羅臼町

羅臼町の最新の地価動向

羅臼町の最新基準地価は平均9912円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万2768円/坪で、全国順位は1357位です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の全国順位は941位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万7550円/m²（1994年）、最低値は9912円/m²（2022年）で、両者の差は3.79倍です。

宅地の平均地価は7750円/m²、坪単価では2万5619円/坪、変動率は-0.64％です（2022年）。商業地の平均地価は1万6400円/m²、坪単価では5万4214円/坪、変動率は-0.61％です（2022年）。

羅臼町の最も高額地点は「目梨郡羅臼町富士見町32番3」（1万6400円/m²）で、最低価格地点は「目梨郡羅臼町岬町27番2外内」（1850円/m²）です。

羅臼町における土地取引

北海道目梨郡羅臼町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している目梨郡羅臼町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での目梨郡羅臼町のランキングを導き出しています。
実際に北海道目梨郡羅臼町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である目梨郡羅臼町が管理し、羅臼町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、羅臼町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局（中標津出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

羅臼町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2920円/m2	7万5768円/坪
1984年［昭和59年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	2万8875円/m2	9万5454円/坪	+0.87％
1986年［昭和61年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	+10.07％
1987年［昭和62年］	3万3675円/m2	11万1322円/坪	+4.46％
1988年［昭和63年］	3万3675円/m2	11万1322円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万4275円/m2	11万3305円/坪	+1.62％
1990年［平成2年］	3万5750円/m2	11万8181円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	+1.25％
1992年［平成4年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-5.65％
1996年［平成8年］	3万2925円/m2	10万8842円/坪	-2.61％
1997年［平成9年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-1.34％
1998年［平成10年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-0.69％
1999年［平成11年］	3万1350円/m2	10万3636円/坪	-0.35％
2000年［平成12年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-0.62％
2001年［平成13年］	2万9025円/m2	9万5950円/坪	-3.13％
2002年［平成14年］	2万6625円/m2	8万8016円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	2万4275円/m2	8万0247円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-6.30％
2006年［平成18年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-6.79％
2007年［平成19年］	1万7425円/m2	5万7603円/坪	-6.81％
2008年［平成20年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-6.45％
2009年［平成21年］	1万4725円/m2	4万8677円/坪	-8.07％
2010年［平成22年］	1万3375円/m2	4万4214円/坪	-8.64％
2011年［平成23年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-8.71％
2012年［平成24年］	1万1075円/m2	3万6611円/坪	-7.47％
2013年［平成25年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-5.84％
2014年［平成26年］	1万0075円/m2	3万3305円/坪	-3.29％
2015年［平成27年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	-2.31％
2016年［平成28年］	1万0412円/m2	3万4421円/坪	-1.54％
2017年［平成29年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	1万0187円/m2	3万3677円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-1.09％
2020年［令和2年］	1万0037円/m2	3万3181円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	9975円/m2	3万2975円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	9912円/m2	3万2768円/坪	-0.98％

羅臼町の町名

羅臼町の町名は、相泊、麻布町、海岸町、春日町、化石浜、北浜、共栄町、崩浜、昆布浜、栄町、知床岬、瀬石、滝ノ下、知昭町、富士見町、船泊、船見町、幌萌町、本町、松法町、岬町、緑町、峯浜町、八木浜町、湯ノ沢町、礼文町です。