2021年［令和3年］ 公示地価
平均
18万1666
円/m2
変動率
-0.68
％
下落
坪単価
60万0550
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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玉川学園前（たまがわがくえんまえ）の直近の地価は、公示地価の平均値が18万1666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は60万0550円/坪であり、変動率-0.68％の下落です。基準地価の平均値が17万0750円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は56万4462円/坪で過去最安値であり、変動率-0.59％の下落です。地価総平均は17万9076円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は59万1989円/坪であり、変動率-0.25％の下落です。
玉川学園前の最も地価の高額な地点は「東京都町田市玉川学園2-21-4」（31万6000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「東京都町田市南大谷字十一号912番34」（13万3000円/m2）です。
玉川学園前は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は88万1000円/m2（1988年）、最安値は17万7888円/m2（2006年）で、両者の違いは4.95倍です。基準地価の最高値は58万5000円/m2（1988年）、最低値は17万0750円/m2（2020年）で、双方の違いは3.43倍です。
玉川学園前の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
玉川学園前の土地価格平均を求めるにあたり、玉川学園前駅付近、東京都町田市玉川学園、東京都町田市東玉川学園の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 27万7833円/m2 | 91万8457円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 28万5333円/m2 | 94万3250円/坪 | +2.55％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 29万2833円/m2 | 96万8044円/坪 | +2.48％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | +2.97％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 48万4833円/m2 | 160万2754円/坪 | +77.95％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 75万4142円/m2 | 249万3034円/坪 | +75.25％ | |
| 1989年［平成元年］ | 68万2857円/m2 | 225万7378円/坪 | -11.76％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 67万4428円/m2 | 222万9515円/坪 | -1.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 66万8285円/m2 | 220万9208円/坪 | -1.22％ | |
| 1992年［平成4年］ | 60万3571円/m2 | 199万5277円/坪 | -10.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 46万3000円/m2 | 153万0578円/坪 | -15.72％ | |
| 1994年［平成6年］ | 39万5090円/m2 | 130万6085円/坪 | -8.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万0416円/m2 | 119万1460円/坪 | -6.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万1916円/m2 | 109万7245円/坪 | -6.30％ | |
| 1997年［平成9年］ | 31万3250円/m2 | 103万5537円/坪 | -4.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万6583円/m2 | 98万0440円/坪 | -4.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | -7.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万1846円/m2 | 79万9491円/坪 | -11.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 21万6769円/m2 | 71万6592円/坪 | -10.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万7923円/m2 | 65万4291円/坪 | -8.88％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万3384円/m2 | 60万6230円/坪 | -7.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万8384円/m2 | 58万9701円/坪 | -2.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万6230円/m2 | 58万2581円/坪 | -1.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万5846円/m2 | 58万1309円/坪 | -0.22％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万5153円/m2 | 61万2078円/坪 | +5.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万8384円/m2 | 65万5816円/坪 | +6.80％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万1000円/m2 | 63万1404円/坪 | -3.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万4384円/m2 | 60万9535円/坪 | -3.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万1461円/m2 | 59万9872円/坪 | -1.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | -0.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万9692円/m2 | 59万4024円/坪 | -0.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万0692円/m2 | 59万7329円/坪 | +0.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万1153円/m2 | 59万8855円/坪 | +0.25％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万0692円/m2 | 59万7329円/坪 | -0.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万0076円/m2 | 59万5295円/坪 | -0.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万9615円/m2 | 59万3769円/坪 | -0.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 17万9384円/m2 | 59万3007円/坪 | -0.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 17万9076円/m2 | 59万1989円/坪 | -0.25％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 35万9333円/m2 | 118万7878円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 37万0333円/m2 | 122万4242円/坪 | +3.06％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 38万0666円/m2 | 125万8402円/坪 | +2.64％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | +2.06％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 45万8666円/m2 | 151万6253円/坪 | +16.45％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 88万1000円/m2 | 291万2396円/坪 | +135.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 81万6250円/m2 | 269万8347円/坪 | -10.29％ | |
| 1990年［平成2年］ | 80万3000円/m2 | 265万4545円/坪 | -2.66％ | |
| 1991年［平成3年］ | 80万3000円/m2 | 265万4545円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 74万2000円/m2 | 245万2892円/坪 | -7.96％ | |
| 1993年［平成5年］ | 51万5833円/m2 | 170万5234円/坪 | -16.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 41万7125円/m2 | 137万8925円/坪 | -9.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 37万3555円/m2 | 123万4894円/坪 | -6.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 34万1000円/m2 | 112万7272円/坪 | -6.71％ | |
| 1997年［平成9年］ | 31万8666円/m2 | 105万3443円/坪 | -5.76％ | |
| 1998年［平成10年］ | 30万1888円/m2 | 99万7979円/坪 | -4.45％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万0666円/m2 | 92万7823円/坪 | -6.70％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | -11.23％ | |
| 2001年［平成13年］ | 22万1444円/m2 | 73万2047円/坪 | -11.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万1777円/m2 | 66万7033円/坪 | -9.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万6888円/m2 | 61万7814円/坪 | -7.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万1111円/m2 | 59万8714円/坪 | -2.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万8555円/m2 | 59万0266円/坪 | -1.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万7888円/m2 | 58万8062円/坪 | -0.38％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万5666円/m2 | 61万3774円/坪 | +4.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万0111円/m2 | 66万1524円/坪 | +7.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 19万4333円/m2 | 64万2424円/坪 | -2.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 18万7333円/m2 | 61万9283円/坪 | -3.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 18万4222円/m2 | 60万8999円/坪 | -1.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 18万2555円/m2 | 60万3489円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万2222円/m2 | 60万2387円/坪 | -0.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万3333円/m2 | 60万6060円/坪 | +0.57％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万3777円/m2 | 60万7529円/坪 | +0.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万3666円/m2 | 60万7162円/坪 | -0.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万3222円/m2 | 60万5693円/坪 | -0.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | -0.20％ | |
| 2019年［平成31年］ | 18万2777円/m2 | 60万4224円/坪 | -0.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万2777円/m2 | 60万4224円/坪 | -0.10％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万1666円/m2 | 60万0550円/坪 | -0.68％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万6333円/m2 | 64万9035円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 20万0333円/m2 | 66万2258円/坪 | +2.04％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | +3.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 51万1000円/m2 | 168万9256円/坪 | +139.46％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | +15.04％ | |
| 1989年［平成元年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | -13.73％ | |
| 1990年［平成2年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | -0.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 48万8666円/m2 | 161万5427円/坪 | -2.84％ | |
| 1992年［平成4年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -14.20％ | |
| 1993年［平成5年］ | 35万7333円/m2 | 118万1267円/坪 | -14.75％ | |
| 1994年［平成6年］ | 33万6333円/m2 | 111万1845円/坪 | -5.83％ | |
| 1995年［平成7年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -4.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 30万4666円/m2 | 100万7162円/坪 | -5.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | -2.49％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万0666円/m2 | 92万7823円/坪 | -5.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | -9.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万5750円/m2 | 74万6280円/坪 | -10.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万6250円/m2 | 68万1818円/坪 | -8.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万9250円/m2 | 62万5619円/坪 | -8.26％ | |
| 2003年［平成15年］ | 17万5500円/m2 | 58万0165円/坪 | -7.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万2250円/m2 | 56万9421円/坪 | -1.87％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万1000円/m2 | 56万5289円/坪 | -0.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万1250円/m2 | 56万6115円/坪 | +0.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万4000円/m2 | 60万8264円/坪 | +7.46％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万4500円/m2 | 64万2975円/坪 | +5.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万3500円/m2 | 60万6611円/坪 | -5.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万7750円/m2 | 58万7603円/坪 | -3.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 17万5250円/m2 | 57万9338円/坪 | -1.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 17万4250円/m2 | 57万6033円/坪 | -0.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | -0.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万4750円/m2 | 57万7685円/坪 | +0.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万5250円/m2 | 57万9338円/坪 | +0.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | -0.74％ | |
| 2017年［平成29年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | -0.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | -0.58％ | |
| 2019年［令和元年］ | 17万1750円/m2 | 56万7768円/坪 | -0.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 17万0750円/m2 | 56万4462円/坪 | -0.59％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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