札幌市南区

2020年［令和2年］基準地価

平均

6万9761

円/m²

変動率

+3.14

％

上昇

坪単価

23万0616

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

0 位／市町村

札幌市南区の地価マップ

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札幌市南区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	澄川	10万1530円/m²	33万5638円/坪	+7.09％
2位	自衛隊前	8万6400円/m²	28万5619円/坪	+5.50％
3位	真駒内	7万7230円/m²	25万5305円/坪	+3.85％
4位	川沿	4万1188円/m²	13万6161円/坪	+2.44％
5位	石山	2万4360円/m²	8万0528円/坪	+0.44％
6位	南沢	2万3500円/m²	7万7685円/坪	+0.83％
7位	定山渓温泉	2万2800円/m²	7万5371円/坪	+2.42％
8位	藤野	1万8775円/m²	6万2066円/坪	-0.20％

2020年［令和2年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市南区内のエリアで最も高価格なのは澄川（10万1530円/m²）、最も低価格なのは藤野（1万8775円/m²）となります。

札幌市南区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	澄川4条2-1-8	澄川駅より1m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+6.82 ％
北海道札幌市南区澄川4条2-1-8 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・その他　利用状況表示歯科医院　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.0m　側道側道・南　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	澄川3条4-7-18	澄川駅より700m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+8.20 ％
北海道札幌市南区澄川3条4-7-18 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 157m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員20.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い平岸通沿いの商業地域
3位	真駒内幸町2-1-5	真駒内駅より380m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+7.50 ％
北海道札幌市南区真駒内幸町2-1-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,653m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域
4位	澄川3条4-6-7	澄川駅より650m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+10.09 ％
北海道札幌市南区澄川3条4-6-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多く利便性のよい住宅地域
5位	澄川5条3-6-5	澄川駅より520m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+13.46 ％
北海道札幌市南区澄川5条3-6-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
6位	真駒内泉町3-1-10	真駒内駅より400m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+7.55 ％
北海道札幌市南区真駒内泉町3-1-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,622m²（490坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況公共施設に近接する中層共同住宅の多い住宅地域
7位	澄川4条1-5-2	澄川駅より250m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+3.88 ％
北海道札幌市南区澄川4条1-5-2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 4,604m²（1,392坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　側道側道・西　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが建ち並ぶ交通至便な住宅地域
8位	真駒内緑町2-3-13	真駒内駅より900m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+7.14 ％
北海道札幌市南区真駒内緑町2-3-13 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
9位	澄川1条2-2-15	澄川駅より700m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+12.43 ％
北海道札幌市南区澄川1条2-2-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
10位	真駒内南町1-3-3	真駒内駅より1,200m	9万2800 円/m²	30万6776 円/坪	+4.39 ％
北海道札幌市南区真駒内南町1-3-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 380m²（114坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い閑静な住宅地域
11位	真駒内曙町4-5-9	真駒内駅より1,200m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+4.52 ％
北海道札幌市南区真駒内曙町4-5-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
12位	澄川4条8-15-5	自衛隊前駅より450m	8万8800 円/m²	29万3553 円/坪	+8.56 ％
北海道札幌市南区澄川4条8-15-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートが介在する住宅地域
13位	澄川4条5-7-23	自衛隊前駅より570m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+2.44 ％
北海道札幌市南区澄川4条5-7-23 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員9.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
14位	澄川6条4-11-10	澄川駅より900m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+6.49 ％
北海道札幌市南区澄川6条4-11-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 661m²（199坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、病院等が建ち並ぶ路線商業地域
15位	澄川6条4-3-28	澄川駅より1,000m	7万8300 円/m²	25万8842 円/坪	+4.40 ％
北海道札幌市南区澄川6条4-3-28 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 322m²（97坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
16位	南34条西10-1-1	澄川駅より2,200m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+1.32 ％
北海道札幌市南区南34条西10-1-1 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 685m²（207坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
17位	真駒内柏丘2-9-15	真駒内駅より2,000m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+5.41 ％
北海道札幌市南区真駒内柏丘2-9-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
18位	川沿5条2-1-10	真駒内駅より3,200m	7万0500 円/m²	23万3057 円/坪	+0.86 ％
北海道札幌市南区川沿5条2-1-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　地積 2,834m²（857坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員25.0m　側道側道・南西　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、ホテル等が見られる国道沿い路線商業地域
19位	真駒内本町6-2-3	真駒内駅より2,200m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+3.70 ％
北海道札幌市南区真駒内本町6-2-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 287m²（86坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の小売店舗併用マンションが多い商業地域
19位	真駒内本町7-3-14	真駒内駅より2,000m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+2.94 ％
北海道札幌市南区真駒内本町7-3-14 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
21位	南33条西8-6-27	澄川駅より2,000m	6万9000 円/m²	22万8099 円/坪	+2.99 ％
北海道札幌市南区南33条西8-6-27 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.2m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
22位	澄川5条5-14-6	澄川駅より1,100m	6万1300 円/m²	20万2644 円/坪	+2.51 ％
北海道札幌市南区澄川5条5-14-6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域
23位	澄川5条10-2-14	真駒内駅より1,500m	5万7000 円/m²	18万8429 円/坪	+1.24 ％
北海道札幌市南区澄川5条10-2-14 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 388m²（117坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員20.0m　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層店舗、医院等が混在する道道沿いの商業地域
24位	川沿10条2-4-3	真駒内駅より3,800m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区川沿10条2-4-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 250m²（75坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
25位	藤野3条6-8-18	真駒内駅より6,900m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区藤野3条6-8-18 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 179m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに小売店舗、飲食店等が多い商業地域
26位	川沿4条3-1-3	真駒内駅より3,300m	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区川沿4条3-1-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 274m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が混在する旧道の商業地域
27位	澄川6条13-5-3	自衛隊前駅より2,300m	4万1600 円/m²	13万7520 円/坪	+0.97 ％
北海道札幌市南区澄川6条13-5-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
28位	川沿7条4-1-19	真駒内駅より4,200m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+5.06 ％
北海道札幌市南区川沿7条4-1-19 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
29位	川沿11条2-4-6	真駒内駅より4,000m	4万0500 円/m²	13万3884 円/坪	+4.11 ％
北海道札幌市南区川沿11条2-4-6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
30位	川沿13条1-5-10	真駒内駅より4,100m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+4.23 ％
北海道札幌市南区川沿13条1-5-10 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
31位	定山渓温泉西3丁目13番外	真駒内駅より19,000m	3万6400 円/m²	12万0330 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区定山渓温泉西3丁目13番外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 459m²（138坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員14.0m　側道側道・南東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況ホテル、土産品店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
32位	中ノ沢2-4-10	真駒内駅より4,100m	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	+4.06 ％
北海道札幌市南区中ノ沢2-4-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域
33位	藻岩下3-10-22	澄川駅より3,800m	3万2400 円/m²	10万7107 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区藻岩下3-10-22 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員12.7m　用途区分第二種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
34位	川沿16条2-5-18	真駒内駅より5,100m	3万1400 円/m²	10万3801 円/坪	+5.37 ％
北海道札幌市南区川沿16条2-5-18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
35位	石山1条1-4-20	真駒内駅より3,500m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	+2.19 ％
北海道札幌市南区石山1条1-4-20 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ川岸に近い住宅地域
36位	川沿12条5-3-24	真駒内駅より4,600m	2万7000 円/m²	8万9256 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区川沿12条5-3-24 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
37位	石山東3-8-29	真駒内駅より3,800m	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区石山東3-8-29 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	南沢3条1-7-7	真駒内駅より5,300m	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	+1.65 ％
北海道札幌市南区南沢3条1-7-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
39位	石山3条6-3-27	真駒内駅より5,000m	2万2800 円/m²	7万5371 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区石山3条6-3-27 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
40位	石山2条2-4-5	真駒内駅より3,100m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区石山2条2-4-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域
41位	北ノ沢6-4-21	真駒内駅より4,000m	2万2400 円/m²	7万4049 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区北ノ沢6-4-21 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
42位	南沢5条3-5-23	真駒内駅より5,700m	2万2300 円/m²	7万3719 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区南沢5条3-5-23 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
43位	定山渓温泉東3丁目228番13外	真駒内駅より18,000m	2万2200 円/m²	7万3388 円/坪	+7.25 ％
北海道札幌市南区定山渓温泉東3丁目228番13外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 699m²（211坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員18.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
44位	石山1条7-11-21	真駒内駅より5,000m	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区石山1条7-11-21 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
45位	川沿3条5-7-3	真駒内駅より3,800m	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	+2.35 ％
北海道札幌市南区川沿3条5-7-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の既成住宅地域
46位	常盤1条2-18-16	真駒内駅より5,200m	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区常盤1条2-18-16 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
47位	藤野2条5丁目80番41	真駒内駅より6,500m	1万9400 円/m²	6万4132 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区藤野2条5丁目80番41 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 297m²（89坪）　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
48位	藤野4条5-9-5	真駒内駅より7,200m	1万7100 円/m²	5万6528 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区藤野4条5-9-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
49位	真駒内332番443	真駒内駅より7,700m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	-4.65 ％
北海道札幌市南区真駒内332番443 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
50位	藤野4条3-17-18	真駒内駅より6,500m	1万3800 円/m²	4万5619 円/坪	-0.72 ％
北海道札幌市南区藤野4条3-17-18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
51位	藤野2条8-17-23	真駒内駅より7,700m	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区藤野2条8-17-23 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
52位	藤野1条6-10-2	真駒内駅より7,200m	1万3600 円/m²	4万4958 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区藤野1条6-10-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
53位	藤野4条7-7-12	真駒内駅より7,600m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区藤野4条7-7-12 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ北向傾斜の住宅地域
54位	藤野4条11-4-6	真駒内駅より8,300m	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪	-0.91 ％
北海道札幌市南区藤野4条11-4-6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の既成住宅地域
55位	定山渓温泉西1丁目20番	真駒内駅より18,000m	9800 円/m²	3万2396 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目20番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、リゾート施設等が建ち並ぶ住宅地域
56位	簾舞3条6-4-15	真駒内駅より10,000m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-3.96 ％
北海道札幌市南区簾舞3条6-4-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
57位	簾舞2条1-13-12	真駒内駅より9,000m	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-3.03 ％
北海道札幌市南区簾舞2条1-13-12 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
58位	真駒内165番58	真駒内駅より4,700m	8600 円/m²	2万8429 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区真駒内165番58 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ遠郊の住宅地域
59位	北ノ沢1745番56	真駒内駅より5,600m	7900 円/m²	2万6115 円/坪	-5.95 ％
北海道札幌市南区北ノ沢1745番56 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
60位	豊滝1-8-5	真駒内駅より12,000m	3150 円/m²	1万0413 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区豊滝1-8-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
61位	真駒内307番1	真駒内駅より8,100m	290 円/m²	958 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区真駒内307番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 76,109m²（23,022坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員12.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高240m約10度の東向傾斜で、カラマツと雑木等の混在地域

2020年［令和2年］基準地価

2020年［令和2年］公示地価

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札幌市南区の最新の地価動向

札幌市南区の最新公示地価は平均4万7936円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均15万8467円/坪です。前年からの変動率は+2.42％です。

札幌市南区の最新基準地価は平均6万9761円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均23万0616円/坪です。前年からの変動率は+3.14％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9125円/m²（1991年）、最安価格は4万0300円/m²（1983年）で、双方の違いは3.45倍です。基準地価の最高値は20万8625円/m²（1991年）、最低価格は4万0133円/m²（1983年）で、両者の違いは5.20倍です。

宅地の平均価格は4万3909円/m²、坪単価では14万5155円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は8万1721円/m²、坪単価では27万0153円/坪です（2020年）。

南区の最高価格地点は「札幌市南区澄川4条2-1-8」（18万8000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市南区真駒内307番1」（290円/m²）です。

定山渓温泉

札幌市南区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

札幌市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

札幌市南区における土地取引

北海道札幌市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している札幌市南区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での札幌市南区の順位、および北海道内での札幌市南区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の数値を遡りで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に北海道札幌市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が掌握し、札幌市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

札幌市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市南区で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。南区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単位で2万9514円/m²、坪単価では9万7568円/坪、前年比-21.33％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-43.87％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市南区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、札幌法務局（南出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市南区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市南区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	4万0237円/m²	13万3016円/坪
1984年［昭和59年］	4万2087円/m²	13万9132円/坪	+4.36％
1985年［昭和60年］	4万3500円/m²	14万3801円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	5万0455円/m²	16万6795円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	6万6707円/m²	22万0521円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	7万3046円/m²	24万1476円/坪	+2.58％
1989年［平成元年］	10万0563円/m²	33万2440円/坪	+11.02％
1990年［平成2年］	13万3031円/m²	43万9774円/坪	+22.05％
1991年［平成3年］	16万2291円/m²	53万6501円/坪	+19.19％
1992年［平成4年］	14万2516円/m²	47万1129円/坪	-1.41％
1993年［平成5年］	12万3189円/m²	40万7236円/坪	-3.65％
1994年［平成6年］	10万7569円/m²	35万5602円/坪	-4.26％
1995年［平成7年］	10万4456円/m²	34万5310円/坪	-1.87％
1996年［平成8年］	9万9143円/m²	32万7747円/坪	-2.59％
1997年［平成9年］	9万6125円/m²	31万7768円/坪	-1.72％
1998年［平成10年］	9万2495円/m²	30万5771円/坪	-2.82％
1999年［平成11年］	8万3751円/m²	27万6862円/坪	-8.95％
2000年［平成12年］	7万8170円/m²	25万8413円/坪	-7.08％
2001年［平成13年］	7万4396円/m²	24万5937円/坪	-5.16％
2002年［平成14年］	7万0784円/m²	23万3998円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	6万5313円/m²	21万5912円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	6万0682円/m²	20万0603円/坪	-8.23％
2005年［平成17年］	5万8338円/m²	19万2854円/坪	-5.70％
2006年［平成18年］	5万7625円/m²	19万0495円/坪	-3.07％
2007年［平成19年］	5万8576円/m²	19万3642円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	5万8926円/m²	19万4799円/坪	-1.18％
2009年［平成21年］	5万6542円/m²	18万6916円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	5万2586円/m²	17万3839円/坪	-7.97％
2011年［平成23年］	4万9421円/m²	16万3375円/坪	-6.47％
2012年［平成24年］	4万7058円/m²	15万5565円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	4万6035円/m²	15万2184円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	4万7057円/m²	15万5561円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	4万6670円/m²	15万4283円/坪	-0.20％
2016年［平成28年］	4万5438円/m²	15万0210円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	4万6358円/m²	15万3251円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	4万8150円/m²	15万9173円/坪	+0.72％
2019年［令和元年］	5万0177円/m²	16万5877円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	5万2587円/m²	17万3843円/坪	+2.57％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	4万0300円/m²	13万3223円/坪
1984年［昭和59年］	4万2140円/m²	13万9305円/坪	+4.38％
1985年［昭和60年］	4万3700円/m²	14万4462円/坪	+3.59％
1986年［昭和61年］	4万4420円/m²	14万6842円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	4万9025円/m²	16万2066円/坪	+0.50％
1988年［昭和63年］	4万8133円/m²	15万9118円/坪	+0.83％
1989年［平成元年］	7万5700円/m²	25万0247円/坪	+7.50％
1990年［平成2年］	9万7978円/m²	32万3896円/坪	+20.36％
1991年［平成3年］	13万9125円/m²	45万9917円/坪	+24.35％
1992年［平成4年］	12万3022円/m²	40万6686円/坪	-0.35％
1993年［平成5年］	11万0642円/m²	36万5761円/坪	-2.13％
1994年［平成6年］	9万8250円/m²	32万4793円/坪	-3.34％
1995年［平成7年］	9万8694円/m²	32万6262円/坪	-0.96％
1996年［平成8年］	9万4322円/m²	31万1808円/坪	-1.98％
1997年［平成9年］	9万2165円/m²	30万4680円/坪	-1.31％
1998年［平成10年］	8万9347円/m²	29万5363円/坪	-2.30％
1999年［平成11年］	8万1392円/m²	26万9065円/坪	-8.88％
2000年［平成12年］	7万5725円/m²	25万0330円/坪	-7.59％
2001年［平成13年］	7万1770円/m²	23万7256円/坪	-5.00％
2002年［平成14年］	6万8312円/m²	22万5825円/坪	-6.42％
2003年［平成15年］	6万2831円/m²	20万7708円/坪	-9.14％
2004年［平成16年］	5万7865円/m²	19万1292円/坪	-8.89％
2005年［平成17年］	5万5026円/m²	18万1906円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	5万3670円/m²	17万7423円/坪	-3.88％
2007年［平成19年］	5万3804円/m²	17万7867円/坪	-1.65％
2008年［平成20年］	5万4175円/m²	17万9092円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	5万2431円/m²	17万3327円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	4万8865円/m²	16万1539円/坪	-8.15％
2011年［平成23年］	4万5904円/m²	15万1751円/坪	-6.64％
2012年［平成24年］	4万4295円/m²	14万6430円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	4万3085円/m²	14万2430円/坪	-2.83％
2014年［平成26年］	4万4440円/m²	14万6910円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	4万3939円/m²	14万5254円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	4万2064円/m²	13万9054円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	4万2956円/m²	14万2004円/坪	-0.30％
2018年［平成30年］	4万4683円/m²	14万7713円/坪	+0.40％
2019年［平成31年］	4万5730円/m²	15万1174円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	4万7936円/m²	15万8467円/坪	+2.42％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	4万0133円/m²	13万2672円/坪
1984年［昭和59年］	4万2000円/m²	13万8842円/坪	+4.32％
1985年［昭和60年］	4万3166円/m²	14万2699円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	5万8000円/m²	19万1735円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	9万5000円/m²	31万4049円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	11万0416円/m²	36万5013円/坪	+5.40％
1989年［平成元年］	14万3185円/m²	47万3341円/坪	+16.31％
1990年［平成2年］	19万4375円/m²	64万2561円/坪	+24.97％
1991年［平成3年］	20万8625円/m²	68万9669円/坪	+10.15％
1992年［平成4年］	19万6125円/m²	64万8347円/坪	-3.52％
1993年［平成5年］	16万2222円/m²	53万6271円/坪	-7.85％
1994年［平成6年］	14万2777円/m²	47万1992円/坪	-7.12％
1995年［平成7年］	12万5200円/m²	41万3884円/坪	-5.32％
1996年［平成8年］	11万6500円/m²	38万5123円/坪	-4.81％
1997年［平成9年］	11万1170円/m²	36万7504円/坪	-3.20％
1998年［平成10年］	10万4460円/m²	34万5322円/坪	-4.78％
1999年［平成11年］	9万2950円/m²	30万7272円/坪	-9.25％
2000年［平成12年］	8万7950円/m²	29万0743円/坪	-5.08％
2001年［平成13年］	8万3945円/m²	27万7505円/坪	-5.81％
2002年［平成14年］	8万0000円/m²	26万4462円/坪	-5.24％
2003年［平成15年］	7万4563円/m²	24万6491円/坪	-7.39％
2004年［平成16年］	7万1181円/m²	23万5311円/坪	-5.76％
2005年［平成17年］	7万0681円/m²	23万3658円/坪	-2.06％
2006年［平成18年］	7万2363円/m²	23万9218円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	7万6363円/m²	25万2441円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	7万6636円/m²	25万3343円/坪	-1.22％
2009年［平成21年］	7万1863円/m²	23万7565円/坪	-6.33％
2010年［平成22年］	6万6454円/m²	21万9684円/坪	-7.26％
2011年［平成23年］	6万2527円/m²	20万6701円/坪	-5.83％
2012年［平成24年］	5万6500円/m²	18万6776円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	5万6116円/m²	18万5509円/坪	-1.47％
2014年［平成26年］	5万6216円/m²	18万5840円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	5万6458円/m²	18万6639円/坪	-0.12％
2016年［平成28年］	5万8375円/m²	19万2975円/坪	+1.78％
2017年［平成29年］	5万9683円/m²	19万7300円/坪	+1.22％
2018年［平成30年］	6万2016円/m²	20万5013円/坪	+1.99％
2019年［令和元年］	6万6600円/m²	22万0165円/坪	+3.32％
2020年［令和2年］	6万9761円/m²	23万0616円/坪	+3.14％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市南区の町名

南区の町名は、石山、石山東、石山一条、石山二条、石山三条、石山四条、川沿一条、川沿二条、川沿三条、川沿四条、川沿五条、川沿六条、川沿七条、川沿八条、川沿九条、川沿十条、川沿十一条、川沿十二条、川沿十三条、川沿十四条、川沿十五条、川沿十六条、川沿十七条、川沿十八条、北ノ沢、芸術の森、小金湯、定山渓、定山渓温泉東、定山渓温泉西、白川、澄川、澄川一条、澄川二条、澄川三条、澄川四条、澄川五条、澄川六条、滝野、砥石山、常盤、常盤一条、常盤二条、常盤三条、常盤四条、常盤五条、常盤六条、砥山、豊滝、中ノ沢、藤野、藤野一条、藤野二条、藤野三条、藤野四条、藤野五条、藤野六条、真駒内、真駒内曙町、真駒内泉町、真駒内柏丘、真駒内上町、真駒内幸町、真駒内東町、真駒内本町、真駒内緑町、真駒内南町、真駒内公園、簾舞一条、簾舞二条、簾舞三条、簾舞四条、簾舞五条、簾舞六条、簾舞、南沢、南沢一条、南沢二条、南沢三条、南沢四条、南沢五条、南沢六条、南三十条西、南三十一条西、南三十二条西、南三十三条西、南三十四条西、南三十五条西、南三十六条西、南三十七条西、南三十八条西、南三十九条西、藻岩下、藻岩山です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および北海道庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。