登別市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

登別市内のエリアで最も高価格なのは鷲別（2万5928円/m²）、最も低価格なのは登別駅（6150円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

北海道登別市（のぼりべつし）の最新公示地価は平均1万7957円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均5万9364円/坪で、全国順位は1097位です。前年からの変動率は-1.95％で、変動率の全国順位は1140位です。

登別市の最新基準地価は平均2万1725円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万1818円/坪で、全国順位は833位です。前年からの変動率は-1.04％で、変動率の全国順位は978位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万4627円/m²（1999年）、最低値は1万7957円/m²（2022年）で、双方の落差は1.93倍です。基準地価の最高値は3万1308円/m²（1999年）、最低値は1万8270円/m²（2015年）で、両者の落差は1.71倍です。

宅地の平均地価は1万4406円/m²、坪単価では4万7625円/坪、変動率は-1.00％です（2022年）。商業地の平均地価は4万0475円/m²、坪単価では13万3801円/坪、変動率は-4.03％です（2022年）。

登別市の最も高額地点は「登別市登別温泉町76番4」（7万6800円/m²）で、最も低価格地点は「登別市千歳町183番1」（1480円/m²）です。

登別市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、登別市はJR室蘭本線沿線の平均地価1万5845円/m²を上回っています。
登別市内の基準点は、JR室蘭本線の鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

北海道登別市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している登別市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での登別市のランキングを導き出しています。
実際に北海道登別市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である登別市が把握し、登別市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、登別市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、札幌法務局室蘭支局登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

登別市の町名は、青葉町、柏木町、片倉町、上登別町、上鷲別町、カルルス町、川上町、鉱山町、幸町、栄町、桜木町、札内町、新栄町、新川町、新生町、千歳町、中央町、常盤町、富浦町、富岸町、中登別町、登別温泉町、登別東町、登別本町、登別港町、富士町、幌別町、美園町、緑町、大和町、来馬町、若草町、若山町、鷲別町です。