札幌市豊平区

2025年［令和7年］公示地価

平均

17万4331

円/m²

変動率

+4.71

％

上昇

坪単価

57万6303

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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札幌市豊平区の地価マップ

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札幌市豊平区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	白石駅（地下鉄）	23万4000円/m²	77万3553円/坪	+6.04％
2位	平岸駅	21万6600円/m²	71万6033円/坪	+4.88％
3位	美園駅	21万2250円/m²	70万1652円/坪	+6.04％
4位	学園前駅	20万7400円/m²	68万5619円/坪	+6.24％
5位	豊平公園駅	20万7333円/m²	68万5399円/坪	+5.55％
6位	月寒中央駅	19万8857円/m²	65万7378円/坪	+4.50％
7位	東札幌駅	18万9300円/m²	62万5785円/坪	+7.03％
8位	菊水駅	18万2285円/m²	60万2597円/坪	+6.52％
9位	南平岸駅	18万0500円/m²	59万6694円/坪	+5.60％
10位	中の島駅	17万1460円/m²	56万6809円/坪	+4.97％
11位	南郷18丁目駅	13万1537円/m²	43万4834円/坪	+4.85％
12位	澄川駅	12万3600円/m²	40万8595円/坪	+3.48％
13位	福住駅	10万9172円/m²	36万0899円/坪	+2.72％
14位	自衛隊前駅	8万4120円/m²	27万8082円/坪	+2.61％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市豊平区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは白石駅（地下鉄）（23万4000円/m²）、最も低価格なのは自衛隊前駅（8万4120円/m²）です。

札幌市豊平区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
月寒中央通	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+8.06％
旭町	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+6.25％
月寒西	20万1500円/m²	66万6115円/坪	+5.79％
水車町	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+5.11％
月寒東	13万3250円/m²	44万0495円/坪	+3.32％
西岡	11万8800円/m²	39万2727円/坪	+2.80％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

札幌市豊平区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	月寒中央通7-4-7	月寒中央駅より0m	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪	+8.06 ％
北海道札幌市豊平区月寒中央通7-4-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 326m²（98坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員25.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	平岸2条7-4-20	平岸駅より90m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+8.86 ％
北海道札幌市豊平区平岸2条7-4-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 557m²（168坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、金融機関、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
3位	月寒中央通11-1-18	福住駅より280m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+6.67 ％
北海道札幌市豊平区月寒中央通11-1-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・銀行　利用状況表示銀行兼共同住宅　地積 1,075m²（325坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員25.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、金融機関、マンション等が混在する国道沿いの商業地域
4位	平岸3条13-5-17	南平岸駅より150m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+6.21 ％
北海道札幌市豊平区平岸3条13-5-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	中の島1条2-2-15	中の島駅より80m	29万7000 円/m²	98万1818 円/坪	+4.95 ％
北海道札幌市豊平区中の島1条2-2-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員20.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
6位	豊平4条3-1-15	学園前駅より600m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+7.31 ％
北海道札幌市豊平区豊平4条3-1-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 377m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
7位	平岸3条10-1-38	平岸駅より430m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+6.00 ％
北海道札幌市豊平区平岸3条10-1-38 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 896m²（271坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況スーパー、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
8位	美園6条6-3-7	美園駅より200m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+6.67 ％
北海道札幌市豊平区美園6条6-3-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼店舗　地積 473m²（143坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路道道・南東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、共同住宅等が混在する商業地域
9位	平岸2条3-2-17	平岸駅より700m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+5.58 ％
北海道札幌市豊平区平岸2条3-2-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 407m²（123坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員25.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する国道沿いの商業地域
9位	平岸4条3-6-13	豊平公園駅より350m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+5.58 ％
北海道札幌市豊平区平岸4条3-6-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
11位	豊平7条8-1-5	学園前駅より280m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+5.77 ％
北海道札幌市豊平区豊平7条8-1-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 416m²（125坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
12位	平岸5条10-6-10	美園駅より750m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+6.31 ％
北海道札幌市豊平区平岸5条10-6-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,425m²（431坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道道・北・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
13位	福住2条2-8-7	福住駅より600m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+6.37 ％
北海道札幌市豊平区福住2条2-8-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 501m²（151坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
14位	美園3条3-1-23	美園駅より850m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+7.14 ％
北海道札幌市豊平区美園3条3-1-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示営業所兼共同住宅　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
15位	月寒西1条8-5-25	月寒中央駅より300m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+5.56 ％
北海道札幌市豊平区月寒西1条8-5-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
16位	旭町3-2-27	学園前駅より400m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+6.25 ％
北海道札幌市豊平区旭町3-2-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
17位	平岸1条8-6-18	平岸駅より440m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+4.10 ％
北海道札幌市豊平区平岸1条8-6-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
18位	美園7条1-2-26	豊平公園駅より200m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+4.71 ％
北海道札幌市豊平区美園7条1-2-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況アパートが多く地下鉄駅に近い住宅地域
18位	平岸4条7-9-12	平岸駅より400m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+3.09 ％
北海道札幌市豊平区平岸4条7-9-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
20位	月寒西2条6-2-36	月寒中央駅より450m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+6.01 ％
北海道札幌市豊平区月寒西2条6-2-36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
21位	豊平1条8-1-19	菊水駅より570m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+6.74 ％
北海道札幌市豊平区豊平1条8-1-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 413m²（124坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンションの他事務所も見られる住宅地域
22位	平岸1条5-2-16	平岸駅より550m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+5.62 ％
北海道札幌市豊平区平岸1条5-2-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層のアパートが建ち並ぶ住宅地域
23位	月寒東1条7-4-27	月寒中央駅より340m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+4.49 ％
北海道札幌市豊平区月寒東1条7-4-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
24位	美園9条2-9-2	豊平公園駅より450m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+3.93 ％
北海道札幌市豊平区美園9条2-9-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
25位	月寒東1条15-11-15	福住駅より570m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+4.57 ％
北海道札幌市豊平区月寒東1条15-11-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
26位	美園5条5-3-29	美園駅より400m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+4.05 ％
北海道札幌市豊平区美園5条5-3-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
27位	中の島2条4-4-1	中の島駅より550m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+6.55 ％
北海道札幌市豊平区中の島2条4-4-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 367m²（111坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、マンション等が混在する商業地域
28位	平岸4条11-10-2	南平岸駅より440m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+4.85 ％
北海道札幌市豊平区平岸4条11-10-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
29位	美園9条8-4-3	美園駅より500m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+5.16 ％
北海道札幌市豊平区美園9条8-4-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
30位	西岡5条1-16-21	福住駅より660m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+3.97 ％
北海道札幌市豊平区西岡5条1-16-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
31位	美園1条3-4-3	地下鉄白石駅より1,000m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+5.44 ％
北海道札幌市豊平区美園1条3-4-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
32位	月寒東2条9-3-6	月寒中央駅より650m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+3.45 ％
北海道札幌市豊平区月寒東2条9-3-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
33位	月寒東2条14-3-22	福住駅より500m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+3.50 ％
北海道札幌市豊平区月寒東2条14-3-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
34位	美園2条8-1-15	美園駅より900m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+5.00 ％
北海道札幌市豊平区美園2条8-1-15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
35位	水車町7-7-8	中の島駅より750m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+5.11 ％
北海道札幌市豊平区水車町7-7-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中低層アパート、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
36位	平岸6条12-5-3	南平岸駅より850m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+5.15 ％
北海道札幌市豊平区平岸6条12-5-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
37位	平岸1条14-4-25	南平岸駅より900m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+4.41 ％
北海道札幌市豊平区平岸1条14-4-25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
37位	中の島2条5-10-7	中の島駅より910m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+5.19 ％
北海道札幌市豊平区中の島2条5-10-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
39位	月寒東1条20-1-45	福住駅より1,700m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+5.22 ％
北海道札幌市豊平区月寒東1条20-1-45 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 672m²（203坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域
40位	月寒東4条9-1-7	月寒中央駅より1,100m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+1.46 ％
北海道札幌市豊平区月寒東4条9-1-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 324m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
41位	中の島1条6-5-26	中の島駅より1,100m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+5.47 ％
北海道札幌市豊平区中の島1条6-5-26 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
42位	平岸4条17-5-18	南平岸駅より640m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+6.61 ％
北海道札幌市豊平区平岸4条17-5-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
42位	西岡4条6-9-26	福住駅より2,000m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪
北海道札幌市豊平区西岡4条6-9-26 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 428m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模店舗、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
44位	西岡3条2-4-27	月寒中央駅より1,500m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+2.46 ％
北海道札幌市豊平区西岡3条2-4-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
45位	月寒東5条17-2-6	南郷18丁目駅より1,000m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+4.55 ％
北海道札幌市豊平区月寒東5条17-2-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
46位	月寒東2条16-9-12	福住駅より1,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+5.10 ％
北海道札幌市豊平区月寒東2条16-9-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	福住1条5-9-32	福住駅より1,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+3.00 ％
北海道札幌市豊平区福住1条5-9-32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
48位	月寒東3条18-22-18	福住駅より2,000m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.12 ％
北海道札幌市豊平区月寒東3条18-22-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
48位	西岡1条5-7-13	澄川駅より1,500m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+2.02 ％
北海道札幌市豊平区西岡1条5-7-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
50位	中の島1条10-1-20	中の島駅より2,000m	9万5300 円/m²	31万5041 円/坪	+3.03 ％
北海道札幌市豊平区中の島1条10-1-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
51位	福住2条8-3-18	福住駅より1,900m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+3.33 ％
北海道札幌市豊平区福住2条8-3-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域
52位	月寒東2条19-17-23	福住駅より1,900m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+1.78 ％
北海道札幌市豊平区月寒東2条19-17-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
53位	西岡2条9-7-21	澄川駅より2,000m	8万2000 円/m²	27万1074 円/坪	+2.76 ％
北海道札幌市豊平区西岡2条9-7-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
54位	西岡4条11-9-11	自衛隊前駅より2,300m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+5.88 ％
北海道札幌市豊平区西岡4条11-9-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
55位	福住3条12-2-3	澄川駅より3,000m	6万1300 円/m²	20万2644 円/坪	+1.32 ％
北海道札幌市豊平区福住3条12-2-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

札幌市豊平区の最も高価格の地点は「札幌市豊平区月寒中央通7-4-7」（38万9000円/m²）で、最も低価格の地点は「札幌市豊平区福住3条12-2-3」（6万1300円/m²）です。

札幌市豊平区の最新の地価の動向

札幌市豊平区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

札幌市豊平区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は17万4331円/m²、坪単価では平均 57万6303円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.71％の上昇です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の札幌市豊平区の平均は14万9612円/m²、坪単価では平均 49万4586円/坪で、前年からの変動率は+4.15％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の札幌市豊平区の平均は24万0250円/m²、坪単価では平均 79万4214円/坪で、前年からの変動率は+6.36％の上昇です。

札幌市豊平区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の札幌市豊平区の平均の過去最高値は22万7423円/m²（1991年）、過去最低値は7万8819円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.89倍です。

札幌市豊平区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

札幌市豊平区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は19万1000円/m²、坪単価では平均 63万1404円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.60％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における札幌市豊平区の平均は15万1555円/m²、坪単価では平均 50万1010円/坪で、前年からの変動率は+5.12％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における札幌市豊平区の平均は30万9333円/m²、坪単価では平均 102万2589円/坪で、前年からの変動率は+7.04％の上昇です。

札幌市豊平区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の札幌市豊平区の平均の過去最高値は22万1705円/m²（1991年）、過去最低値は7万7730円/m²（1983年）で、この二者の落差は2.85倍です。

札幌市豊平区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

札幌市豊平区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は17万0635円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では56万4082円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.54％の上昇です。

さっぽろ羊ヶ丘展望台

札幌市豊平区が圏内の鉄道沿線地価

札幌市豊平区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄南北線の公示地価平均が44万3208円/m²、札幌市営地下鉄東豊線の公示地価平均が50万8103円/m²です。
札幌市豊平区内の地点の地価は、札幌市営地下鉄南北線、札幌市営地下鉄東豊線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

札幌市豊平区の不動産査定リビンマッチ

札幌市豊平区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

札幌市豊平区で家を建てるには？

札幌市豊平区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

札幌市豊平区の土地を探す

札幌市豊平区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	豊平区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	札幌市豊平区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：札幌市豊平区の住宅地の公示地価平均 14万9612円/m²（2025年［令和7年］）

札幌市豊平区の土地を購入する

札幌市豊平区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

札幌市豊平区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

札幌市豊平区における土地取引

北海道札幌市豊平区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している札幌市豊平区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での札幌市豊平区のランキングを導きだしています。
実際に北海道札幌市豊平区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が掌握し、札幌市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

札幌市豊平区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

札幌市豊平区で実際に行われた不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。豊平区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で14万8666円/m²、坪単価では49万1460円/坪、前年変動率+2.21％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-12.87％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、札幌市豊平区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局（南出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

札幌市豊平区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

札幌市豊平区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8345円/m²	25万8993円/坪
1984年［昭和59年］	8万2558円/m²	27万2919円/坪	+5.09％
1985年［昭和60年］	8万4184円/m²	27万8294円/坪	+3.79％
1986年［昭和61年］	8万6672円/m²	28万6521円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	9万0027円/m²	29万7610円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	10万2802円/m²	33万9842円/坪	+7.69％
1989年［平成元年］	14万5832円/m²	48万2091円/坪	+24.45％
1990年［平成2年］	19万1418円/m²	63万2788円/坪	+30.94％
1991年［平成3年］	22万5162円/m²	74万4339円/坪	+19.33％
1992年［平成4年］	20万7630円/m²	68万6380円/坪	-5.05％
1993年［平成5年］	18万9198円/m²	62万5448円/坪	-7.45％
1994年［平成6年］	16万6779円/m²	55万1336円/坪	-8.88％
1995年［平成7年］	15万0586円/m²	49万7805円/坪	-6.82％
1996年［平成8年］	14万0891円/m²	46万5758円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	13万3306円/m²	44万0683円/坪	-4.21％
1998年［平成10年］	12万6473円/m²	41万8093円/坪	-4.43％
1999年［平成11年］	11万3540円/m²	37万5338円/坪	-10.93％
2000年［平成12年］	10万3760円/m²	34万3008円/坪	-7.87％
2001年［平成13年］	9万9783円/m²	32万9863円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	9万5289円/m²	31万5005円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	9万0570円/m²	29万9405円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	8万7147円/m²	28万8090円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	8万7448円/m²	28万9086円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	9万0751円/m²	30万0004円/坪	+3.22％
2007年［平成19年］	9万7745円/m²	32万3126円/坪	+6.58％
2008年［平成20年］	10万4946円/m²	34万6929円/坪	+4.98％
2009年［平成21年］	9万9257円/m²	32万8122円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	9万3707円/m²	30万9778円/坪	-5.45％
2011年［平成23年］	8万9636円/m²	29万6319円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	8万7540円/m²	28万9388円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	8万7785円/m²	29万0198円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	9万0909円/m²	30万0525円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	9万1767円/m²	30万3362円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	9万6662円/m²	31万9546円/坪	+4.97％
2017年［平成29年］	10万2386円/m²	33万8467円/坪	+4.65％
2018年［平成30年］	10万8262円/m²	35万7893円/坪	+5.01％
2019年［令和元年］	11万7372円/m²	38万8007円/坪	+6.34％
2020年［令和2年］	12万7020円/m²	41万9903円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	13万2575円/m²	43万8267円/坪	+4.39％
2022年［令和4年］	14万3455円/m²	47万4231円/坪	+8.46％
2023年［令和5年］	15万7300円/m²	51万9999円/坪	+11.11％
2024年［令和6年］	17万0635円/m²	56万4082円/坪	+8.54％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8819円/m²	26万0559円/坪
1984年［昭和59年］	8万5404円/m²	28万2327円/坪	+5.65％
1985年［昭和60年］	8万8876円/m²	29万3804円/坪	+4.16％
1986年［昭和61年］	9万1672円/m²	30万3047円/坪	+3.04％
1987年［昭和62年］	9万4932円/m²	31万3824円/坪	+2.30％
1988年［昭和63年］	10万6216円/m²	35万1127円/坪	+6.09％
1989年［平成元年］	13万8376円/m²	45万7444円/坪	+21.00％
1990年［平成2年］	17万7115円/m²	58万5505円/坪	+28.63％
1991年［平成3年］	22万7423円/m²	75万1811円/坪	+29.17％
1992年［平成4年］	20万7863円/m²	68万7152円/坪	-4.52％
1993年［平成5年］	19万3615円/m²	64万0050円/坪	-6.99％
1994年［平成6年］	17万0734円/m²	56万4412円/坪	-8.74％
1995年［平成7年］	15万2814円/m²	50万5172円/坪	-7.52％
1996年［平成8年］	14万2472円/m²	47万0982円/坪	-4.96％
1997年［平成9年］	13万4663円/m²	44万5169円/坪	-4.51％
1998年［平成10年］	12万8518円/m²	42万4853円/坪	-4.03％
1999年［平成11年］	11万7027円/m²	38万6867円/坪	-10.47％
2000年［平成12年］	10万5690円/m²	34万9391円/坪	-8.95％
2001年［平成13年］	10万1609円/m²	33万5897円/坪	-3.73％
2002年［平成14年］	9万6927円/m²	32万0420円/坪	-4.65％
2003年［平成15年］	9万1876円/m²	30万3723円/坪	-5.24％
2004年［平成16年］	8万8145円/m²	29万1389円/坪	-4.12％
2005年［平成17年］	8万7579円/m²	28万9519円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	9万0348円/m²	29万8671円/坪	+2.79％
2007年［平成19年］	9万6753円/m²	31万9847円/坪	+6.03％
2008年［平成20年］	10万4354円/m²	34万4971円/坪	+5.71％
2009年［平成21年］	9万9118円/m²	32万7665円/坪	-4.27％
2010年［平成22年］	9万3797円/m²	31万0075円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	8万9588円/m²	29万6161円/坪	-4.51％
2012年［平成24年］	8万7255円/m²	28万8448円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	8万6962円/m²	28万7478円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	8万8865円/m²	29万3771円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	8万9095円/m²	29万4529円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	9万3791円/m²	31万0053円/坪	+4.70％
2017年［平成29年］	9万8884円/m²	32万6890円/坪	+4.59％
2018年［平成30年］	10万4488円/m²	34万5417円/坪	+4.89％
2019年［平成31年］	11万2057円/m²	37万0438円/坪	+5.92％
2020年［令和2年］	12万1637円/m²	40万2108円/坪	+7.94％
2021年［令和3年］	12万6308円/m²	41万7550円/坪	+3.93％
2022年［令和4年］	13万6408円/m²	45万0938円/坪	+8.40％
2023年［令和5年］	15万1168円/m²	49万9731円/坪	+11.46％
2024年［令和6年］	16万5204円/m²	54万6130円/坪	+9.32％
2025年［令和7年］	17万4331円/m²	57万6303円/坪	+4.71％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7730円/m²	25万6958円/坪
1984年［昭和59年］	7万8605円/m²	25万9853円/坪	+4.33％
1985年［昭和60年］	7万8010円/m²	25万7886円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	8万0094円/m²	26万4775円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	8万3573円/m²	27万6276円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	9万8061円/m²	32万4168円/坪	+9.73％
1989年［平成元年］	15万7235円/m²	51万9786円/坪	+30.49％
1990年［平成2年］	21万3294円/m²	70万5104円/坪	+34.94％
1991年［平成3年］	22万1705円/m²	73万2911円/坪	+4.86％
1992年［平成4年］	20万7176円/m²	68万4880円/坪	-5.88％
1993年［平成5年］	18万0131円/m²	59万5476円/坪	-8.40％
1994年［平成6年］	15万6578円/m²	51万7616円/坪	-9.18％
1995年［平成7年］	14万4252円/m²	47万6868円/坪	-5.01％
1996年［平成8年］	13万6625円/m²	45万1652円/坪	-5.38％
1997年［平成9年］	12万9575円/m²	42万8347円/坪	-3.36％
1998年［平成10年］	12万0850円/m²	39万9504円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	10万3950円/m²	34万3636円/坪	-12.09％
2000年［平成12年］	9万8450円/m²	32万5454円/坪	-4.91％
2001年［平成13年］	9万4500円/m²	31万2396円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	9万0547円/m²	29万9330円/坪	-4.15％
2003年［平成15年］	8万6789円/m²	28万6907円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	8万4257円/m²	27万8538円/坪	-3.19％
2005年［平成17年］	8万7055円/m²	28万7786円/坪	+1.31％
2006年［平成18年］	9万1961円/m²	30万4003円/坪	+4.50％
2007年［平成19年］	10万0611円/m²	33万2598円/坪	+8.17％
2008年［平成20年］	10万6920円/m²	35万3454円/坪	+2.52％
2009年［平成21年］	9万9700円/m²	32万9586円/坪	-6.41％
2010年［平成22年］	9万3420円/m²	30万8826円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	8万9780円/m²	29万6793円/坪	-4.19％
2012年［平成24年］	8万8393円/m²	29万2209円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	9万0253円/m²	29万8358円/坪	+1.56％
2014年［平成26年］	9万6892円/m²	32万0306円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	9万9592円/m²	32万9232円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	10万5892円/m²	35万0059円/坪	+5.77％
2017年［平成29年］	11万3642円/m²	37万5678円/坪	+4.85％
2018年［平成30年］	12万0392円/m²	39万7992円/坪	+5.40％
2019年［令和元年］	13万5769円/m²	44万8823円/坪	+7.74％
2020年［令和2年］	14万5653円/m²	48万1500円/坪	+6.47％
2021年［令和3年］	15万4269円/m²	50万9980円/坪	+5.99％
2022年［令和4年］	16万7846円/m²	55万4863円/坪	+8.66％
2023年［令和5年］	18万0291円/m²	59万6005円/坪	+9.79％
2024年［令和6年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+5.60％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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