札幌市中央区

2021年［令和3年］基準地価

平均

81万1300

円/m²

変動率

+4.00

％

上昇

坪単価

268万1983

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

札幌市中央区の地価マップ

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札幌市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大通駅	237万4285円/m²	784万8878円/坪	+0.95％
2位	札幌駅	158万1727円/m²	522万8850円/坪	+5.37％
3位	札幌大通	94万1200円/m²	311万1404円/坪	+2.44％
4位	豊水すすきの	78万6333円/m²	259万9449円/坪	-4.66％
5位	すすきの	71万5333円/m²	236万4738円/坪	-5.30％
6位	バスセンター前	51万1000円/m²	168万9256円/坪	+1.34％
7位	西11丁目	49万3500円/m²	163万1404円/坪	+3.08％
8位	中島公園	35万6500円/m²	117万8512円/坪	+1.86％
9位	西28丁目	33万8833円/m²	112万0110円/坪	+4.65％
10位	西18丁目	31万0285円/m²	102万5737円/坪	+3.99％
11位	円山公園	24万1150円/m²	79万7190円/坪	+3.46％
12位	桑園	17万7750円/m²	58万7603円/坪	+3.21％
13位	幌平橋	17万4166円/m²	57万5757円/坪	+4.38％
14位	宮の森	13万2650円/m²	43万8512円/坪	+3.02％
15位	苗穂	11万3133円/m²	37万3994円/坪	+4.33％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市中央区内のエリアで最も高価格なのは大通駅（237万4285円/m²）、最も低価格なのは苗穂（11万3133円/m²）です。

札幌市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北4条西4丁目1番7外	さっぽろ駅より0m	535万0000 円/m²	1768万5950 円/坪	+4.90 ％
北海道札幌市中央区北4条西4丁目1番7外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 663m²（200坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・東・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
2位	南1条西4丁目1番1外	大通駅より0m	520万0000 円/m²	1719万0082 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区南1条西4丁目1番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,472m²（445坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	北3条西2丁目1番13外	さっぽろ駅より1m	400万0000 円/m²	1322万3140 円/坪	+4.44 ％
北海道札幌市中央区北3条西2丁目1番13外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 718m²（217坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員27.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	北1条西3丁目3番22	大通駅より350m	273万0000 円/m²	902万4793 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区北1条西3丁目3番22 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,113m²（336坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
5位	大通西6丁目6番1	大通駅より150m	225万0000 円/m²	743万8016 円/坪	+3.21 ％
北海道札幌市中央区大通西6丁目6番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 802m²（242坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
6位	南2条西3丁目11番5	大通駅より260m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区南2条西3丁目11番5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 283m²（85坪）　建物構造鉄骨造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員19.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	南2条西5丁目26番17	大通駅より350m	153万0000 円/m²	505万7851 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区南2条西5丁目26番17 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 463m²（140坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域
8位	南6条西4丁目5番32外	すすきの駅より200m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	-7.41 ％
北海道札幌市中央区南6条西4丁目5番32外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
9位	大通西10丁目4番132	西11丁目駅より1m	98万2000 円/m²	324万6280 円/坪	+3.04 ％
北海道札幌市中央区大通西10丁目4番132 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 537m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
10位	北1条西7丁目3番3外	大通駅より350m	91万0000 円/m²	300万8264 円/坪	+2.48 ％
北海道札幌市中央区北1条西7丁目3番3外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,407m²（425坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが集まる国道沿いの商業地域
11位	大通西18丁目1番29外	西18丁目駅より0m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+3.09 ％
北海道札幌市中央区大通西18丁目1番29外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 673m²（203坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
12位	南1条東2丁目8番1	バスセンター前駅より130m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区南1条東2丁目8番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員25.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
13位	北2条東1丁目2番1外	さっぽろ駅より280m	70万4000 円/m²	232万7272 円/坪	+2.03 ％
北海道札幌市中央区北2条東1丁目2番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 302m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員56.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い中心部の商業地域
14位	南2条西9丁目1番2	西11丁目駅より450m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪	+3.06 ％
北海道札幌市中央区南2条西9丁目1番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 533m²（161坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域
14位	南6条西3丁目6番31	すすきの駅より300m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪	-6.57 ％
北海道札幌市中央区南6条西3丁目6番31 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員23.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
16位	大通西14丁目1番15外	西11丁目駅より400m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+3.08 ％
北海道札幌市中央区大通西14丁目1番15外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い大通沿いの商業地域
16位	北3条東2丁目2番2	さっぽろ駅より260m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+2.42 ％
北海道札幌市中央区北3条東2丁目2番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 875m²（264坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.3m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションや事業所の建ち並ぶ商業地域
18位	南1条西26-1-8	円山公園駅より100m	61万3000 円/m²	202万6446 円/坪	+4.07 ％
北海道札幌市中央区南1条西26-1-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 758m²（229坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造地上11階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンションに店舗等も見られる住宅地域
19位	南9条西3丁目10番99	中島公園駅より100m	61万0000 円/m²	201万6528 円/坪	+0.83 ％
北海道札幌市中央区南9条西3丁目10番99 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 784m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域
20位	大通東3丁目1番31	バスセンター前駅より170m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+2.56 ％
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番31 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 670m²（202坪）　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
21位	北5条西28-2-2	西28丁目駅より80m	57万3000 円/m²	189万4214 円/坪	+3.24 ％
北海道札幌市中央区北5条西28-2-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、銀行、マンション等が建ち並ぶ商業地域
22位	南1条西11丁目327番20外	西11丁目駅より170m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+3.31 ％
北海道札幌市中央区南1条西11丁目327番20外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員22.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域
23位	南3条西10丁目1002番4外	西11丁目駅より330m	49万5000 円/m²	163万6363 円/坪	+1.02 ％
北海道札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員45.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
24位	南4条東2丁目11番2外	豊水すすきの駅より350m	46万9000 円/m²	155万0413 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区南4条東2丁目11番2外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 611m²（184坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員45.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
25位	北1条西23丁目283番10	円山公園駅より400m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+5.39 ％
北海道札幌市中央区北1条西23丁目283番10 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンションが建ち並ぶ商業地域
26位	北3条西24-2-16	西28丁目駅より500m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+1.62 ％
北海道札幌市中央区北3条西24-2-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 716m²（216坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、マンション等の混在する商業地域
27位	大通西28-2-5	円山公園駅より200m	38万4000 円/m²	126万9421 円/坪	+2.95 ％
北海道札幌市中央区大通西28-2-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 495m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模住宅、領事館等が存する閑静な住宅地域
28位	南12条西1-2-25	中島公園駅より420m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区南12条西1-2-25 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 716m²（216坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
29位	南2条西19丁目291番67外	西18丁目駅より450m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+3.03 ％
北海道札幌市中央区南2条西19丁目291番67外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 467m²（141坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
30位	宮ケ丘2丁目474番86	西28丁目駅より500m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+9.77 ％
北海道札幌市中央区宮ケ丘2丁目474番86 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 370m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域
31位	南9条西6-1-25	中島公園駅より500m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+3.11 ％
北海道札幌市中央区南9条西6-1-25 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 407m²（123坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
32位	北5条西12丁目16番1	さっぽろ駅より1,100m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+3.85 ％
北海道札幌市中央区北5条西12丁目16番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 427m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等の混在する商業地域
33位	北11条西14丁目1番16	桑園駅より150m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+2.80 ％
北海道札幌市中央区北11条西14丁目1番16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地域
34位	南6条西8丁目8番11外	すすきの駅より800m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	-1.92 ％
北海道札幌市中央区南6条西8丁目8番11外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、ホテル等が混在する商業地域
35位	北2条西23-2-20	西28丁目駅より650m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+4.56 ％
北海道札幌市中央区北2条西23-2-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
36位	北2条西14丁目1番1	西11丁目駅より870m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+4.20 ％
北海道札幌市中央区北2条西14丁目1番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,696m²（513坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンションが多い知事公館周辺の住宅地域
37位	北4条西19丁目1番2	西18丁目駅より850m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+3.51 ％
北海道札幌市中央区北4条西19丁目1番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 619m²（187坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
38位	南4条西23-2-21	円山公園駅より550m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+5.86 ％
北海道札幌市中央区南4条西23-2-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
39位	南7条西14-2-26	西11丁目駅より1,300m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+3.56 ％
北海道札幌市中央区南7条西14-2-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 609m²（184坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
40位	南12条西14丁目1465番16	西18丁目駅より1,700m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+4.17 ％
北海道札幌市中央区南12条西14丁目1465番16 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
41位	宮の森3条5丁目8番1	西28丁目駅より650m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+4.72 ％
北海道札幌市中央区宮の森3条5丁目8番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
42位	北2条東9丁目11番49	苗穂駅より380m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+3.83 ％
北海道札幌市中央区北2条東9丁目11番49 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
43位	南7条西10丁目1027番3	西11丁目駅より900m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+3.37 ％
北海道札幌市中央区南7条西10丁目1027番3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 679m²（205坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
44位	宮の森3条7-3-22	西28丁目駅より1,000m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+3.98 ％
北海道札幌市中央区宮の森3条7-3-22 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
45位	大通東7丁目12番1外	バスセンター前駅より250m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+1.46 ％
北海道札幌市中央区大通東7丁目12番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 439m²（132坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
46位	南11条西22-2-3	円山公園駅より1,600m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+4.30 ％
北海道札幌市中央区南11条西22-2-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 611m²（184坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
47位	南5条西16-1-23	西18丁目駅より600m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+6.18 ％
北海道札幌市中央区南5条西16-1-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 345m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
48位	南15条西6-1-1	幌平橋駅より450m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+3.87 ％
北海道札幌市中央区南15条西6-1-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
49位	南9条西20-2-8	西18丁目駅より1,200m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+2.78 ％
北海道札幌市中央区南9条西20-2-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
50位	南19条西10-1-21	幌平橋駅より1,400m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+2.23 ％
北海道札幌市中央区南19条西10-1-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 637m²（192坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員23.6m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
51位	南18条西8丁目593番18外	幌平橋駅より800m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+5.95 ％
北海道札幌市中央区南18条西8丁目593番18外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
52位	南21条西8-2-16	幌平橋駅より1,400m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.35 ％
北海道札幌市中央区南21条西8-2-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 717m²（216坪）　建物構造鉄骨造地上3階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
53位	北8条西18丁目2番1外	桑園駅より700m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+4.94 ％
北海道札幌市中央区北8条西18丁目2番1外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
54位	北11条西20-2-33	桑園駅より800m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+2.44 ％
北海道札幌市中央区北11条西20-2-33 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、倉庫等が混在する商業地域
55位	南17条西13-1-33	西11丁目駅より2,700m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+4.38 ％
北海道札幌市中央区南17条西13-1-33 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
56位	南12条西16-1-3	西18丁目駅より1,700m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+5.19 ％
北海道札幌市中央区南12条西16-1-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 360m²（108坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にマンション等が見られる住宅地域
57位	南16条西16-1-6	西18丁目駅より2,200m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+4.64 ％
北海道札幌市中央区南16条西16-1-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
58位	南13条西13-2-10	西11丁目駅より2,100m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+3.97 ％
北海道札幌市中央区南13条西13-2-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
58位	宮の森1条11-3-12	円山公園駅より1,300m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+3.97 ％
北海道札幌市中央区宮の森1条11-3-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
60位	南12条西23-1-17	円山公園駅より2,000m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+4.76 ％
北海道札幌市中央区南12条西23-1-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,998m²（604坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多い閑静な住宅地域
61位	南20条西13-1-5	西11丁目駅より3,100m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+4.08 ％
北海道札幌市中央区南20条西13-1-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
62位	南22条西8丁目630番4外	幌平橋駅より1,600m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+6.34 ％
北海道札幌市中央区南22条西8丁目630番4外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
63位	南10条西9-1-48	中島公園駅より1,000m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+3.50 ％
北海道札幌市中央区南10条西9-1-48 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が密集する住宅地域
64位	南24条西12-5-28	西11丁目駅より3,600m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+6.35 ％
北海道札幌市中央区南24条西12-5-28 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
65位	北14条西15-3-13	桑園駅より720m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+2.65 ％
北海道札幌市中央区北14条西15-3-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、寮等が建ち並ぶ住宅地域
66位	南29条西10-2-5	西11丁目駅より4,300m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+5.63 ％
北海道札幌市中央区南29条西10-2-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
67位	旭ケ丘1-11-20	円山公園駅より1,900m	8万9500 円/m²	29万5867 円/坪	+2.87 ％
北海道札幌市中央区旭ケ丘1-11-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 408m²（123坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
68位	宮の森1条14-3-25	円山公園駅より1,900m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区宮の森1条14-3-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
69位	宮の森4条12-6-21	円山公園駅より2,300m	8万1400 円/m²	26万9090 円/坪	+3.96 ％
北海道札幌市中央区宮の森4条12-6-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 348m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
70位	伏見2-3-13	円山公園駅より2,800m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+0.17 ％
北海道札幌市中央区伏見2-3-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
71位	界川2丁目1880番410	円山公園駅より2,500m	5万3000 円/m²	17万5206 円/坪	+4.33 ％
北海道札幌市中央区界川2丁目1880番410 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
72位	双子山2-3-12	円山公園駅より2,000m	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	+0.40 ％
北海道札幌市中央区双子山2-3-12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
73位	宮の森2条17丁目1235番119	円山公園駅より2,700m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+1.47 ％
北海道札幌市中央区宮の森2条17丁目1235番119 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 348m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる傾斜地の住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市中央区の最新の地価動向

札幌市中央区の最新公示地価は平均57万7181円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均190万8038円/坪です。前年からの変動率は+2.61％です。

札幌市中央区の最新基準地価は平均81万1300円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均268万1983円/坪です。前年からの変動率は+4.00％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は361万3400円/m²（1990年）、最低価格は27万1810円/m²（2005年）で、両者の差は13.29倍です。基準地価の最高値は400万8000円/m²（1991年）、最低価格は8万5000円/m²（1983年）で、両者の差は47.15倍です。

宅地の平均地価は17万5575円/m²、坪単位では58万0413円/坪、変動率は+4.62％です（2021年）。商業地の平均地価は95万7720円/m²、坪単価では316万6019円/坪、変動率は+1.72％です（2021年）。

中央区の最も高額地点は「札幌市中央区北4条西4丁目1番7外」（535万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市中央区宮の森2条17丁目1235番119」（4万1500円/m²）です。

旭山記念公園からの眺望

大通公園、さっぽろテレビ塔

狸小路商店街

鉄道沿線における札幌市中央区の比較

札幌市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市中央区はJR函館本線沿線の平均地価10万9088円/m²を上回っています。札幌市中央区はJR札沼線（学園都市線）沿線の平均地価29万2285円/m²を上回っています。
札幌市中央区内の基準点は、JR函館本線、JR札沼線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

札幌市中央区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

札幌市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

札幌市中央区における土地取引

北海道札幌市中央区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している札幌市中央区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市中央区のランキング、および北海道内での札幌市中央区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りの数値を算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に北海道札幌市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市中央区で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。中央区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で28万4230円/m²、坪単価では93万9604円/坪、前年比変動率+22.67％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-54.45％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万7181円/m²	154万4402円/坪
1984年［昭和59年］	49万8209円/m²	164万6972円/坪	+5.39％
1985年［昭和60年］	75万2725円/m²	248万8347円/坪	+9.71％
1986年［昭和61年］	121万1114円/m²	400万3683円/坪	+16.88％
1987年［昭和62年］	178万5800円/m²	590万3471円/坪	+23.99％
1988年［昭和63年］	246万8443円/m²	816万0144円/坪	+34.64％
1989年［平成元年］	304万3675円/m²	1006万1735円/坪	+33.86％
1990年［平成2年］	372万2666円/m²	1230万6336円/坪	+29.90％
1991年［平成3年］	350万1740円/m²	1157万6002円/坪	+12.10％
1992年［平成4年］	304万8555円/m²	1007万7869円/坪	-9.62％
1993年［平成5年］	249万9233円/m²	826万1928円/坪	-11.32％
1994年［平成6年］	183万2314円/m²	605万7237円/坪	-14.36％
1995年［平成7年］	128万4897円/m²	424万7594円/坪	-18.91％
1996年［平成8年］	96万0350円/m²	317万4710円/坪	-15.42％
1997年［平成9年］	71万8347円/m²	237万4703円/坪	-12.60％
1998年［平成10年］	60万6458円/m²	200万4820円/坪	-9.74％
1999年［平成11年］	44万9377円/m²	148万5544円/坪	-21.65％
2000年［平成12年］	38万1839円/m²	126万2279円/坪	-11.88％
2001年［平成13年］	36万5650円/m²	120万8763円/坪	-3.76％
2002年［平成14年］	34万2471円/m²	113万2137円/坪	-5.69％
2003年［平成15年］	30万9692円/m²	102万3778円/坪	-6.46％
2004年［平成16年］	29万6763円/m²	98万1035円/坪	-4.39％
2005年［平成17年］	29万0832円/m²	96万1430円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	31万3939円/m²	103万7817円/坪	+5.96％
2007年［平成19年］	37万9043円/m²	125万3035円/坪	+14.80％
2008年［平成20年］	45万0956円/m²	149万0766円/坪	+12.42％
2009年［平成21年］	40万0318円/m²	132万3368円/坪	-9.24％
2010年［平成22年］	35万4534円/m²	117万2014円/坪	-8.29％
2011年［平成23年］	33万3206円/m²	110万1510円/坪	-4.97％
2012年［平成24年］	32万3689円/m²	107万0048円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	32万3654円/m²	106万9931円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	32万8835円/m²	108万7057円/坪	+3.09％
2015年［平成27年］	33万3130円/m²	110万1258円/坪	+3.37％
2016年［平成28年］	37万0885円/m²	122万6066円/坪	+10.80％
2017年［平成29年］	41万6647円/m²	137万7348円/坪	+9.81％
2018年［平成30年］	47万1635円/m²	155万9126円/坪	+9.44％
2019年［令和元年］	53万8056円/m²	177万8700円/坪	+10.98％
2020年［令和2年］	61万1414円/m²	202万1205円/坪	+10.72％
2021年［令和3年］	62万4005円/m²	206万2827円/坪	+2.89％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	55万2111円/m²	182万5160円/坪
1984年［昭和59年］	58万9088円/m²	194万7401円/坪	+5.47％
1985年［昭和60年］	71万2855円/m²	235万6547円/坪	+10.80％
1986年［昭和61年］	117万8327円/m²	389万5296円/坪	+15.40％
1987年［昭和62年］	172万7536円/m²	571万0863円/坪	+25.36％
1988年［昭和63年］	258万0508円/m²	853万0606円/坪	+37.15％
1989年［平成元年］	299万8250円/m²	991万1570円/坪	+32.95％
1990年［平成2年］	361万3400円/m²	1194万5123円/坪	+31.10％
1991年［平成3年］	335万7095円/m²	1109万7835円/坪	+15.53％
1992年［平成4年］	298万8380円/m²	987万8945円/坪	-8.20％
1993年［平成5年］	250万7954円/m²	829万0758円/坪	-10.35％
1994年［平成6年］	176万8925円/m²	584万7689円/坪	-14.02％
1995年［平成7年］	119万6129円/m²	395万4145円/坪	-19.21％
1996年［平成8年］	92万3516円/m²	305万2945円/坪	-14.90％
1997年［平成9年］	65万1777円/m²	215万4637円/坪	-12.98％
1998年［平成10年］	55万2944円/m²	182万7915円/坪	-8.83％
1999年［平成11年］	43万2243円/m²	142万8905円/坪	-19.77％
2000年［平成12年］	35万5621円/m²	117万5609円/坪	-13.44％
2001年［平成13年］	34万0402円/m²	112万5297円/坪	-3.85％
2002年［平成14年］	32万0817円/m²	106万0552円/坪	-5.31％
2003年［平成15年］	29万0344円/m²	95万9816円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	27万8166円/m²	91万9559円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	27万1810円/m²	89万8548円/坪	-0.90％
2006年［平成18年］	28万2184円/m²	93万2842円/坪	+3.83％
2007年［平成19年］	33万8250円/m²	111万8181円/坪	+13.69％
2008年［平成20年］	41万1619円/m²	136万0725円/坪	+13.46％
2009年［平成21年］	37万3934円/m²	123万6148円/坪	-8.12％
2010年［平成22年］	32万9021円/m²	108万7675円/坪	-8.51％
2011年［平成23年］	30万7945円/m²	101万8002円/坪	-5.38％
2012年［平成24年］	29万7608円/m²	98万3830円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	29万5480円/m²	97万6796円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	30万0127円/m²	99万2155円/坪	+3.31％
2015年［平成27年］	30万6042円/m²	101万1711円/坪	+3.01％
2016年［平成28年］	34万5930円/m²	114万3570円/坪	+10.81％
2017年［平成29年］	38万5485円/m²	127万4332円/坪	+9.56％
2018年［平成30年］	43万0255円/m²	142万2331円/坪	+8.93％
2019年［平成31年］	48万9801円/m²	161万9179円/坪	+10.52％
2020年［令和2年］	56万8156円/m²	187万8203円/坪	+11.80％
2021年［令和3年］	57万7181円/m²	190万8038円/坪	+2.61％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5000円/m²	28万0991円/坪
1984年［昭和59年］	8万9250円/m²	29万5041円/坪	+5.04％
1985年［昭和60年］	87万2333円/m²	288万3746円/坪	+4.80％
1986年［昭和61年］	133万1333円/m²	440万1101円/坪	+21.32％
1987年［昭和62年］	199万9433円/m²	660万9696円/坪	+18.96％
1988年［昭和63年］	213万2250円/m²	704万8760円/坪	+25.46％
1989年［平成元年］	314万9666円/m²	1041万2121円/坪	+36.60％
1990年［平成2年］	399万5833円/m²	1320万9366円/坪	+27.10％
1991年［平成3年］	400万8000円/m²	1324万9586円/坪	+3.53％
1992年［平成4年］	325万9166円/m²	1077万4104円/坪	-14.59％
1993年［平成5年］	247万5250円/m²	818万2644円/坪	-14.72％
1994年［平成6年］	204万6250円/m²	676万4462円/坪	-15.28％
1995年［平成7年］	162万8875円/m²	538万4710円/坪	-17.91％
1996年［平成8年］	108万7222円/m²	359万4123円/坪	-17.45％
1997年［平成9年］	95万8000円/m²	316万6942円/坪	-11.30％
1998年［平成10年］	76万7000円/m²	253万5537円/坪	-13.02％
1999年［平成11年］	50万7916円/m²	167万9063円/坪	-27.31％
2000年［平成12年］	47万1416円/m²	155万8402円/坪	-6.55％
2001年［平成13年］	45万1916円/m²	149万3939円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	41万6458円/m²	137万6721円/坪	-6.99％
2003年［平成15年］	38万2250円/m²	126万3636円/坪	-7.64％
2004年［平成16年］	36万6500円/m²	121万1570円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	36万3750円/m²	120万2479円/坪	-0.26％
2006年［平成18年］	43万5666円/m²	144万0220円/坪	+14.11％
2007年［平成19年］	53万5416円/m²	176万9972円/坪	+19.08％
2008年［平成20年］	60万1750円/m²	198万9256円/坪	+8.44％
2009年［平成21年］	50万1458円/m²	165万7713円/坪	-13.55％
2010年［平成22年］	45万2333円/m²	149万5316円/坪	-7.46％
2011年［平成23年］	43万0041円/m²	142万1625円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	42万3666円/m²	140万0550円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	43万4000円/m²	143万4710円/坪	+2.78％
2014年［平成26年］	44万3666円/m²	146万6666円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	43万5230円/m²	143万8779円/坪	+4.79％
2016年［平成28年］	46万5357円/m²	153万8370円/坪	+10.77％
2017年［平成29年］	53万9071円/m²	178万2054円/坪	+10.75％
2018年［平成30年］	63万7157円/m²	210万6304円/坪	+11.44％
2019年［令和元年］	72万7860円/m²	240万6148円/坪	+12.84％
2020年［令和2年］	78万4446円/m²	259万3212円/坪	+6.49％
2021年［令和3年］	81万1300円/m²	268万1983円/坪	+4.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市中央区の町名

中央区の町名は、旭ケ丘、大通東、大通西、北一条東、北一条西、北二条東、北二条西、北三条東、北三条西、北四条東、北四条西、北五条東、北五条西、北六条西、北七条西、北八条西、北九条西、北十条西、北十一条西、北十二条西、北十三条西、北十四条西、北十五条西、北十六条西、北十七条西、北十八条西、北二十条西、北二十一条西、北二十二条西、界川、中島公園、盤渓、伏見、双子山、円山、円山西町、南一条東、南一条西、南二条東、南二条西、南三条東、南三条西、南四条東、南四条西、南五条東、南五条西、南六条東、南六条西、南七条東、南七条西、南八条西、南九条西、南十条西、南十一条西、南十二条西、南十三条西、南十四条西、南十五条西、南十六条西、南十七条西、南十八条西、南十九条西、南二十条西、南二十一条西、南二十二条西、南二十三条西、南二十四条西、南二十五条西、南二十六条西、南二十七条西、南二十八条西、南二十九条西、南三十条西、宮ケ丘、宮の森、宮の森一条、宮の森二条、宮の森三条、宮の森四条です。

土地価格 > 北海道 > 札幌市 > 中央区

著作権について

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