長万部町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
8600
円/m2
変動率
-0.94
％
下落
坪単価
2万8429
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
長万部町の最高額地点は「山越郡長万部町字長万部103番3外」（1万4400円/m2）で、最低額地点は「山越郡長万部町字長万部434番133外」（4500円/m2）です。
北海道山越郡長万部町（やまこしぐんおしゃまんべちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8600円/m2、坪単価では平均 2万8429円/坪です。公示地価の全国順位は1316位です。公示地価の前年からの変動率は-0.94％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1020位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における長万部町の平均は5700円/m2、坪単価では平均 1万8842円/坪で、前年からの変動率は-0.73％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における長万部町の平均は1万4400円/m2、坪単価では平均 4万7603円/坪で、前年からの変動率は-1.37％の下落です。
長万部町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の長万部町の平均の過去最高値は2万9533円/m2（1995年）、過去最低値は8600円/m2（2025年）で、両者の差は3.43倍です。
北海道山越郡長万部町（やまこしぐんおしゃまんべちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は6550円/m2、坪単価では平均 2万1652円/坪です。基準地価の全国順位は1540位です。基準地価の前年からの変動率は-0.65％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は949位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における長万部町の平均は5733円/m2、坪単価では平均 1万8953円/坪で、前年からの変動率は-0.50％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における長万部町の平均は9000円/m2、坪単価では平均 2万9752円/坪で、前年からの変動率は-1.10％の下落です。
長万部町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の長万部町の平均の過去最高値は2万5600円/m2（1993年）、過去最低値は6550円/m2（2024年）で、両者の差は3.91倍です。
長万部町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は7471円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では2万4698円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.77％の下落です。
山越郡長万部町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北海道新幹線の公示地価平均が9万2723円/m2、函館本線の公示地価平均が15万8539円/m2、室蘭本線の公示地価平均が1万6729円/m2です。
長万部町内の標準地・基準地の価格は、北海道新幹線、函館本線、室蘭本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
長万部町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
長万部町で家を建てるプロセス
長万部町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 長万部町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 長万部町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：長万部町の住宅地の公示地価平均 5700円/m2（2025年［令和7年］） |
長万部町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道山越郡長万部町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している山越郡長万部町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での山越郡長万部町の順位を出しています。
実際に北海道山越郡長万部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山越郡長万部町が把握し、長万部町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、長万部町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、函館地方法務局八雲支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1180円/m2 | 7万0016円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万1400円/m2 | 7万0743円/坪 | +1.83％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万1540円/m2 | 7万1206円/坪 | +0.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万5425円/m2 | 8万4049円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | -2.13％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万5600円/m2 | 8万4628円/坪 | +1.68％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万8066円/m2 | 5万9724円/坪 | -0.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万3428円/m2 | 7万7449円/坪 | -0.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万3300円/m2 | 7万7024円/坪 | -0.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万3300円/m2 | 7万7024円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万3300円/m2 | 7万7024円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万2757円/m2 | 7万5230円/坪 | -1.93％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万2214円/m2 | 7万3435円/坪 | -2.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万1600円/m2 | 7万1404円/坪 | -2.34％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万1014円/m2 | 6万9468円/坪 | -2.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万9985円/m2 | 6万6068円/坪 | -4.94％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万8992円/m2 | 6万2786円/坪 | -4.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万8014円/m2 | 5万9551円/坪 | -5.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6950円/m2 | 5万6033円/坪 | -5.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万5957円/m2 | 5万2750円/坪 | -5.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万5078円/m2 | 4万9846円/坪 | -5.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万4250円/m2 | 4万7107円/坪 | -5.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万3428円/m2 | 4万4391円/坪 | -5.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万2571円/m2 | 4万1558円/坪 | -6.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1692円/m2 | 3万8654円/坪 | -6.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万0885円/m2 | 3万5985円/坪 | -6.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0185円/m2 | 3万3671円/坪 | -5.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9571円/m2 | 3万1641円/坪 | -4.90％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9071円/m2 | 2万9988円/坪 | -3.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8757円/m2 | 2万8949円/坪 | -3.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8464円/m2 | 2万7981円/坪 | -3.12％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8178円/m2 | 2万7036円/坪 | -3.13％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7928円/m2 | 2万6210円/坪 | -2.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7771円/m2 | 2万5690円/坪 | -1.63％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7642円/m2 | 2万5265円/坪 | -1.38％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7542円/m2 | 2万4935円/坪 | -1.14％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7471円/m2 | 2万4698円/坪 | -0.77％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万6250円/m2 | 5万3719円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 2万9533円/m2 | 9万7630円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万9233円/m2 | 9万6639円/坪 | -0.53％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万9233円/m2 | 9万6639円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万9233円/m2 | 9万6639円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万8300円/m2 | 9万3553円/坪 | -2.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -2.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | -3.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万5466円/m2 | 8万4187円/坪 | -2.88％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万4033円/m2 | 7万9449円/坪 | -5.69％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万2883円/m2 | 7万5647円/坪 | -4.27％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万1733円/m2 | 7万1845円/坪 | -4.76％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万0716円/m2 | 6万8484円/坪 | -4.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9566円/m2 | 6万4683円/坪 | -5.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万8516円/m2 | 6万1212円/坪 | -5.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万7450円/m2 | 5万7685円/坪 | -5.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6383円/m2 | 5万4159円/坪 | -5.93％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5200円/m2 | 5万0247円/坪 | -7.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4066円/m2 | 4万6501円/坪 | -7.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2966円/m2 | 4万2865円/坪 | -7.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万2033円/m2 | 3万9779円/坪 | -6.50％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1266円/m2 | 3万7245円/坪 | -5.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0566円/m2 | 3万4931円/坪 | -3.62％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万0233円/m2 | 3万3829円/坪 | -2.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9916円/m2 | 3万2782円/坪 | -2.83％ | |
| 2019年［平成31年］ | 9616円/m2 | 3万1790円/坪 | -2.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9366円/m2 | 3万0964円/坪 | -2.36％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 | -2.64％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8900円/m2 | 2万9421円/坪 | -2.04％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | -0.91％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8700円/m2 | 2万8760円/坪 | -0.93％ | |
| 2025年［令和7年］ | 8600円/m2 | 2万8429円/坪 | -0.94％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1180円/m2 | 7万0016円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万1400円/m2 | 7万0743円/坪 | +1.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万1540円/m2 | 7万1206円/坪 | +0.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万5425円/m2 | 8万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | -2.13％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万5600円/m2 | 8万4628円/坪 | +1.68％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万8975円/m2 | 6万2727円/坪 | -0.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万8850円/m2 | 6万2314円/坪 | -0.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万8850円/m2 | 6万2314円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万8850円/m2 | 6万2314円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万8850円/m2 | 6万2314円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | -1.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万8250円/m2 | 6万0330円/坪 | -1.76％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万8000円/m2 | 5万9504円/坪 | -1.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万7675円/m2 | 5万8429円/坪 | -1.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万6950円/m2 | 5万6033円/坪 | -4.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6075円/m2 | 5万3140円/坪 | -5.07％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万5225円/m2 | 5万0330円/坪 | -5.24％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万4125円/m2 | 4万6694円/坪 | -6.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3250円/m2 | 4万3801円/坪 | -5.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万2500円/m2 | 4万1322円/坪 | -5.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万1850円/m2 | 3万9173円/坪 | -4.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万1212円/m2 | 3万7066円/坪 | -5.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万0600円/m2 | 3万5041円/坪 | -5.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9912円/m2 | 3万2768円/坪 | -6.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9325円/m2 | 3万0826円/坪 | -5.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8800円/m2 | 2万9090円/坪 | -5.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8300円/m2 | 2万7438円/坪 | -4.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7950円/m2 | 2万6280円/坪 | -4.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7650円/m2 | 2万5289円/坪 | -3.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7375円/m2 | 2万4380円/坪 | -3.33％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | -3.46％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6850円/m2 | 2万2644円/坪 | -3.25％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6775円/m2 | 2万2396円/坪 | -0.87％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | -0.89％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | -1.31％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6550円/m2 | 2万1652円/坪 | -0.65％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
長万部町の町名は、曙町、旭浜、大浜、大町、大峰、長万部、温泉町、共立、栗岡、国縫、栄原、静狩、新開町、陣屋町、住吉町、高砂町、茶屋川、知来、富野、豊津、豊野、中の沢、花岡、美畑、平里、双葉、本町、南栄町、元町、蕨岱です。
長万部町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
