占冠村

占冠村の最新の地価動向

占冠村の最新基準地価は平均2625円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8677円/坪で、全国順位は1717位です。前年からの変動率は-1.98％で、変動率の全国順位は1381位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は4850円/m²（1992年）、最低値は2625円/m²（2022年）で、両者の違いは1.85倍です。

宅地の平均価格は2625円/m²、坪単価では8677円/坪、変動率は-1.87％です（2022年）。

占冠村の最も高額地点は「勇払郡占冠村字シムカプ原野46番29外」（3250円/m²）で、最低額地点は「勇払郡占冠村字シムカプ原野47番91」（2000円/m²）です。

占冠村における土地取引

北海道勇払郡占冠村の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している勇払郡占冠村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での勇払郡占冠村の順位を導き出しています。
実際に北海道勇払郡占冠村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である勇払郡占冠村が掌握し、占冠村が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、占冠村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、旭川地方法務局（本局）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

占冠村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3250円/m2	1万0743円/坪
1984年［昭和59年］	3350円/m2	1万1074円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	3475円/m2	1万1487円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	3550円/m2	1万1735円/坪	+2.30％
1987年［昭和62年］	3600円/m2	1万1900円/坪	+1.25％
1988年［昭和63年］	3750円/m2	1万2396円/坪	+4.06％
1989年［平成元年］	3900円/m2	1万2892円/坪	+3.89％
1990年［平成2年］	3900円/m2	1万2892円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4750円/m2	1万5702円/坪	+20.91％
1992年［平成4年］	4850円/m2	1万6033円/坪	+1.76％
1993年［平成5年］	4500円/m2	1万4876円/坪	+1.70％
1994年［平成6年］	4566円/m2	1万5096円/坪	+1.09％
1995年［平成7年］	4566円/m2	1万5096円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4566円/m2	1万5096円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4566円/m2	1万5096円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4466円/m2	1万4765円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-1.11％
2000年［平成12年］	4266円/m2	1万4104円/坪	-2.95％
2001年［平成13年］	4133円/m2	1万3663円/坪	-3.04％
2002年［平成14年］	4000円/m2	1万3223円/坪	-3.14％
2003年［平成15年］	3866円/m2	1万2782円/坪	-3.25％
2004年［平成16年］	3733円/m2	1万2341円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	3700円/m2	1万2231円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	3666円/m2	1万2121円/坪	-0.71％
2007年［平成19年］	3800円/m2	1万2561円/坪	-3.23％
2008年［平成20年］	3750円/m2	1万2396円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	3625円/m2	1万1983円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	3400円/m2	1万1239円/坪	-6.35％
2011年［平成23年］	3225円/m2	1万0661円/坪	-4.90％
2012年［平成24年］	3150円/m2	1万0413円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	3075円/m2	1万0165円/坪	-2.32％
2014年［平成26年］	3025円/m2	9999円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	2975円/m2	9834円/坪	-1.73％
2016年［平成28年］	2925円/m2	9669円/坪	-1.76％
2017年［平成29年］	2875円/m2	9504円/坪	-1.79％
2018年［平成30年］	2825円/m2	9338円/坪	-1.83％
2019年［令和元年］	2775円/m2	9173円/坪	-1.86％
2020年［令和2年］	2725円/m2	9008円/坪	-1.90％
2021年［令和3年］	2675円/m2	8842円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	2625円/m2	8677円/坪	-1.98％

占冠村の町名

占冠村の町名は、上トマム、占冠、下トマム、双珠別、中央、中トマム、ニニウです。