磯子駅

磯子駅の最新の地価動向

磯子駅（いそごえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が27万2666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は90万1377円/坪、変動率+0.93％の上昇です。基準地価の平均値が17万8666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は59万0633円/坪、変動率+1.70％の上昇です。地価総平均は22万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は74万0495円/坪、変動率+1.05％の上昇です。

磯子駅の最も高価格地点は「横浜市磯子区森1-7-6」（42万8000円/m²）で、最も低額地点は「横浜市磯子区新磯子町5番1外」（12万2000円/m²）です。

磯子駅は1991年（平成3年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万5000円/m²（1991年）、最安値は24万8666円/m²（2012年）で、二者の違いは2.15倍です。基準地価の最高値は24万0000円/m²（1993年）、最低値は14万0000円/m²（2002年）で、二者の違いは1.71倍です。
磯子駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

磯子駅の土地価格平均を求めるにあたり、磯子駅周辺、神奈川県横浜市磯子区森1、森2、磯子、磯子台、新森町、新磯子町の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

磯子駅について

磯子駅（いそごえき）は神奈川県横浜市磯子区森1丁目1-1にあるJR根岸線の駅で、1日あたりの乗車人数は平均約1万9500名です。隣駅は根岸駅、新杉田駅です。横浜市磯子区役所の最寄り駅で、同区の中心的な駅です。

磯子駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪
1992年［平成4年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-6.73％
1993年［平成5年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-13.83％
1994年［平成6年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-3.70％
1995年［平成7年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-6.51％
1997年［平成9年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-6.28％
2000年［平成12年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	-7.25％
2001年［平成13年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	-7.71％
2002年［平成14年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-9.46％
2003年［平成15年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-9.55％
2004年［平成16年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-9.00％
2005年［平成17年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-5.01％
2006年［平成18年］	22万3600円/m2	73万9173円/坪	-1.80％
2007年［平成19年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	+2.26％
2008年［平成20年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	+3.81％
2009年［平成21年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-3.48％
2010年［平成22年］	22万0600円/m2	72万9256円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	21万6400円/m2	71万5371円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	20万9333円/m2	69万2011円/坪	+0.69％
2014年［平成26年］	21万2833円/m2	70万3581円/坪	+1.62％
2015年［平成27年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	21万7166円/m2	71万7906円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	22万0166円/m2	72万7823円/坪	+0.89％
2019年［令和元年］	22万2166円/m2	73万4435円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	22万2666円/m2	73万6088円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+1.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪
1992年［平成4年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-6.73％
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-13.83％
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-6.98％
1995年［平成7年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-1.75％
1996年［平成8年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-8.40％
1997年［平成9年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-5.83％
1998年［平成10年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-6.09％
2001年［平成13年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	-8.04％
2002年［平成14年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-8.50％
2003年［平成15年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-8.25％
2004年［平成16年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-7.97％
2005年［平成17年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-3.99％
2006年［平成18年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	-1.49％
2007年［平成19年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	+1.64％
2008年［平成20年］	27万6333円/m2	91万3498円/坪	+3.95％
2009年［平成21年］	26万9666円/m2	89万1460円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	26万2333円/m2	86万7217円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	+0.50％
2019年［平成31年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	26万9333円/m2	89万0358円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+0.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1994年［平成6年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-0.42％
1995年［平成7年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.42％
1996年［平成8年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-4.62％
1997年［平成9年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-8.37％
1998年［平成10年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-6.00％
2000年［平成12年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-9.57％
2001年［平成13年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-11.39％
2003年［平成15年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-12.14％
2004年［平成16年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-10.03％
2005年［平成17年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-6.03％
2006年［平成18年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-2.11％
2007年［平成19年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+3.19％
2008年［平成20年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+3.60％
2009年［平成21年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-5.39％
2010年［平成22年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	+0.63％
2018年［平成30年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.28％
2019年［令和元年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	+1.13％
2022年［令和4年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	+1.70％

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