士幌町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

士幌町の最新基準地価は平均8950円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均2万9586円/坪で、全国順位は1438位です。前年からの変動率は-1.47％で、変動率の全国順位は992位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4950円/m²（1993年）、最小価格は8950円/m²（2020年）で、両者の差異は1.67倍です。

宅地の平均価格は7300円/m²、坪単価では2万4132円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は1万3900円/m²、坪単価では4万5950円/坪です（2020年）。

士幌町の最も高価格地点は「河東郡士幌町字士幌仲通23番1」（1万3900円/m²）で、最も低価格地点は「河東郡士幌町字士幌229番3」（6200円/m²）です。

北海道河東郡士幌町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している河東郡士幌町の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での河東郡士幌町の順位、および北海道内での河東郡士幌町のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含みおきください。
実際に北海道河東郡士幌町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である河東郡士幌町が掌握し、士幌町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、士幌町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局帯広支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

士幌町の町名は、いこい、栄進、大通、大通西、開運、柏、柏野、北上居辺、共益、共成、共豊、共立、清澄、高徳、互譲、コマクサ、佐倉、士幌、下居辺、新栄、神苑、新光、新盛、新生、高砂、中央、朝陽、東台、常盤、富秋、中音更、中士幌、中士幌勝和、中士幌北、中士幌北団地、中士幌共進、中士幌新東団地、中士幌新南、中士幌西、中士幌東団地、中士幌文化、中士幌豊進、中士幌南、中士幌明生、仲通、西居辺、西居辺北、西上、西士幌、西吉野、新田、新田第一、新田第二、柏葉、百戸、双葉、平原、平原第一、平和、豊年、北開、本通、松並、松室、美園、みどり、南団地、睦、睦西、睦南、友愛、吉野、緑光、若葉、若葉第一、若葉東です。