美唄市

美唄市の最新の地価動向

北海道美唄市（びばいし）の最新公示地価は平均6300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均2万0826円/坪で、全国順位は1346位です。前年からの変動率は-2.33％で、変動率の全国順位は1282位です。

美唄市の最新基準地価は平均5150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万7024円/坪で、全国順位は1611位です。前年からの変動率は-2.33％で、変動率の全国順位は1543位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3020円/m²（1995年）、最安値は6300円/m²（2025年）で、双方の差異は6.83倍です。基準地価の最高値は2万0957円/m²（1998年）、最低値は5150円/m²（2024年）で、両者の差異は4.07倍です。

宅地の平均価格は4416円/m²、坪単価では1万4600円/坪、変動率は-3.12％です（2024年）。商業地の平均価格は9950円/m²、坪単価では3万2892円/坪、変動率は-4.33％です（2024年）。

美唄市の最も地価の高額な地点は「美唄市大通西1条南1-3-6」（1万2300円/m²）で、最も地価の低額な地点は「美唄市東6条南2-1-25」（3500円/m²）です。

美唄市が圏内の鉄道沿線地価

美唄市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の公示地価平均が15万8539円/m²です。
美唄市内の地価は、函館本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

美唄市における土地取引

北海道美唄市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している美唄市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での美唄市の順位を導き出しています。
実際に北海道美唄市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である美唄市が掌握し、美唄市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

美唄市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

美唄市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2672円/m2	7万4951円/坪
1984年［昭和59年］	2万3309円/m2	7万7054円/坪	+2.88％
1985年［昭和60年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	2万5110円/m2	8万3008円/坪	+0.76％
1988年［昭和63年］	2万5110円/m2	8万3008円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万5110円/m2	8万3008円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+6.89％
1991年［平成3年］	2万7040円/m2	8万9388円/坪	+1.36％
1992年［平成4年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	+0.12％
1993年［平成5年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	+0.33％
1994年［平成6年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万0050円/m2	9万9338円/坪	-0.51％
1996年［平成8年］	2万9533円/m2	9万7630円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	2万9333円/m2	9万6969円/坪	+0.04％
1998年［平成10年］	2万9183円/m2	9万6473円/坪	+0.28％
1999年［平成11年］	2万8775円/m2	9万5123円/坪	-0.84％
2000年［平成12年］	2万8083円/m2	9万2837円/坪	-2.56％
2001年［平成13年］	2万7175円/m2	8万9834円/坪	-2.87％
2002年［平成14年］	2万6458円/m2	8万7465円/坪	-2.21％
2003年［平成15年］	2万4991円/m2	8万2617円/坪	-3.57％
2004年［平成16年］	2万3666円/m2	7万8236円/坪	-4.05％
2005年［平成17年］	2万1550円/m2	7万1239円/坪	-6.95％
2006年［平成18年］	1万9633円/m2	6万4903円/坪	-7.06％
2007年［平成19年］	1万7766円/m2	5万8732円/坪	-7.62％
2008年［平成20年］	1万6927円/m2	5万5957円/坪	-5.79％
2009年［平成21年］	1万6110円/m2	5万3256円/坪	-7.51％
2010年［平成22年］	1万4750円/m2	4万8760円/坪	-8.93％
2011年［平成23年］	1万2344円/m2	4万0808円/坪	-8.89％
2012年［平成24年］	1万1488円/m2	3万7979円/坪	-8.02％
2013年［平成25年］	1万1144円/m2	3万6841円/坪	-4.88％
2014年［平成26年］	1万0677円/m2	3万5298円/坪	-4.43％
2015年［平成27年］	1万0027円/m2	3万3149円/坪	-6.26％
2016年［平成28年］	9300円/m2	3万0743円/坪	-7.32％
2017年［平成29年］	8611円/m2	2万8466円/坪	-7.71％
2018年［平成30年］	7762円/m2	2万5661円/坪	-7.25％
2019年［令和元年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-7.00％
2020年［令和2年］	7125円/m2	2万3553円/坪	-6.03％
2021年［令和3年］	6712円/m2	2万2190円/坪	-5.65％
2022年［令和4年］	6350円/m2	2万0991円/坪	-5.24％
2023年［令和5年］	6018円/m2	1万9896円/坪	-4.93％
2024年［令和6年］	5800円/m2	1万9173円/坪	-3.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪
1984年［昭和59年］	3万9033円/m2	12万9035円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	3万9666円/m2	13万1129円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万1033円/m2	13万5647円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	4万1833円/m2	13万8291円/坪	+1.27％
1992年［平成4年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	+0.40％
1993年［平成5年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万3020円/m2	14万2214円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万1820円/m2	13万8247円/坪	-1.42％
1997年［平成9年］	4万1120円/m2	13万5933円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-0.01％
1999年［平成11年］	3万9980円/m2	13万2165円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	3万9340円/m2	13万0049円/坪	-1.05％
2001年［平成13年］	3万8180円/m2	12万6214円/坪	-2.03％
2002年［平成14年］	3万7060円/m2	12万2512円/坪	-2.32％
2003年［平成15年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-3.52％
2004年［平成16年］	3万2120円/m2	10万6181円/坪	-5.31％
2005年［平成17年］	2万8460円/m2	9万4082円/坪	-9.11％
2006年［平成18年］	2万5440円/m2	8万4099円/坪	-8.51％
2007年［平成19年］	2万2780円/m2	7万5305円/坪	-8.06％
2008年［平成20年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-7.63％
2009年［平成21年］	1万8960円/m2	6万2677円/坪	-6.76％
2010年［平成22年］	1万7520円/m2	5万7917円/坪	-7.81％
2011年［平成23年］	1万3975円/m2	4万6198円/坪	-9.44％
2012年［平成24年］	1万2975円/m2	4万2892円/坪	-9.03％
2013年［平成25年］	1万2450円/m2	4万1157円/坪	-3.94％
2014年［平成26年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	-3.41％
2015年［平成27年］	1万1275円/m2	3万7272円/坪	-5.77％
2016年［平成28年］	1万0525円/m2	3万4793円/坪	-6.50％
2017年［平成29年］	9825円/m2	3万2479円/坪	-6.52％
2018年［平成30年］	9175円/m2	3万0330円/坪	-6.15％
2019年［平成31年］	8575円/m2	2万8347円/坪	-6.32％
2020年［令和2年］	8000円/m2	2万6446円/坪	-6.64％
2021年［令和3年］	7525円/m2	2万4876円/坪	-5.55％
2022年［令和4年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-4.54％
2023年［令和5年］	6762円/m2	2万2355円/坪	-4.93％
2024年［令和6年］	6450円/m2	2万1322円/坪	-4.32％
2025年［令和7年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-2.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6925円/m2	5万5950円/坪
1984年［昭和59年］	1万7412円/m2	5万7561円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	1万7575円/m2	5万8099円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	1万8457円/m2	6万1015円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	1万8614円/m2	6万1534円/坪	+1.09％
1988年［昭和63年］	1万8614円/m2	6万1534円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万8614円/m2	6万1534円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万0271円/m2	6万7012円/坪	+9.09％
1991年［平成3年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+1.40％
1992年［平成4年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万0842円/m2	6万8902円/坪	+0.48％
1994年［平成6年］	2万0842円/m2	6万8902円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万0785円/m2	6万8713円/坪	-0.77％
1996年［平成8年］	2万0757円/m2	6万8618円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	2万0914円/m2	6万9138円/坪	+0.68％
1998年［平成10年］	2万0957円/m2	6万9279円/坪	+0.49％
1999年［平成11年］	2万0771円/m2	6万8665円/坪	-0.64％
2000年［平成12年］	2万0042円/m2	6万6257円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	1万9314円/m2	6万3848円/坪	-3.46％
2002年［平成14年］	1万8885円/m2	6万2432円/坪	-2.13％
2003年［平成15年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	1万7628円/m2	5万8276円/坪	-3.15％
2005年［平成17年］	1万6614円/m2	5万4923円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	1万5485円/m2	5万1192円/坪	-6.03％
2007年［平成19年］	1万4185円/m2	4万6894円/坪	-7.30％
2008年［平成20年］	1万3866円/m2	4万5840円/坪	-4.26％
2009年［平成21年］	1万3260円/m2	4万3834円/坪	-8.26％
2010年［平成22年］	1万1980円/m2	3万9603円/坪	-10.05％
2011年［平成23年］	1万1040円/m2	3万6495円/坪	-8.46％
2012年［平成24年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-7.41％
2013年［平成25年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-5.83％
2014年［平成26年］	9620円/m2	3万1801円/坪	-5.25％
2015年［平成27年］	9030円/m2	2万9851円/坪	-6.65％
2016年［平成28年］	8320円/m2	2万7504円/坪	-7.98％
2017年［平成29年］	7640円/m2	2万5256円/坪	-8.66％
2018年［平成30年］	6350円/m2	2万0991円/坪	-8.35％
2019年［令和元年］	5725円/m2	1万8925円/坪	-7.91％
2020年［令和2年］	6250円/m2	2万0661円/坪	-5.22％
2021年［令和3年］	5900円/m2	1万9504円/坪	-5.76％
2022年［令和4年］	5550円/m2	1万8347円/坪	-5.95％
2023年［令和5年］	5275円/m2	1万7438円/坪	-4.92％
2024年［令和6年］	5150円/m2	1万7024円/坪	-2.33％

美唄市の町名

美唄市の町名は、一心町、大通西一条南、大通西一条北、大通東一条南、大通東一条北、落合町入初、落合町栄町、落合町住吉、落合町本町、落合町緑が丘、開発町親和、開発町南、開発町北、上美唄町、上美唄町中央、上美唄町沼の端、上美唄町東、我路町菊水、我路町公園通り、我路町新町、我路町一条、我路町二条、我路町三条、我路町四条、癸巳町、癸巳町奔美唄、北美唄町、共練町東、共練町西、光珠内上中の沢、光珠内下中の沢、光珠内北、光珠内拓北、光珠内中央、光珠内東山、光珠内町南、進徳町、進徳町東、進徳町西、茶志内町、茶志内町協和、茶志内町本町、東明町、東明一条、東明二条、東明三条、東明四条、東明五条、豊葦町、中村町中央、中村町南、中村町北、西美唄町大曲、西美唄町富樫、西美唄町元村、西美唄町元村美富、西美唄町山形、西一条南、西一条北、西二条南、西二条北、西三条南、西三条北、西四条南、西四条北、西五条南、西五条北、日東町栄町、日東町住吉、日東町富の郷、日東町本町、沼の内町北、沼の内町中央、沼の内町西、沼の内町南、盤の沢町桜が丘、盤の沢町高台、盤の沢町滝の上、盤の沢町本町、東一条南、東一条北、東二条南、東二条北、東三条南、東三条北、東四条南、東四条北、東五条南、東五条北、東六条南、東六条北、東七条南、東七条北、東八条南、東八条北、南美唄町旭町、南美唄町大通り、南美唄町上、南美唄町北町、南美唄町栄町南、南美唄町栄町北、南美唄町桜井町、南美唄町下、南美唄町新富町、南美唄町中央通り、南美唄町仲町、南美唄町西町、南美唄町南町、南美唄町山の手、峰延町公園、峰延町東、峰延町本町、峰延町峰樺です。

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