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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 澄川 | 10万1530円/m2 | 33万5638円/坪 | +7.09% | ![]() |
2位 | 自衛隊前 | 8万6400円/m2 | 28万5619円/坪 | +5.50% | ![]() |
3位 | 真駒内 | 7万7230円/m2 | 25万5305円/坪 | +3.85% | ![]() |
4位 | 川沿 | 4万1188円/m2 | 13万6161円/坪 | +2.44% | ![]() |
5位 | 石山 | 2万4360円/m2 | 8万0528円/坪 | +0.44% | ![]() |
6位 | 南沢 | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.83% | ![]() |
7位 | 定山渓温泉 | 2万2800円/m2 | 7万5371円/坪 | +2.42% | ![]() |
8位 | 藤野 | 1万8775円/m2 | 6万2066円/坪 | -0.20% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
札幌市南区内のエリアで最も高価格なのは澄川(10万1530円/m2)、最も低価格なのは藤野(1万8775円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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札幌市南区の最新公示地価は平均4万7936円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均15万8467円/坪です。前年からの変動率は+2.42%です。
札幌市南区の最新基準地価は平均6万9761円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均23万0616円/坪です。前年からの変動率は+3.14%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9125円/m2(1991年)、最安価格は4万0300円/m2(1983年)で、双方の違いは3.45倍です。基準地価の最高値は20万8625円/m2(1991年)、最低価格は4万0133円/m2(1983年)で、両者の違いは5.20倍です。
宅地の平均価格は4万3909円/m2、坪単価では14万5155円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は8万1721円/m2、坪単価では27万0153円/坪です(2020年)。
南区の最高価格地点は「札幌市南区澄川4条2-1-8」(18万8000円/m2)で、最低価格地点は「札幌市南区真駒内307番1」(290円/m2)です。
定山渓温泉
札幌市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
北海道札幌市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している札幌市南区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での札幌市南区の順位、および北海道内での札幌市南区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の数値を遡りで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に北海道札幌市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が掌握し、札幌市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価(国税庁)で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万0237円/m2 | 13万3016円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万2087円/m2 | 13万9132円/坪 | +4.36% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | +3.16% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万0455円/m2 | 16万6795円/坪 | +1.72% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万6707円/m2 | 22万0521円/坪 | +0.92% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7万3046円/m2 | 24万1476円/坪 | +2.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 10万0563円/m2 | 33万2440円/坪 | +11.02% | ![]() |
1990年[平成2年] | 13万3031円/m2 | 43万9774円/坪 | +22.05% | ![]() |
1991年[平成3年] | 16万2291円/m2 | 53万6501円/坪 | +19.19% | ![]() |
1992年[平成4年] | 14万2516円/m2 | 47万1129円/坪 | -1.41% | ![]() |
1993年[平成5年] | 12万3189円/m2 | 40万7236円/坪 | -3.65% | ![]() |
1994年[平成6年] | 10万7569円/m2 | 35万5602円/坪 | -4.26% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万4456円/m2 | 34万5310円/坪 | -1.87% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万9143円/m2 | 32万7747円/坪 | -2.59% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万6125円/m2 | 31万7768円/坪 | -1.72% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万2495円/m2 | 30万5771円/坪 | -2.82% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万3751円/m2 | 27万6862円/坪 | -8.95% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万8170円/m2 | 25万8413円/坪 | -7.08% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万4396円/m2 | 24万5937円/坪 | -5.16% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万0784円/m2 | 23万3998円/坪 | -6.17% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万5313円/m2 | 21万5912円/坪 | -8.77% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万0682円/m2 | 20万0603円/坪 | -8.23% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万8338円/m2 | 19万2854円/坪 | -5.70% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万7625円/m2 | 19万0495円/坪 | -3.07% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万8576円/m2 | 19万3642円/坪 | -0.81% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万8926円/m2 | 19万4799円/坪 | -1.18% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万6542円/m2 | 18万6916円/坪 | -4.26% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万2586円/m2 | 17万3839円/坪 | -7.97% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万9421円/m2 | 16万3375円/坪 | -6.47% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万7058円/m2 | 15万5565円/坪 | -3.73% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万6035円/m2 | 15万2184円/坪 | -2.52% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万7057円/m2 | 15万5561円/坪 | -0.05% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万6670円/m2 | 15万4283円/坪 | -0.20% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万5438円/m2 | 15万0210円/坪 | +0.28% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万6358円/m2 | 15万3251円/坪 | +0.02% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万8150円/m2 | 15万9173円/坪 | +0.72% | ![]() |
2019年[令和元年] | 5万0177円/m2 | 16万5877円/坪 | +1.16% | ![]() |
2020年[令和2年] | 5万2587円/m2 | 17万3843円/坪 | +2.57% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万0300円/m2 | 13万3223円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万2140円/m2 | 13万9305円/坪 | +4.38% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万3700円/m2 | 14万4462円/坪 | +3.59% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万4420円/m2 | 14万6842円/坪 | +1.63% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万9025円/m2 | 16万2066円/坪 | +0.50% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万8133円/m2 | 15万9118円/坪 | +0.83% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万5700円/m2 | 25万0247円/坪 | +7.50% | ![]() |
1990年[平成2年] | 9万7978円/m2 | 32万3896円/坪 | +20.36% | ![]() |
1991年[平成3年] | 13万9125円/m2 | 45万9917円/坪 | +24.35% | ![]() |
1992年[平成4年] | 12万3022円/m2 | 40万6686円/坪 | -0.35% | ![]() |
1993年[平成5年] | 11万0642円/m2 | 36万5761円/坪 | -2.13% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万8250円/m2 | 32万4793円/坪 | -3.34% | ![]() |
1995年[平成7年] | 9万8694円/m2 | 32万6262円/坪 | -0.96% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万4322円/m2 | 31万1808円/坪 | -1.98% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万2165円/m2 | 30万4680円/坪 | -1.31% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万9347円/m2 | 29万5363円/坪 | -2.30% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万1392円/m2 | 26万9065円/坪 | -8.88% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万5725円/m2 | 25万0330円/坪 | -7.59% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万1770円/m2 | 23万7256円/坪 | -5.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万8312円/m2 | 22万5825円/坪 | -6.42% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万2831円/m2 | 20万7708円/坪 | -9.14% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万7865円/m2 | 19万1292円/坪 | -8.89% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万5026円/m2 | 18万1906円/坪 | -6.67% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万3670円/m2 | 17万7423円/坪 | -3.88% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万3804円/m2 | 17万7867円/坪 | -1.65% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万4175円/m2 | 17万9092円/坪 | -1.17% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万2431円/m2 | 17万3327円/坪 | -3.70% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万8865円/m2 | 16万1539円/坪 | -8.15% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万5904円/m2 | 15万1751円/坪 | -6.64% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万4295円/m2 | 14万6430円/坪 | -3.72% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万3085円/m2 | 14万2430円/坪 | -2.83% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万4440円/m2 | 14万6910円/坪 | +0.02% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万3939円/m2 | 14万5254円/坪 | -0.23% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万2064円/m2 | 13万9054円/坪 | -0.14% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万2956円/m2 | 14万2004円/坪 | -0.30% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万4683円/m2 | 14万7713円/坪 | +0.40% | ![]() |
2019年[平成31年] | 4万5730円/m2 | 15万1174円/坪 | +0.62% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万7936円/m2 | 15万8467円/坪 | +2.42% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万0133円/m2 | 13万2672円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万2000円/m2 | 13万8842円/坪 | +4.32% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万3166円/m2 | 14万2699円/坪 | +2.43% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万8000円/m2 | 19万1735円/坪 | +1.87% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +1.43% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 11万0416円/m2 | 36万5013円/坪 | +5.40% | ![]() |
1989年[平成元年] | 14万3185円/m2 | 47万3341円/坪 | +16.31% | ![]() |
1990年[平成2年] | 19万4375円/m2 | 64万2561円/坪 | +24.97% | ![]() |
1991年[平成3年] | 20万8625円/m2 | 68万9669円/坪 | +10.15% | ![]() |
1992年[平成4年] | 19万6125円/m2 | 64万8347円/坪 | -3.52% | ![]() |
1993年[平成5年] | 16万2222円/m2 | 53万6271円/坪 | -7.85% | ![]() |
1994年[平成6年] | 14万2777円/m2 | 47万1992円/坪 | -7.12% | ![]() |
1995年[平成7年] | 12万5200円/m2 | 41万3884円/坪 | -5.32% | ![]() |
1996年[平成8年] | 11万6500円/m2 | 38万5123円/坪 | -4.81% | ![]() |
1997年[平成9年] | 11万1170円/m2 | 36万7504円/坪 | -3.20% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万4460円/m2 | 34万5322円/坪 | -4.78% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万2950円/m2 | 30万7272円/坪 | -9.25% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万7950円/m2 | 29万0743円/坪 | -5.08% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万3945円/m2 | 27万7505円/坪 | -5.81% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | -5.24% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万4563円/m2 | 24万6491円/坪 | -7.39% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万1181円/m2 | 23万5311円/坪 | -5.76% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万0681円/m2 | 23万3658円/坪 | -2.06% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万2363円/m2 | 23万9218円/坪 | -0.06% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7万6363円/m2 | 25万2441円/坪 | +2.31% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7万6636円/m2 | 25万3343円/坪 | -1.22% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7万1863円/m2 | 23万7565円/坪 | -6.33% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万6454円/m2 | 21万9684円/坪 | -7.26% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万2527円/m2 | 20万6701円/坪 | -5.83% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万6500円/m2 | 18万6776円/坪 | -3.79% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万6116円/m2 | 18万5509円/坪 | -1.47% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5万6216円/m2 | 18万5840円/坪 | -0.32% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5万6458円/m2 | 18万6639円/坪 | -0.12% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5万8375円/m2 | 19万2975円/坪 | +1.78% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5万9683円/m2 | 19万7300円/坪 | +1.22% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万2016円/m2 | 20万5013円/坪 | +1.99% | ![]() |
2019年[令和元年] | 6万6600円/m2 | 22万0165円/坪 | +3.32% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万9761円/m2 | 23万0616円/坪 | +3.14% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
南区の町名は、石山、石山東、石山一条、石山二条、石山三条、石山四条、川沿一条、川沿二条、川沿三条、川沿四条、川沿五条、川沿六条、川沿七条、川沿八条、川沿九条、川沿十条、川沿十一条、川沿十二条、川沿十三条、川沿十四条、川沿十五条、川沿十六条、川沿十七条、川沿十八条、北ノ沢、芸術の森、小金湯、定山渓、定山渓温泉東、定山渓温泉西、白川、澄川、澄川一条、澄川二条、澄川三条、澄川四条、澄川五条、澄川六条、滝野、砥石山、常盤、常盤一条、常盤二条、常盤三条、常盤四条、常盤五条、常盤六条、砥山、豊滝、中ノ沢、藤野、藤野一条、藤野二条、藤野三条、藤野四条、藤野五条、藤野六条、真駒内、真駒内曙町、真駒内泉町、真駒内柏丘、真駒内上町、真駒内幸町、真駒内東町、真駒内本町、真駒内緑町、真駒内南町、真駒内公園、簾舞一条、簾舞二条、簾舞三条、簾舞四条、簾舞五条、簾舞六条、簾舞、南沢、南沢一条、南沢二条、南沢三条、南沢四条、南沢五条、南沢六条、南三十条西、南三十一条西、南三十二条西、南三十三条西、南三十四条西、南三十五条西、南三十六条西、南三十七条西、南三十八条西、南三十九条西、藻岩下、藻岩山です。
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