札幌市北区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市北区内の地区で最も高価格なのは札幌駅（158万1727円/m²）、最も低価格なのはあいの里公園（2万9750円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市北区の最新公示地価は平均15万3635円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均50万7885円/坪です。前年からの変動率は+4.95％です。

札幌市北区の最新基準地価は平均18万5738円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均61万4010円/坪です。前年からの変動率は+6.63％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は63万0050円/m²（1991年）、最安価格は7万2062円/m²（1983年）で、両者の違いは8.74倍です。基準地価の最高値は26万2800円/m²（1991年）、最安価格は7万1340円/m²（1983年）で、双方の違いは3.68倍です。

宅地の平均地価は6万9540円/m²、坪単価では22万9885円/坪、変動率は+8.06％です（2021年）。商業地の平均地価は39万8970円/m²、坪単位では131万8911円/坪、変動率は+6.51％です（2021年）。

北区の最も高額地点は「札幌市北区北7条西4丁目1番2外」（240万0000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市北区篠路町上篠路64番89」（1万4800円/m²）です。

札幌市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市北区は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価6万6308円/m²を上回っています。札幌市北区はJR函館本線沿線の平均地価10万9088円/m²を上回っています。札幌市北区はJR札沼線（学園都市線）沿線の平均地価29万2285円/m²を下回っています。
札幌市北区内の基準点の地価は、JR函館本線、JR札沼線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

札幌市北区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

北海道札幌市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している札幌市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市北区のランキング、および北海道内での札幌市北区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に北海道札幌市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

北区の町名は、あいの里一条、あいの里二条、あいの里三条、あいの里四条、あいの里五条、麻生町、北六条西、北七条西、北八条西、北九条西、北十条西、北十一条西、北十二条西、北十三条西、北十四条西、北十五条西、北十六条西、北十七条西、北十八条西、北十九条西、北二十条西、北二十一条西、北二十二条西、北二十三条西、北二十四条西、北二十五条西、北二十六条西、北二十七条西、北二十八条西、北二十九条西、北三十条西、北三十一条西、北三十二条西、北三十三条西、北三十四条西、北三十五条西、北三十六条西、北三十七条西、北三十八条西、北三十九条西、北四十条西、篠路一条、篠路二条、篠路三条、篠路四条、篠路五条、篠路六条、篠路七条、篠路八条、篠路九条、篠路十条、篠路町上篠路、篠路町篠路、篠路町太平、篠路町拓北、篠路町福移、新川、新川一条、新川二条、新川三条、新川四条、新川五条、新川六条、新川七条、新川八条、新川西一条、新川西二条、新川西三条、新川西四条、新川西五条、新琴似一条、新琴似二条、新琴似三条、新琴似四条、新琴似五条、新琴似六条、新琴似七条、新琴似八条、新琴似九条、新琴似十条、新琴似十一条、新琴似十二条、新琴似町、太平一条、太平二条、太平三条、太平四条、太平五条、太平六条、太平七条、太平八条、太平九条、太平十条、太平十一条、太平十二条、拓北一条、拓北二条、拓北三条、拓北四条、拓北五条、拓北六条、拓北七条、拓北八条、屯田一条、屯田二条、屯田三条、屯田四条、屯田五条、屯田六条、屯田七条、屯田八条、屯田九条、屯田十条、屯田十一条、屯田町、西茨戸、西茨戸一条、西茨戸二条、西茨戸三条、西茨戸四条、西茨戸五条、西茨戸六条、西茨戸七条、東茨戸、東茨戸一条、東茨戸二条、南あいの里、百合が原、百合が原公園です。