札幌市北区

2025年［令和7年］公示地価

平均

21万1590

円/m²

変動率

+3.58

％

上昇

坪単価

69万9473

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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札幌市北区の地価マップ

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札幌市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	札幌駅	180万4666円/m²	596万5840円/坪	+11.15％
2位	北12条駅	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+6.69％
3位	北13条東駅	39万3800円/m²	130万1818円/坪	+8.60％
4位	北18条駅	22万8400円/m²	75万5041円/坪	+4.79％
5位	北24条駅	20万1285円/m²	66万5407円/坪	+3.82％
6位	北34条駅	20万0500円/m²	66万2809円/坪	+3.45％
7位	麻生駅	16万6333円/m²	54万9862円/坪	+4.09％
8位	新琴似駅	12万6200円/m²	41万7190円/坪	+3.12％
9位	八軒駅	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+3.21％
10位	新川駅	9万8737円/m²	32万6404円/坪	+2.73％
11位	太平駅	9万3125円/m²	30万7851円/坪	+4.07％
12位	発寒駅	9万0833円/m²	30万0275円/坪	+4.78％
13位	篠路駅	6万7114円/m²	22万1865円/坪	+3.10％
14位	百合が原駅	6万3571円/m²	21万0153円/坪	+3.81％
15位	あいの里教育大駅	5万6250円/m²	18万5950円/坪	+1.82％
16位	拓北駅	4万6000円/m²	15万2066円/坪	+0.00％
17位	あいの里公園駅	4万0000円/m²	13万2231円/坪	+0.00％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは札幌駅（180万4666円/m²）、最も低価格なのはあいの里公園駅（4万0000円/m²）です。

札幌市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
麻生町	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+5.05％
屯田	7万0985円/m²	23万4663円/坪	+2.81％
新川西	4万9700円/m²	16万4297円/坪	+3.54％
あいの里	4万9625円/m²	16万4049円/坪	+0.91％
西茨戸	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+5.56％
東茨戸	3万3500円/m²	11万0743円/坪	+7.03％
篠路町	2万8250円/m²	9万3388円/坪	+5.46％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北7条西4丁目1番2外	札幌駅より0m	345万0000 円/m²	1140万4958 円/坪	+11.29 ％
北海道札幌市北区北7条西4丁目1番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 819m²（247坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、ホテル等が混在する商業地域
2位	北7条西2丁目6番	札幌駅より180m	303万0000 円/m²	1001万6528 円/坪	+17.90 ％
北海道札幌市北区北7条西2丁目6番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,493m²（451坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北口の商業地域
3位	北8条西4丁目22番1	札幌駅より350m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+10.77 ％
北海道札幌市北区北8条西4丁目22番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 773m²（233坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北の商業地域
4位	北10条西2丁目9番1外	札幌駅より450m	91万0000 円/m²	300万8264 円/坪	+8.98 ％
北海道札幌市北区北10条西2丁目9番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 571m²（172坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
5位	北11条西2-2-20	北12条駅より150m	47万3000 円/m²	156万3636 円/坪	+5.11 ％
北海道札幌市北区北11条西2-2-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、マンション等が混在する商業地域
6位	北23条西4-2-31	北24条駅より100m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市北区北23条西4-2-31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 541m²（163坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
6位	北40条西4-2-7	麻生駅より0m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市北区北40条西4-2-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 595m²（179坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	北17条西3-2-21	北18条駅より60m	36万9000 円/m²	121万9834 円/坪	+5.43 ％
北海道札幌市北区北17条西3-2-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域
9位	北14条西3-1-11	北12条駅より320m	35万4000 円/m²	117万0247 円/坪	+5.99 ％
北海道札幌市北区北14条西3-1-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 205m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所や店舗併用住宅が混在する商業地域
10位	麻生町4-12-6	麻生駅より1m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+9.38 ％
北海道札幌市北区麻生町4-12-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 289m²（87坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
11位	北19条西4-2-24	北18条駅より430m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+4.69 ％
北海道札幌市北区北19条西4-2-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、事務所等の建ち並ぶ商業地域
12位	北30条西5-2-28	北34条駅より250m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+3.27 ％
北海道札幌市北区北30条西5-2-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
13位	北15条西2-2-10	北18条駅より460m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+5.13 ％
北海道札幌市北区北15条西2-2-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が多く建つ利便性の高い住宅地域
14位	北29条西4-1-1	北34条駅より270m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+4.02 ％
北海道札幌市北区北29条西4-1-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,985m²（600坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
15位	北22条西3-2-8	北24条駅より240m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+4.21 ％
北海道札幌市北区北22条西3-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 416m²（125坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンションが多い交通至便な住宅地域
16位	新琴似8条2-1-11	麻生駅より510m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+3.90 ％
北海道札幌市北区新琴似8条2-1-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 600m²（181坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路道道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、病院、マンション等が建ち並ぶ商業地域
17位	麻生町6-7-4	麻生駅より260m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+5.05 ％
北海道札幌市北区麻生町6-7-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
18位	北20条西6-1-30	北18条駅より700m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+4.21 ％
北海道札幌市北区北20条西6-1-30 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 416m²（125坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
19位	北37条西3-1-35	麻生駅より540m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+4.30 ％
北海道札幌市北区北37条西3-1-35 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 446m²（134坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況共同住宅等のほかに一般住宅が見られる住宅地域
20位	北20条西2-2-29	北18条駅より630m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+5.52 ％
北海道札幌市北区北20条西2-2-29 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 416m²（125坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
21位	北28条西2-1-5	北24条駅より660m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+3.37 ％
北海道札幌市北区北28条西2-1-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート等のほかに一般住宅が見られる住宅地域
22位	北25条西8-2-21	北24条駅より750m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.34 ％
北海道札幌市北区北25条西8-2-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
23位	北37条西8-3-30	麻生駅より530m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+7.59 ％
北海道札幌市北区北37条西8-3-30 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
24位	新琴似4条1-1-32	麻生駅より850m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+5.84 ％
北海道札幌市北区新琴似4条1-1-32 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 368m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する商業地域
25位	新琴似12条1-1-1	麻生駅より750m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+5.15 ％
北海道札幌市北区新琴似12条1-1-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 710m²（214坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員18.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
26位	北27条西16-4-10	新川駅より180m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.85 ％
北海道札幌市北区北27条西16-4-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅が多い近隣商業地域
27位	新琴似11条1-1-9	麻生駅より620m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+3.08 ％
北海道札幌市北区新琴似11条1-1-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
28位	北34条西10-2-8	北34条駅より1,000m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+3.13 ％
北海道札幌市北区北34条西10-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
29位	新琴似8条4-5-12	麻生駅より850m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+2.36 ％
北海道札幌市北区新琴似8条4-5-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
30位	北28条西13-1-13	新川駅より380m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+3.33 ％
北海道札幌市北区北28条西13-1-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
31位	北24条西13-4-6	北24条駅より1,400m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+2.52 ％
北海道札幌市北区北24条西13-4-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
32位	新琴似7条9-6-24	麻生駅より1,500m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+5.22 ％
北海道札幌市北区新琴似7条9-6-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、スーパー、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
33位	新川2条5-3-28	新川駅より1,100m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+2.46 ％
北海道札幌市北区新川2条5-3-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
34位	新琴似3条7-1-22	麻生駅より2,100m	9万7400 円/m²	32万1983 円/坪	+3.84 ％
北海道札幌市北区新琴似3条7-1-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、アパート等が建ち並ぶ路線商業地域
35位	新琴似5条8-1-18	麻生駅より1,900m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	+2.70 ％
北海道札幌市北区新琴似5条8-1-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
36位	新川3条5-8-10	新川駅より900m	9万3500 円/m²	30万9090 円/坪	+3.89 ％
北海道札幌市北区新川3条5-8-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示集会所　地積 315m²（95坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員50.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い幹線道路沿いの商業地域
37位	篠路3条4-1-40	篠路駅より740m	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪	+5.33 ％
北海道札幌市北区篠路3条4-1-40 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,135m²（343坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関、低層の小売店舗等が見られる商業地域
38位	新川2条8-4-19	北34条駅より3,100m	8万8300 円/m²	29万1900 円/坪	+2.67 ％
北海道札幌市北区新川2条8-4-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
39位	新琴似12条8-6-19	麻生駅より2,100m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+3.66 ％
北海道札幌市北区新琴似12条8-6-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
40位	新琴似9条11-5-12	麻生駅より2,200m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+2.44 ％
北海道札幌市北区新琴似9条11-5-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
41位	太平2条3-2-14	太平駅より350m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+7.10 ％
北海道札幌市北区太平2条3-2-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにアパート等が建ち並ぶ住宅地域
42位	屯田2条2-7-5	麻生駅より1,700m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+3.80 ％
北海道札幌市北区屯田2条2-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
42位	太平7条4-10-12	百合が原駅より480m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+5.13 ％
北海道札幌市北区太平7条4-10-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 428m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域
44位	太平5条1-1-1	太平駅より1,000m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+5.30 ％
北海道札幌市北区太平5条1-1-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 722m²（218坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員44.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域
45位	新川4条12-5-10	北24条駅より4,300m	7万9400 円/m²	26万2479 円/坪	+1.79 ％
北海道札幌市北区新川4条12-5-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	屯田5条3-8-16	麻生駅より2,800m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+3.29 ％
北海道札幌市北区屯田5条3-8-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
47位	百合が原5-5-6	百合が原駅より300m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+2.63 ％
北海道札幌市北区百合が原5-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、営業所等が混在する地域
48位	百合が原1-6-19	百合が原駅より800m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+1.32 ％
北海道札幌市北区百合が原1-6-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
49位	屯田6条4-6-20	麻生駅より3,400m	7万5500 円/m²	24万9586 円/坪	+3.42 ％
北海道札幌市北区屯田6条4-6-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 1,128m²（341坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、アパート等が混在する路線商業地域
50位	新琴似7条16-6-3	麻生駅より3,200m	7万3800 円/m²	24万3966 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区新琴似7条16-6-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
51位	新琴似11条14丁目1132番86	麻生駅より3,000m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区新琴似11条14丁目1132番86 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 171m²（51坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
52位	新琴似3条13-7-8	麻生駅より3,100m	7万2300 円/m²	23万9008 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区新琴似3条13-7-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
53位	屯田4条8-8-9	麻生駅より3,000m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+2.86 ％
北海道札幌市北区屯田4条8-8-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	太平8条3-3-7	百合が原駅より800m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+1.41 ％
北海道札幌市北区太平8条3-3-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
55位	屯田7条5-5-14	麻生駅より3,600m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+5.26 ％
北海道札幌市北区屯田7条5-5-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
56位	篠路4条5-6-20	篠路駅より430m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+1.47 ％
北海道札幌市北区篠路4条5-6-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
56位	新川3条15-9-11	北24条駅より5,300m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区新川3条15-9-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
58位	太平11条4-7-17	百合が原駅より1,100m	6万8500 円/m²	22万6446 円/坪	+7.87 ％
北海道札幌市北区太平11条4-7-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
59位	篠路1条3-1-16	篠路駅より1,500m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+1.54 ％
北海道札幌市北区篠路1条3-1-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
60位	屯田9条1-5-16	麻生駅より3,800m	6万5800 円/m²	21万7520 円/坪	+2.81 ％
北海道札幌市北区屯田9条1-5-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
61位	新琴似11条17-3-6	麻生駅より3,700m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区新琴似11条17-3-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
61位	篠路4条3-11-29	篠路駅より800m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+7.44 ％
北海道札幌市北区篠路4条3-11-29 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
61位	篠路4条8-6-16	篠路駅より430m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+3.17 ％
北海道札幌市北区篠路4条8-6-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
64位	屯田5条12-11-2	麻生駅より4,000m	6万3500 円/m²	20万9917 円/坪	+1.60 ％
北海道札幌市北区屯田5条12-11-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
65位	篠路2条7-3-23	篠路駅より550m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+7.89 ％
北海道札幌市北区篠路2条7-3-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
65位	篠路1条8-5-10	篠路駅より900m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+2.50 ％
北海道札幌市北区篠路1条8-5-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
67位	あいの里1条4-19-22	あいの里教育大駅より350m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	+1.68 ％
北海道札幌市北区あいの里1条4-19-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
68位	屯田8条11-9-16	麻生駅より4,800m	5万9600 円/m²	19万7024 円/坪	+1.88 ％
北海道札幌市北区屯田8条11-9-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
69位	篠路8条6-15-6	篠路駅より980m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	+4.90 ％
北海道札幌市北区篠路8条6-15-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
70位	新川8条17丁目769番39	麻生駅より4,000m	5万2500 円/m²	17万3553 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区新川8条17丁目769番39 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並びつつある調区内の住宅地域
71位	南あいの里4-10-7	あいの里教育大駅より430m	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	+1.96 ％
北海道札幌市北区南あいの里4-10-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
72位	拓北5条3-11-20	拓北駅より230m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+5.93 ％
北海道札幌市北区拓北5条3-11-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
73位	新川西3条4-4-31	北24条駅より7,300m	4万9700 円/m²	16万4297 円/坪	+3.54 ％
北海道札幌市北区新川西3条4-4-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
74位	あいの里3条1-9-8	拓北駅より1,200m	4万6000 円/m²	15万2066 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区あいの里3条1-9-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
75位	新川西2条6-3-6	北24条駅より8,100m	4万5800 円/m²	15万1404 円/坪	+7.76 ％
北海道札幌市北区新川西2条6-3-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
76位	あいの里4条5-20-16	あいの里教育大駅より1,500m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区あいの里4条5-20-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
77位	あいの里3条9-13-10	あいの里公園駅より450m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市北区あいの里3条9-13-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
78位	拓北1条3-5-5	拓北駅より1,000m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+2.70 ％
北海道札幌市北区拓北1条3-5-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域
78位	西茨戸4条2-1-20	麻生駅より5,400m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+5.56 ％
北海道札幌市北区西茨戸4条2-1-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
80位	西茨戸2条1-6-2	麻生駅より4,800m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+8.70 ％
北海道札幌市北区西茨戸2条1-6-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
81位	篠路町上篠路101番10	百合が原駅より1,400m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+6.15 ％
北海道札幌市北区篠路町上篠路101番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
82位	東茨戸2条1-5-27	麻生駅より6,400m	3万3500 円/m²	11万0743 円/坪	+7.03 ％
北海道札幌市北区東茨戸2条1-5-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
83位	篠路町上篠路64番89	篠路駅より2,200m	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	+4.76 ％
北海道札幌市北区篠路町上篠路64番89 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市北区の最高額地点は「札幌市北区北7条西4丁目1番2外」（345万0000円/m²）で、最低額地点は「札幌市北区篠路町上篠路64番89」（2万2000円/m²）です。

札幌市北区の最新の地価の動向

札幌市北区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

札幌市北区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は21万1590円/m²、坪単価では平均 69万9473円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.58％の上昇です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における札幌市北区の平均は9万5553円/m²、坪単価では平均 31万5878円/坪で、前年からの変動率は+2.72％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における札幌市北区の平均は48万6415円/m²、坪単価では平均 160万7986円/坪で、前年からの変動率は+5.60％の上昇です。

札幌市北区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の札幌市北区の平均の過去最高値は32万4510円/m²（1991年）、過去最低値は6万9370円/m²（1983年）で、両者の落差は4.68倍です。

札幌市北区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

札幌市北区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は27万0115円/m²、坪単価では平均 89万2942円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.14％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の札幌市北区の平均は8万0086円/m²、坪単価では平均 26万4749円/坪で、前年からの変動率は+5.33％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の札幌市北区の平均は84万0200円/m²、坪単価では平均 277万7520円/坪で、前年からの変動率は+8.57％の上昇です。

札幌市北区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の札幌市北区の平均の過去最高値は33万4033円/m²（1991年）、過去最低値は5万5708円/m²（1983年）で、両者の落差は6.00倍です。

札幌市北区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

札幌市北区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は21万3722円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では70万6520円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.43％の上昇です。

札幌市北区の街並み

北海道大学農学部

札幌市北区が圏内の鉄道沿線地価

札幌市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北海道新幹線の公示地価平均が9万2723円/m²、函館本線の公示地価平均が15万8539円/m²、JR札沼線（学園都市線）の公示地価平均が35万2343円/m²、札幌市営地下鉄南北線の公示地価平均が44万3208円/m²です。
札幌市北区内の地点（標準地・基準地）の価格は、北海道新幹線、函館本線、札沼線、札幌市営地下鉄南北線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

札幌市北区の不動産査定リビンマッチ

札幌市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

札幌市北区における土地取引

北海道札幌市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している札幌市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市北区の順位を付けています。
実際に北海道札幌市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

札幌市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市北区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。北区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で11万5384円/m²、坪単価では38万1436円/坪、前年変動率+22.34％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-46.01％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、札幌市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、札幌法務局（北出張所）登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3177円/m²	20万8850円/坪
1984年［昭和59年］	6万6227円/m²	21万8933円/坪	+4.57％
1985年［昭和60年］	7万1339円/m²	23万5833円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	7万6542円/m²	25万3032円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	8万8697円/m²	29万3213円/坪	+4.04％
1988年［昭和63年］	12万6197円/m²	41万7180円/坪	+4.10％
1989年［平成元年］	18万1893円/m²	60万1299円/坪	+15.69％
1990年［平成2年］	22万6427円/m²	74万8520円/坪	+19.39％
1991年［平成3年］	32万8269円/m²	108万5189円/坪	+21.08％
1992年［平成4年］	30万7896円/m²	101万7839円/坪	-1.55％
1993年［平成5年］	27万1294円/m²	89万6841円/坪	-4.00％
1994年［平成6年］	22万0555円/m²	72万9107円/坪	-5.94％
1995年［平成7年］	18万4511円/m²	60万9954円/坪	-3.83％
1996年［平成8年］	16万0415円/m²	53万0299円/坪	-3.83％
1997年［平成9年］	14万2163円/m²	46万9961円/坪	-3.07％
1998年［平成10年］	13万1234円/m²	43万3832円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	11万1845円/m²	36万9736円/坪	-10.29％
2000年［平成12年］	9万9157円/m²	32万7792円/坪	-7.93％
2001年［平成13年］	9万3912円/m²	31万0455円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	8万8123円/m²	29万1316円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	8万2287円/m²	27万2023円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	7万7485円/m²	25万6149円/坪	-6.61％
2005年［平成17年］	7万6620円/m²	25万3290円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	7万9094円/m²	26万1470円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	8万7361円/m²	28万8799円/坪	+3.35％
2008年［平成20年］	9万5385円/m²	31万5324円/坪	+1.99％
2009年［平成21年］	9万1150円/m²	30万1322円/坪	-4.38％
2010年［平成22年］	8万6236円/m²	28万5078円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	8万5848円/m²	28万3796円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	8万4958円/m²	28万0854円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	8万5322円/m²	28万2057円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	9万0686円/m²	29万9790円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	9万4306円/m²	31万1755円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	9万6929円/m²	32万0427円/坪	+2.67％
2017年［平成29年］	10万4837円/m²	34万6568円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	11万8259円/m²	39万0941円/坪	+4.85％
2019年［令和元年］	13万3248円/m²	44万0492円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	15万1898円/m²	50万2144円/坪	+8.34％
2021年［令和3年］	16万1474円/m²	53万3799円/坪	+5.36％
2022年［令和4年］	17万4189円/m²	57万5832円/坪	+9.36％
2023年［令和5年］	19万2488円/m²	63万6324円/坪	+13.07％
2024年［令和6年］	21万3722円/m²	70万6520円/坪	+8.43％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9370円/m²	22万9324円/坪
1984年［昭和59年］	7万2053円/m²	23万8193円/坪	+4.82％
1985年［昭和60年］	7万4921円/m²	24万7675円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	7万3590円/m²	24万3273円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	8万4404円/m²	27万9024円/坪	+2.95％
1988年［昭和63年］	9万8378円/m²	32万5216円/坪	+3.11％
1989年［平成元年］	13万5816円/m²	44万8979円/坪	+15.88％
1990年［平成2年］	16万7969円/m²	55万5271円/坪	+16.33％
1991年［平成3年］	32万4510円/m²	107万2763円/坪	+28.08％
1992年［平成4年］	30万4182円/m²	100万5562円/坪	-0.30％
1993年［平成5年］	27万5671円/m²	91万1309円/坪	-4.08％
1994年［平成6年］	21万9005円/m²	72万3984円/坪	-6.10％
1995年［平成7年］	18万0659円/m²	59万7222円/坪	-4.09％
1996年［平成8年］	15万8014円/m²	52万2362円/坪	-3.53％
1997年［平成9年］	13万8434円/m²	45万7634円/坪	-3.07％
1998年［平成10年］	12万8741円/m²	42万5592円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	11万0804円/m²	36万6296円/坪	-9.82％
2000年［平成12年］	9万7071円/m²	32万0898円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	9万2024円/m²	30万4213円/坪	-4.61％
2002年［平成14年］	8万6738円/m²	28万6739円/坪	-5.63％
2003年［平成15年］	8万0909円/m²	26万7469円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	7万5883円/m²	25万0854円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	7万4368円/m²	24万5846円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	7万6295円/m²	25万2215円/坪	+0.39％
2007年［平成19年］	8万3726円/m²	27万6780円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	9万2335円/m²	30万5241円/坪	+2.39％
2009年［平成21年］	8万7443円/m²	28万9067円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	8万2938円/m²	27万4177円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	8万2992円/m²	27万4354円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	8万2044円/m²	27万1221円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	8万1852円/m²	27万0586円/坪	-1.34％
2014年［平成26年］	8万8132円/m²	29万1347円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	9万1710円/m²	30万3174円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	9万2215円/m²	30万4844円/坪	+2.39％
2017年［平成29年］	9万8649円/m²	32万6113円/坪	+2.60％
2018年［平成30年］	10万9366円/m²	36万1540円/坪	+4.24％
2019年［平成31年］	12万4801円/m²	41万2567円/坪	+6.87％
2020年［令和2年］	14万4583円/m²	47万7960円/坪	+8.68％
2021年［令和3年］	15万3635円/m²	50万7885円/坪	+4.95％
2022年［令和4年］	16万3055円/m²	53万9026円/坪	+8.58％
2023年［令和5年］	17万7712円/m²	58万7478円/坪	+13.39％
2024年［令和6年］	19万6370円/m²	64万9159円/坪	+9.14％
2025年［令和7年］	21万1590円/m²	69万9473円/坪	+3.58％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5708円/m²	18万4161円/坪
1984年［昭和59年］	5万8762円/m²	19万4256円/坪	+4.23％
1985年［昭和60年］	6万6750円/m²	22万0661円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	8万0576円/m²	26万6369円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	9万4563円/m²	31万2606円/坪	+5.34％
1988年［昭和63年］	16万4216円/m²	54万2865円/坪	+5.58％
1989年［平成元年］	24万7936円/m²	81万9625円/坪	+15.37％
1990年［平成2年］	31万0216円/m²	102万5509円/坪	+23.73％
1991年［平成3年］	33万4033円/m²	110万4242円/坪	+11.17％
1992年［平成4年］	31万4333円/m²	103万9118円/坪	-3.27％
1993年［平成5年］	26万3469円/m²	87万0974円/坪	-3.85％
1994年［平成6年］	22万4030円/m²	74万0596円/坪	-5.67％
1995年［平成7年］	19万4081円/m²	64万1592円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	16万6381円/m²	55万0022円/坪	-4.60％
1997年［平成9年］	15万1654円/m²	50万1337円/坪	-3.06％
1998年［平成10年］	13万7578円/m²	45万4805円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	11万4609円/m²	37万8873円/坪	-11.46％
2000年［平成12年］	10万4696円/m²	34万6105円/坪	-6.33％
2001年［平成13年］	9万9090円/m²	32万7571円/坪	-6.31％
2002年［平成14年］	9万1919円/m²	30万3865円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	8万6064円/m²	28万4510円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	8万1877円/m²	27万0669円/坪	-6.35％
2005年［平成17年］	8万2850円/m²	27万3884円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	8万6840円/m²	28万7074円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	9万7056円/m²	32万0848円/坪	+4.62％
2008年［平成20年］	10万3664円/m²	34万2691円/坪	+0.91％
2009年［平成21年］	10万2270円/m²	33万8085円/坪	-5.99％
2010年［平成22年］	9万5854円/m²	31万6873円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	9万3583円/m²	30万9366円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	9万2850円/m²	30万6942円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	9万4720円/m²	31万3126円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	9万6858円/m²	32万0192円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	10万0579円/m²	33万2493円/坪	+1.82％
2016年［平成28年］	10万9695円/m²	36万2630円/坪	+3.35％
2017年［平成29年］	12万1595円/m²	40万1969円/坪	+4.17％
2018年［平成30年］	14万4536円/m²	47万7806円/坪	+6.73％
2019年［令和元年］	15万9395円/m²	52万6926円/坪	+8.19％
2020年［令和2年］	17万4542円/m²	57万7001円/坪	+7.32％
2021年［令和3年］	18万5738円/m²	61万4010円/坪	+6.63％
2022年［令和4年］	21万0375円/m²	69万5454円/坪	+11.98％
2023年［令和5年］	24万0510円/m²	79万5074円/坪	+12.05％
2024年［令和6年］	27万0115円/m²	89万2942円/坪	+6.14％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市北区の町名

北区の町名は、あいの里一条、あいの里二条、あいの里三条、あいの里四条、あいの里五条、麻生町、北六条西、北七条西、北八条西、北九条西、北十条西、北十一条西、北十二条西、北十三条西、北十四条西、北十五条西、北十六条西、北十七条西、北十八条西、北十九条西、北二十条西、北二十一条西、北二十二条西、北二十三条西、北二十四条西、北二十五条西、北二十六条西、北二十七条西、北二十八条西、北二十九条西、北三十条西、北三十一条西、北三十二条西、北三十三条西、北三十四条西、北三十五条西、北三十六条西、北三十七条西、北三十八条西、北三十九条西、北四十条西、篠路一条、篠路二条、篠路三条、篠路四条、篠路五条、篠路六条、篠路七条、篠路八条、篠路九条、篠路十条、篠路町上篠路、篠路町篠路、篠路町太平、篠路町拓北、篠路町福移、新川、新川一条、新川二条、新川三条、新川四条、新川五条、新川六条、新川七条、新川八条、新川西一条、新川西二条、新川西三条、新川西四条、新川西五条、新琴似一条、新琴似二条、新琴似三条、新琴似四条、新琴似五条、新琴似六条、新琴似七条、新琴似八条、新琴似九条、新琴似十条、新琴似十一条、新琴似十二条、新琴似町、太平一条、太平二条、太平三条、太平四条、太平五条、太平六条、太平七条、太平八条、太平九条、太平十条、太平十一条、太平十二条、拓北一条、拓北二条、拓北三条、拓北四条、拓北五条、拓北六条、拓北七条、拓北八条、屯田一条、屯田二条、屯田三条、屯田四条、屯田五条、屯田六条、屯田七条、屯田八条、屯田九条、屯田十条、屯田十一条、屯田町、西茨戸、西茨戸一条、西茨戸二条、西茨戸三条、西茨戸四条、西茨戸五条、西茨戸六条、西茨戸七条、東茨戸、東茨戸一条、東茨戸二条、南あいの里、百合が原、百合が原公園です。

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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