釧路町

釧路町の最新の地価動向

北海道釧路郡釧路町（くしろぐんくしろちょう）の最新公示地価は平均2万3914円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万9055円/坪で、全国順位は901位です。前年からの変動率は+1.30％で、変動率の全国順位は256位です。

釧路町の最新基準地価は平均2万8900円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万5537円/坪で、全国順位は637位です。前年からの変動率は+0.29％で、変動率の全国順位は466位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万8600円/m²（1992年）、最低値は1万7133円/m²（2015年）で、両者の落差は1.67倍です。基準地価の最高値は3万4725円/m²（1996年）、最低値は1万2050円/m²（1986年）で、双方の落差は2.88倍です。

宅地の平均価格は1万7400円/m²、坪単価では5万7520円/坪、変動率は+1.24％です（2023年）。商業地の平均価格は5万2833円/m²、坪単位では17万4655円/坪、変動率は+1.08％です（2023年）。

釧路町の最高価格地点は「釧路郡釧路町木場1丁目3番1内」（5万6500円/m²）で、最も低価格地点は「釧路郡釧路町別保9丁目20番」（4900円/m²）です。

釧路町における土地取引

北海道釧路郡釧路町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している釧路郡釧路町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での釧路郡釧路町のランキングを導き出しています。
実際に北海道釧路郡釧路町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である釧路郡釧路町が管理し、釧路町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

釧路町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

釧路町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8720円/m2	6万1884円/坪
1984年［昭和59年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	+3.21％
1985年［昭和60年］	2万2475円/m2	7万4297円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	1万5433円/m2	5万1019円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	1万5833円/m2	5万2341円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	1万6166円/m2	5万3443円/坪	+1.32％
1989年［平成元年］	1万8640円/m2	6万1619円/坪	+2.40％
1990年［平成2年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	+3.77％
1991年［平成3年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪	+4.71％
1992年［平成4年］	3万1833円/m2	10万5234円/坪	+3.76％
1993年［平成5年］	3万0966円/m2	10万2369円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万9285円/m2	9万6812円/坪	+1.02％
1995年［平成7年］	2万9862円/m2	9万8719円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	3万0337円/m2	10万0289円/坪	+0.95％
1997年［平成9年］	3万0255円/m2	10万0018円/坪	+0.55％
1998年［平成10年］	3万0244円/m2	9万9981円/坪	-0.07％
1999年［平成11年］	3万0211円/m2	9万9871円/坪	-0.13％
2000年［平成12年］	2万8861円/m2	9万5410円/坪	-0.29％
2001年［平成13年］	2万8592円/m2	9万4520円/坪	-0.89％
2002年［平成14年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-2.23％
2003年［平成15年］	2万6930円/m2	8万9027円/坪	-2.29％
2004年［平成16年］	2万6007円/m2	8万5975円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	2万6283円/m2	8万6887円/坪	-2.44％
2006年［平成18年］	2万5141円/m2	8万3112円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	2万4116円/m2	7万9724円/坪	-4.17％
2008年［平成20年］	2万4336円/m2	8万0450円/坪	-3.47％
2009年［平成21年］	2万3372円/m2	7万7265円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	2万2345円/m2	7万3869円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	2万1180円/m2	7万0016円/坪	-7.19％
2012年［平成24年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-4.70％
2013年［平成25年］	2万0010円/m2	6万6148円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	1万9940円/m2	6万5917円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	1万9930円/m2	6万5884円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	2万4810円/m2	8万2016円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万3390円/m2	7万7325円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	2万3645円/m2	7万8166円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	2万3672円/m2	7万8256円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	2万5508円/m2	8万4325円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	2万5708円/m2	8万4986円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	2万5991円/m2	8万5922円/坪	+0.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万0833円/m2	6万8870円/坪
1984年［昭和59年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	2万2133円/m2	7万3168円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+1.46％
1987年［昭和62年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	+2.93％
1988年［昭和63年］	2万3750円/m2	7万8512円/坪	+3.36％
1989年［平成元年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	2万6950円/m2	8万9090円/坪	+7.59％
1992年［平成4年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	+4.94％
1993年［平成5年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	-0.30％
1998年［平成10年］	2万5875円/m2	8万5537円/坪	-0.46％
1999年［平成11年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	-0.67％
2000年［平成12年］	2万5787円/m2	8万5247円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-1.52％
2002年［平成14年］	2万4612円/m2	8万1363円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	2万4137円/m2	7万9793円/坪	-2.02％
2004年［平成16年］	2万3662円/m2	7万8223円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-1.80％
2006年［平成18年］	2万3814円/m2	7万8724円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	2万3014円/m2	7万6080円/坪	-2.95％
2008年［平成20年］	2万2371円/m2	7万3955円/坪	-3.11％
2009年［平成21年］	2万1471円/m2	7万0979円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	2万0357円/m2	6万7296円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	-8.35％
2012年［平成24年］	1万7733円/m2	5万8622円/坪	-5.75％
2013年［平成25年］	1万7250円/m2	5万7024円/坪	-2.85％
2014年［平成26年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	1万7133円/m2	5万6639円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	2万5266円/m2	8万3526円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万2942円/m2	7万5844円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	2万3342円/m2	7万7166円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	2万3342円/m2	7万7166円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	2万3414円/m2	7万7402円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	2万3414円/m2	7万7402円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	2万3585円/m2	7万7969円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	2万3914円/m2	7万9055円/坪	+1.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5550円/m2	5万1404円/坪
1984年［昭和59年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万2050円/m2	3万9834円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	+0.72％
1988年［昭和63年］	1万2375円/m2	4万0909円/坪	+0.30％
1989年［平成元年］	1万5066円/m2	4万9807円/坪	+3.39％
1990年［平成2年］	1万6666円/m2	5万5096円/坪	+4.82％
1991年［平成3年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	+2.79％
1992年［平成4年］	3万3450円/m2	11万0578円/坪	+3.17％
1993年［平成5年］	3万3450円/m2	11万0578円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万3625円/m2	11万1157円/坪	+1.54％
1995年［平成7年］	3万3775円/m2	11万1652円/坪	+1.24％
1996年［平成8年］	3万4725円/m2	11万4793円/坪	+1.91％
1997年［平成9年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	+1.40％
1998年［平成10年］	3万3740円/m2	11万1537円/坪	+0.24％
1999年［平成11年］	3万3780円/m2	11万1669円/坪	+0.29％
2000年［平成12年］	3万3780円/m2	11万1669円/坪	+0.21％
2001年［平成13年］	3万3780円/m2	11万1669円/坪	+0.13％
2002年［平成14年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	2万9760円/m2	9万8380円/坪	-3.65％
2005年［平成17年］	2万8640円/m2	9万4677円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-4.98％
2007年［平成19年］	2万5660円/m2	8万4826円/坪	-5.87％
2008年［平成20年］	2万7775円/m2	9万1818円/坪	-4.10％
2009年［平成21年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	2万5825円/m2	8万5371円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	2万4825円/m2	8万2066円/坪	-5.45％
2012年［平成24年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	2万4150円/m2	7万9834円/坪	-2.01％
2014年［平成26年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	-0.47％
2015年［平成27年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	2万8420円/m2	9万3950円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	2万8440円/m2	9万4016円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	2万8680円/m2	9万4809円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	+0.29％

釧路町の町名

釧路町の町名は、曙、跡永賀村、柏東、柏西、桂、桂木、河畔、上別保原野、雁来、北見団地、木場、共和、光和、国誉、昆布森、昆布森村、新開、仙鳳趾村、釧望台、達古武、中央、東陽大通西、東陽西、遠野、遠矢、遠矢南、床丹、富原、豊美、鳥里、鳥通、鳥通東、鳥通西、南陽台、別保、別保原野、別保東、別保南、北都、細岡、緑、睦、よし野、若葉、わらびです。

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