小清水町

小清水町の最新の地価動向

小清水町の最新基準地価は平均5575円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万8429円/坪で、全国順位は1599位です。前年からの変動率は-3.37％で、変動率の全国順位は1648位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2775円/m²（1992年）、最安値は5575円/m²（2022年）で、両者の差は2.29倍です。

宅地の平均地価は4966円/m²、坪単位では1万6418円/坪、変動率は-3.25％です（2022年）。商業地の平均地価は7400円/m²、坪単価では2万4462円/坪、変動率は-3.90％です（2022年）。

小清水町の最高額地点は「斜里郡小清水町南町2-12-2」（7400円/m²）で、最も低価格地点は「斜里郡小清水町元町1-12-23」（4400円/m²）です。

小清水町における土地取引

北海道斜里郡小清水町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している斜里郡小清水町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での斜里郡小清水町のランキングを導きだしています。
実際に北海道斜里郡小清水町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である斜里郡小清水町が把握し、小清水町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、小清水町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局北見支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

小清水町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0660円/m2	3万5239円/坪
1984年［昭和59年］	1万0760円/m2	3万5570円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	1万2575円/m2	4万1570円/坪	+0.38％
1986年［昭和61年］	1万2575円/m2	4万1570円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万2575円/m2	4万1570円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	-0.32％
1989年［平成元年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万2475円/m2	4万1239円/坪	-0.11％
1991年［平成3年］	1万2775円/m2	4万2231円/坪	+2.70％
1992年［平成4年］	1万2775円/m2	4万2231円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万2675円/m2	4万1900円/坪	-0.42％
1994年［平成6年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-0.32％
1995年［平成7年］	1万2475円/m2	4万1239円/坪	-0.54％
1996年［平成8年］	1万2350円/m2	4万0826円/坪	-0.56％
1997年［平成9年］	1万2075円/m2	3万9917円/坪	-2.14％
1998年［平成10年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	1万1375円/m2	3万7603円/坪	-3.70％
2000年［平成12年］	1万1150円/m2	3万6859円/坪	-1.14％
2001年［平成13年］	1万1075円/m2	3万6611円/坪	-0.39％
2002年［平成14年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	-0.27％
2004年［平成16年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	1万0375円/m2	3万4297円/坪	-2.34％
2006年［平成18年］	1万0125円/m2	3万3471円/坪	-1.98％
2007年［平成19年］	9825円/m2	3万2479円/坪	-2.46％
2008年［平成20年］	9575円/m2	3万1652円/坪	-2.21％
2009年［平成21年］	9375円/m2	3万0991円/坪	-1.93％
2010年［平成22年］	9025円/m2	2万9834円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	8675円/m2	2万8677円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	8350円/m2	2万7603円/坪	-3.47％
2013年［平成25年］	7950円/m2	2万6280円/坪	-4.55％
2014年［平成26年］	7550円/m2	2万4958円/坪	-4.78％
2015年［平成27年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-5.03％
2016年［平成28年］	6850円/m2	2万2644円/坪	-4.07％
2017年［平成29年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-3.48％
2018年［平成30年］	6375円/m2	2万1074円/坪	-3.22％
2019年［令和元年］	6175円/m2	2万0413円/坪	-3.05％
2020年［令和2年］	5975円/m2	1万9752円/坪	-3.15％
2021年［令和3年］	5775円/m2	1万9090円/坪	-3.25％
2022年［令和4年］	5575円/m2	1万8429円/坪	-3.37％

小清水町の町名

小清水町の町名は、旭、泉、神浦、上徳、萱野、共和、小清水、倉栄、中里、浜小清水、東野、北斗、水上、美和、もこと山、止別です。