新冠町

新冠町の最新の地価動向

新冠町の最新基準地価は平均7275円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万4049円/坪で、全国順位は1514位です。前年からの変動率は-1.65％で、変動率の全国順位は1330位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1250円/m²（2002年）、最安価格は7275円/m²（2023年）で、両者の違いは1.55倍です。

宅地の平均価格は6666円/m²、坪単価では2万2038円/坪、変動率は-1.48％です（2023年）。商業地の平均価格は9100円/m²、坪単価では3万0082円/坪、変動率は-2.15％です（2023年）。

新冠町の最高額地点は「新冠郡新冠町字北星町2番86外」（9100円/m²）で、最低価格地点は「新冠郡新冠町字北星町8番12」（6200円/m²）です。

新冠町における土地取引

北海道新冠郡新冠町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している新冠郡新冠町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での新冠郡新冠町の順位を付けています。
実際に北海道新冠郡新冠町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である新冠郡新冠町が管理し、新冠町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、新冠町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、札幌法務局日高支局登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

新冠町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9580円/m2	3万1669円/坪
1984年［昭和59年］	9780円/m2	3万2330円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万0425円/m2	3万4462円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	+0.58％
1993年［平成5年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.57％
1994年［平成6年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万0575円/m2	3万4958円/坪	+0.56％
1997年［平成9年］	1万0625円/m2	3万5123円/坪	+0.54％
1998年［平成10年］	1万0650円/m2	3万5206円/坪	+0.27％
1999年［平成11年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	-0.58％
2000年［平成12年］	1万0475円/m2	3万4628円/坪	-0.06％
2001年［平成13年］	1万1225円/m2	3万7107円/坪	+1.83％
2002年［平成14年］	1万1250円/m2	3万7190円/坪	+0.26％
2003年［平成15年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-0.30％
2004年［平成16年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-0.73％
2005年［平成17年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-0.32％
2007年［平成19年］	1万0850円/m2	3万5867円/坪	-0.32％
2008年［平成20年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	-1.45％
2009年［平成21年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	-1.31％
2010年［平成22年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	9475円/m2	3万1322円/坪	-4.28％
2013年［平成25年］	9100円/m2	3万0082円/坪	-3.87％
2014年［平成26年］	8850円/m2	2万9256円/坪	-2.68％
2015年［平成27年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-2.76％
2016年［平成28年］	8350円/m2	2万7603円/坪	-2.84％
2017年［平成29年］	8100円/m2	2万6776円/坪	-2.92％
2018年［平成30年］	7950円/m2	2万6280円/坪	-1.74％
2019年［令和元年］	7800円/m2	2万5785円/坪	-1.78％
2020年［令和2年］	7650円/m2	2万5289円/坪	-1.82％
2021年［令和3年］	7525円/m2	2万4876円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	7400円/m2	2万4462円/坪	-1.62％
2023年［令和5年］	7275円/m2	2万4049円/坪	-1.65％

新冠町の町名

新冠町の町名は、朝日、東町、泉、岩清水、大狩部、大富、共栄、新栄、新和、節婦町、太陽、高江、中央町、西泊津、万世、美宇、東川、東泊津、古岸、北星町、本町、緑丘、明和、里平、若園です。

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