横浜市栄区

2025年［令和7年］公示地価

平均

18万6034

円/m²

変動率

+2.98

％

上昇

坪単価

61万4990

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

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横浜市栄区の地価マップ

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横浜市栄区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大船駅	29万4812円/m²	97万4586円/坪	+4.50％
2位	港南台駅	27万4300円/m²	90万6776円/坪	+3.43％
3位	本郷台駅	20万0384円/m²	66万2428円/坪	+2.72％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市栄区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大船駅（29万4812円/m²）、最も低価格なのは本郷台駅（20万0384円/m²）となります。

横浜市栄区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
笠間	32万0500円/m²	105万9504円/坪	+4.92％
小菅ケ谷	27万5500円/m²	91万0743円/坪	+2.83％
桂町	26万1500円/m²	86万4462円/坪	+4.66％
元大橋	20万8500円/m²	68万9256円/坪	+1.47％
小山台	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+1.70％
飯島町	15万9500円/m²	52万7272円/坪	+2.58％
公田町	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+1.85％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市栄区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	笠間2-9-44	大船駅より700m	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+4.83 ％
神奈川県横浜市栄区笠間2-9-44 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
2位	小菅ケ谷1-12-15	本郷台駅より450m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+5.21 ％
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1-12-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	公田町字中耕地497番7	本郷台駅より800m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+3.75 ％
神奈川県横浜市栄区公田町字中耕地497番7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
4位	笠間3-34-20	大船駅より900m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+5.00 ％
神奈川県横浜市栄区笠間3-34-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
5位	桂町字中耕地274番23	本郷台駅より700m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+4.03 ％
神奈川県横浜市栄区桂町字中耕地274番23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員25.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
6位	笠間5-9-32	大船駅より1,100m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+4.38 ％
神奈川県横浜市栄区笠間5-9-32 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
7位	笠間5-34-5	大船駅より1,500m	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+3.78 ％
神奈川県横浜市栄区笠間5-34-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 2,687m²（812坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、マンション等が混在する路線商業地域
8位	桂町字平島181番33	本郷台駅より1,100m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+5.29 ％
神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
9位	小菅ケ谷3-43-13	本郷台駅より800m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.44 ％
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3-43-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	元大橋1-19-5	港南台駅より1,100m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+1.34 ％
神奈川県横浜市栄区元大橋1-19-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
11位	長尾台町字久保ノ前105番3外	大船駅より800m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+3.24 ％
神奈川県横浜市栄区長尾台町字久保ノ前105番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
12位	本郷台1-9-8	本郷台駅より700m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+0.92 ％
神奈川県横浜市栄区本郷台1-9-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
13位	小菅ケ谷2-26-18	本郷台駅より1,000m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+2.86 ％
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷2-26-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
14位	鍛冶ケ谷1-17-20	本郷台駅より1,400m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+3.40 ％
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷1-17-20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・作業場　利用状況表示事務所、作業所兼住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、工場等が混在する路線商業地域
15位	若竹町20-14	港南台駅より1,000m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.91 ％
神奈川県横浜市栄区若竹町20-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
16位	元大橋2-36-5	港南台駅より1,500m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+1.60 ％
神奈川県横浜市栄区元大橋2-36-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
17位	本郷台4-12-6	本郷台駅より1,300m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+1.07 ％
神奈川県横浜市栄区本郷台4-12-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
18位	鍛冶ケ谷2-23-10	本郷台駅より1,200m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+3.93 ％
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷2-23-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
19位	小山台2-24-17	本郷台駅より1,400m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+1.70 ％
神奈川県横浜市栄区小山台2-24-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
20位	公田町字平台450番13	本郷台駅より1,300m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.78 ％
神奈川県横浜市栄区公田町字平台450番13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
21位	小山台1-10-21	本郷台駅より1,900m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+1.23 ％
神奈川県横浜市栄区小山台1-10-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
22位	飯島町字長谷1398番81	本郷台駅より1,600m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+2.52 ％
神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷1398番81 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	長沼町字改正ノ四505番21外	本郷台駅より2,000m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+1.96 ％
神奈川県横浜市栄区長沼町字改正ノ四505番21外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
23位	飯島町字滝ケ久保1773番85	大船駅より1,700m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+2.63 ％
神奈川県横浜市栄区飯島町字滝ケ久保1773番85 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
25位	本郷台5-8-20	本郷台駅より1,900m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+0.66 ％
神奈川県横浜市栄区本郷台5-8-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
26位	中野町字稲荷1075番38	本郷台駅より1,900m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+3.40 ％
神奈川県横浜市栄区中野町字稲荷1075番38 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
27位	桂台南1-11-19	港南台駅より3,800m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+3.50 ％
神奈川県横浜市栄区桂台南1-11-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	金井町字大黒面360番1外	大船駅より3,400m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+5.80 ％
神奈川県横浜市栄区金井町字大黒面360番1外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,753m²（832坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場等の中に大規模工場がある工業地域
29位	飯島町字長谷久保577番35	本郷台駅より2,700m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+2.11 ％
神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷久保577番35 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
30位	犬山町46-11	港南台駅より2,900m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+4.35 ％
神奈川県横浜市栄区犬山町46-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
31位	桂台西2-11-3	港南台駅より3,300m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+3.68 ％
神奈川県横浜市栄区桂台西2-11-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
32位	上之町28-5	港南台駅より2,800m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+4.58 ％
神奈川県横浜市栄区上之町28-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	尾月14-17	港南台駅より2,300m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+4.03 ％
神奈川県横浜市栄区尾月14-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	公田町字荒井沢1019番394	大船駅より3,800m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+1.85 ％
神奈川県横浜市栄区公田町字荒井沢1019番394 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
35位	田谷町字角田269番8	大船駅より2,200m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
神奈川県横浜市栄区田谷町字角田269番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く、農地も残る住宅地域
36位	野七里2-9-20	港南台駅より3,900m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+1.52 ％
神奈川県横浜市栄区野七里2-9-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
37位	庄戸5-5-7	港南台駅より4,100m	9万2900 円/m²	30万7107 円/坪	+1.42 ％
神奈川県横浜市栄区庄戸5-5-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

横浜市栄区の最高額地点は「横浜市栄区笠間2-9-44」（34万7000円/m²）で、最低額地点は「横浜市栄区庄戸5-5-7」（9万2900円/m²）です。

横浜市栄区の最新の地価の動向

横浜市栄区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

横浜市栄区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は18万6034円/m²、坪単価では平均 61万4990円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.98％の上昇です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における横浜市栄区の平均は18万2343円/m²、坪単価では平均 60万2788円/坪で、前年からの変動率は+2.79％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における横浜市栄区の平均は24万8500円/m²、坪単価では平均 82万1487円/坪で、前年からの変動率は+3.72％の上昇です。

工業地の公示地価（2025年［令和7年］）における横浜市栄区の平均は14万6000円/m²、坪単価では平均 48万2644円/坪で、前年からの変動率は+5.80％の上昇です。

横浜市栄区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の横浜市栄区の平均の過去最高値は33万4350円/m²（1988年）、過去最低値は15万2588円/m²（1983年）で、両者の差は2.19倍です。

横浜市栄区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

横浜市栄区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は20万8692円/m²、坪単価では平均 68万9891円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.92％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における横浜市栄区の平均は19万6545円/m²、坪単価では平均 64万9737円/坪で、前年からの変動率は+2.75％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における横浜市栄区の平均は27万5500円/m²、坪単価では平均 91万0743円/坪で、前年からの変動率は+3.77％の上昇です。

横浜市栄区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の横浜市栄区の平均の過去最高値は33万7153円/m²（1988年）、過去最低値は16万3250円/m²（1983年）で、両者の差は2.07倍です。

横浜市栄区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

横浜市栄区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は18万9771円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では62万7344円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.32％の上昇です。

横浜市栄区が圏内の鉄道沿線地価

横浜市栄区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、横須賀線の公示地価平均が179万6933円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。
横浜市栄区内の標準地・基準地の価格は、横須賀線、横須賀・総武快速線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

横浜市栄区の不動産査定リビンマッチ

横浜市栄区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

横浜市栄区で家を建てるには？

横浜市栄区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

横浜市栄区の土地を探す

横浜市栄区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	栄区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	横浜市栄区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：横浜市栄区の住宅地の公示地価平均 18万2343円/m²（2025年［令和7年］）

横浜市栄区の土地を購入する

横浜市栄区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

横浜市栄区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

横浜市栄区における土地取引

神奈川県横浜市栄区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している横浜市栄区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での横浜市栄区の順位を出しています。
実際に神奈川県横浜市栄区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である横浜市が把握し、横浜市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

横浜市栄区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に横浜市栄区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格となります。栄区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で24万2500円/m²、坪単価では80万1652円/坪、前年変動率+28.60％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+27.79％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、横浜市栄区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、横浜地方法務局（栄出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

横浜市栄区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

横浜市栄区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪
1984年［昭和59年］	15万8517円/m²	52万4023円/坪	+0.94％
1985年［昭和60年］	16万1300円/m²	53万3223円/坪	+1.13％
1986年［昭和61年］	16万5566円/m²	54万7327円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	21万3033円/m²	70万4242円/坪	+26.59％
1988年［昭和63年］	33万5454円/m²	110万8940円/坪	+67.13％
1989年［平成元年］	31万2342円/m²	103万2538円/坪	-7.43％
1990年［平成2年］	32万0171円/m²	105万8417円/坪	+1.00％
1991年［平成3年］	32万4800円/m²	107万3719円/坪	+1.59％
1992年［平成4年］	31万4000円/m²	103万8016円/坪	-4.30％
1993年［平成5年］	29万6761円/m²	98万1031円/坪	-5.60％
1994年［平成6年］	28万7148円/m²	94万9252円/坪	-3.00％
1995年［平成7年］	28万2160円/m²	93万2760円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	27万2480円/m²	90万0760円/坪	-3.11％
1997年［平成9年］	26万6803円/m²	88万1996円/坪	-2.28％
1998年［平成10年］	25万8450円/m²	85万4383円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	24万7058円/m²	81万6723円/坪	-5.30％
2000年［平成12年］	23万1862円/m²	76万6488円/坪	-5.82％
2001年［平成13年］	21万8862円/m²	72万3513円/坪	-5.57％
2002年［平成14年］	20万4500円/m²	67万6033円/坪	-6.34％
2003年［平成15年］	19万2673円/m²	63万6935円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	18万2326円/m²	60万2733円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	17万6380円/m²	58万3074円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	17万3183円/m²	57万2507円/坪	-2.43％
2007年［平成19年］	17万6891円/m²	58万4764円/坪	+1.36％
2008年［平成20年］	18万3847円/m²	60万7761円/坪	+3.61％
2009年［平成21年］	17万9558円/m²	59万3580円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	17万4418円/m²	57万6590円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	17万4350円/m²	57万6363円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	17万2550円/m²	57万0413円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	17万1900円/m²	56万8264円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	18万1545円/m²	60万0150円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	18万3090円/m²	60万5259円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	17万6947円/m²	58万4949円/坪	+0.55％
2017年［平成29年］	17万5564円/m²	58万0377円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	17万6692円/m²	58万4106円/坪	+0.44％
2019年［令和元年］	17万7925円/m²	58万8183円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	17万7830円/m²	58万7870円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	17万8187円/m²	58万9048円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万9743円/m²	59万4193円/坪	+0.67％
2023年［令和5年］	18万3025円/m²	60万5043円/坪	+1.58％
2024年［令和6年］	18万9771円/m²	62万7344円/坪	+2.32％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2588円/m²	50万4423円/坪
1984年［昭和59年］	15万4352円/m²	51万0257円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	15万7611円/m²	52万1028円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	15万9888円/m²	52万8558円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	17万2166円/m²	56万9146円/坪	+7.51％
1988年［昭和63年］	33万4350円/m²	110万5289円/坪	+97.38％
1989年［平成元年］	30万3900円/m²	100万4628円/坪	-9.05％
1990年［平成2年］	30万9000円/m²	102万1487円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	31万6500円/m²	104万6280円/坪	+2.58％
1992年［平成4年］	31万1100円/m²	102万8429円/坪	-3.78％
1993年［平成5年］	28万4807円/m²	94万1513円/坪	-6.16％
1994年［平成6年］	27万5677円/m²	91万1330円/坪	-3.79％
1995年［平成7年］	27万2911円/m²	90万2187円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	26万3529円/m²	87万1171円/坪	-3.19％
1997年［平成9年］	25万8942円/m²	85万6009円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	25万2257円/m²	83万3907円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	24万2333円/m²	80万1101円/坪	-5.10％
2000年［平成12年］	22万7888円/m²	75万3351円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	21万5222円/m²	71万1478円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	20万0891円/m²	66万4105円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	18万9513円/m²	62万6490円/坪	-5.78％
2004年［平成16年］	17万9027円/m²	59万1824円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	17万2942円/m²	57万1711円/坪	-4.91％
2006年［平成18年］	16万8257円/m²	55万6221円/坪	-2.92％
2007年［平成19年］	16万9969円/m²	56万1883円/坪	+0.78％
2008年［平成20年］	17万6848円/m²	58万4623円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	17万4600円/m²	57万7190円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	16万9066円/m²	55万8898円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	16万9629円/m²	56万0759円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	16万7592円/m²	55万4025円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	16万6407円/m²	55万0107円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	17万9200円/m²	59万2396円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	18万0800円/m²	59万7685円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	17万1120円/m²	56万5685円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	16万9269円/m²	55万9567円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	17万0153円/m²	56万2492円/坪	+0.27％
2019年［平成31年］	17万1350円/m²	56万6446円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	17万2284円/m²	56万9535円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	17万2088円/m²	56万8887円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	17万3384円/m²	57万3172円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	17万6269円/m²	58万2708円/坪	+1.37％
2024年［令和6年］	18万0311円/m²	59万6071円/坪	+2.04％
2025年［令和7年］	18万6034円/m²	61万4990円/坪	+2.98％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3250円/m²	53万9669円/坪
1984年［昭和59年］	16万4416円/m²	54万3526円/坪	+0.70％
1985年［昭和60年］	16万6833円/m²	55万1515円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	17万4083円/m²	57万5482円/坪	+4.19％
1987年［昭和62年］	27万4333円/m²	90万6887円/坪	+55.21％
1988年［昭和63年］	33万7153円/m²	111万4558円/坪	+21.75％
1989年［平成元年］	32万3600円/m²	106万9752円/坪	-4.94％
1990年［平成2年］	33万5066円/m²	110万7658円/坪	+2.20％
1991年［平成3年］	33万5866円/m²	111万0303円/坪	+0.27％
1992年［平成4年］	31万7866円/m²	105万0798円/坪	-4.88％
1993年［平成5年］	31万6187円/m²	104万5247円/坪	-4.75％
1994年［平成6年］	30万9375円/m²	102万2727円/坪	-1.87％
1995年［平成7年］	30万1812円/m²	99万7727円/坪	-1.64％
1996年［平成8年］	29万1500円/m²	96万3636円/坪	-2.96％
1997年［平成9年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	25万8400円/m²	85万4214円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	24万1400円/m²	79万8016円/坪	-6.40％
2001年［平成13年］	22万7600円/m²	75万2396円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	21万3400円/m²	70万5454円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	20万0466円/m²	66万2699円/坪	-5.91％
2004年［平成16年］	19万0466円/m²	62万9641円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	18万4400円/m²	60万9586円/坪	-3.18％
2006年［平成18年］	18万5500円/m²	61万3223円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	19万4461円/m²	64万2848円/坪	+2.85％
2008年［平成20年］	20万1615円/m²	66万6497円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	-5.33％
2010年［平成22年］	18万6769円/m²	61万7418円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	18万4153円/m²	60万8773円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	18万2846円/m²	60万4450円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	18万3307円/m²	60万5975円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	18万5153円/m²	61万2078円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	18万6615円/m²	61万6910円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	18万8153円/m²	62万1996円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	18万8153円/m²	62万1996円/坪	+0.59％
2018年［平成30年］	18万9769円/m²	62万7336円/坪	+0.76％
2019年［令和元年］	19万1076円/m²	63万1659円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	18万8923円/m²	62万4539円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	19万0384円/m²	62万9370円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	19万2461円/m²	63万6236円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	19万6538円/m²	64万9713円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	20万8692円/m²	68万9891円/坪	+2.92％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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栄区の町名は、飯島町、犬山町、尾月、笠間、鍛冶ケ谷、鍛冶ケ谷町、桂台北、桂台中、桂台西、桂台東、桂台南、桂町、金井町、上郷町、上之町、亀井町、公田町、小菅ケ谷、小菅ケ谷町、小山台、庄戸、田谷町、中野町、長尾台町、長倉町、長沼町、野七里、柏陽、東上郷町、本郷台、元大橋、若竹町です。

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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