札幌市南区

2025年［令和7年］公示地価

平均

6万4691

円/m²

変動率

+2.65

％

上昇

坪単価

21万3856

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

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札幌市南区の地価マップ

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札幌市南区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	澄川駅	12万3600円/m²	40万8595円/坪	+3.48％
2位	自衛隊前駅	8万4120円/m²	27万8082円/坪	+2.61％
3位	真駒内駅	5万3872円/m²	17万8089円/坪	+2.48％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市南区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは澄川駅（12万3600円/m²）、最も低価格なのは真駒内駅（5万3872円/m²）となっています。

札幌市南区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
澄川	11万6050円/m²	38万3636円/坪	+3.30％
真駒内（エリア）	10万5175円/m²	34万7685円/坪	+2.87％
川沿	5万8457円/m²	19万3246円/坪	+2.71％
中ノ沢	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+3.13％
藻岩下	3万7400円/m²	12万3636円/坪	+1.08％
石山	3万2325円/m²	10万6859円/坪	+2.59％
南沢	3万0200円/m²	9万9834円/坪	+2.37％
定山渓温泉	2万6000円/m²	8万5950円/坪	+6.12％
常盤	2万4500円/m²	8万0991円/坪	+1.24％
藤野	2万2728円/m²	7万5135円/坪	+2.34％
北ノ沢	1万5375円/m²	5万0826円/坪	+0.76％
簾舞	9700円/m²	3万2066円/坪	+1.04％
豊滝	3450円/m²	1万1404円/坪	+1.47％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市南区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	澄川4条2-1-8	澄川駅より1m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+4.60 ％
北海道札幌市南区澄川4条2-1-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼歯科医院　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	真駒内幸町2-1-5	真駒内駅より380m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+4.55 ％
北海道札幌市南区真駒内幸町2-1-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 1,653m²（500坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域
3位	澄川3条4-7-18	澄川駅より700m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+4.88 ％
北海道札幌市南区澄川3条4-7-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い平岸通沿いの商業地域
4位	真駒内泉町3-1-10	真駒内駅より400m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+4.38 ％
北海道札幌市南区真駒内泉町3-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,622m²（490坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況公共施設に近接する中層共同住宅の多い住宅地域
5位	澄川3条4-6-7	澄川駅より650m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+3.90 ％
北海道札幌市南区澄川3条4-6-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多く利便性のよい住宅地域
6位	真駒内緑町2-3-13	真駒内駅より900m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+3.45 ％
北海道札幌市南区真駒内緑町2-3-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
7位	澄川5条3-6-5	澄川駅より520m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.10 ％
北海道札幌市南区澄川5条3-6-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
8位	澄川1条2-2-15	澄川駅より700m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+3.62 ％
北海道札幌市南区澄川1条2-2-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
9位	真駒内南町1-3-3	真駒内駅より1,200m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+2.96 ％
北海道札幌市南区真駒内南町1-3-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 380m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い閑静な住宅地域
10位	真駒内曙町4-5-9	真駒内駅より1,200m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+3.03 ％
北海道札幌市南区真駒内曙町4-5-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
11位	澄川4条1-5-2	澄川駅より250m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.85 ％
北海道札幌市南区澄川4条1-5-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 4,604m²（1,392坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが建ち並ぶ交通至便な住宅地域
12位	澄川4条8-15-5	自衛隊前駅より450m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
北海道札幌市南区澄川4条8-15-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートが介在する住宅地域
13位	澄川6条4-3-28	澄川駅より1,000m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+3.85 ％
北海道札幌市南区澄川6条4-3-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 322m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
13位	澄川4条5-7-23	自衛隊前駅より570m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+2.86 ％
北海道札幌市南区澄川4条5-7-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
13位	澄川6条4-11-10	澄川駅より900m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+3.85 ％
北海道札幌市南区澄川6条4-11-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 661m²（199坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域
16位	南34条西10-1-1	澄川駅より2,200m	9万9300 円/m²	32万8264 円/坪	+2.90 ％
北海道札幌市南区南34条西10-1-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 685m²（207坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
17位	真駒内本町6-2-3	真駒内駅より2,200m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+3.33 ％
北海道札幌市南区真駒内本町6-2-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
18位	真駒内柏丘2-9-15	真駒内駅より2,000m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+1.65 ％
北海道札幌市南区真駒内柏丘2-9-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
19位	南33条西8-6-27	澄川駅より2,000m	9万0800 円/m²	30万0165 円/坪	+3.18 ％
北海道札幌市南区南33条西8-6-27 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
20位	真駒内本町7-3-14	真駒内駅より2,000m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	+3.01 ％
北海道札幌市南区真駒内本町7-3-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
21位	川沿5条2-1-10	真駒内駅より3,200m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+3.03 ％
北海道札幌市南区川沿5条2-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 2,834m²（857坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、ホテル等が見られる国道沿い路線商業地域
22位	澄川5条5-14-6	澄川駅より1,100m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+3.90 ％
北海道札幌市南区澄川5条5-14-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域
23位	澄川5条10-2-14	真駒内駅より1,500m	7万1200 円/m²	23万5371 円/坪	+2.74 ％
北海道札幌市南区澄川5条10-2-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示診療所兼事務所　地積 388m²（117坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、医院等が混在する道道沿いの商業地域
24位	川沿10条2-4-3	真駒内駅より3,800m	6万6100 円/m²	21万8512 円/坪	+2.48 ％
北海道札幌市南区川沿10条2-4-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 250m²（75坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
25位	川沿7条4-1-19	真駒内駅より4,200m	6万3500 円/m²	20万9917 円/坪	+3.25 ％
北海道札幌市南区川沿7条4-1-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
26位	川沿11条2-4-6	真駒内駅より4,000m	6万1900 円/m²	20万4628 円/坪	+3.17 ％
北海道札幌市南区川沿11条2-4-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
27位	川沿4条3-1-3	真駒内駅より3,300m	5万7300 円/m²	18万9421 円/坪	+2.32 ％
北海道札幌市南区川沿4条3-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が混在する旧道の商業地域
28位	澄川6条13丁目533番52	自衛隊前駅より2,300m	5万6300 円/m²	18万6115 円/坪	+2.36 ％
北海道札幌市南区澄川6条13丁目533番52 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 224m²（67坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
29位	藤野3条6-8-18	真駒内駅より6,900m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+1.82 ％
北海道札幌市南区藤野3条6-8-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに小売店舗、飲食店等が多い商業地域
30位	川沿13条1-5-10	真駒内駅より4,100m	5万3200 円/m²	17万5867 円/坪	+3.10 ％
北海道札幌市南区川沿13条1-5-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
31位	中ノ沢2-4-10	真駒内駅より4,100m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+3.13 ％
北海道札幌市南区中ノ沢2-4-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域
32位	川沿16条2-5-18	真駒内駅より4,600m	4万9200 円/m²	16万2644 円/坪	+3.14 ％
北海道札幌市南区川沿16条2-5-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
33位	定山渓温泉西3丁目13番外	真駒内駅より19,000m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	+8.33 ％
北海道札幌市南区定山渓温泉西3丁目13番外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 459m²（138坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員14.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況ホテル、土産品店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
34位	石山東3-8-29	真駒内駅より3,800m	3万7400 円/m²	12万3636 円/坪	+3.89 ％
北海道札幌市南区石山東3-8-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	藻岩下3-10-22	澄川駅より3,800m	3万7400 円/m²	12万3636 円/坪	+1.08 ％
北海道札幌市南区藻岩下3-10-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
36位	石山1条1-4-20	真駒内駅より3,500m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+3.04 ％
北海道札幌市南区石山1条1-4-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ川岸に近い住宅地域
37位	川沿12条5-3-24	真駒内駅より4,600m	3万6100 円/m²	11万9338 円/坪	+3.14 ％
北海道札幌市南区川沿12条5-3-24 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
38位	南沢3条1-7-7	真駒内駅より5,300m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	+2.42 ％
北海道札幌市南区南沢3条1-7-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
39位	石山3条6-3-27	真駒内駅より5,000m	3万3500 円/m²	11万0743 円/坪	+4.36 ％
北海道札幌市南区石山3条6-3-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
40位	石山1条7-11-21	真駒内駅より5,000m	2万9700 円/m²	9万8181 円/坪	+0.68 ％
北海道札幌市南区石山1条7-11-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
41位	石山2条2-4-5	真駒内駅より3,100m	2万8700 円/m²	9万4876 円/坪	+1.41 ％
北海道札幌市南区石山2条2-4-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域
42位	南沢5条3-5-23	真駒内駅より5,700m	2万6600 円/m²	8万7933 円/坪	+2.31 ％
北海道札幌市南区南沢5条3-5-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
43位	川沿3条5-7-3	真駒内駅より3,800m	2万6200 円/m²	8万6611 円/坪	+1.55 ％
北海道札幌市南区川沿3条5-7-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の既成住宅地域
44位	定山渓温泉東3丁目228番13外	真駒内駅より18,000m	2万6000 円/m²	8万5950 円/坪	+6.12 ％
北海道札幌市南区定山渓温泉東3丁目228番13外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 699m²（211坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
45位	常盤1条2-18-16	真駒内駅より5,200m	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	+1.24 ％
北海道札幌市南区常盤1条2-18-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
46位	藤野2条5-13-5	真駒内駅より6,500m	2万4300 円/m²	8万0330 円/坪	+3.40 ％
北海道札幌市南区藤野2条5-13-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
47位	北ノ沢6-4-21	真駒内駅より4,000m	2万2900 円/m²	7万5702 円/坪	+0.88 ％
北海道札幌市南区北ノ沢6-4-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
48位	真駒内332番443	真駒内駅より7,700m	1万9700 円/m²	6万5123 円/坪	+1.03 ％
北海道札幌市南区真駒内332番443 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
49位	藤野4条5-9-5	真駒内駅より7,200m	1万9400 円/m²	6万4132 円/坪	+1.04 ％
北海道札幌市南区藤野4条5-9-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	藤野1条6-10-2	真駒内駅より7,200m	1万7200 円/m²	5万6859 円/坪	+3.61 ％
北海道札幌市南区藤野1条6-10-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
51位	藤野2条8-17-23	真駒内駅より7,700m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	+3.14 ％
北海道札幌市南区藤野2条8-17-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
52位	藤野4条3-17-18	真駒内駅より6,500m	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	+1.32 ％
北海道札幌市南区藤野4条3-17-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
53位	藤野4条7-7-12	真駒内駅より7,600m	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	+3.50 ％
北海道札幌市南区藤野4条7-7-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ北向傾斜の住宅地域
54位	藤野4条11-4-6	真駒内駅より8,300m	1万2000 円/m²	3万9669 円/坪	+1.69 ％
北海道札幌市南区藤野4条11-4-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の既成住宅地域
55位	真駒内165番58	真駒内駅より4,700m	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	+2.00 ％
北海道札幌市南区真駒内165番58 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ遠郊の住宅地域
56位	定山渓温泉西1丁目20番	真駒内駅より18,000m	9800 円/m²	3万2396 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区定山渓温泉西1丁目20番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、リゾート施設等が建ち並ぶ住宅地域
57位	簾舞3条6-4-15	真駒内駅より10,000m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	+1.04 ％
北海道札幌市南区簾舞3条6-4-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
58位	北ノ沢1745番56	真駒内駅より5,600m	7850 円/m²	2万5950 円/坪	+0.64 ％
北海道札幌市南区北ノ沢1745番56 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
59位	豊滝1-8-5	真駒内駅より12,000m	3450 円/m²	1万1404 円/坪	+1.47 ％
北海道札幌市南区豊滝1-8-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
60位	真駒内307番1	真駒内駅より8,100m	290 円/m²	958 円/坪	+0.00 ％
北海道札幌市南区真駒内307番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 76,109m²（23,022坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高240m約10度の東向傾斜で、カラマツと雑木等の混在地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市南区の最も高額の地点は「札幌市南区澄川4条2-1-8」（25万0000円/m²）で、最も低額の地点は「札幌市南区真駒内307番1」（290円/m²）です。

札幌市南区の最新の地価の動向

札幌市南区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

札幌市南区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万4691円/m²、坪単価では平均 21万3856円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.65％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の札幌市南区の平均は5万6183円/m²、坪単価では平均 18万5730円/坪で、前年からの変動率は+2.41％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の札幌市南区の平均は9万2536円/m²、坪単価では平均 30万5905円/坪で、前年からの変動率は+3.46％の上昇です。

札幌市南区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の札幌市南区の平均の過去最高値は10万5600円/m²（1992年）、過去最低値は4万1804円/m²（2013年）で、この両者の落差は2.53倍です。

札幌市南区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

札幌市南区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万0546円/m²、坪単価では平均 29万9326円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.60％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における札幌市南区の平均は7万2210円/m²、坪単価では平均 23万8710円/坪で、前年からの変動率は+2.88％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における札幌市南区の平均は15万1666円/m²、坪単価では平均 50万1377円/坪で、前年からの変動率は+6.00％の上昇です。

札幌市南区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の札幌市南区の平均の過去最高値は11万6520円/m²（1991年）、過去最低値は4万4884円/m²（1983年）で、この両者の落差は2.60倍です。

札幌市南区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

札幌市南区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は6万7785円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では22万4083円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.88％の上昇です。

定山渓温泉

札幌市南区が圏内の鉄道沿線地価

札幌市南区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄南北線の公示地価平均が44万3208円/m²です。
札幌市南区内の標準地・基準地の価格は、札幌市営地下鉄南北線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

札幌市南区の不動産査定リビンマッチ

札幌市南区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

札幌市南区における土地取引

北海道札幌市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している札幌市南区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での札幌市南区の順位を出しています。
実際に北海道札幌市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が掌握し、札幌市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

札幌市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市南区で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。南区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で6万2933円/m²、坪単価では20万8044円/坪、前年比+32.57％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-7.16％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市南区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、札幌法務局（南出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市南区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市南区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7380円/m²	15万6628円/坪
1984年［昭和59年］	4万9448円/m²	16万3464円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	5万0912円/m²	16万8307円/坪	+2.74％
1986年［昭和61年］	5万4787円/m²	18万1114円/坪	+1.32％
1987年［昭和62年］	5万8114円/m²	19万2115円/坪	+1.25％
1988年［昭和63年］	6万2068円/m²	20万5185円/坪	+2.68％
1989年［平成元年］	7万1268円/m²	23万5598円/坪	+9.11％
1990年［平成2年］	8万7992円/m²	29万0884円/坪	+13.40％
1991年［平成3年］	10万9092円/m²	36万0637円/坪	+17.83％
1992年［平成4年］	10万8296円/m²	35万8005円/坪	-0.68％
1993年［平成5年］	10万3554円/m²	34万2328円/坪	-2.17％
1994年［平成6年］	9万5676円/m²	31万6286円/坪	-2.89％
1995年［平成7年］	9万5011円/m²	31万4088円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	9万1182円/m²	30万1429円/坪	-1.99％
1997年［平成9年］	8万9140円/m²	29万4678円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	8万6009円/m²	28万4327円/坪	-2.74％
1999年［平成11年］	7万9404円/m²	26万2494円/坪	-8.68％
2000年［平成12年］	7万3852円/m²	24万4139円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	7万0184円/m²	23万2015円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	6万6352円/m²	21万9348円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	6万1074円/m²	20万1897円/坪	-8.93％
2004年［平成16年］	5万6468円/m²	18万6671円/坪	-8.73％
2005年［平成17年］	5万4811円/m²	18万1193円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	5万3960円/m²	17万8381円/坪	-3.13％
2007年［平成19年］	5万4417円/m²	17万9893円/坪	-1.22％
2008年［平成20年］	5万4156円/m²	17万9028円/坪	-1.53％
2009年［平成21年］	5万2067円/m²	17万2122円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	4万8857円/m²	16万1511円/坪	-8.36％
2011年［平成23年］	4万6507円/m²	15万3744円/坪	-6.55％
2012年［平成24年］	4万4884円/m²	14万8378円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	4万3892円/m²	14万5098円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	4万6108円/m²	15万2423円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	4万6177円/m²	15万2651円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	4万5737円/m²	15万1197円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	4万6757円/m²	15万4571円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	4万8488円/m²	16万0293円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	5万0021円/m²	16万5361円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	5万2587円/m²	17万3843円/坪	+2.57％
2021年［令和3年］	5万3776円/m²	17万7772円/坪	+1.15％
2022年［令和4年］	5万7639円/m²	19万0543円/坪	+5.34％
2023年［令和5年］	6万3639円/m²	21万0377円/坪	+10.13％
2024年［令和6年］	6万7785円/m²	22万4083円/坪	+5.88％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9460円/m²	16万3504円/坪
1984年［昭和59年］	5万1196円/m²	16万9245円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	5万2776円/m²	17万4468円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	5万4050円/m²	17万8677円/坪	+1.24％
1987年［昭和62年］	5万1613円/m²	17万0622円/坪	+0.81％
1988年［昭和63年］	5万2906円/m²	17万4898円/坪	+1.88％
1989年［平成元年］	5万9026円/m²	19万5129円/坪	+7.31％
1990年［平成2年］	7万4046円/m²	24万4782円/坪	+13.63％
1991年［平成3年］	10万3341円/m²	34万1626円/坪	+21.86％
1992年［平成4年］	10万5600円/m²	34万9090円/坪	-0.27％
1993年［平成5年］	10万2844円/m²	33万9980円/坪	-2.29％
1994年［平成6年］	9万4777円/m²	31万3314円/坪	-3.23％
1995年［平成7年］	9万5050円/m²	31万4217円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	9万1325円/m²	30万1902円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	8万9575円/m²	29万6115円/坪	-1.47％
1998年［平成10年］	8万6831円/m²	28万7046円/坪	-2.36％
1999年［平成11年］	8万0530円/m²	26万6214円/坪	-8.75％
2000年［平成12年］	7万4230円/m²	24万5388円/坪	-7.26％
2001年［平成13年］	7万0455円/m²	23万2909円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	6万6606円/m²	22万0187円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	6万1193円/m²	20万2291円/坪	-9.25％
2004年［平成16年］	5万6171円/m²	18万5691円/坪	-9.25％
2005年［平成17年］	5万3240円/m²	17万6002円/坪	-6.92％
2006年［平成18年］	5万1911円/m²	17万1609円/坪	-3.73％
2007年［平成19年］	5万1801円/m²	17万1245円/坪	-1.66％
2008年［平成20年］	5万1961円/m²	17万1774円/坪	-1.27％
2009年［平成21年］	5万0079円/m²	16万5551円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	4万6794円/m²	15万4691円/坪	-8.64％
2011年［平成23年］	4万4572円/m²	14万7348円/坪	-6.64％
2012年［平成24年］	4万3002円/m²	14万2155円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	4万1804円/m²	13万8195円/坪	-2.95％
2014年［平成26年］	4万4617円/m²	14万7496円/坪	+0.01％
2015年［平成27年］	4万4606円/m²	14万7460円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	4万2794円/m²	14万1470円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	4万3765円/m²	14万4679円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	4万4683円/m²	14万7713円/坪	+0.40％
2019年［平成31年］	4万5730円/m²	15万1174円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	4万7936円/m²	15万8467円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	4万8726円/m²	16万1077円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	5万1787円/m²	17万1198円/坪	+4.77％
2023年［令和5年］	5万7281円/m²	18万9359円/坪	+10.03％
2024年［令和6年］	6万1620円/m²	20万3705円/坪	+6.50％
2025年［令和7年］	6万4691円/m²	21万3856円/坪	+2.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4884円/m²	14万8376円/坪
1984年［昭和59年］	4万7262円/m²	15万6239円/坪	+4.04％
1985年［昭和60年］	4万8583円/m²	16万0606円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	5万5708円/m²	18万4159円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	6万6241円/m²	21万8980円/坪	+1.76％
1988年［昭和63年］	7万3520円/m²	24万3044円/坪	+3.70％
1989年［平成元年］	8万6570円/m²	28万6184円/坪	+11.33％
1990年［平成2年］	10万5425円/m²	34万8512円/坪	+13.15％
1991年［平成3年］	11万6520円/m²	38万5192円/坪	+12.74％
1992年［平成4年］	11万2229円/m²	37万1005円/坪	-1.11％
1993年［平成5年］	10万4685円/m²	34万6066円/坪	-2.01％
1994年［平成6年］	9万7474円/m²	32万2228円/坪	-2.36％
1995年［平成7年］	9万4925円/m²	31万3804円/坪	-1.86％
1996年［平成8年］	9万0870円/m²	30万0397円/坪	-2.21％
1997年［平成9年］	8万8174円/m²	29万1484円/坪	-1.75％
1998年［平成10年］	8万4181円/m²	27万8285円/坪	-3.56％
1999年［平成11年］	7万6807円/m²	25万3909円/坪	-8.51％
2000年［平成12年］	7万2980円/m²	24万1258円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	6万9536円/m²	22万9871円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	6万5744円/m²	21万7335円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	6万0788円/m²	20万0952円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	5万7180円/m²	18万9024円/坪	-7.47％
2005年［平成17年］	5万9022円/m²	19万5116円/坪	-3.15％
2006年［平成18年］	5万9454円/m²	19万6543円/坪	-1.54％
2007年［平成19年］	6万1195円/m²	20万2299円/坪	-0.08％
2008年［平成20年］	6万0861円/m²	20万1193円/坪	-2.33％
2009年［平成21年］	5万8264円/m²	19万2610円/坪	-6.51％
2010年［平成22年］	5万5562円/m²	18万3677円/坪	-7.45％
2011年［平成23年］	5万2312円/m²	17万2933円/坪	-6.29％
2012年［平成24年］	5万0531円/m²	16万7045円/坪	-3.77％
2013年［平成25年］	5万0156円/m²	16万5805円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	5万0300円/m²	16万6280円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	5万0593円/m²	16万7252円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万5153円/m²	18万2325円/坪	+1.63％
2017年［平成29年］	5万6333円/m²	18万6225円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	6万1535円/m²	20万3423円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	6万4735円/m²	21万4002円/坪	+3.36％
2020年［令和2年］	6万9761円/m²	23万0616円/坪	+3.14％
2021年［令和3年］	7万2423円/m²	23万9415円/坪	+2.83％
2022年［令和4年］	7万9246円/m²	26万1970円/坪	+7.44％
2023年［令和5年］	8万7115円/m²	28万7984円/坪	+10.51％
2024年［令和6年］	9万0546円/m²	29万9326円/坪	+3.60％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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