乙部町

乙部町の最新の地価動向

乙部町の最新基準地価は平均7850円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万5950円/坪で、全国順位は1484位です。前年からの変動率は-4.64％で、変動率の全国順位は1712位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万3275円/m²（2007年）、最低価格は7850円/m²（2022年）で、両者の差は1.69倍です。

宅地の平均地価は6833円/m²、坪単位では2万2589円/坪、変動率は-4.65％です（2022年）。商業地の平均地価は1万0900円/m²、坪単価では3万6033円/坪、変動率は-3.54％です（2022年）。

乙部町の最も地価の高い地点は「爾志郡乙部町字緑町380番1」（1万0900円/m²）で、最も地価の低い地点は「爾志郡乙部町字花磯136番1」（5100円/m²）です。

乙部町における土地取引

北海道爾志郡乙部町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している爾志郡乙部町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での爾志郡乙部町のランキングを出しています。
実際に北海道爾志郡乙部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である爾志郡乙部町が管理し、乙部町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、乙部町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、函館地方法務局江差支局登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

乙部町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1760円/m2	3万8876円/坪
1984年［昭和59年］	1万1880円/m2	3万9272円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	1万1920円/m2	3万9404円/坪	+0.34％
1986年［昭和61年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2925円/m2	4万2727円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万2725円/m2	4万2066円/坪	-1.38％
1996年［平成8年］	1万2725円/m2	4万2066円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万2725円/m2	4万2066円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万2725円/m2	4万2066円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万2725円/m2	4万2066円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万2725円/m2	4万2066円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	+0.57％
2002年［平成14年］	1万2675円/m2	4万1900円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-0.68％
2004年［平成16年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-0.63％
2005年［平成17年］	1万1950円/m2	3万9504円/坪	-0.89％
2006年［平成18年］	1万1950円/m2	3万9504円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	1万3275円/m2	4万3884円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	1万3125円/m2	4万3388円/坪	-0.92％
2009年［平成21年］	1万2875円/m2	4万2561円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	1万1825円/m2	3万9090円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-2.86％
2014年［平成26年］	1万1175円/m2	3万6942円/坪	-2.94％
2015年［平成27年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	-4.41％
2016年［平成28年］	1万0250円/m2	3万3884円/坪	-3.93％
2017年［平成29年］	9850円/m2	3万2561円/坪	-3.94％
2018年［平成30年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-4.62％
2019年［令和元年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-4.41％
2020年［令和2年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-4.63％
2021年［令和3年］	8200円/m2	2万7107円/坪	-4.86％
2022年［令和4年］	7850円/m2	2万5950円/坪	-4.64％

乙部町の町名

乙部町の町名は、旭岱、元和、栄野、栄浜、潮見、滝瀬、館浦、富岡、豊浜、鳥山、花磯、姫川、三ツ谷、緑町、元町です。