伊達市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万6923
円/m2
変動率
-1.44
％
下落
坪単価
5万5944
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 伊達紋別駅 | 2万0390円/m2 | 6万7404円/坪 | -1.03％ |  |
| 2位 | 北舟岡駅 | 1万5850円/m2 | 5万2396円/坪 | -0.42％ | |
| 3位 | 長和駅 | 9350円/m2 | 3万0909円/坪 | -3.11％ | |
| 4位 | 黄金駅 | 3550円/m2 | 1万1735円/坪 | -1.39％ | |
| 5位 | 有珠駅 | 3375円/m2 | 1万1157円/坪 | -2.69％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
伊達市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは伊達紋別駅（2万0390円/m2）、最も低価格なのは有珠駅（3375円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
伊達市の最も高価格の地点は「伊達市梅本町16番26」（3万4000円/m2）で、最も低価格の地点は「伊達市東関内町159番2」（1100円/m2）です。
北海道伊達市（だてし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万6923円/m2、坪単価では平均 5万5944円/坪です。公示地価の全国順位は1116位です。公示地価の前年からの変動率は-1.44％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1148位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の伊達市の平均は1万5908円/m2、坪単価では平均 5万2589円/坪で、前年からの変動率は-1.45％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の伊達市の平均は2万9100円/m2、坪単価では平均 9万6198円/坪で、前年からの変動率は-1.36％の下落です。
伊達市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の伊達市の平均の過去最高値は2万0066円/m2（1986年）、過去最低値は1万6923円/m2（2025年）で、二者の落差は1.19倍です。
北海道伊達市（だてし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万0300円/m2、坪単価では平均 6万7107円/坪です。基準地価の全国順位は887位です。基準地価の前年からの変動率は-1.59％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1358位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における伊達市の平均は1万9500円/m2、坪単価では平均 6万4462円/坪で、前年からの変動率は-1.39％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における伊達市の平均は2万2700円/m2、坪単価では平均 7万5041円/坪で、前年からの変動率は-2.16％の下落です。
伊達市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の伊達市の平均の過去最高値は2万3640円/m2（2016年）、過去最低値は1万5538円/m2（1983年）で、二者の落差は1.52倍です。
伊達市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万7800円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万8842円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.04％の下落です。
伊達市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、室蘭本線の公示地価平均が1万6729円/m2です。
伊達市内の標準地・基準地の価格は、室蘭本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
伊達市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
伊達市で家を建てるプロセス
伊達市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 伊達市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 伊達市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：伊達市の住宅地の公示地価平均 1万5908円/m2（2025年［令和7年］） |
伊達市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道伊達市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している伊達市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での伊達市のランキングを出しています。
実際に北海道伊達市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊達市が掌握し、伊達市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万7402円/m2 | 5万7528円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7950円/m2 | 5万9338円/坪 | +3.32％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万8464円/m2 | 6万1038円/坪 | +1.66％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万8533円/m2 | 6万1267円/坪 | +0.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万8469円/m2 | 6万1054円/坪 | -0.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万8947円/m2 | 6万2636円/坪 | -0.38％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万8822円/m2 | 6万2223円/坪 | -0.58％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万8742円/m2 | 6万1958円/坪 | -0.35％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万8752円/m2 | 6万1991円/坪 | +0.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万8867円/m2 | 6万2371円/坪 | +0.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万7902円/m2 | 5万9180円/坪 | +0.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万8006円/m2 | 5万9523円/坪 | +0.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万8255円/m2 | 6万0349円/坪 | +0.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万8371円/m2 | 6万0731円/坪 | +0.39％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万8313円/m2 | 6万0540円/坪 | +0.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万8401円/m2 | 6万0832円/坪 | +0.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万8459円/m2 | 6万1023円/坪 | +0.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万8473円/m2 | 6万1068円/坪 | -0.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8226円/m2 | 6万0254円/坪 | -1.05％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7950円/m2 | 5万9338円/坪 | -1.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7488円/m2 | 5万7813円/坪 | -1.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7107円/m2 | 5万6554円/坪 | -1.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万7664円/m2 | 5万8393円/坪 | -0.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9045円/m2 | 6万2960円/坪 | +0.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9610円/m2 | 6万4826円/坪 | +0.20％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万9610円/m2 | 6万4826円/坪 | -0.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9395円/m2 | 6万4115円/坪 | -1.59％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万0052円/m2 | 6万6289円/坪 | -1.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9789円/m2 | 6万5419円/坪 | -1.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9578円/m2 | 6万4723円/坪 | -1.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9381円/m2 | 6万4071円/坪 | -1.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9163円/m2 | 6万3349円/坪 | -1.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9816円/m2 | 6万5509円/坪 | -1.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9608円/m2 | 6万4820円/坪 | -1.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8838円/m2 | 6万2275円/坪 | -1.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万8673円/m2 | 6万1730円/坪 | -1.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8479円/m2 | 6万1088円/坪 | -1.86％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万8308円/m2 | 6万0525円/坪 | -1.84％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8170円/m2 | 6万0068円/坪 | -1.71％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7988円/m2 | 5万9465円/坪 | -1.88％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | -2.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万9450円/m2 | 6万4297円/坪 | +3.10％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万9970円/m2 | 6万6019円/坪 | +1.72％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0066円/m2 | 6万6336円/坪 | +0.23％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万0045円/m2 | 6万6267円/坪 | -0.22％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万9995円/m2 | 6万6101円/坪 | -0.23％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万9920円/m2 | 6万5853円/坪 | -0.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万9870円/m2 | 6万5688円/坪 | -0.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万9887円/m2 | 6万5743円/坪 | +0.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万9954円/m2 | 6万5964円/坪 | +0.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万9604円/m2 | 6万4807円/坪 | +0.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万9510円/m2 | 6万4498円/坪 | +0.18％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万9730円/m2 | 6万5223円/坪 | +0.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万9783円/m2 | 6万5399円/坪 | +0.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万9856円/m2 | 6万5641円/坪 | +0.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万9943円/m2 | 6万5928円/坪 | +0.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万9976円/m2 | 6万6038円/坪 | +0.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万9946円/m2 | 6万5939円/坪 | -0.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万9913円/m2 | 6万5829円/坪 | -0.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万9586円/m2 | 6万4749円/坪 | -1.59％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万9140円/m2 | 6万3272円/坪 | -2.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万8360円/m2 | 6万0694円/坪 | -3.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7700円/m2 | 5万8512円/坪 | -2.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | -1.22％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7576円/m2 | 5万8104円/坪 | -0.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万8685円/m2 | 6万1770円/坪 | +0.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8771円/m2 | 6万2054円/坪 | -0.46％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万8564円/m2 | 6万1369円/坪 | -1.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万9553円/m2 | 6万4640円/坪 | -1.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9307円/m2 | 6万3827円/坪 | -1.93％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9076円/m2 | 6万3064円/坪 | -2.02％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万8842円/m2 | 6万2288円/坪 | -2.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8576円/m2 | 6万1411円/坪 | -2.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8346円/m2 | 6万0648円/坪 | -2.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8103円/m2 | 5万9847円/坪 | -2.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7950円/m2 | 5万9338円/坪 | -1.90％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万7811円/m2 | 5万8881円/坪 | -1.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7673円/m2 | 5万8423円/坪 | -1.84％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7542円/m2 | 5万7991円/坪 | -1.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7415円/m2 | 5万7571円/坪 | -1.86％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7219円/m2 | 5万6923円/坪 | -2.05％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7030円/m2 | 5万6300円/坪 | -2.17％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万6923円/m2 | 5万5944円/坪 | -1.44％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万5538円/m2 | 5万1368円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万5950円/m2 | 5万2727円/坪 | +3.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万6455円/m2 | 5万4398円/坪 | +1.57％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万6488円/m2 | 5万4508円/坪 | +0.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万6366円/m2 | 5万4104円/坪 | -0.92％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | -0.65％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | -1.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7050円/m2 | 5万6363円/坪 | -0.75％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7050円/m2 | 5万6363円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 1万7237円/m2 | 5万6983円/坪 | +0.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万6045円/m2 | 5万3042円/坪 | +0.24％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万6090円/m2 | 5万3193円/坪 | +0.20％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万6245円/m2 | 5万3703円/坪 | +0.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万6445円/m2 | 5万4365円/坪 | +0.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万6209円/m2 | 5万3583円/坪 | +0.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万6300円/m2 | 5万3884円/坪 | +0.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万6390円/m2 | 5万4184円/坪 | +0.51％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万6527円/m2 | 5万4635円/坪 | +0.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万6509円/m2 | 5万4575円/坪 | -0.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万6372円/m2 | 5万4124円/坪 | -0.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万6327円/m2 | 5万3974円/坪 | +0.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6300円/m2 | 5万3884円/坪 | +0.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万6300円/m2 | 5万3884円/坪 | +0.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万7910円/m2 | 5万9206円/坪 | +0.99％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | +1.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万1766円/m2 | 7万1955円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1566円/m2 | 7万1294円/坪 | -1.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1333円/m2 | 7万0523円/坪 | -1.32％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万1133円/m2 | 6万9862円/坪 | -1.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0833円/m2 | 6万8870円/坪 | -1.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0666円/m2 | 6万8319円/坪 | -1.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0550円/m2 | 6万7933円/坪 | -1.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0433円/m2 | 6万7548円/坪 | -1.04％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万3640円/m2 | 7万8148円/坪 | -0.75％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3520円/m2 | 7万7752円/坪 | -0.77％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1725円/m2 | 7万1818円/坪 | -1.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万1475円/m2 | 7万0991円/坪 | -1.40％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | -1.94％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -1.69％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万0625円/m2 | 6万8181円/坪 | -1.22％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0487円/m2 | 6万7727円/坪 | -1.33％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | -1.59％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
伊達市の町名は、旭町、網代町、乾町、有珠町、梅本町、大平町、大滝区愛地町、大滝区上野町、大滝区北湯沢温泉町、大滝区清原町、大滝区三階滝町、大滝区昭園町、大滝区清陵町、大滝区大成町、大滝区豊里町、大滝区本郷町、大滝区本町、大滝区円山町、大滝区宮城町、大滝区優徳町、大町、鹿島町、上館山町、上長和町、北有珠町、北黄金町、北稀府町、喜門別町、清住町、志門気町、末永町、竹原町、館山下町、館山町、中稀府町、長和町、錦町、西関内町、西浜町、萩原町、東有珠町、東関内町、東浜町、舟岡町、幌美内町、松ケ枝町、南有珠町、南黄金町、南稀府町、向有珠町、元町、山下町、弄月町、若生町です。
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