※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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余市町の最新の地価動向
北海道余市郡余市町（よいちぐんよいちちょう）の最新公示地価は平均1万2900円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万2644円/坪で、全国順位は1220位です。前年からの変動率は-1.90％で、変動率の全国順位は1179位です。
余市町の最新基準地価は平均1万0800円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万5702円/坪で、全国順位は1312位です。前年からの変動率は-2.98％で、変動率の全国順位は1594位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万6500円/m2（1997年）、最低価格は1万2900円/m2（2023年）で、双方の差は4.38倍です。基準地価の最高値は3万9720円/m2（1992年）、最低価格は1万0800円/m2（2022年）で、両者の差は3.68倍です。
宅地の平均地価は8640円/m2、坪単価では2万8561円/坪、変動率は-2.81％です（2022年）。商業地の平均地価は1万9750円/m2、坪単価では6万5289円/坪、変動率は-2.71％です（2022年）。
余市町の最も地価の高額な地点は「余市郡余市町黒川町4丁目112番外」（2万2000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「余市郡余市町栄町414番8」（5600円/m2）です。
余市町における土地取引
北海道余市郡余市町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している余市郡余市町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での余市郡余市町のランキングを出しています。
実際に北海道余市郡余市町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である余市郡余市町が管理し、余市町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
