札幌市中央区

2022年［令和4年］公示地価

平均

60万7626

円/m²

変動率

+6.36

％

上昇

坪単価

200万8683

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1374市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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札幌市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大通駅	270万9600円/m²	895万7355円/坪	+5.11％
2位	札幌駅	135万5444円/m²	448万0808円/坪	+6.86％
3位	札幌大通	80万9750円/m²	267万6859円/坪	+5.17％
4位	豊水すすきの	78万6333円/m²	259万9449円/坪	+0.98％
5位	すすきの	70万7000円/m²	233万7190円/坪	-0.79％
6位	バスセンター前	53万9333円/m²	178万2920円/坪	+5.64％
7位	西28丁目	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+6.07％
8位	西11丁目	38万7600円/m²	128万1322円/坪	+6.35％
9位	西18丁目	34万4166円/m²	113万7741円/坪	+6.64％
10位	中島公園	28万9000円/m²	95万5371円/坪	+6.65％
11位	円山公園	23万1588円/m²	76万5583円/坪	+7.02％
12位	幌平橋	19万3250円/m²	63万8842円/坪	+7.96％
13位	桑園	18万8500円/m²	62万3140円/坪	+6.56％
14位	宮の森	14万3075円/m²	47万2975円/坪	+7.99％
15位	苗穂	12万1966円/m²	40万3195円/坪	+9.29％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市中央区内のエリアで最も高価格なのは大通駅（270万9600円/m²）、最も低価格なのは苗穂（12万1966円/m²）です。

札幌市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北4条西4丁目1番7外	さっぽろ駅より0m	557万0000 円/m²	1841万3223 円/坪	+4.11 ％
北海道札幌市中央区北4条西4丁目1番7外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 663m²（200坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・東・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
2位	南1条西4丁目1番1外	大通駅より0m	555万0000 円/m²	1834万7107 円/坪	+6.73 ％
北海道札幌市中央区南1条西4丁目1番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,472m²（445坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員36.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の百貨店、店舗ビルが建ち並ぶ中心商業地域
3位	北3条西2丁目1番13外	さっぽろ駅より1m	400万0000 円/m²	1322万3140 円/坪	+4.44 ％
北海道札幌市中央区北3条西2丁目1番13外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 718m²（217坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員27.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の百貨店、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
4位	北1条西3丁目3番22	大通駅より350m	288万0000 円/m²	952万0661 円/坪	+5.49 ％
北海道札幌市中央区北1条西3丁目3番22 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,113m²（336坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
5位	大通西6丁目6番1	大通駅より150m	226万0000 円/m²	747万1074 円/坪	+3.67 ％
北海道札幌市中央区大通西6丁目6番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 802m²（242坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
6位	南2条西3丁目11番5	大通駅より260m	190万0000 円/m²	628万0991 円/坪	+4.40 ％
北海道札幌市中央区南2条西3丁目11番5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 283m²（85坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員19.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	南2条西5丁目26番17	大通駅より350m	153万0000 円/m²	505万7851 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区南2条西5丁目26番17 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 463m²（140坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ中心商業地域
8位	南6条西4丁目5番32外	すすきの駅より200m	123万0000 円/m²	406万6115 円/坪	-1.60 ％
北海道札幌市中央区南6条西4丁目5番32外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
9位	大通西10丁目4番132	西11丁目駅より1m	98万2000 円/m²	324万6280 円/坪	+3.04 ％
北海道札幌市中央区大通西10丁目4番132 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 537m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが建ち並ぶ大通沿いの商業地域
10位	北1条西7丁目3番3外	大通駅より350m	95万8000 円/m²	316万6942 円/坪	+5.27 ％
北海道札幌市中央区北1条西7丁目3番3外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,407m²（425坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが集まる国道沿いの商業地域
11位	大通西18丁目1番29外	西18丁目駅より0m	88万0000 円/m²	290万9090 円/坪	+5.39 ％
北海道札幌市中央区大通西18丁目1番29外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 673m²（203坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
12位	南1条東2丁目8番1	バスセンター前駅より130m	76万1000 円/m²	251万5702 円/坪	+4.97 ％
北海道札幌市中央区南1条東2丁目8番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員25.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
13位	北2条東1丁目2番1外	さっぽろ駅より280m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+7.24 ％
北海道札幌市中央区北2条東1丁目2番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 302m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員56.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い中心部の商業地域
14位	北3条東2丁目2番2	さっぽろ駅より260m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	+8.66 ％
北海道札幌市中央区北3条東2丁目2番2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 875m²（264坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.3m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションや事業所の建ち並ぶ商業地域
15位	大通西14丁目1番15外	西11丁目駅より400m	67万3000 円/m²	222万4793 円/坪	+5.98 ％
北海道札幌市中央区大通西14丁目1番15外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い大通沿いの商業地域
16位	南1条西26-1-8	円山公園駅より100m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+6.04 ％
北海道札幌市中央区南1条西26-1-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 758m²（229坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンションに店舗等も見られる住宅地域
17位	南2条西9丁目1番2	西11丁目駅より450m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪	+3.06 ％
北海道札幌市中央区南2条西9丁目1番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 533m²（161坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルのほか駐車場が多い都心に近い商業地域
18位	大通東3丁目1番31	バスセンター前駅より170m	63万7000 円/m²	210万5785 円/坪	+6.17 ％
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番31 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 670m²（202坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
19位	南6条西3丁目6番31	すすきの駅より300m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	-0.78 ％
北海道札幌市中央区南6条西3丁目6番31 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員23.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
20位	南9条西3-2-5	中島公園駅より100m	61万0000 円/m²	201万6528 円/坪	+0.83 ％
北海道札幌市中央区南9条西3-2-5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 784m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、ホテルが建ち並ぶ商業地域
21位	北5条西28-2-2	西28丁目駅より80m	60万6000 円/m²	200万3305 円/坪	+5.76 ％
北海道札幌市中央区北5条西28-2-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、銀行、マンション等が建ち並ぶ商業地域
22位	南3条西10丁目1002番4外	西11丁目駅より330m	52万1000 円/m²	172万2314 円/坪	+5.25 ％
北海道札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員45.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
23位	南1条西11丁目327番20外	西11丁目駅より170m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+3.31 ％
北海道札幌市中央区南1条西11丁目327番20外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員22.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ電車通沿いの商業地域
24位	南4条東2丁目11番2外	豊水すすきの駅より350m	49万4000 円/m²	163万3057 円/坪	+5.33 ％
北海道札幌市中央区南4条東2丁目11番2外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 611m²（184坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員45.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
25位	北3条西24-2-16	西28丁目駅より500m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+6.82 ％
北海道札幌市中央区北3条西24-2-16 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 716m²（216坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、マンション等の混在する商業地域
26位	北1条西23-1-28	円山公園駅より400m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+5.39 ％
北海道札幌市中央区北1条西23-1-28 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンションが建ち並ぶ商業地域
27位	大通西28-2-5	円山公園駅より200m	39万7000 円/m²	131万2396 円/坪	+3.39 ％
北海道札幌市中央区大通西28-2-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 495m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模住宅、領事館等が存する閑静な住宅地域
28位	南12条西1-2-25	中島公園駅より420m	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪	+5.14 ％
北海道札幌市中央区南12条西1-2-25 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 716m²（216坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
29位	南2条西19丁目291番67外	西18丁目駅より450m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+5.29 ％
北海道札幌市中央区南2条西19丁目291番67外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 467m²（141坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
30位	宮ケ丘2-1-20	西28丁目駅より500m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+9.77 ％
北海道札幌市中央区宮ケ丘2-1-20 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 370m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にマンションも見られる閑静な住宅地域
31位	南9条西6-1-25	中島公園駅より500m	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+6.71 ％
北海道札幌市中央区南9条西6-1-25 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 407m²（123坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
32位	北5条西12丁目16番1	さっぽろ駅より1,100m	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	+4.81 ％
北海道札幌市中央区北5条西12丁目16番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 427m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等の混在する商業地域
33位	北11条西14丁目1番16	桑園駅より150m	26万9000 円/m²	88万9256 円/坪	+4.67 ％
北海道札幌市中央区北11条西14丁目1番16 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地域
34位	北2条西14丁目1番1	西11丁目駅より870m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+8.06 ％
北海道札幌市中央区北2条西14丁目1番1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,696m²（513坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況高層のマンションが多い知事公館周辺の住宅地域
35位	北2条西23-2-20	西28丁目駅より650m	26万7000 円/m²	88万2644 円/坪	+5.95 ％
北海道札幌市中央区北2条西23-2-20 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 371m²（112坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
36位	南6条西8丁目8番11外	すすきの駅より800m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市中央区南6条西8丁目8番11外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、ホテル等が混在する商業地域
37位	南4条西23-2-21	円山公園駅より550m	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+6.81 ％
北海道札幌市中央区南4条西23-2-21 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
38位	南7条西14-2-26	西11丁目駅より1,300m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+6.87 ％
北海道札幌市中央区南7条西14-2-26 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 609m²（184坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
39位	北4条西19丁目1番2	西18丁目駅より850m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+5.08 ％
北海道札幌市中央区北4条西19丁目1番2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 619m²（187坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
40位	北2条東9丁目11番49	苗穂駅より380m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+5.99 ％
北海道札幌市中央区北2条東9丁目11番49 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
41位	南7条西10丁目1027番3	西11丁目駅より900m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+5.58 ％
北海道札幌市中央区南7条西10丁目1027番3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 679m²（205坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
42位	南12条西14-1-20	西18丁目駅より1,700m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+4.17 ％
北海道札幌市中央区南12条西14-1-20 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
43位	宮の森3条5-1-31	西28丁目駅より650m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+4.72 ％
北海道札幌市中央区宮の森3条5-1-31 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
44位	宮の森3条7-3-22	西28丁目駅より1,000m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+5.74 ％
北海道札幌市中央区宮の森3条7-3-22 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
45位	大通東7丁目12番1外	バスセンター前駅より250m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+5.77 ％
北海道札幌市中央区大通東7丁目12番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 439m²（132坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
46位	南5条西16-1-23	西18丁目駅より600m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+8.47 ％
北海道札幌市中央区南5条西16-1-23 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 345m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
46位	南11条西22-2-3	円山公園駅より1,600m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+5.67 ％
北海道札幌市中央区南11条西22-2-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 611m²（184坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、高層マンション等が建ち並ぶ商業地域
46位	南15条西6-1-1	幌平橋駅より450m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+9.04 ％
北海道札幌市中央区南15条西6-1-1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
49位	南9条西20-2-8	西18丁目駅より1,200m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+7.57 ％
北海道札幌市中央区南9条西20-2-8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
50位	南19条西10-1-21	幌平橋駅より1,400m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+6.56 ％
北海道札幌市中央区南19条西10-1-21 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 637m²（192坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員23.6m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
51位	南21条西8-2-16	幌平橋駅より1,400m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+7.47 ％
北海道札幌市中央区南21条西8-2-16 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 717m²（216坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
52位	南18条西8-1-43	幌平橋駅より800m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+8.77 ％
北海道札幌市中央区南18条西8-1-43 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
53位	北8条西18丁目2番1外	桑園駅より700m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+7.65 ％
北海道札幌市中央区北8条西18丁目2番1外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
54位	南17条西13-1-33	西11丁目駅より2,700m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+7.78 ％
北海道札幌市中央区南17条西13-1-33 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
55位	南12条西16-1-3	西18丁目駅より1,700m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+8.02 ％
北海道札幌市中央区南12条西16-1-3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 360m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にマンション等が見られる住宅地域
56位	北11条西20-2-33	桑園駅より800m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+3.57 ％
北海道札幌市中央区北11条西20-2-33 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、倉庫等が混在する商業地域
57位	南16条西16-1-6	西18丁目駅より2,200m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+8.23 ％
北海道札幌市中央区南16条西16-1-6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
58位	南13条西13-2-10	西11丁目駅より2,100m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+8.28 ％
北海道札幌市中央区南13条西13-2-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
58位	宮の森1条11-3-12	円山公園駅より1,300m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+8.28 ％
北海道札幌市中央区宮の森1条11-3-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
60位	南12条西23-1-17	円山公園駅より2,000m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+8.44 ％
北海道札幌市中央区南12条西23-1-17 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,998m²（604坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多い閑静な住宅地域
61位	南20条西13-1-5	西11丁目駅より3,100m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+7.84 ％
北海道札幌市中央区南20条西13-1-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
62位	南10条西9-1-48	中島公園駅より1,000m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+8.11 ％
北海道札幌市中央区南10条西9-1-48 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が密集する住宅地域
63位	南22条西8-3-26	幌平橋駅より1,600m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+6.34 ％
北海道札幌市中央区南22条西8-3-26 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
64位	南24条西12-5-28	西11丁目駅より3,600m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+11.94 ％
北海道札幌市中央区南24条西12-5-28 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
65位	北14条西15-3-13	桑園駅より720m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+10.34 ％
北海道札幌市中央区北14条西15-3-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、寮等が建ち並ぶ住宅地域
66位	南29条西10-2-5	西11丁目駅より4,300m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+9.52 ％
北海道札幌市中央区南29条西10-2-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
67位	旭ケ丘1-11-20	円山公園駅より1,900m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+11.73 ％
北海道札幌市中央区旭ケ丘1-11-20 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 408m²（123坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
68位	宮の森1条14丁目1247番19	円山公園駅より1,900m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+8.24 ％
北海道札幌市中央区宮の森1条14丁目1247番19 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況その他　利用状況表示建築中　地積 288m²（87坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
69位	宮の森4条12-6-21	円山公園駅より2,300m	8万9300 円/m²	29万5206 円/坪	+9.71 ％
北海道札幌市中央区宮の森4条12-6-21 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 348m²（105坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
70位	伏見2-3-13	円山公園駅より2,800m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市中央区伏見2-3-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
71位	界川2-4-24	円山公園駅より2,500m	5万3000 円/m²	17万5206 円/坪	+4.33 ％
北海道札幌市中央区界川2-4-24 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
72位	双子山2-3-12	円山公園駅より2,000m	5万2300 円/m²	17万2892 円/坪	+4.60 ％
北海道札幌市中央区双子山2-3-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
73位	宮の森2条17-4-6	円山公園駅より2,700m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+1.47 ％
北海道札幌市中央区宮の森2条17-4-6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 348m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる傾斜地の住宅地域

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市中央区の最新の地価動向

札幌市中央区の最新公示地価は平均60万7626円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均200万8683円/坪です。前年からの変動率は+6.36％です。

札幌市中央区の最新基準地価は平均81万1300円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均268万1983円/坪です。前年からの変動率は+4.00％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は216万5756円/m²（1991年）、最低価格は22万5864円/m²（2005年）で、両者の差は9.59倍です。基準地価の最高値は183万0888円/m²（1991年）、最低価格は17万8675円/m²（1983年）で、両者の差は10.25倍です。

宅地の平均地価は17万5575円/m²、坪単位では58万0413円/坪、変動率は+4.62％です（2021年）。商業地の平均地価は95万7720円/m²、坪単価では316万6019円/坪、変動率は+1.72％です（2021年）。

中央区の最も高額地点は「札幌市中央区北4条西4丁目1番7外」（557万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市中央区宮の森2条17-4-6」（4万1500円/m²）です。

旭山記念公園からの眺望

大通公園、さっぽろテレビ塔

狸小路商店街

鉄道沿線における札幌市中央区の比較

札幌市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市中央区はJR函館本線沿線の平均地価10万9175円/m²を上回っています。札幌市中央区はJR札沼線（学園都市線）沿線の平均地価29万4022円/m²を上回っています。
札幌市中央区内の基準点は、JR函館本線、JR札沼線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

札幌市中央区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

札幌市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

札幌市中央区における土地取引

北海道札幌市中央区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している札幌市中央区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での札幌市中央区のランキングを出しています。
実際に北海道札幌市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市中央区で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。中央区における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で22万4132円/m²、坪単価では74万0933円/坪、前年比変動率-30.28％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-64.08％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3500円/m²	93万7190円/坪
1984年［昭和59年］	32万4171円/m²	107万1641円/坪	+5.08％
1985年［昭和60年］	42万8869円/m²	141万7750円/坪	+8.21％
1986年［昭和61年］	55万8681円/m²	184万6881円/坪	+11.59％
1987年［昭和62年］	78万4906円/m²	259万4730円/坪	+14.99％
1988年［昭和63年］	120万2144円/m²	397万4032円/坪	+27.88％
1989年［平成元年］	152万9942円/m²	505万7660円/坪	+33.12％
1990年［平成2年］	187万6754円/m²	620万4147円/坪	+30.56％
1991年［平成3年］	206万3593円/m²	682万1795円/坪	+13.71％
1992年［平成4年］	179万7135円/m²	594万0944円/坪	-9.76％
1993年［平成5年］	143万1492円/m²	473万2207円/坪	-11.06％
1994年［平成6年］	106万7271円/m²	352万8170円/坪	-13.40％
1995年［平成7年］	79万1825円/m²	261万7605円/坪	-16.18％
1996年［平成8年］	61万6779円/m²	203万8939円/坪	-13.46％
1997年［平成9年］	51万0818円/m²	168万8655円/坪	-10.49％
1998年［平成10年］	43万2168円/m²	142万8656円/坪	-8.93％
1999年［平成11年］	33万2404円/m²	109万8857円/坪	-20.18％
2000年［平成12年］	28万3803円/m²	93万8192円/坪	-10.85％
2001年［平成13年］	27万2398円/m²	90万0492円/坪	-3.49％
2002年［平成14年］	25万5058円/m²	84万3168円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	23万8611円/m²	78万8799円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	22万8223円/m²	75万4457円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	23万3047円/m²	77万0405円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	25万0716円/m²	82万8815円/坪	+5.53％
2007年［平成19年］	30万5715円/m²	101万0631円/坪	+14.15％
2008年［平成20年］	37万6753円/m²	124万5464円/坪	+12.37％
2009年［平成21年］	34万0364円/m²	112万5170円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	30万2493円/m²	99万9979円/坪	-8.27％
2011年［平成23年］	29万2720円/m²	96万7671円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	28万4922円/m²	94万1891円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	28万7809円/m²	95万1435円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	30万4075円/m²	100万5208円/坪	+3.07％
2015年［平成27年］	31万6271円/m²	104万5526円/坪	+3.52％
2016年［平成28年］	35万6796円/m²	117万9491円/坪	+11.45％
2017年［平成29年］	40万4346円/m²	133万6683円/坪	+9.93％
2018年［平成30年］	46万0188円/m²	152万1283円/坪	+9.80％
2019年［令和元年］	53万5882円/m²	177万1512円/坪	+11.07％
2020年［令和2年］	61万1414円/m²	202万1205円/坪	+10.72％
2021年［令和3年］	62万4005円/m²	206万2827円/坪	+2.89％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万1129円/m²	116万0757円/坪
1984年［昭和59年］	37万3032円/m²	123万3164円/坪	+5.33％
1985年［昭和60年］	44万5861円/m²	147万3921円/坪	+8.87％
1986年［昭和61年］	56万6725円/m²	187万3473円/坪	+10.74％
1987年［昭和62年］	78万9470円/m²	260万9821円/坪	+16.16％
1988年［昭和63年］	129万1245円/m²	426万8579円/坪	+27.89％
1989年［平成元年］	158万7558円/m²	524万8128円/坪	+31.43％
1990年［平成2年］	190万7418円/m²	630万5517円/坪	+31.92％
1991年［平成3年］	216万5756円/m²	715万9524円/坪	+18.36％
1992年［平成4年］	192万7780円/m²	637万2828円/坪	-8.38％
1993年［平成5年］	154万8891円/m²	512万0301円/坪	-10.10％
1994年［平成6年］	109万5706円/m²	362万2171円/坪	-13.53％
1995年［平成7年］	79万0174円/m²	261万2147円/坪	-17.16％
1996年［平成8年］	61万9793円/m²	204万8904円/坪	-13.47％
1997年［平成9年］	49万4265円/m²	163万3935円/坪	-11.65％
1998年［平成10年］	42万3015円/m²	139万8398円/坪	-8.63％
1999年［平成11年］	33万8942円/m²	112万0469円/坪	-19.53％
2000年［平成12年］	28万0214円/m²	92万6328円/坪	-12.94％
2001年［平成13年］	26万8601円/m²	88万7938円/坪	-3.75％
2002年［平成14年］	25万2144円/m²	83万3536円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	23万6746円/m²	78万2632円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	22万5949円/m²	74万6939円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	22万5864円/m²	74万6660円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	23万4595円/m²	77万5522円/坪	+3.69％
2007年［平成19年］	28万5590円/m²	94万4102円/坪	+13.60％
2008年［平成20年］	35万0130円/m²	115万7457円/坪	+13.51％
2009年［平成21年］	32万0781円/m²	106万0433円/坪	-8.23％
2010年［平成22年］	28万3218円/m²	93万6260円/坪	-8.58％
2011年［平成23年］	27万4075円/m²	90万6033円/坪	-5.41％
2012年［平成24年］	26万5241円/m²	87万6831円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	26万6046円/m²	87万9493円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	28万3335円/m²	93万6644円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	29万2931円/m²	96万8368円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	33万1071円/m²	109万4451円/坪	+11.43％
2017年［平成29年］	37万1795円/m²	122万9074円/坪	+9.69％
2018年［平成30年］	41万6821円/m²	137万7922円/坪	+9.10％
2019年［平成31年］	48万7888円/m²	161万2853円/坪	+10.63％
2020年［令和2年］	56万8156円/m²	187万8203円/坪	+11.80％
2021年［令和3年］	57万7181円/m²	190万8038円/坪	+2.61％
2022年［令和4年］	60万7626円/m²	200万8683円/坪	+6.36％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8675円/m²	59万0661円/坪
1984年［昭和59年］	24万0022円/m²	79万3461円/坪	+4.66％
1985年［昭和60年］	39万9605円/m²	132万1010円/坪	+7.04％
1986年［昭和61年］	54万4827円/m²	180万1083円/坪	+13.07％
1987年［昭和62年］	77万7044円/m²	256万8741円/坪	+12.98％
1988年［昭和63年］	104万8694円/m²	346万6758円/坪	+27.87％
1989年［平成元年］	142万1111円/m²	469万7887円/坪	+37.35％
1990年［平成2年］	181万3722円/m²	599万5775円/坪	+28.07％
1991年［平成3年］	183万0888円/m²	605万2525円/坪	+5.19％
1992年［平成4年］	149万9555円/m²	495万7208円/坪	-12.90％
1993年［平成5年］	119万6695円/m²	395万6018円/坪	-13.26％
1994年［平成6年］	99万5565円/m²	329万1124円/坪	-13.16％
1995年［平成7年］	79万6347円/m²	263万2554円/坪	-13.69％
1996年［平成8年］	60万8521円/m²	201万1642円/坪	-13.46％
1997年［平成9年］	55万4958円/m²	183万4572円/坪	-7.65％
1998年［平成10年］	45万5600円/m²	150万6115円/坪	-9.74％
1999年［平成11年］	31万4360円/m²	103万9206円/坪	-21.80％
2000年［平成12年］	29万3708円/m²	97万0935円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	28万2880円/m²	93万5140円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	26万3100円/m²	86万9752円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	24万3760円/m²	80万5818円/坪	-6.21％
2004年［平成16年］	23万4500円/m²	77万5206円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	25万5250円/m²	84万3801円/坪	+0.92％
2006年［平成18年］	30万0545円/m²	99万3538円/坪	+11.25％
2007年［平成19年］	36万6090円/m²	121万0217円/坪	+15.79％
2008年［平成20年］	47万2888円/m²	156万3269円/坪	+8.26％
2009年［平成21年］	41万4088円/m²	136万8886円/坪	-12.88％
2010年［平成22年］	37万5058円/m²	123万9863円/坪	-7.10％
2011年［平成23年］	35万8529円/m²	118万5221円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	35万4382円/m²	117万1511円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	36万4617円/m²	120万5347円/坪	+3.21％
2014年［平成26年］	37万3617円/m²	123万5099円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	39万4529円/m²	130万4229円/坪	+5.13％
2016年［平成28年］	44万7588円/m²	147万9630円/坪	+11.51％
2017年［平成29年］	51万9235円/m²	171万6480円/坪	+10.81％
2018年［平成30年］	61万3247円/m²	202万7263円/坪	+12.23％
2019年［令和元年］	72万7860円/m²	240万6148円/坪	+12.84％
2020年［令和2年］	78万4446円/m²	259万3212円/坪	+6.49％
2021年［令和3年］	81万1300円/m²	268万1983円/坪	+4.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市中央区の町名

中央区の町名は、旭ケ丘、大通東、大通西、北一条東、北一条西、北二条東、北二条西、北三条東、北三条西、北四条東、北四条西、北五条東、北五条西、北六条西、北七条西、北八条西、北九条西、北十条西、北十一条西、北十二条西、北十三条西、北十四条西、北十五条西、北十六条西、北十七条西、北十八条西、北二十条西、北二十一条西、北二十二条西、界川、中島公園、盤渓、伏見、双子山、円山、円山西町、南一条東、南一条西、南二条東、南二条西、南三条東、南三条西、南四条東、南四条西、南五条東、南五条西、南六条東、南六条西、南七条東、南七条西、南八条西、南九条西、南十条西、南十一条西、南十二条西、南十三条西、南十四条西、南十五条西、南十六条西、南十七条西、南十八条西、南十九条西、南二十条西、南二十一条西、南二十二条西、南二十三条西、南二十四条西、南二十五条西、南二十六条西、南二十七条西、南二十八条西、南二十九条西、南三十条西、宮ケ丘、宮の森、宮の森一条、宮の森二条、宮の森三条、宮の森四条です。

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