札幌市中央区

2018年［平成30年］基準地価

平均

61万3247

円/m²

変動率

+12.23

％

上昇

坪単価

202万7263

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1732市町村

札幌市中央区の地価マップ

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札幌市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大通駅	172万5714円/m²	570万4840円/坪	+14.05％
2位	札幌駅	124万3000円/m²	410万9090円/坪	+17.52％
3位	札幌大通	66万9166円/m²	221万2121円/坪	+14.30％
4位	豊水すすきの	53万5000円/m²	176万8595円/坪	+19.88％
5位	すすきの	49万1333円/m²	162万4242円/坪	+20.05％
6位	西11丁目	38万4500円/m²	127万1074円/坪	+10.39％
7位	バスセンター前	33万6500円/m²	111万2396円/坪	+9.95％
8位	西18丁目	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+11.47％
9位	中島公園	27万6250円/m²	91万3223円/坪	+13.97％
10位	西28丁目	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+9.92％
11位	円山公園	20万8570円/m²	68万9487円/坪	+6.57％
12位	桑園	14万6750円/m²	48万5123円/坪	+10.11％
13位	幌平橋	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+6.34％
14位	宮の森	11万3100円/m²	37万3884円/坪	+4.47％
15位	苗穂	9万2200円/m²	30万4793円/坪	+2.85％

2018年［平成30年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市中央区内のエリアで最も高価格なのは大通駅（172万5714円/m²）、最も低価格なのは苗穂（9万2200円/m²）です。

札幌市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	南1条西4丁目1番1外	大通駅より0m	386万0000 円/m²	1276万0330 円/坪	+15.22 ％
北海道札幌市中央区南1条西4丁目1番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 1,472m²（445坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
2位	北4条西4丁目1番7外	さっぽろ駅より0m	378万0000 円/m²	1249万5867 円/坪	+14.89 ％
北海道札幌市中央区北4条西4丁目1番7外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 663m²（200坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
3位	北3条西2丁目1番13外	さっぽろ駅より0m	295万0000 円/m²	975万2066 円/坪	+22.92 ％
北海道札幌市中央区北3条西2丁目1番13外 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 718m²（217坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％
4位	北1条西3丁目3番22	大通駅より350m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+10.30 ％
北海道札幌市中央区北1条西3丁目3番22 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 1,113m²（336坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
5位	大通西6丁目6番1	大通駅より150m	165万0000 円/m²	545万4545 円/坪	+17.86 ％
北海道札幌市中央区大通西6丁目6番1 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 802m²（242坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％
6位	南2条西3丁目11番5	大通駅より210m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+5.74 ％
北海道札幌市中央区南2条西3丁目11番5 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 283m²（85坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
7位	南2条西5丁目26番17	大通駅より350m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+24.35 ％
北海道札幌市中央区南2条西5丁目26番17 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 463m²（140坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％
8位	南6条西4丁目5番32外	すすきの駅より200m	86万0000 円/m²	284万2975 円/坪	+20.28 ％
北海道札幌市中央区南6条西4丁目5番32外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
9位	大通西10丁目4番132	西11丁目駅より0m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+14.93 ％
北海道札幌市中央区大通西10丁目4番132 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 537m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％
10位	北1条西7丁目3番3外	大通駅より350m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	+8.57 ％
北海道札幌市中央区北1条西7丁目3番3外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 1,407m²（425坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
11位	南1条西26-1-22	円山公園駅より0m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+19.81 ％
北海道札幌市中央区南1条西26-1-22 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形
12位	大通西18丁目1番29外	西18丁目駅より0m	63万0000 円/m²	208万2644 円/坪	+18.87 ％
北海道札幌市中央区大通西18丁目1番29外 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 673m²（203坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
13位	南1条東2丁目8番1	バスセンター前駅より130m	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪	+11.54 ％
北海道札幌市中央区南1条東2丁目8番1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 378m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
14位	南2条西9丁目1番2	西11丁目駅より450m	49万3000 円/m²	162万9752 円/坪	+14.65 ％
北海道札幌市中央区南2条西9丁目1番2 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 533m²（161坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％
15位	南9条西3-2-5	中島公園駅より100m	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	+22.78 ％
北海道札幌市中央区南9条西3-2-5 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 784m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％
16位	北2条東1丁目2番1外	さっぽろ駅より280m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+17.95 ％
北海道札幌市中央区北2条東1丁目2番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 302m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
17位	大通西14丁目1番15外	西11丁目駅より400m	45万5000 円/m²	150万4132 円/坪	+15.78 ％
北海道札幌市中央区大通西14丁目1番15外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
18位	南6条西3丁目6番31	すすきの駅より260m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+24.71 ％
北海道札幌市中央区南6条西3丁目6番31 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
19位	南1条西11丁目327番20外	西11丁目駅より150m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+5.10 ％
北海道札幌市中央区南1条西11丁目327番20外 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
20位	大通東3丁目1番31	バスセンター前駅より170m	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪	+18.84 ％
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番31 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 670m²（202坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
21位	北5条西28丁目13番	西28丁目駅より80m	40万6000 円/m²	134万2148 円/坪	+17.68 ％
北海道札幌市中央区北5条西28丁目13番 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
22位	南3条西10丁目1002番4外	西11丁目駅より330m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+9.51 ％
北海道札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
23位	大通西23丁目297番16	円山公園駅より380m	32万9000 円/m²	108万7603 円/坪	+7.17 ％
北海道札幌市中央区大通西23丁目297番16 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 969m²（293坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
24位	南4条東2丁目11番2外	豊水すすきの駅より350m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+14.64 ％
北海道札幌市中央区南4条東2丁目11番2外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 611m²（184坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
25位	北4条西25丁目27番1外	西28丁目駅より400m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+13.88 ％
北海道札幌市中央区北4条西25丁目27番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 723m²（218坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
26位	大通西28丁目203番10	円山公園駅より200m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+8.01 ％
北海道札幌市中央区大通西28丁目203番10 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形
27位	南12条西1丁目1番93	中島公園駅より420m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪
北海道札幌市中央区南12条西1丁目1番93 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 716m²（216坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
28位	南2条西19丁目291番67外	西18丁目駅より420m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+14.67 ％
北海道札幌市中央区南2条西19丁目291番67外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 467m²（141坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形
29位	宮ケ丘2-1-20	西28丁目駅より500m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+9.33 ％
北海道札幌市中央区宮ケ丘2-1-20 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 370m²（111坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
30位	北4条西26丁目375番17	西28丁目駅より220m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+9.09 ％
北海道札幌市中央区北4条西26丁目375番17 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 193m²（58坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
31位	北5条西12丁目16番1	さっぽろ駅より1,100m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+9.60 ％
北海道札幌市中央区北5条西12丁目16番1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 427m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
32位	南9条西6丁目285番81	中島公園駅より450m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+14.97 ％
北海道札幌市中央区南9条西6丁目285番81 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 448m²（135坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
33位	北2条西23丁目249番24	西28丁目駅より650m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+4.52 ％
北海道札幌市中央区北2条西23丁目249番24 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
34位	北11条西14丁目1番16	桑園駅より130m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+13.26 ％
北海道札幌市中央区北11条西14丁目1番16 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
35位	北2条西14丁目1番1	西11丁目駅より870m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+6.81 ％
北海道札幌市中央区北2条西14丁目1番1 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 1,696m²（513坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
36位	北4条西19丁目1番2	西18丁目駅より850m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+10.40 ％
北海道札幌市中央区北4条西19丁目1番2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 619m²（187坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
37位	南6条西8丁目8番11外	すすきの駅より850m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+15.15 ％
北海道札幌市中央区南6条西8丁目8番11外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
38位	宮の森3条5-1-31	西28丁目駅より650m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+8.77 ％
北海道札幌市中央区宮の森3条5-1-31 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
39位	南7条西14丁目1361番6	西11丁目駅より1,300m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+10.12 ％
北海道札幌市中央区南7条西14丁目1361番6 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 655m²（198坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
40位	南4条西23丁目11番3内	円山公園駅より600m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+5.14 ％
北海道札幌市中央区南4条西23丁目11番3内 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
41位	大通東7丁目12番1外	バスセンター前駅より250m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+6.47 ％
北海道札幌市中央区大通東7丁目12番1外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 439m²（132坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
42位	南12条西14-1-20	西18丁目駅より1,700m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+9.09 ％
北海道札幌市中央区南12条西14-1-20 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 289m²（87坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％
43位	北2条東9丁目11番49	バスセンター前駅より920m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.94 ％
北海道札幌市中央区北2条東9丁目11番49 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
44位	宮の森3条7丁目55番	西28丁目駅より900m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+6.17 ％
北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目55番 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
45位	南11条西22丁目7番外	円山公園駅より1,600m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+8.28 ％
北海道札幌市中央区南11条西22丁目7番外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 611m²（184坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
46位	南15条西6丁目278番47外	幌平橋駅より450m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+4.00 ％
北海道札幌市中央区南15条西6丁目278番47外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
47位	南7条西10丁目1027番3	西11丁目駅より900m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+6.21 ％
北海道札幌市中央区南7条西10丁目1027番3 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 679m²（205坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
47位	南9条西20丁目28番3	西18丁目駅より1,200m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪
北海道札幌市中央区南9条西20丁目28番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 185m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
49位	南17条西10丁目1230番36	幌平橋駅より1,100m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+8.15 ％
北海道札幌市中央区南17条西10丁目1230番36 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
49位	南5条西16丁目1322番14	西18丁目駅より600m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+6.57 ％
北海道札幌市中央区南5条西16丁目1322番14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 345m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
51位	南21条西8丁目623番8外	幌平橋駅より1,400m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+9.02 ％
北海道札幌市中央区南21条西8丁目623番8外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 717m²（216坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
52位	北11条西20丁目36番219	桑園駅より720m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+10.08 ％
北海道札幌市中央区北11条西20丁目36番219 2018年［平成30年］公示地価地積 198m²（59坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
53位	南17条西13丁目919番2外	西11丁目駅より2,700m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪
北海道札幌市中央区南17条西13丁目919番2外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
53位	南18条西8-1-43	幌平橋駅より850m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+6.87 ％
北海道札幌市中央区南18条西8-1-43 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
55位	北8条西18丁目2番1外	桑園駅より700m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+6.98 ％
北海道札幌市中央区北8条西18丁目2番1外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
56位	南12条西16丁目1462番8	西18丁目駅より1,600m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+4.72 ％
北海道札幌市中央区南12条西16丁目1462番8 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 360m²（108坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
56位	南13条西13丁目940番12	西11丁目駅より2,100m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+3.91 ％
北海道札幌市中央区南13条西13丁目940番12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
58位	南16条西16丁目3番	西18丁目駅より2,300m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+5.65 ％
北海道札幌市中央区南16条西16丁目3番 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
59位	宮の森1条11丁目19番外	円山公園駅より1,400m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+4.84 ％
北海道札幌市中央区宮の森1条11丁目19番外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 40％　容積率 80％
60位	南12条西23丁目3番4	円山公園駅より2,000m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+5.74 ％
北海道札幌市中央区南12条西23丁目3番4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 1,998m²（604坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
61位	南20条西13丁目892番3	西11丁目駅より3,100m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪
北海道札幌市中央区南20条西13丁目892番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
62位	南10条西9丁目1041番25	中島公園駅より1,000m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+4.17 ％
北海道札幌市中央区南10条西9丁目1041番25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
63位	北3条東4丁目5番9	さっぽろ駅より620m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+16.50 ％
北海道札幌市中央区北3条東4丁目5番9 2018年［平成30年］公示地価地積 579m²（175坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
64位	南22条西8-3-26	幌平橋駅より1,700m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+5.36 ％
北海道札幌市中央区南22条西8-3-26 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
65位	南24条西12丁目1188番11外	西11丁目駅より3,600m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪
北海道札幌市中央区南24条西12丁目1188番11外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
66位	北14条西15丁目35番25	桑園駅より600m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪
北海道札幌市中央区北14条西15丁目35番25 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
67位	南29条西10丁目1140番78	西11丁目駅より4,300m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+6.30 ％
北海道札幌市中央区南29条西10丁目1140番78 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
68位	旭ケ丘1丁目1890番46	円山公園駅より2,000m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+0.12 ％
北海道札幌市中央区旭ケ丘1丁目1890番46 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 408m²（123坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 40％　容積率 80％
69位	宮の森1条14丁目1247番19	円山公園駅より1,900m	7万9300 円/m²	26万2148 円/坪
北海道札幌市中央区宮の森1条14丁目1247番19 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
70位	宮の森4条12丁目872番85	円山公園駅より2,300m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪
北海道札幌市中央区宮の森4条12丁目872番85 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 348m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・下水　建蔽率 40％　容積率 80％
71位	伏見2丁目1858番72	円山公園駅より2,800m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区伏見2丁目1858番72 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　供給施設水道・下水　建蔽率 40％　容積率 80％
72位	双子山2丁目501番14	円山公園駅より2,000m	4万9400 円/m²	16万3305 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区双子山2丁目501番14 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 40％　容積率 80％
73位	界川2-4-24	円山公園駅より2,600m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区界川2-4-24 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％
74位	宮の森2条17-4-6	円山公園駅より3,000m	4万1200 円/m²	13万6198 円/坪	-1.90 ％
北海道札幌市中央区宮の森2条17-4-6 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 348m²（105坪）　建物構造木造　供給施設水道・下水　法規制市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％

2018年［平成30年］基準地価

2018年［平成30年］公示地価

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札幌市中央区の土地評価額の動向

札幌市中央区の最新地価公示価格は平均41万6821円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均137万7922円/坪で、前年からの変動率は+9.68％です。札幌市中央区の最新地価調査価格（基準地価）平均61万3247円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均202万7263円/坪で、前年からの変動率は+12.23％です。
札幌市中央区の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均46万0188円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均152万1283円/坪です。全国順位は47位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+10.30％で、全国順位は14位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は340万9312円/m²（1990年）、最低価格は26万2434円/m²（2005年）で、両者の差は12.99倍です。基準地価の最高値は349万0428円/m²（1991年）、最低価格は9万3333円/m²（1983年）で、両者の差は37.40倍です。

中央区の最も高額地点は「札幌市中央区南1条西4丁目1番1外」（386万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市中央区宮の森2条17-4-6」（4万1200円/m²）です。

旭山記念公園からの眺望

大通公園、さっぽろテレビ塔

狸小路商店街

鉄道沿線における札幌市中央区の比較

札幌市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市中央区はJR函館本線沿線の平均地価8万6036円/m²を上回っています。札幌市中央区はJR札沼線（学園都市線）沿線の平均地価20万8035円/m²を上回っています。
札幌市中央区内の基準点は、JR函館本線、JR札沼線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

札幌市中央区における土地取引

北海道札幌市中央区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、北海道庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している札幌市中央区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市中央区のランキング、および北海道内での札幌市中央区のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に北海道札幌市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市中央区で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。中央区における土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平米単位で17万7411円/m²、坪単価では58万6485円/坪、前年比変動率-24.12％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示価格・調査地価の平均価格に対して、-61.45％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	41万4538円/m²	137万0375円/坪
1984年［昭和59年］	44万1792円/m²	146万0470円/坪	+5.35％
1985年［昭和60年］	66万4907円/m²	219万8040円/坪	+8.98％
1986年［昭和61年］	107万7975円/m²	356万3553円/坪	+15.26％
1987年［昭和62年］	158万1887円/m²	522万9380円/坪	+21.67％
1988年［昭和63年］	221万5005円/m²	732万2332円/坪	+33.26％
1989年［平成元年］	279万1659円/m²	922万8625円/坪	+35.17％
1990年［平成2年］	343万0043円/m²	1133万8986円/坪	+30.06％
1991年［平成3年］	328万9379円/m²	1087万3981円/坪	+12.66％
1992年［平成4年］	286万4241円/m²	946万8566円/坪	-9.75％
1993年［平成5年］	227万2558円/m²	751万2591円/坪	-11.44％
1994年［平成6年］	169万3128円/m²	559万7118円/坪	-14.53％
1995年［平成7年］	120万0720円/m²	396万9325円/坪	-18.79％
1996年［平成8年］	90万0204円/m²	297万5882円/坪	-15.71％
1997年［平成9年］	68万1520円/m²	225万2958円/坪	-12.57％
1998年［平成10年］	57万7615円/m²	190万9472円/坪	-9.72％
1999年［平成11年］	43万1087円/m²	142万5083円/坪	-21.41％
2000年［平成12年］	36万6903円/m²	121万2904円/坪	-11.75％
2001年［平成13年］	35万1289円/m²	116万1287円/坪	-3.83％
2002年［平成14年］	32万5293円/m²	107万5349円/坪	-5.55％
2003年［平成15年］	29万5733円/m²	97万7632円/坪	-6.32％
2004年［平成16年］	28万3725円/m²	93万7936円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	27万8798円/m²	92万1647円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	30万1182円/m²	99万5644円/坪	+6.17％
2007年［平成19年］	36万3563円/m²	120万1862円/坪	+14.96％
2008年［平成20年］	43万1452円/m²	142万6288円/坪	+12.29％
2009年［平成21年］	38万3309円/m²	126万7138円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	34万0206円/m²	112万4649円/坪	-8.14％
2011年［平成23年］	32万0238円/m²	105万8638円/坪	-4.84％
2012年［平成24年］	31万1476円/m²	102万9673円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	31万2217円/m²	103万2122円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	31万6759円/m²	104万7137円/坪	+3.20％
2015年［平成27年］	32万2060円/m²	106万4662円/坪	+3.53％
2016年［平成28年］	35万9675円/m²	118万9009円/坪	+10.90％
2017年［平成29年］	40万5982円/m²	134万2092円/坪	+9.92％
2018年［平成30年］	46万0188円/m²	152万1283円/坪	+10.30％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	51万0900円/m²	168万8925円/坪
1984年［昭和59年］	54万4980円/m²	180万1586円/坪	+5.49％
1985年［昭和60年］	65万7070円/m²	217万2132円/坪	+10.20％
1986年［昭和61年］	109万4050円/m²	361万6694円/坪	+14.63％
1987年［昭和62年］	159万8658円/m²	528万4820円/坪	+23.95％
1988年［昭和63年］	239万7392円/m²	792万5263円/坪	+34.93％
1989年［平成元年］	281万6033円/m²	930万9201円/坪	+32.91％
1990年［平成2年］	340万9312円/m²	1127万0454円/坪	+31.12％
1991年［平成3年］	322万5409円/m²	1066万2509円/坪	+16.57％
1992年［平成4年］	287万2181円/m²	949万4815円/坪	-8.11％
1993年［平成5年］	234万3958円/m²	774万8622円/坪	-10.22％
1994年［平成6年］	167万7965円/m²	554万6993円/坪	-14.17％
1995年［平成7年］	114万6060円/m²	378万8630円/坪	-19.07％
1996年［平成8年］	88万5424円/m²	292万7022円/坪	-15.22％
1997年［平成9年］	63万0578円/m²	208万4558円/坪	-13.11％
1998年［平成10年］	53万5894円/m²	177万1552円/坪	-8.76％
1999年［平成11年］	42万0976円/m²	139万1658円/坪	-19.64％
2000年［平成12年］	34万6686円/m²	114万6069円/坪	-13.45％
2001年［平成13年］	33万1616円/m²	109万6252円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	30万7693円/m²	101万7167円/坪	-5.27％
2003年［平成15年］	27万9677円/m²	92万4552円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	26万8104円/m²	88万6294円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	26万2434円/m²	86万7552円/坪	-0.78％
2006年［平成18年］	27万2479円/m²	90万0758円/坪	+3.85％
2007年［平成19年］	32万6112円/m²	107万8056円/坪	+13.59％
2008年［平成20年］	39万6091円/m²	130万9394円/坪	+13.34％
2009年［平成21年］	35万9897円/m²	118万9745円/坪	-8.10％
2010年［平成22年］	31万7040円/m²	104万8068円/坪	-8.44％
2011年［平成23年］	29万6826円/m²	98万1244円/坪	-5.38％
2012年［平成24年］	28万6857円/m²	94万8288円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	28万5058円/m²	94万2340円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	28万9155円/m²	95万5886円/坪	+3.36％
2015年［平成27年］	29万5435円/m²	97万6647円/坪	+3.10％
2016年［平成28年］	33万4671円/m²	110万6353円/坪	+10.88％
2017年［平成29年］	37万3350円/m²	123万4217円/坪	+9.67％
2018年［平成30年］	41万6821円/m²	137万7922円/坪	+9.68％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	9万3333円/m²	30万8539円/坪
1984年［昭和59年］	9万7833円/m²	32万3415円/坪	+4.87％
1985年［昭和60年］	68万4500円/m²	226万2809円/坪	+4.94％
1986年［昭和61年］	102万9750円/m²	340万4132円/坪	+16.82％
1987年［昭和62年］	153万1575円/m²	506万3057円/坪	+14.82％
1988年［昭和63年］	174万0800円/m²	575万4710円/坪	+28.28％
1989年［平成元年］	273万9428円/m²	905万5962円/坪	+41.05％
1990年［平成2年］	347万7428円/m²	1149万5631円/坪	+27.80％
1991年［平成3年］	349万0428円/m²	1153万8606円/坪	+3.72％
1992年［平成4年］	283万9285円/m²	938万6068円/坪	-14.92％
1993年［平成5年］	210万1200円/m²	694万6115円/坪	-15.30％
1994年［平成6年］	173万7100円/m²	574万2479円/坪	-15.37％
1995年［平成7年］	138万1100円/m²	456万5619円/坪	-18.00％
1996年［平成8年］	94万4545円/m²	312万2464円/坪	-17.30％
1997年［平成9年］	84万2833円/m²	278万6225円/坪	-10.96％
1998年［平成10年］	69万0857円/m²	228万3825円/坪	-12.76％
1999年［平成11年］	46万2142円/m²	152万7744円/坪	-26.24％
2000年［平成12年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	-6.52％
2001年［平成13年］	41万1714円/m²	136万1038円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	38万0607円/m²	125万8205円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	35万0785円/m²	115万9622円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	33万7285円/m²	111万4994円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	33万6071円/m²	111万0979円/坪	+0.48％
2006年［平成18年］	40万1642円/m²	132万7744円/坪	+14.28％
2007年［平成19年］	49万4642円/m²	163万5183円/坪	+19.75％
2008年［平成20年］	55万5214円/m²	183万5419円/坪	+8.61％
2009年［平成21年］	46万5250円/m²	153万8016円/坪	-13.03％
2010年［平成22年］	42万1285円/m²	139万2680円/坪	-7.09％
2011年［平成23年］	40万2178円/m²	132万9515円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	39万7642円/m²	131万4521円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	40万9214円/m²	135万2774円/坪	+3.53％
2014年［平成26年］	41万9285円/m²	138万6068円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	41万6133円/m²	137万5647円/坪	+5.12％
2016年［平成28年］	44万8750円/m²	148万3471円/坪	+11.00％
2017年［平成29年］	51万9235円/m²	171万6480円/坪	+10.81％
2018年［平成30年］	61万3247円/m²	202万7263円/坪	+12.23％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市中央区の町名

中央区の町名は、旭ケ丘、大通東、大通西、北一条東、北一条西、北二条東、北二条西、北三条東、北三条西、北四条東、北四条西、北五条東、北五条西、北六条西、北七条西、北八条西、北九条西、北十条西、北十一条西、北十二条西、北十三条西、北十四条西、北十五条西、北十六条西、北十七条西、北十八条西、北二十条西、北二十一条西、北二十二条西、界川、中島公園、盤渓、伏見、双子山、円山、円山西町、南一条東、南一条西、南二条東、南二条西、南三条東、南三条西、南四条東、南四条西、南五条東、南五条西、南六条東、南六条西、南七条東、南七条西、南八条西、南九条西、南十条西、南十一条西、南十二条西、南十三条西、南十四条西、南十五条西、南十六条西、南十七条西、南十八条西、南十九条西、南二十条西、南二十一条西、南二十二条西、南二十三条西、南二十四条西、南二十五条西、南二十六条西、南二十七条西、南二十八条西、南二十九条西、南三十条西、宮ケ丘、宮の森、宮の森一条、宮の森二条、宮の森三条、宮の森四条です。

定点別の地価（土地代相場）は国土交通省公表による公示地価データ、および北海道庁による調査地価データを使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地価格相場ランキングは、上記のデータに基づき、当HPが独自に集計したものです。

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