長万部町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

北海道山越郡長万部町（やまこしぐんおしゃまんべちょう）の最新公示地価は平均9366円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万0964円/坪で、全国順位は1315位です。前年からの変動率は-2.36％で、変動率の全国順位は1210位です。

長万部町の最新基準地価は平均7100円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均2万3471円/坪で、全国順位は1547位です。前年からの変動率は-3.46％で、変動率の全国順位は1632位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万6250円/m²（1998年）、最安値は6950円/m²（2015年）で、両者の差異は2.34倍です。基準地価の最高値は1万5566円/m²（1986年）、最低価格は7100円/m²（2019年）で、双方の差異は2.19倍です。

宅地の平均地価は6066円/m²、坪単価では2万0055円/坪、変動率は-2.17％です（2019年）。商業地の平均地価は1万0200円/m²、坪単位では3万3719円/坪、変動率は+24.30％です（2019年）。

長万部町の最も高額地点は「山越郡長万部町字長万部103番3外」（1万5900円/m²）で、最低価格地点は「山越郡長万部町字長万部434番133外内」（4600円/m²）です。

山越郡長万部町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、長万部町は北海道新幹線【計画】沿線の平均地価5万8352円/m²を下回っています。長万部町はJR函館本線沿線の平均地価9万5256円/m²を下回っています。長万部町はJR室蘭本線沿線の平均地価1万6647円/m²を下回っています。
長万部町内の基準点の地価は、JR函館本線、JR室蘭本線の駅へ近いほど高い傾向にあります。

北海道山越郡長万部町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している山越郡長万部町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での山越郡長万部町のランキング、および北海道内での山越郡長万部町の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に北海道山越郡長万部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山越郡長万部町が把握し、長万部町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、長万部町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、函館地方法務局八雲支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

長万部町の町名は、曙町、旭浜、大浜、大町、大峰、長万部、温泉町、共立、栗岡、国縫、栄原、静狩、新開町、陣屋町、住吉町、高砂町、茶屋川、知来、富野、豊津、豊野、中の沢、花岡、美畑、平里、双葉、本町、南栄町、元町、蕨岱です。