平均
9650
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-2.03
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
3万1900
円/坪
地価ランキング
1459 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
1143 位 ／1732市町村
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2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
士幌町の最新基準地価平均9650円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万1900円/坪で、前年からの変動率は-2.03％です。
士幌町の地価総平均は、平方メートル単位で平均9650円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均3万1900円/坪です。全国順位は1459位／1733市町村です。前年からの変動率は-2.03％で、全国順位は1143位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4950円/m2（1993年）、最小価格は9650円/m2（2017年）で、両者の差異は1.55倍です。
宅地の平均価格は7533円/m2、坪単価では2万4903円/坪、変動率は-1.31％です（2017年）。商業地の平均価格は1万6000円/m2、坪単価では5万2892円/坪、変動率は-3.03％です（2017年）。
士幌町の最も高価格地点は「河東郡士幌町字士幌仲通23番1」（1万6000円/m2）で、最も低価格地点は「河東郡士幌町字士幌229番3」（6300円/m2）です。
北海道河東郡士幌町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、北海道庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している河東郡士幌町の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での河東郡士幌町の順位、および北海道内での河東郡士幌町のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に北海道河東郡士幌町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である河東郡士幌町が掌握し、士幌町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、士幌町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局帯広支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万3600円/m2 | 4万4958円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万3733円/m2 | 4万5399円/坪 | +0.98％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万3733円/m2 | 4万5399円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万3880円/m2 | 4万5884円/坪 | +1.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万3880円/m2 | 4万5884円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万4025円/m2 | 4万6363円/坪 | +1.04％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万4025円/m2 | 4万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万4650円/m2 | 4万8429円/坪 | +4.46％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | +2.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4700円/m2 | 4万8595円/坪 | -1.67％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 1万4550円/m2 | 4万8099円/坪 | -1.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -1.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万4325円/m2 | 4万7355円/坪 | -0.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万4275円/m2 | 4万7190円/坪 | -0.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万4000円/m2 | 4万6280円/坪 | -1.93％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万3850円/m2 | 4万5785円/坪 | -1.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | -0.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万3750円/m2 | 4万5454円/坪 | -0.36％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万3500円/m2 | 4万4628円/坪 | -1.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | -2.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万2975円/m2 | 4万2892円/坪 | -1.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万2750円/m2 | 4万2148円/坪 | -1.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万2500円/m2 | 4万1322円/坪 | -1.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万2250円/m2 | 4万0495円/坪 | -2.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万2025円/m2 | 3万9752円/坪 | -1.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万1850円/m2 | 3万9173円/坪 | -1.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万1325円/m2 | 3万7438円/坪 | -4.43％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1000円/m2 | 3万6363円/坪 | -2.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万0725円/m2 | 3万5454円/坪 | -2.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0550円/m2 | 3万4876円/坪 | -1.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0200円/m2 | 3万3719円/坪 | -3.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9850円/m2 | 3万2561円/坪 | -3.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9650円/m2 | 3万1900円/坪 | -2.03％ | |
士幌町の町名は、いこい、栄進、大通、大通西、開運、柏、柏野、北上居辺、共益、共成、共豊、共立、清澄、高徳、互譲、コマクサ、佐倉、士幌、下居辺、新栄、神苑、新光、新盛、新生、高砂、中央、朝陽、東台、常盤、富秋、中音更、中士幌、中士幌勝和、中士幌北、中士幌北団地、中士幌共進、中士幌新東団地、中士幌新南、中士幌西、中士幌東団地、中士幌文化、中士幌豊進、中士幌南、中士幌明生、仲通、西居辺、西居辺北、西上、西士幌、西吉野、新田、新田第一、新田第二、柏葉、百戸、双葉、平原、平原第一、平和、豊年、北開、本通、松並、松室、美園、みどり、南団地、睦、睦西、睦南、友愛、吉野、緑光、若葉、若葉第一、若葉東です。
