2021年［令和3年］ 公示地価
平均
25万2000
円/m2
変動率
-0.58
％
下落
坪単価
83万3057
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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磯子駅（いそごえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が25万2000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は83万3057円/坪、変動率-0.58％の下落です。基準地価の平均値が18万1750円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は60万0826円/坪、変動率-0.06％の下落です。地価総平均は21万7500円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は71万9008円/坪、変動率+0.34％の上昇です。
磯子駅の最も高価格地点は「横浜市磯子区森1-7-6」（41万5000円/m2）で、最も低額地点は「横浜市磯子区新磯子町5番1外」（11万3000円/m2）です。
磯子駅は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万9000円/m2（1991年）、最安値は18万5000円/m2（1983年）で、二者の違いは2.54倍です。基準地価の最高値は40万5000円/m2（1990年）、最低値は17万0166円/m2（2012年）で、二者の違いは2.38倍です。
磯子駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。
磯子駅の土地価格平均を求めるにあたり、磯子駅周辺、神奈川県横浜市磯子区森1、森2、磯子、磯子台、新森町、新磯子町の基準点の地価より計算しました。
磯子駅（いそごえき）は神奈川県横浜市磯子区森1丁目1-1にあるJR根岸線の駅で、1日あたりの乗車人数は平均約1万9500名です。隣駅は根岸駅、新杉田駅です。横浜市磯子区役所の最寄り駅で、同区の中心的な駅です。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +2.16％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | +1.59％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | +1.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | +6.19％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | +114.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | -7.01％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -0.73％ | |
| 1991年［平成3年］ | 44万6666円/m2 | 147万6584円/坪 | -0.37％ | |
| 1992年［平成4年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -7.88％ | |
| 1993年［平成5年］ | 32万6500円/m2 | 107万9338円/坪 | -13.74％ | |
| 1994年［平成6年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | -3.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 31万0250円/m2 | 102万5619円/坪 | -1.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 29万3250円/m2 | 96万9421円/坪 | -5.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 27万9250円/m2 | 92万3140円/坪 | -4.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万1800円/m2 | 119万6033円/坪 | -3.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万9800円/m2 | 112万3305円/坪 | -5.43％ | |
| 2000年［平成12年］ | 31万8400円/m2 | 105万2561円/坪 | -6.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万6400円/m2 | 97万9834円/坪 | -6.21％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万2600円/m2 | 90万1157円/坪 | -7.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万5166円/m2 | 84万3526円/坪 | -8.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万4833円/m2 | 77万6308円/坪 | -7.92％ | |
| 2005年［平成17年］ | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | -4.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万5714円/m2 | 71万3105円/坪 | -1.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 22万0714円/m2 | 72万9634円/坪 | +2.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 22万9857円/m2 | 75万9858円/坪 | +4.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万1857円/m2 | 73万3412円/坪 | -3.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万3285円/m2 | 70万5076円/坪 | -3.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万9428円/m2 | 69万2325円/坪 | -1.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万6642円/m2 | 68万3116円/坪 | -1.25％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万4875円/m2 | 67万7272円/坪 | +0.79％ | |
| 2014年［平成26年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +1.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万0125円/m2 | 69万4628円/坪 | +0.88％ | |
| 2016年［平成28年］ | 21万1625円/m2 | 69万9586円/坪 | +0.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 21万2750円/m2 | 70万3305円/坪 | +0.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万4500円/m2 | 70万9090円/坪 | +0.92％ | |
| 2019年［令和元年］ | 21万6625円/m2 | 71万6115円/坪 | +1.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | +0.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +2.16％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 19万2000円/m2 | 63万4710円/坪 | +1.59％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | +1.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | +6.19％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | +114.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 41万1000円/m2 | 135万8677円/坪 | -7.01％ | |
| 1990年［平成2年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | -1.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 46万9000円/m2 | 155万0413円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 43万7000円/m2 | 144万4628円/坪 | -6.84％ | |
| 1993年［平成5年］ | 37万6000円/m2 | 124万2975円/坪 | -13.98％ | |
| 1994年［平成6年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | -5.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 34万9000円/m2 | 115万3719円/坪 | -1.68％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万8000円/m2 | 108万4297円/坪 | -5.68％ | |
| 1997年［平成9年］ | 31万2500円/m2 | 103万3057円/坪 | -4.61％ | |
| 1998年［平成10年］ | 44万4666円/m2 | 146万9972円/坪 | -2.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | -5.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 39万1333円/m2 | 129万3663円/坪 | -5.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 36万1333円/m2 | 119万4490円/坪 | -6.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万2000円/m2 | 109万7520円/坪 | -7.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | -7.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万0666円/m2 | 92万7823円/坪 | -7.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | -3.95％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万3500円/m2 | 80万4958円/坪 | -1.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | +1.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 25万9500円/m2 | 85万7851円/坪 | +4.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 25万3250円/m2 | 83万7190円/坪 | -2.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | -4.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 23万7750円/m2 | 78万5950円/坪 | -1.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | -1.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万5750円/m2 | 77万9338円/坪 | +0.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万9750円/m2 | 79万2561円/坪 | +1.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 24万3000円/m2 | 80万3305円/坪 | +1.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | +0.81％ | |
| 2017年［平成29年］ | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | +0.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | +0.64％ | |
| 2019年［平成31年］ | 25万1000円/m2 | 82万9752円/坪 | +0.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 25万3250円/m2 | 83万7190円/坪 | +0.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 25万2000円/m2 | 83万3057円/坪 | -0.58％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | +0.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | -0.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | -9.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 27万7000円/m2 | 91万5702円/坪 | -13.26％ | |
| 1994年［平成6年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -1.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 27万1500円/m2 | 89万7520円/坪 | -0.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万8500円/m2 | 85万4545円/坪 | -4.77％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | -5.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万7500円/m2 | 78万5123円/坪 | -3.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万5500円/m2 | 74万5454円/坪 | -5.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万9000円/m2 | 69万0909円/坪 | -7.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | -5.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万3500円/m2 | 60万6611円/坪 | -8.41％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万5333円/m2 | 67万8787円/坪 | -9.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | -8.56％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | -4.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万8666円/m2 | 59万0633円/坪 | -1.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万4333円/m2 | 60万9366円/坪 | +3.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万0333円/m2 | 62万9201円/坪 | +3.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | -5.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | -2.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万1666円/m2 | 56万7493円/坪 | -1.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万0166円/m2 | 56万2534円/坪 | -0.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | +1.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万6250円/m2 | 58万2644円/坪 | +1.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万7250円/m2 | 58万5950円/坪 | +0.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万7750円/m2 | 58万7603円/坪 | +0.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万8500円/m2 | 59万0082円/坪 | +0.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +1.21％ | |
| 2019年［令和元年］ | 18万2250円/m2 | 60万2479円/坪 | +1.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万1750円/m2 | 60万0826円/坪 | -0.06％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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