羅臼町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

羅臼町の最新基準地価は平均1万0100円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均3万3388円/坪で、全国順位は1377位です。前年からの変動率は-1.09％で、変動率の全国順位は928位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万6066円/m²（1994年）、最低値は8900円/m²（2014年）で、両者の差は4.05倍です。

宅地の平均地価は7900円/m²、坪単価では2万6115円/坪、変動率は-1.04％です（2019年）。商業地の平均地価は1万6700円/m²、坪単価では5万5206円/坪、変動率は-0.60％です（2019年）。

羅臼町の最も高額地点は「目梨郡羅臼町富士見町32番3」（1万6700円/m²）で、最低価格地点は「目梨郡羅臼町岬町27番2外内」（2000円/m²）です。

北海道目梨郡羅臼町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している目梨郡羅臼町の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での目梨郡羅臼町の順位、および北海道内での目梨郡羅臼町のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のデータをさかのぼりで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に北海道目梨郡羅臼町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である目梨郡羅臼町が管理し、羅臼町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、羅臼町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局（中標津出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

羅臼町の町名は、相泊、麻布町、海岸町、春日町、化石浜、北浜、共栄町、崩浜、昆布浜、栄町、知床岬、瀬石、滝ノ下、知昭町、富士見町、船泊、船見町、幌萌町、本町、松法町、岬町、緑町、峯浜町、八木浜町、湯ノ沢町、礼文町です。