綱島駅

綱島駅の最新の地価の動向

綱島駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

綱島駅（つなしまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は43万9230円/m²、坪単価では平均 145万2002円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.10％の上昇です。

綱島駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

綱島駅（つなしまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は54万5777円/m²、坪単価では平均 180万4224円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.40％の上昇です。

綱島駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

綱島駅（つなしまえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は46万9571円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では155万2302円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.36％の上昇です。

綱島駅の地価平均の計算方法

綱島駅の地価平均を求めるにあたり、綱島駅の周辺、神奈川県横浜市港北区（綱島東、綱島西1～4丁目、綱島台、綱島上町、樽町、大曽根2～3丁目）、横浜市鶴見区（駒岡4～5丁目）の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

綱島駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

綱島駅の所属路線の沿線地価

綱島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急東横線の公示地価平均が232万0523円/m²です。標準地・基準地の価格は綱島駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

綱島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万7200円/m2	124万6942円/坪
1984年［昭和59年］	38万4600円/m2	127万1404円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	39万4400円/m2	130万3801円/坪	+2.44％
1986年［昭和61年］	39万5833円/m2	130万8539円/坪	+7.36％
1987年［昭和62年］	64万9833円/m2	214万8209円/坪	+64.15％
1988年［昭和63年］	103万4142円/m2	341万8654円/坪	+56.22％
1989年［平成元年］	134万8250円/m2	445万7024円/坪	-4.71％
1990年［平成2年］	138万0500円/m2	456万3636円/坪	+1.95％
1991年［平成3年］	139万7750円/m2	462万0661円/坪	+0.81％
1992年［平成4年］	125万1222円/m2	413万6271円/坪	-6.22％
1993年［平成5年］	105万7888円/m2	349万7153円/坪	-14.87％
1994年［平成6年］	85万7000円/m2	283万3057円/坪	-9.96％
1995年［平成7年］	77万8800円/m2	257万4545円/坪	-4.01％
1996年［平成8年］	67万9800円/m2	224万7272円/坪	-6.69％
1997年［平成9年］	61万7300円/m2	204万0661円/坪	-5.03％
1998年［平成10年］	57万1800円/m2	189万0247円/坪	-4.52％
1999年［平成11年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	48万6800円/m2	160万9256円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	45万1200円/m2	149万1570円/坪	-5.56％
2002年［平成14年］	40万3727円/m2	133万4635円/坪	-6.09％
2003年［平成15年］	37万7363円/m2	124万7483円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	35万8636円/m2	118万5574円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	34万8818円/m2	115万3117円/坪	-2.44％
2006年［平成18年］	34万7363円/m2	114万8309円/坪	-0.27％
2007年［平成19年］	37万0181円/m2	122万3741円/坪	+5.93％
2008年［平成20年］	39万4636円/m2	130万4583円/坪	+5.88％
2009年［平成21年］	36万8545円/m2	121万8332円/坪	-6.10％
2010年［平成22年］	35万2909円/m2	116万6641円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	34万1166円/m2	112万7823円/坪	-1.17％
2012年［平成24年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	33万1769円/m2	109万6757円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	34万0692円/m2	112万6255円/坪	+2.69％
2015年［平成27年］	34万6857円/m2	114万6635円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	34万0187円/m2	112万4586円/坪	+2.04％
2017年［平成29年］	34万2647円/m2	113万2717円/坪	+1.86％
2018年［平成30年］	35万1352円/m2	116万1497円/坪	+2.28％
2019年［令和元年］	36万0705円/m2	119万2416円/坪	+2.35％
2020年［令和2年］	36万9058円/m2	122万0029円/坪	+2.03％
2021年［令和3年］	37万0277円/m2	122万4058円/坪	+1.01％
2022年［令和4年］	37万7052円/m2	124万6454円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	40万7238円/m2	134万6241円/坪	+4.15％
2024年［令和6年］	43万6761円/m2	144万3840円/坪	+6.12％
2025年［令和7年］	46万9571円/m2	155万2302円/坪	+6.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
1984年［昭和59年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+6.13％
1987年［昭和62年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	+39.61％
1988年［昭和63年］	137万4250円/m2	454万2975円/坪	+95.79％
1989年［平成元年］	132万7250円/m2	438万7603円/坪	-8.03％
1990年［平成2年］	134万3500円/m2	444万1322円/坪	+0.64％
1991年［平成3年］	137万4750円/m2	454万4628円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	121万1800円/m2	400万5950円/坪	-4.22％
1993年［平成5年］	102万4800円/m2	338万7768円/坪	-15.19％
1994年［平成6年］	78万7000円/m2	260万1652円/坪	-10.86％
1995年［平成7年］	72万6666円/m2	240万2203円/坪	-3.25％
1996年［平成8年］	63万5666円/m2	210万1377円/坪	-6.30％
1997年［平成9年］	57万9166円/m2	191万4600円/坪	-4.53％
1998年［平成10年］	53万8833円/m2	178万1267円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	49万3666円/m2	163万1955円/坪	-6.30％
2000年［平成12年］	46万1166円/m2	152万4517円/坪	-5.23％
2001年［平成13年］	43万2666円/m2	143万0303円/坪	-4.71％
2002年［平成14年］	38万2857円/m2	126万5643円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	35万9714円/m2	118万9138円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	33万3142円/m2	110万1298円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	32万9857円/m2	109万0436円/坪	-0.64％
2007年［平成19年］	34万6285円/m2	114万4746円/坪	+4.68％
2008年［平成20年］	37万3428円/m2	123万4474円/坪	+6.91％
2009年［平成21年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	33万7571円/m2	111万5938円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	32万4625円/m2	107万3140円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	30万8444円/m2	101万9651円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	31万7777円/m2	105万0505円/坪	+2.98％
2015年［平成27年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	31万5181円/m2	104万1923円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	32万1272円/m2	106万2058円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	32万8818円/m2	108万7002円/坪	+2.08％
2019年［平成31年］	33万7454円/m2	111万5552円/坪	+2.27％
2020年［令和2年］	34万6363円/m2	114万5003円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	34万9727円/m2	115万6123円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+2.03％
2023年［令和5年］	35万8750円/m2	118万5950円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	38万3250円/m2	126万6942円/坪	+5.53％
2025年［令和7年］	41万2416円/m2	136万3360円/坪	+6.33％
2026年［令和8年］	43万9230円/m2	145万2002円/坪	+6.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪
1984年［昭和59年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	23万9666円/m2	79万2286円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+8.18％
1987年［昭和62年］	49万1666円/m2	162万5344円/坪	+88.68％
1988年［昭和63年］	58万0666円/m2	191万9559円/坪	+16.64％
1989年［平成元年］	136万9250円/m2	452万6446円/坪	-0.29％
1990年［平成2年］	141万7500円/m2	468万5950円/坪	+3.26％
1991年［平成3年］	142万0750円/m2	469万6694円/坪	-0.23％
1992年［平成4年］	130万0500円/m2	429万9173円/坪	-8.22％
1993年［平成5年］	109万9250円/m2	363万3884円/坪	-14.48％
1994年［平成6年］	96万2000円/m2	318万0165円/坪	-8.83％
1995年［平成7年］	85万7000円/m2	283万3057円/坪	-5.15％
1996年［平成8年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	-7.27％
1997年［平成9年］	67万4500円/m2	222万9752円/坪	-5.79％
1998年［平成10年］	62万1250円/m2	205万3719円/坪	-5.54％
1999年［平成11年］	56万8250円/m2	187万8512円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	52万5250円/m2	173万6363円/坪	-6.35％
2001年［平成13年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-6.82％
2002年［平成14年］	44万0250円/m2	145万5371円/坪	-6.64％
2003年［平成15年］	40万8250円/m2	134万9586円/坪	-5.90％
2004年［平成16年］	38万7750円/m2	128万1818円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	37万6250円/m2	124万3801円/坪	-2.74％
2006年［平成18年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.38％
2007年［平成19年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+8.11％
2008年［平成20年］	43万1750円/m2	142万7272円/坪	+4.09％
2009年［平成21年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-9.01％
2010年［平成22年］	37万9750円/m2	125万5371円/坪	-2.55％
2011年［平成23年］	37万4250円/m2	123万7190円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	+0.41％
2013年［平成25年］	38万4250円/m2	127万0247円/坪	+2.38％
2014年［平成26年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	+2.04％
2015年［平成27年］	38万6200円/m2	127万6694円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	39万5200円/m2	130万6446円/坪	+2.19％
2017年［平成29年］	38万1833円/m2	126万2258円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	+2.66％
2019年［令和元年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	+1.60％
2021年［令和3年］	40万2571円/m2	133万0814円/坪	+1.52％
2022年［令和4年］	40万3250円/m2	133万3057円/坪	+2.63％
2023年［令和5年］	47万1888円/m2	155万9963円/坪	+5.79％
2024年［令和6年］	50万8111円/m2	167万9706円/坪	+6.92％
2025年［令和7年］	54万5777円/m2	180万4224円/坪	+6.40％

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