綱島駅

綱島駅の最新の地価動向

綱島駅（つなしまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が35万3769円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は116万9485円/坪、変動率+2.95％の上昇です。基準地価の平均値が44万2888円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は146万4095円/坪、変動率+2.91％の上昇です。地価総平均は39万0952円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は129万2404円/坪、変動率+2.35％の上昇です。

綱島駅の最高地価地点は「横浜市港北区綱島西1-1-3」（95万4000円/m²）で、最低地価地点は「横浜市鶴見区駒岡4-12-38」（20万5000円/m²）です。

綱島駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は137万4750円/m²（1991年）、最安値は30万2700円/m²（2013年）で、双方の違いは4.54倍です。基準地価の最高値は173万6600円/m²（1991年）、最低値は22万8666円/m²（1983年）で、両者の違いは7.59倍です。
綱島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

綱島駅の土地価格平均を求めるにあたり、綱島駅周辺、神奈川県横浜市港北区（綱島東、綱島西1～4丁目、綱島台、綱島上町、樽町、大曽根2～3丁目）、横浜市鶴見区（駒岡4～5丁目）の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

綱島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万7200円/m2	124万6942円/坪
1984年［昭和59年］	38万4600円/m2	127万1404円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	39万4400円/m2	130万3801円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	39万5833円/m2	130万8539円/坪	+7.36％
1987年［昭和62年］	64万9833円/m2	214万8209円/坪	+64.15％
1988年［昭和63年］	126万1125円/m2	416万9008円/坪	+56.22％
1989年［平成元年］	151万5111円/m2	500万8631円/坪	-4.12％
1990年［平成2年］	155万6000円/m2	514万3801円/坪	+2.16％
1991年［平成3年］	157万5777円/m2	520万9182円/坪	+0.87％
1992年［平成4年］	139万9100円/m2	462万5123円/坪	-6.53％
1993年［平成5年］	111万3727円/m2	368万1743円/坪	-14.89％
1994年［平成6年］	91万0250円/m2	300万9090円/坪	-10.30％
1995年［平成7年］	81万9750円/m2	270万9917円/坪	-4.69％
1996年［平成8年］	71万5750円/m2	236万6115円/坪	-6.99％
1997年［平成9年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-5.43％
1998年［平成10年］	59万8583円/m2	197万8787円/坪	-4.82％
1999年［平成11年］	54万6750円/m2	180万7438円/坪	-6.76％
2000年［平成12年］	50万7333円/m2	167万7134円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	46万7750円/m2	154万6280円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	41万7846円/m2	138万1309円/坪	-6.46％
2003年［平成15年］	38万8076円/m2	128万2898円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	36万7307円/m2	121万4240円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	35万7076円/m2	118万0419円/坪	-2.49％
2006年［平成18年］	35万5923円/m2	117万6605円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	38万0769円/m2	125万8741円/坪	+6.20％
2008年［平成20年］	40万5769円/m2	134万1385円/坪	+5.96％
2009年［平成21年］	37万7538円/m2	124万8061円/坪	-6.28％
2010年［平成22年］	36万1846円/m2	119万6185円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	35万0642円/m2	115万9149円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	34万8071円/m2	115万0649円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	34万2800円/m2	113万3223円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	35万1800円/m2	116万2975円/坪	+2.66％
2015年［平成27年］	35万7562円/m2	118万2024円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	35万1611円/m2	116万2350円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	35万4315円/m2	117万1291円/坪	+1.87％
2018年［平成30年］	36万3526円/m2	120万1739円/坪	+2.29％
2019年［令和元年］	37万3473円/m2	123万4623円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	38万2105円/m2	126万3157円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	38万3600円/m2	126万8099円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	39万0952円/m2	129万2404円/坪	+2.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+6.13％
1987年［昭和62年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	+39.61％
1988年［昭和63年］	137万4250円/m2	454万2975円/坪	+95.79％
1989年［平成元年］	132万7250円/m2	438万7603円/坪	-8.03％
1990年［平成2年］	134万3500円/m2	444万1322円/坪	+0.64％
1991年［平成3年］	137万4750円/m2	454万4628円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	121万1800円/m2	400万5950円/坪	-4.22％
1993年［平成5年］	92万2333円/m2	304万9035円/坪	-15.19％
1994年［平成6年］	72万7857円/m2	240万6139円/坪	-10.55％
1995年［平成7年］	67万5571円/m2	223万3293円/坪	-2.94％
1996年［平成8年］	59万6428円/m2	197万1664円/坪	-5.71％
1997年［平成9年］	54万6857円/m2	180万7792円/坪	-4.20％
1998年［平成10年］	51万1142円/m2	168万9728円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	47万0285円/m2	155万4663円/坪	-6.02％
2000年［平成12年］	44万0285円/m2	145万5489円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	41万4142円/m2	136万9067円/坪	-4.58％
2002年［平成14年］	37万1125円/m2	122万6859円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	-4.84％
2004年［平成16年］	33万2375円/m2	109万8760円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-2.23％
2006年［平成18年］	32万0750円/m2	106万0330円/坪	-0.71％
2007年［平成19年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+4.63％
2008年［平成20年］	36万2375円/m2	119万7933円/坪	+6.84％
2009年［平成21年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	32万7750円/m2	108万3471円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	31万6888円/m2	104万7566円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	31万2777円/m2	103万3976円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	30万2700円/m2	100万0661円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	31万1800円/m2	103万0743円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	31万8800円/m2	105万3884円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	31万1250円/m2	102万8925円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.59％
2018年［平成30年］	32万4083円/m2	107万1349円/坪	+1.96％
2019年［平成31年］	33万2416円/m2	109万8898円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	34万4083円/m2	113万7465円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+1.98％
2023年［令和5年］	35万3769円/m2	116万9485円/坪	+2.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪
1984年［昭和59年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+8.18％
1987年［昭和62年］	49万1666円/m2	162万5344円/坪	+88.68％
1988年［昭和63年］	114万8000円/m2	379万5041円/坪	+16.64％
1989年［平成元年］	166万5400円/m2	550万5454円/坪	-0.22％
1990年［平成2年］	172万6000円/m2	570万5785円/坪	+3.38％
1991年［平成3年］	173万6600円/m2	574万0826円/坪	+0.09％
1992年［平成4年］	158万6400円/m2	524万4297円/坪	-8.38％
1993年［平成5年］	134万3400円/m2	444万0991円/坪	-14.59％
1994年［平成6年］	116万5600円/m2	385万3223円/坪	-10.00％
1995年［平成7年］	102万1600円/m2	337万7190円/坪	-7.15％
1996年［平成8年］	88万2800円/m2	291万8347円/坪	-8.79％
1997年［平成9年］	78万9600円/m2	261万0247円/坪	-7.15％
1998年［平成10年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	65万3800円/m2	216万1322円/坪	-7.78％
2000年［平成12年］	60万1200円/m2	198万7438円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	54万2800円/m2	179万4380円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	49万2600円/m2	162万8429円/坪	-7.71％
2003年［平成15年］	45万0200円/m2	148万8264円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	42万3200円/m2	139万9008円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.90％
2006年［平成18年］	41万2200円/m2	136万2644円/坪	+0.45％
2007年［平成19年］	45万1600円/m2	149万2892円/坪	+8.71％
2008年［平成20年］	47万5200円/m2	157万0909円/坪	+4.55％
2009年［平成21年］	42万8400円/m2	141万6198円/坪	-9.33％
2010年［平成22年］	41万6400円/m2	137万6528円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	41万1400円/m2	135万9999円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	41万1600円/m2	136万0661円/坪	+0.33％
2013年［平成25年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+2.55％
2014年［平成26年］	43万1800円/m2	142万7438円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	42万2166円/m2	139万5592円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	41万8285円/m2	138万2762円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	43万1142円/m2	142万5265円/坪	+2.84％
2019年［令和元年］	44万3857円/m2	146万7296円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	45万2571円/m2	149万6103円/坪	+1.72％
2021年［令和3年］	44万2875円/m2	146万4049円/坪	+1.72％
2022年［令和4年］	44万2888円/m2	146万4095円/坪	+2.91％

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