上士幌町

上士幌町の最新の地価動向

上士幌町の最新基準地価は平均6775円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万2396円/坪で、全国順位は1536位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は546位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5875円/m²（1987年）、最低値は6775円/m²（2023年）で、両者の差は2.34倍です。

宅地の平均地価は4933円/m²、坪単位では1万6308円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。商業地の平均地価は1万2300円/m²、坪単価では4万0661円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

上士幌町の最も高価格地点は「河東郡上士幌町字上士幌東3線237番24」（1万2300円/m²）で、最も低額地点は「河東郡上士幌町字上士幌東2線241番56」（4200円/m²）です。

上士幌町における土地取引

北海道河東郡上士幌町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している河東郡上士幌町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での河東郡上士幌町のランキングを導き出しています。
実際に北海道河東郡上士幌町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河東郡上士幌町が管理し、上士幌町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、上士幌町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局帯広支局登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

上士幌町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3050円/m2	4万3140円/坪
1984年［昭和59年］	1万3240円/m2	4万3768円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	1万5875円/m2	5万2479円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	1万5875円/m2	5万2479円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万5875円/m2	5万2479円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3275円/m2	4万3884円/坪	-0.19％
1989年［平成元年］	1万3275円/m2	4万3884円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	+3.81％
1991年［平成3年］	1万5350円/m2	5万0743円/坪	+1.52％
1992年［平成4年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	-3.81％
1993年［平成5年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万4125円/m2	4万6694円/坪	-1.50％
1995年［平成7年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-5.87％
1996年［平成8年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	-2.79％
1997年［平成9年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-1.36％
1998年［平成10年］	1万2425円/m2	4万1074円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	1万2375円/m2	4万0909円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-0.74％
2001年［平成13年］	1万2275円/m2	4万0578円/坪	-0.26％
2002年［平成14年］	1万2225円/m2	4万0413円/坪	-0.74％
2003年［平成15年］	1万2075円/m2	3万9917円/坪	-0.70％
2004年［平成16年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	-1.16％
2005年［平成17年］	1万1525円/m2	3万8099円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	1万1275円/m2	3万7272円/坪	-1.48％
2007年［平成19年］	1万0975円/m2	3万6280円/坪	-2.27％
2008年［平成20年］	1万0725円/m2	3万5454円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	1万0275円/m2	3万3966円/坪	-2.03％
2011年［平成23年］	9600円/m2	3万1735円/坪	-4.92％
2012年［平成24年］	9025円/m2	2万9834円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-4.68％
2014年［平成26年］	8225円/m2	2万7190円/坪	-2.76％
2015年［平成27年］	7975円/m2	2万6363円/坪	-2.49％
2016年［平成28年］	7675円/m2	2万5371円/坪	-3.29％
2017年［平成29年］	7475円/m2	2万4710円/坪	-2.32％
2018年［平成30年］	7225円/m2	2万3884円/坪	-2.52％
2019年［令和元年］	7025円/m2	2万3223円/坪	-1.66％
2020年［令和2年］	6900円/m2	2万2809円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	6775円/m2	2万2396円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	6775円/m2	2万2396円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6775円/m2	2万2396円/坪	+0.00％

上士幌町の町名

上士幌町の町名は、居辺、上音更、上士幌、黒石平、清水谷、ぬかびら源泉郷、幌加、三股です。

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