平均
9万6929
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
+2.78
％
上昇
（2015年→2016年）
坪単価
32万0427
円/坪
地価ランキング
289 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
上昇率ランキング
107 位 ／1884市町村（政令都市の区を含む）
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 札幌駅 | 91万8000円/m2 | 303万4710円/坪 | +11.71％ |  |
| 2位 | 北12条 | 19万6750円/m2 | 65万0413円/坪 | +9.61％ | |
| 3位 | 北24条 | 11万3027円/m2 | 37万3643円/坪 | -3.50％ |  |
| 4位 | 北18条 | 10万9750円/m2 | 36万2809円/坪 | +7.03％ | |
| 5位 | 北34条 | 10万6875円/m2 | 35万3305円/坪 | +7.47％ | |
| 6位 | 麻生／新琴似 | 7万7728円/m2 | 25万6952円/坪 | -0.38％ | |
| 7位 | 太平 | 5万2040円/m2 | 17万2033円/坪 | +2.85％ | |
| 8位 | 新川 | 4万5100円/m2 | 14万9090円/坪 | -3.11％ | |
| 9位 | 百合が原 | 4万4850円/m2 | 14万8264円/坪 | +0.37％ | |
| 10位 | 屯田 | 4万3077円/m2 | 14万2405円/坪 | -0.02％ | |
| 11位 | 篠路 | 3万5333円/m2 | 11万6804円/坪 | +4.14％ | |
| 12位 | あいの里教育大 | 2万9533円/m2 | 9万7630円/坪 | -0.34％ | |
| 13位 | あいの里 | 2万9140円/m2 | 9万6330円/坪 | -0.21％ | |
| 14位 | 拓北 | 2万7200円/m2 | 8万9917円/坪 | -0.24％ | |
| 15位 | あいの里公園 | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | +0.00％ |  |
2016年［平成28年］総平均
2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
札幌市北区の最新公示地価は平均9万8649円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均32万6113円/坪で、前年からの変動率は+6.98％です。札幌市北区の最新調査地価（基準地価）平均10万9695円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均36万2630円/坪で、前年からの変動率は+9.06％です。
札幌市北区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均9万6929円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均32万0427円/坪です。全国順位は289位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+2.78％で、全国順位は107位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万2476円/m2（1991年）、最安価格は7万2611円/m2（1983年）で、両者の違いは8.44倍です。基準地価の最高値は31万9857円/m2（1991年）、最安価格は7万1340円/m2（1983年）で、双方の違いは4.48倍です。
宅地の平均地価は5万2839円/m2、坪単価では17万4674円/坪、変動率は+1.41％です（2016年）。商業地の平均地価は20万9800円/m2、坪単位では69万3553円/坪、変動率は+6.88％です（2016年）。
北区の最も高額地点は「札幌市北区北7条西4丁目1番2外」（130万0000円/m2）で、最も低額地点は「札幌市北区篠路町上篠路64番89」（1万5200円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
札幌市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市北区は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価4万8967円/m2を上回っています。札幌市北区はJR札沼線（学園都市線）沿線の平均地価16万5011円/m2を下回っています。
札幌市北区内の基準点の地価は、JR札沼線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。
北海道札幌市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、北海道庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している札幌市北区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市北区のランキング、および北海道内での札幌市北区の順位を付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に北海道札幌市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万2157円/m2 | 23万8535円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万4878円/m2 | 24万7532円/坪 | +3.77％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万0456円/m2 | 29万9028円/坪 | +20.80％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万7950円/m2 | 32万3801円/坪 | +8.28％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万4721円/m2 | 34万6185円/坪 | +6.91％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 17万1231円/m2 | 56万6055円/坪 | +63.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 24万9743円/m2 | 82万5597円/坪 | +45.85％ | |
| 1990年［平成2年］ | 30万9887円/m2 | 102万4420円/坪 | +24.08％ | |
| 1991年［平成3年］ | 49万5428円/m2 | 163万7780円/坪 | +59.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 42万0511円/m2 | 139万0121円/坪 | -15.12％ | |
| 1993年［平成5年］ | 34万0528円/m2 | 112万5713円/坪 | -19.02％ | |
| 1994年［平成6年］ | 27万7857円/m2 | 91万8536円/坪 | -18.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万8455円/m2 | 75万5223円/坪 | -17.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 19万5732円/m2 | 64万7050円/坪 | -14.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万9161円/m2 | 55万9212円/坪 | -13.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万4389円/m2 | 51万0379円/坪 | -8.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万8388円/m2 | 42万4425円/坪 | -16.84％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万2091円/m2 | 37万0550円/坪 | -12.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万4915円/m2 | 34万6828円/坪 | -6.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万8312円/m2 | 32万5000円/坪 | -6.29％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万1721円/m2 | 30万3210円/坪 | -6.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万6184円/m2 | 28万4907円/坪 | -6.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万0561円/m2 | 29万9377円/坪 | +5.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万4361円/m2 | 31万1939円/坪 | +4.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万4239円/m2 | 34万4592円/坪 | +10.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万1218円/m2 | 36万7665円/坪 | +6.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万2721円/m2 | 33万9574円/坪 | -7.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万5550円/m2 | 31万5867円/坪 | -6.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万2618円/m2 | 30万6176円/坪 | -3.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万1727円/m2 | 30万3231円/坪 | -0.96％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万0115円/m2 | 29万7900円/坪 | -1.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万1153円/m2 | 30万1332円/坪 | +1.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万4306円/m2 | 31万1755円/坪 | +3.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万6929円/m2 | 32万0427円/坪 | +2.78％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万2611円/m2 | 24万0036円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万5311円/m2 | 24万8962円/坪 | +3.72％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万0760円/m2 | 26万6975円/坪 | +7.24％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万6090円/m2 | 31万7655円/坪 | +18.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万7175円/m2 | 32万1239円/坪 | +1.13％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 19万8892円/m2 | 65万7495円/坪 | +104.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 27万0737円/m2 | 89万4999円/坪 | +36.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 32万7223円/m2 | 108万1730円/坪 | +20.86％ | |
| 1991年［平成3年］ | 61万2476円/m2 | 202万4714円/坪 | +87.17％ | |
| 1992年［平成4年］ | 48万2125円/m2 | 159万3801円/坪 | -21.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 41万2029円/m2 | 136万2080円/坪 | -14.54％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万8580円/m2 | 108万6216円/坪 | -20.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 25万6456円/m2 | 84万7790円/坪 | -21.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万7456円/m2 | 71万8864円/坪 | -15.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万3955円/m2 | 60万8116円/坪 | -15.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万7295円/m2 | 55万3043円/坪 | -9.06％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万7585円/m2 | 45万4828円/坪 | -17.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万7830円/m2 | 38万9522円/坪 | -14.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万1310円/m2 | 36万7967円/坪 | -5.53％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万4738円/m2 | 34万6243円/坪 | -5.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万7575円/m2 | 32万2563円/坪 | -6.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万1471円/m2 | 30万2384円/坪 | -6.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万9060円/m2 | 29万4413円/坪 | -2.64％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万2136円/m2 | 30万4581円/坪 | +3.45％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万0541円/m2 | 33万2367円/坪 | +9.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万8659円/m2 | 35万9205円/坪 | +8.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万1528円/m2 | 33万5632円/坪 | -6.56％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万4137円/m2 | 31万1199円/坪 | -7.28％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万0943円/m2 | 30万0639円/坪 | -3.39％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万9984円/m2 | 29万7470円/坪 | -1.05％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万7050円/m2 | 28万7771円/坪 | -3.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万8750円/m2 | 29万3391円/坪 | +1.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万1710円/m2 | 30万3174円/坪 | +3.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万2215円/m2 | 30万4844円/坪 | +0.55％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万8649円/m2 | 32万6113円/坪 | +6.98％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万1340円/m2 | 23万5834円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万4100円/m2 | 24万4958円/坪 | +3.87％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万6616円/m2 | 35万2451円/坪 | +43.88％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万0871円/m2 | 33万3459円/坪 | -5.39％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万7657円/m2 | 38万8949円/坪 | +16.64％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万1277円/m2 | 43万3976円/坪 | +11.58％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万5750円/m2 | 74万6280円/坪 | +71.96％ | |
| 1990年［平成2年］ | 28万8835円/m2 | 95万4828円/坪 | +27.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万9857円/m2 | 105万7378円/坪 | +10.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万7285円/m2 | 98万2762円/坪 | -7.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万2578円/m2 | 70万2740円/坪 | -28.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万3875円/m2 | 57万4793円/坪 | -18.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万7119円/m2 | 55万2459円/坪 | -3.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万8147円/m2 | 48万9744円/坪 | -11.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万6052円/m2 | 44万9759円/坪 | -8.16％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万5504円/m2 | 41万4891円/坪 | -7.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万6928円/m2 | 35万3482円/坪 | -14.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万8700円/m2 | 32万6280円/坪 | -7.70％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万0672円/m2 | 29万9744円/坪 | -8.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | -7.36％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万8681円/m2 | 26万0105円/坪 | -6.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4409円/m2 | 24万5980円/坪 | -5.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万3826円/m2 | 31万0168円/坪 | +26.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万9200円/m2 | 32万7933円/坪 | +5.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万2439円/m2 | 37万1699円/坪 | +13.35％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万7004円/m2 | 38万6791円/坪 | +4.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万5417円/m2 | 34万8487円/坪 | -9.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万8804円/m2 | 32万6625円/坪 | -6.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万6478円/m2 | 31万8936円/坪 | -2.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万5743円/m2 | 31万6507円/坪 | -0.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万7708円/m2 | 32万3003円/坪 | +2.05％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万6858円/m2 | 32万0192円/坪 | -0.87％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万0579円/m2 | 33万2493円/坪 | +3.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万9695円/m2 | 36万2630円/坪 | +9.06％ | |
北区の町名は、あいの里一条、あいの里二条、あいの里三条、あいの里四条、あいの里五条、麻生町、北六条西、北七条西、北八条西、北九条西、北十条西、北十一条西、北十二条西、北十三条西、北十四条西、北十五条西、北十六条西、北十七条西、北十八条西、北十九条西、北二十条西、北二十一条西、北二十二条西、北二十三条西、北二十四条西、北二十五条西、北二十六条西、北二十七条西、北二十八条西、北二十九条西、北三十条西、北三十一条西、北三十二条西、北三十三条西、北三十四条西、北三十五条西、北三十六条西、北三十七条西、北三十八条西、北三十九条西、北四十条西、篠路一条、篠路二条、篠路三条、篠路四条、篠路五条、篠路六条、篠路七条、篠路八条、篠路九条、篠路十条、篠路町上篠路、篠路町篠路、篠路町太平、篠路町拓北、篠路町福移、新川、新川一条、新川二条、新川三条、新川四条、新川五条、新川六条、新川七条、新川八条、新川西一条、新川西二条、新川西三条、新川西四条、新川西五条、新琴似一条、新琴似二条、新琴似三条、新琴似四条、新琴似五条、新琴似六条、新琴似七条、新琴似八条、新琴似九条、新琴似十条、新琴似十一条、新琴似十二条、新琴似町、太平一条、太平二条、太平三条、太平四条、太平五条、太平六条、太平七条、太平八条、太平九条、太平十条、太平十一条、太平十二条、拓北一条、拓北二条、拓北三条、拓北四条、拓北五条、拓北六条、拓北七条、拓北八条、屯田一条、屯田二条、屯田三条、屯田四条、屯田五条、屯田六条、屯田七条、屯田八条、屯田九条、屯田十条、屯田十一条、屯田町、西茨戸、西茨戸一条、西茨戸二条、西茨戸三条、西茨戸四条、西茨戸五条、西茨戸六条、西茨戸七条、東茨戸、東茨戸一条、東茨戸二条、南あいの里、百合が原、百合が原公園です。
