札幌市南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市南区内のエリアで最も高価格なのは澄川（9万4233円/m²）、最も低価格なのは藤野（1万9485円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市南区の最新公示地価は平均4万8726円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均16万1077円/坪です。前年からの変動率は+0.69％です。

札幌市南区の最新基準地価は平均6万9761円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均23万0616円/坪です。前年からの変動率は+3.14％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9125円/m²（1991年）、最安価格は4万0300円/m²（1983年）で、双方の違いは3.45倍です。基準地価の最高値は20万8625円/m²（1991年）、最低価格は4万0133円/m²（1983年）で、両者の違いは5.20倍です。

宅地の平均価格は4万0898円/m²、坪単価では13万5202円/坪、変動率は+4.70％です（2020年）。商業地の平均価格は7万1609円/m²、坪単価では23万6724円/坪、変動率は+4.98％です（2020年）。

南区の最高価格地点は「札幌市南区澄川4条2-1-8」（18万8000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市南区真駒内307番1」（290円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

札幌市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

北海道札幌市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している札幌市南区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での札幌市南区の順位、および北海道内での札幌市南区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の数値を遡りで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に北海道札幌市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である札幌市が掌握し、札幌市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南区の町名は、石山、石山東、石山一条、石山二条、石山三条、石山四条、川沿一条、川沿二条、川沿三条、川沿四条、川沿五条、川沿六条、川沿七条、川沿八条、川沿九条、川沿十条、川沿十一条、川沿十二条、川沿十三条、川沿十四条、川沿十五条、川沿十六条、川沿十七条、川沿十八条、北ノ沢、芸術の森、小金湯、定山渓、定山渓温泉東、定山渓温泉西、白川、澄川、澄川一条、澄川二条、澄川三条、澄川四条、澄川五条、澄川六条、滝野、砥石山、常盤、常盤一条、常盤二条、常盤三条、常盤四条、常盤五条、常盤六条、砥山、豊滝、中ノ沢、藤野、藤野一条、藤野二条、藤野三条、藤野四条、藤野五条、藤野六条、真駒内、真駒内曙町、真駒内泉町、真駒内柏丘、真駒内上町、真駒内幸町、真駒内東町、真駒内本町、真駒内緑町、真駒内南町、真駒内公園、簾舞一条、簾舞二条、簾舞三条、簾舞四条、簾舞五条、簾舞六条、簾舞、南沢、南沢一条、南沢二条、南沢三条、南沢四条、南沢五条、南沢六条、南三十条西、南三十一条西、南三十二条西、南三十三条西、南三十四条西、南三十五条西、南三十六条西、南三十七条西、南三十八条西、南三十九条西、藻岩下、藻岩山です。