札幌市中央区

2025年［令和7年］公示地価

平均

78万5944

円/m²

変動率

+6.86

％

上昇

坪単価

259万8162

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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札幌市中央区の地価マップ

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札幌市中央区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大通駅	349万2000円/m²	1154万3801円/坪	+8.20％
2位	札幌駅	180万4666円/m²	596万5840円/坪	+11.15％
3位	豊水すすきの駅	111万1333円/m²	367万3829円/坪	+15.19％
4位	すすきの駅	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+17.11％
5位	バスセンター前駅	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+15.53％
6位	西11丁目駅	45万5166円/m²	150万4683円/坪	+6.34％
7位	西18丁目駅	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+5.55％
8位	西28丁目駅	38万6666円/m²	127万8236円/坪	+4.13％
9位	中島公園駅	38万6333円/m²	127万7134円/坪	+7.50％
10位	桑園駅	28万2500円/m²	93万3884円/坪	+6.27％
11位	円山公園駅	25万5245円/m²	84万3786円/坪	+4.09％
12位	幌平橋駅	25万0250円/m²	82万7272円/坪	+4.14％
13位	二十四軒駅	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+4.91％
14位	苗穂駅	16万9433円/m²	56万0110円/坪	+6.74％
15位	澄川駅	12万3600円/m²	40万8595円/坪	+3.48％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市中央区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大通駅（349万2000円/m²）、最も低価格なのは澄川駅（12万3600円/m²）です。

札幌市中央区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
大通西	132万7500円/m²	438万8429円/坪	+5.91％
札幌大通	104万9714円/m²	347万0129円/坪	+8.77％
大通東	61万9000円/m²	204万6280円/坪	+15.53％
宮ケ丘	37万5000円/m²	123万9669円/坪	+2.18％
宮の森	18万2250円/m²	60万2479円/坪	+3.28％
旭ケ丘	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+5.00％
伏見	8万3400円/m²	27万5702円/坪	+3.09％
双子山	7万0300円/m²	23万2396円/坪	+2.63％
界川	6万7000円/m²	22万1487円/坪	+3.08％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市中央区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北4条西4丁目1番7外	さっぽろ駅より0m	695万0000 円/m²	2297万5206 円/坪	+5.30 ％
北海道札幌市中央区北4条西4丁目1番7外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 663m²（200坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・東・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
1位	南1条西4丁目1番1外	大通駅より0m	695万0000 円/m²	2297万5206 円/坪	+6.11 ％
北海道札幌市中央区南1条西4丁目1番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 1,472m²（445坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	北3条西2丁目1番13外	さっぽろ駅より1m	510万0000 円/m²	1685万9504 円/坪	+8.51 ％
北海道札幌市中央区北3条西2丁目1番13外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示事務所、店舗兼駐車場　地積 718m²（217坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員27.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	北1条西3丁目3番22	大通駅より350m	373万0000 円/m²	1233万0578 円/坪	+6.57 ％
北海道札幌市中央区北1条西3丁目3番22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,113m²（336坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
5位	大通西6丁目6番1	大通駅より150m	295万0000 円/m²	975万2066 円/坪	+9.26 ％
北海道札幌市中央区大通西6丁目6番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 802m²（242坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
6位	南2条西3丁目11番5	大通駅より260m	260万0000 円/m²	859万5041 円/坪	+13.04 ％
北海道札幌市中央区南2条西3丁目11番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 283m²（85坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員19.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	南2条西5丁目26番17	大通駅より350m	225万0000 円/m²	743万8016 円/坪	+15.38 ％
北海道札幌市中央区南2条西5丁目26番17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・雑木　利用状況表示店舗、事務所兼駐車場　地積 463m²（140坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域
8位	南6条西4丁目5番32外	すすきの駅より200m	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪	+20.00 ％
北海道札幌市中央区南6条西4丁目5番32外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
9位	大通西10丁目4番132	西11丁目駅より1m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	+14.29 ％
北海道札幌市中央区大通西10丁目4番132 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 537m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
10位	北1条西7丁目3番3外	大通駅より350m	123万0000 円/m²	406万6115 円/坪	+6.03 ％
北海道札幌市中央区北1条西7丁目3番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,407m²（425坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが集まる国道沿いの商業地域
11位	大通西18丁目1番29外	西18丁目駅より0m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市中央区大通西18丁目1番29外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 673m²（203坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
11位	北3条東2丁目2番2	さっぽろ駅より260m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+16.67 ％
北海道札幌市中央区北3条東2丁目2番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 875m²（264坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.3m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションや事業所の建ち並ぶ商業地域
11位	北2条東1丁目2番1外	さっぽろ駅より280m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+14.38 ％
北海道札幌市中央区北2条東1丁目2番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 302m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員56.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い中心部の商業地域
14位	南2条西9丁目1番2	西11丁目駅より450m	93万5000 円/m²	309万0909 円/坪	+14.02 ％
北海道札幌市中央区南2条西9丁目1番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 533m²（161坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域
15位	南6条西3丁目6番31	すすきの駅より300m	92万5000 円/m²	305万7851 円/坪	+19.66 ％
北海道札幌市中央区南6条西3丁目6番31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員23.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
16位	大通東3丁目1番31	バスセンター前駅より170m	88万8000 円/m²	293万5537 円/坪	+12.41 ％
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 670m²（202坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
17位	南9条西3-2-5	中島公園駅より100m	88万0000 円/m²	290万9090 円/坪	+18.92 ％
北海道札幌市中央区南9条西3-2-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 784m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域
18位	大通西14丁目1番15外	西11丁目駅より400m	86万5000 円/m²	285万9504 円/坪	+6.13 ％
北海道札幌市中央区大通西14丁目1番15外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い大通沿いの商業地域
19位	南1条西26-1-8	円山公園駅より100m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+6.67 ％
北海道札幌市中央区南1条西26-1-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 758m²（229坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンションに店舗等も見られる住宅地域
20位	北5条西28-2-2	西28丁目駅より80m	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+6.84 ％
北海道札幌市中央区北5条西28-2-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
21位	南1条西11丁目327番20外	西11丁目駅より170m	72万5000 円/m²	239万6694 円/坪	+13.28 ％
北海道札幌市中央区南1条西11丁目327番20外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員22.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域
22位	南3条西10丁目1002番4外	西11丁目駅より330m	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+9.45 ％
北海道札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員45.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
23位	北1条西23-1-28	円山公園駅より400m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+5.69 ％
北海道札幌市中央区北1条西23-1-28 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンションが建ち並ぶ商業地域
24位	南4条東2丁目11番2外	豊水すすきの駅より350m	60万9000 円/m²	201万3223 円/坪	+5.91 ％
北海道札幌市中央区南4条東2丁目11番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 611m²（184坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員45.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
25位	北3条西24-2-16	西28丁目駅より500m	59万8000 円/m²	197万6859 円/坪	+5.84 ％
北海道札幌市中央区北3条西24-2-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 716m²（216坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、マンション等の混在する商業地域
26位	南12条西1-2-25	中島公園駅より420m	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪	+10.42 ％
北海道札幌市中央区南12条西1-2-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 716m²（216坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
27位	南2条西19丁目291番67外	西18丁目駅より450m	47万4000 円/m²	156万6942 円/坪	+7.73 ％
北海道札幌市中央区南2条西19丁目291番67外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 467m²（141坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
28位	大通西28-2-5	円山公園駅より200m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+3.25 ％
北海道札幌市中央区大通西28-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 495m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模住宅、領事館等が存する閑静な住宅地域
29位	南9条西6-1-25	中島公園駅より500m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+9.14 ％
北海道札幌市中央区南9条西6-1-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 407m²（123坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
30位	北11条西14丁目1番16	桑園駅より150m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+10.00 ％
北海道札幌市中央区北11条西14丁目1番16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地域
31位	宮ケ丘2-1-20	西28丁目駅より500m	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+2.18 ％
北海道札幌市中央区宮ケ丘2-1-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 370m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域
32位	北5条西12丁目16番1	さっぽろ駅より1,100m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+7.69 ％
北海道札幌市中央区北5条西12丁目16番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 427m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等の混在する商業地域
32位	大通東7丁目12番1外	バスセンター前駅より250m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+18.64 ％
北海道札幌市中央区大通東7丁目12番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 439m²（132坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
34位	北2条西23-2-20	西28丁目駅より650m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+3.94 ％
北海道札幌市中央区北2条西23-2-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
35位	北2条東9丁目11番49	苗穂駅より380m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+10.39 ％
北海道札幌市中央区北2条東9丁目11番49 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
36位	南6条西8丁目8番11外	すすきの駅より800m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+11.67 ％
北海道札幌市中央区南6条西8丁目8番11外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、ホテル等が混在する商業地域
37位	北2条西14丁目1番1	西11丁目駅より870m	33万1000 円/m²	109万4214 円/坪	+5.41 ％
北海道札幌市中央区北2条西14丁目1番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,696m²（513坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンションが多い知事公館周辺の住宅地域
38位	南4条西22-2-15	円山公園駅より800m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪
北海道札幌市中央区南4条西22-2-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
39位	南7条西14-2-26	西11丁目駅より1,300m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+6.60 ％
北海道札幌市中央区南7条西14-2-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 609m²（184坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
40位	北4条西19丁目1番2	西18丁目駅より850m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+6.67 ％
北海道札幌市中央区北4条西19丁目1番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 619m²（187坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
41位	南7条西10丁目1027番3	西11丁目駅より900m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+7.14 ％
北海道札幌市中央区南7条西10丁目1027番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 679m²（205坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
42位	南12条西14-1-20	西18丁目駅より1,700m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+5.45 ％
北海道札幌市中央区南12条西14-1-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
43位	南11条西22丁目7番外	円山公園駅より1,600m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+7.72 ％
北海道札幌市中央区南11条西22丁目7番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 611m²（184坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
44位	南19条西10-1-21	幌平橋駅より1,400m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+5.74 ％
北海道札幌市中央区南19条西10-1-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 619m²（187坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
44位	宮の森3条7-3-22	西28丁目駅より1,000m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+3.20 ％
北海道札幌市中央区宮の森3条7-3-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
44位	南5条西16-1-23	西18丁目駅より600m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+3.61 ％
北海道札幌市中央区南5条西16-1-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 345m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
47位	南15条西6-1-1	幌平橋駅より450m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+3.21 ％
北海道札幌市中央区南15条西6-1-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
48位	南9条西20-2-8	西18丁目駅より1,200m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+9.44 ％
北海道札幌市中央区南9条西20-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
49位	南21条西8-2-16	幌平橋駅より1,400m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+4.98 ％
北海道札幌市中央区南21条西8-2-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 717m²（216坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
50位	宮の森3条5-1-31	西28丁目駅より650m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+2.86 ％
北海道札幌市中央区宮の森3条5-1-31 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
51位	北8条西18丁目2番1外	桑園駅より700m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+2.46 ％
北海道札幌市中央区北8条西18丁目2番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
52位	南18条西8-1-43	幌平橋駅より800m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+2.64 ％
北海道札幌市中央区南18条西8-1-43 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
53位	南12条西16-1-3	西18丁目駅より1,700m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+3.14 ％
北海道札幌市中央区南12条西16-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 360m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にマンション等が見られる住宅地域
53位	南17条西13-1-33	西11丁目駅より2,700m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+3.14 ％
北海道札幌市中央区南17条西13-1-33 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
55位	宮の森1条11-3-12	円山公園駅より1,300m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+3.15 ％
北海道札幌市中央区宮の森1条11-3-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
56位	北11条西20-2-33	桑園駅より800m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+7.66 ％
北海道札幌市中央区北11条西20-2-33 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、倉庫等が混在する商業地域
57位	南16条西16-1-6	西18丁目駅より2,200m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+3.29 ％
北海道札幌市中央区南16条西16-1-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
58位	南13条西13-2-10	西11丁目駅より2,100m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+3.33 ％
北海道札幌市中央区南13条西13-2-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
59位	南20条西13丁目892番3	西11丁目駅より3,100m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+3.37 ％
北海道札幌市中央区南20条西13丁目892番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 396m²（119坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
60位	南10条西9-1-48	中島公園駅より1,000m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+2.93 ％
北海道札幌市中央区南10条西9-1-48 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が密集する住宅地域
61位	南22条西8-3-26	幌平橋駅より1,600m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+2.56 ％
北海道札幌市中央区南22条西8-3-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
62位	南12条西23-1-17	円山公園駅より2,000m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+2.62 ％
北海道札幌市中央区南12条西23-1-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,998m²（604坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多い閑静な住宅地域
63位	南24条西12-5-28	西11丁目駅より3,600m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+3.23 ％
北海道札幌市中央区南24条西12-5-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
64位	北14条西15-3-13	桑園駅より720m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+3.13 ％
北海道札幌市中央区北14条西15-3-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、寮等が建ち並ぶ住宅地域
65位	旭ケ丘1-11-20	円山公園駅より1,900m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市中央区旭ケ丘1-11-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 408m²（123坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
65位	南29条西10-2-5	西11丁目駅より4,300m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+4.26 ％
北海道札幌市中央区南29条西10-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
67位	宮の森4条12-6-21	円山公園駅より2,300m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+3.97 ％
北海道札幌市中央区宮の森4条12-6-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 348m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
68位	宮の森1条14-3-25	円山公園駅より1,900m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+2.78 ％
北海道札幌市中央区宮の森1条14-3-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
69位	伏見2-3-13	円山公園駅より2,800m	8万3400 円/m²	27万5702 円/坪	+3.09 ％
北海道札幌市中央区伏見2-3-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
70位	双子山2-3-12	円山公園駅より2,000m	7万0300 円/m²	23万2396 円/坪	+2.63 ％
北海道札幌市中央区双子山2-3-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
71位	界川2-4-24	円山公園駅より2,500m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+3.08 ％
北海道札幌市中央区界川2-4-24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
72位	宮の森2条17-4-6	円山公園駅より2,700m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区宮の森2条17-4-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 348m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる傾斜地の住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市中央区の最高価格地点は「札幌市中央区北4条西4丁目1番7外」（695万0000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市中央区宮の森2条17-4-6」（4万8000円/m²）です。

札幌市中央区の最新の地価の動向

札幌市中央区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

札幌市中央区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は78万5944円/m²、坪単価では平均 259万8162円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.86％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における札幌市中央区の平均は24万2296円/m²、坪単価では平均 80万0979円/坪で、前年からの変動率は+3.50％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における札幌市中央区の平均は121万4272円/m²、坪単価では平均 401万4124円/坪で、前年からの変動率は+9.40％の上昇です。

札幌市中央区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の札幌市中央区の平均の過去最高値は216万5756円/m²（1991年）、過去最低値は22万5864円/m²（2005年）で、二者の落差は9.59倍です。

札幌市中央区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

札幌市中央区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は108万4133円/m²、坪単価では平均 358万3911円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.11％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における札幌市中央区の平均は19万5333円/m²、坪単価では平均 64万5730円/坪で、前年からの変動率は+2.23％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における札幌市中央区の平均は167万6666円/m²、坪単価では平均 554万2699円/坪で、前年からの変動率は+12.04％の上昇です。

札幌市中央区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の札幌市中央区の平均の過去最高値は183万0888円/m²（1991年）、過去最低値は17万8675円/m²（1983年）で、二者の落差は10.25倍です。

札幌市中央区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

札幌市中央区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は80万1618円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では264万9979円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.68％の上昇です。

旭山記念公園からの眺望

大通公園、さっぽろテレビ塔

狸小路商店街

札幌市中央区が圏内の鉄道沿線地価

札幌市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の公示地価平均が15万8539円/m²、JR札沼線（学園都市線）の公示地価平均が35万2343円/m²、札幌市営地下鉄南北線の公示地価平均が44万3208円/m²、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²、札幌市営地下鉄東豊線の公示地価平均が50万8103円/m²です。
札幌市中央区内の標準地・基準地の価格は、函館本線、札沼線、札幌市営地下鉄南北線、札幌市営地下鉄東西線、札幌市営地下鉄東豊線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

札幌市中央区の不動産査定リビンマッチ

札幌市中央区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

札幌市中央区で家を建てるには？

札幌市中央区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

札幌市中央区の土地を探す

札幌市中央区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	中央区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	札幌市中央区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：札幌市中央区の住宅地の公示地価平均 24万2296円/m²（2025年［令和7年］）

札幌市中央区の土地を購入する

札幌市中央区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

札幌市中央区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

札幌市中央区における土地取引

北海道札幌市中央区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している札幌市中央区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市中央区のランキングを出しています。
実際に北海道札幌市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市中央区で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。中央区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で22万9411円/m²、坪単価では75万8385円/坪、前年比変動率-19.52％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-71.38％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3500円/m²	93万7190円/坪
1984年［昭和59年］	32万4171円/m²	107万1641円/坪	+5.08％
1985年［昭和60年］	42万8869円/m²	141万7750円/坪	+8.21％
1986年［昭和61年］	55万8681円/m²	184万6881円/坪	+11.59％
1987年［昭和62年］	78万4906円/m²	259万4730円/坪	+14.99％
1988年［昭和63年］	120万2144円/m²	397万4032円/坪	+27.88％
1989年［平成元年］	152万9942円/m²	505万7660円/坪	+33.12％
1990年［平成2年］	187万6754円/m²	620万4147円/坪	+30.56％
1991年［平成3年］	206万3593円/m²	682万1795円/坪	+13.71％
1992年［平成4年］	179万7135円/m²	594万0944円/坪	-9.76％
1993年［平成5年］	143万1492円/m²	473万2207円/坪	-11.06％
1994年［平成6年］	106万7271円/m²	352万8170円/坪	-13.40％
1995年［平成7年］	79万1825円/m²	261万7605円/坪	-16.18％
1996年［平成8年］	61万6779円/m²	203万8939円/坪	-13.46％
1997年［平成9年］	51万0818円/m²	168万8655円/坪	-10.49％
1998年［平成10年］	43万2168円/m²	142万8656円/坪	-8.93％
1999年［平成11年］	33万2404円/m²	109万8857円/坪	-20.18％
2000年［平成12年］	28万3803円/m²	93万8192円/坪	-10.85％
2001年［平成13年］	27万2398円/m²	90万0492円/坪	-3.49％
2002年［平成14年］	25万5058円/m²	84万3168円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	23万8611円/m²	78万8799円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	22万8223円/m²	75万4457円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	23万3047円/m²	77万0405円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	25万0716円/m²	82万8815円/坪	+5.53％
2007年［平成19年］	30万5715円/m²	101万0631円/坪	+14.15％
2008年［平成20年］	37万6753円/m²	124万5464円/坪	+12.37％
2009年［平成21年］	34万0364円/m²	112万5170円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	30万2493円/m²	99万9979円/坪	-8.27％
2011年［平成23年］	29万2720円/m²	96万7671円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	28万4922円/m²	94万1891円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	28万7809円/m²	95万1435円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	30万4075円/m²	100万5208円/坪	+3.07％
2015年［平成27年］	31万6271円/m²	104万5526円/坪	+3.52％
2016年［平成28年］	35万6796円/m²	117万9491円/坪	+11.45％
2017年［平成29年］	40万4346円/m²	133万6683円/坪	+9.93％
2018年［平成30年］	46万0188円/m²	152万1283円/坪	+9.80％
2019年［令和元年］	53万5882円/m²	177万1512円/坪	+11.07％
2020年［令和2年］	61万1414円/m²	202万1205円/坪	+10.72％
2021年［令和3年］	62万4005円/m²	206万2827円/坪	+2.89％
2022年［令和4年］	65万9994円/m²	218万1800円/坪	+6.71％
2023年［令和5年］	72万5746円/m²	239万9162円/坪	+11.77％
2024年［令和6年］	80万1618円/m²	264万9979円/坪	+9.68％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万1129円/m²	116万0757円/坪
1984年［昭和59年］	37万3032円/m²	123万3164円/坪	+5.33％
1985年［昭和60年］	44万5861円/m²	147万3921円/坪	+8.87％
1986年［昭和61年］	56万6725円/m²	187万3473円/坪	+10.74％
1987年［昭和62年］	78万9470円/m²	260万9821円/坪	+16.16％
1988年［昭和63年］	129万1245円/m²	426万8579円/坪	+27.89％
1989年［平成元年］	158万7558円/m²	524万8128円/坪	+31.43％
1990年［平成2年］	190万7418円/m²	630万5517円/坪	+31.92％
1991年［平成3年］	216万5756円/m²	715万9524円/坪	+18.36％
1992年［平成4年］	192万7780円/m²	637万2828円/坪	-8.38％
1993年［平成5年］	154万8891円/m²	512万0301円/坪	-10.10％
1994年［平成6年］	109万5706円/m²	362万2171円/坪	-13.53％
1995年［平成7年］	79万0174円/m²	261万2147円/坪	-17.16％
1996年［平成8年］	61万9793円/m²	204万8904円/坪	-13.47％
1997年［平成9年］	49万4265円/m²	163万3935円/坪	-11.65％
1998年［平成10年］	42万3015円/m²	139万8398円/坪	-8.63％
1999年［平成11年］	33万8942円/m²	112万0469円/坪	-19.53％
2000年［平成12年］	28万0214円/m²	92万6328円/坪	-12.94％
2001年［平成13年］	26万8601円/m²	88万7938円/坪	-3.75％
2002年［平成14年］	25万2144円/m²	83万3536円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	23万6746円/m²	78万2632円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	22万5949円/m²	74万6939円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	22万5864円/m²	74万6660円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	23万4595円/m²	77万5522円/坪	+3.69％
2007年［平成19年］	28万5590円/m²	94万4102円/坪	+13.60％
2008年［平成20年］	35万0130円/m²	115万7457円/坪	+13.51％
2009年［平成21年］	32万0781円/m²	106万0433円/坪	-8.23％
2010年［平成22年］	28万3218円/m²	93万6260円/坪	-8.58％
2011年［平成23年］	27万4075円/m²	90万6033円/坪	-5.41％
2012年［平成24年］	26万5241円/m²	87万6831円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	26万6046円/m²	87万9493円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	28万3335円/m²	93万6644円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	29万2931円/m²	96万8368円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	33万1071円/m²	109万4451円/坪	+11.43％
2017年［平成29年］	37万1795円/m²	122万9074円/坪	+9.69％
2018年［平成30年］	41万6821円/m²	137万7922円/坪	+9.10％
2019年［平成31年］	48万7888円/m²	161万2853円/坪	+10.63％
2020年［令和2年］	56万8156円/m²	187万8203円/坪	+11.80％
2021年［令和3年］	57万7181円/m²	190万8038円/坪	+2.61％
2022年［令和4年］	60万7626円/m²	200万8683円/坪	+6.36％
2023年［令和5年］	66万3116円/m²	219万2121円/坪	+11.46％
2024年［令和6年］	73万0990円/m²	241万6495円/坪	+10.08％
2025年［令和7年］	78万5944円/m²	259万8162円/坪	+6.86％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8675円/m²	59万0661円/坪
1984年［昭和59年］	24万0022円/m²	79万3461円/坪	+4.66％
1985年［昭和60年］	39万9605円/m²	132万1010円/坪	+7.04％
1986年［昭和61年］	54万4827円/m²	180万1083円/坪	+13.07％
1987年［昭和62年］	77万7044円/m²	256万8741円/坪	+12.98％
1988年［昭和63年］	104万8694円/m²	346万6758円/坪	+27.87％
1989年［平成元年］	142万1111円/m²	469万7887円/坪	+37.35％
1990年［平成2年］	181万3722円/m²	599万5775円/坪	+28.07％
1991年［平成3年］	183万0888円/m²	605万2525円/坪	+5.19％
1992年［平成4年］	149万9555円/m²	495万7208円/坪	-12.90％
1993年［平成5年］	119万6695円/m²	395万6018円/坪	-13.26％
1994年［平成6年］	99万5565円/m²	329万1124円/坪	-13.16％
1995年［平成7年］	79万6347円/m²	263万2554円/坪	-13.69％
1996年［平成8年］	60万8521円/m²	201万1642円/坪	-13.46％
1997年［平成9年］	55万4958円/m²	183万4572円/坪	-7.65％
1998年［平成10年］	45万5600円/m²	150万6115円/坪	-9.74％
1999年［平成11年］	31万4360円/m²	103万9206円/坪	-21.80％
2000年［平成12年］	29万3708円/m²	97万0935円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	28万2880円/m²	93万5140円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	26万3100円/m²	86万9752円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	24万3760円/m²	80万5818円/坪	-6.21％
2004年［平成16年］	23万4500円/m²	77万5206円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	25万5250円/m²	84万3801円/坪	+0.92％
2006年［平成18年］	30万0545円/m²	99万3538円/坪	+11.25％
2007年［平成19年］	36万6090円/m²	121万0217円/坪	+15.79％
2008年［平成20年］	47万2888円/m²	156万3269円/坪	+8.26％
2009年［平成21年］	41万4088円/m²	136万8886円/坪	-12.88％
2010年［平成22年］	37万5058円/m²	123万9863円/坪	-7.10％
2011年［平成23年］	35万8529円/m²	118万5221円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	35万4382円/m²	117万1511円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	36万4617円/m²	120万5347円/坪	+3.21％
2014年［平成26年］	37万3617円/m²	123万5099円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	39万4529円/m²	130万4229円/坪	+5.13％
2016年［平成28年］	44万7588円/m²	147万9630円/坪	+11.51％
2017年［平成29年］	51万9235円/m²	171万6480円/坪	+10.81％
2018年［平成30年］	61万3247円/m²	202万7263円/坪	+12.23％
2019年［令和元年］	72万7860円/m²	240万6148円/坪	+12.84％
2020年［令和2年］	78万4446円/m²	259万3212円/坪	+6.49％
2021年［令和3年］	81万1300円/m²	268万1983円/坪	+4.00％
2022年［令和4年］	86万9466円/m²	287万4269円/坪	+8.09％
2023年［令和5年］	97万6266円/m²	322万7327円/坪	+13.01％
2024年［令和6年］	108万4133円/m²	358万3911円/坪	+8.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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