鶴見駅

鶴見駅の最新の地価動向

鶴見駅（つるみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が48万7200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は161万0578円/坪、変動率は+2.43％の上昇です。基準地価の平均値が46万0600円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は152万2644円/坪、変動率は+1.90％の上昇です。地価総平均は47万8052円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は158万0339円/坪、変動率は+1.78％の上昇です。

鶴見駅の最も高価格地点は「横浜市鶴見区豊岡町2-4」（124万0000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市鶴見区下末吉6-17-10」（21万9000円/m²）です。

鶴見駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は211万5000円/m²（1990年）、最低値は24万3000円/m²（1983年）で、双方の差は8.70倍です。基準地価の最高値は80万8000円/m²（1995年）、最低値は33万3750円/m²（2011年）で、両者の差は2.42倍です。
鶴見駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

鶴見駅の平均土地価格を求めるにあたり、鶴見駅付近、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1～4丁目、鶴見、豊岡町、佃野町、寺谷、東寺尾北台、諏訪坂、下末吉、北寺尾1～4丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

鶴見駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪
1984年［昭和59年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	+92.63％
1989年［平成元年］	161万6333円/m2	534万3250円/坪	-6.29％
1990年［平成2年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	+1.52％
1991年［平成3年］	128万6200円/m2	425万1900円/坪	+1.63％
1992年［平成4年］	124万9200円/m2	412万9586円/坪	-4.86％
1993年［平成5年］	87万2142円/m2	288万3116円/坪	-14.65％
1994年［平成6年］	83万0625円/m2	274万5867円/坪	-9.45％
1995年［平成7年］	91万9600円/m2	303万9999円/坪	-4.66％
1996年［平成8年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	-7.81％
1997年［平成9年］	74万2100円/m2	245万3223円/坪	-6.31％
1998年［平成10年］	68万4500円/m2	226万2809円/坪	-5.94％
1999年［平成11年］	59万0272円/m2	195万1314円/坪	-8.32％
2000年［平成12年］	54万1363円/m2	178万9631円/坪	-6.99％
2001年［平成13年］	50万0454円/m2	165万4395円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	44万9416円/m2	148万5674円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	38万0307円/m2	125万7215円/坪	-5.45％
2005年［平成17年］	36万8923円/m2	121万9580円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	36万5076円/m2	120万6865円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	38万3692円/m2	126万8404円/坪	+4.73％
2008年［平成20年］	41万0076円/m2	135万5626円/坪	+5.98％
2009年［平成21年］	38万1076円/m2	125万9758円/坪	-6.57％
2010年［平成22年］	36万0615円/m2	119万2116円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	35万4769円/m2	117万2790円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	38万0823円/m2	125万8920円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	38万5111円/m2	127万3094円/坪	+0.61％
2014年［平成26年］	39万5555円/m2	130万7621円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	40万6166円/m2	134万2699円/坪	+2.49％
2016年［平成28年］	41万0736円/m2	135万7807円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	42万1052円/m2	139万1909円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	43万2684円/m2	143万0361円/坪	+2.31％
2019年［令和元年］	44万7473円/m2	147万9251円/坪	+2.69％
2020年［令和2年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+2.64％
2021年［令和3年］	46万8526円/m2	154万8847円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	47万8052円/m2	158万0339円/坪	+1.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪
1984年［昭和59年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	+92.63％
1989年［平成元年］	208万9500円/m2	690万7438円/坪	-11.98％
1990年［平成2年］	211万5000円/m2	699万1735円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	171万6000円/m2	567万2727円/坪	+2.51％
1992年［平成4年］	168万7000円/m2	557万6859円/坪	-2.89％
1993年［平成5年］	101万7800円/m2	336万4628円/坪	-14.97％
1994年［平成6年］	94万9166円/m2	313万7741円/坪	-10.67％
1995年［平成7年］	96万7428円/m2	319万8110円/坪	-5.31％
1996年［平成8年］	85万5428円/m2	282万7863円/坪	-7.94％
1997年［平成9年］	77万1428円/m2	255万0177円/坪	-6.58％
1998年［平成10年］	71万2857円/m2	235万6552円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	60万2625円/m2	199万2148円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	55万2875円/m2	182万7685円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	51万1625円/m2	169万1322円/坪	-6.05％
2002年［平成14年］	45万5111円/m2	150万4499円/坪	-6.74％
2003年［平成15年］	41万9333円/m2	138万6225円/坪	-6.72％
2004年［平成16年］	39万3888円/m2	130万2112円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	-3.24％
2006年［平成18年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	39万0666円/m2	129万1460円/坪	+4.05％
2008年［平成20年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	+6.42％
2009年［平成21年］	39万5111円/m2	130万6152円/坪	-5.42％
2010年［平成22年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.97％
2011年［平成23年］	36万4111円/m2	120万3673円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	38万9692円/m2	128万8239円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	40万0538円/m2	132万4094円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	41万0923円/m2	135万8423円/坪	+2.38％
2016年［平成28年］	41万3357円/m2	136万6469円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	42万3642円/m2	140万0472円/坪	+2.11％
2018年［平成30年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+2.38％
2019年［平成31年］	45万0785円/m2	149万0200円/坪	+2.62％
2020年［令和2年］	46万9642円/m2	155万2538円/坪	+3.11％
2021年［令和3年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	48万4285円/m2	160万0944円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	48万7200円/m2	161万0578円/坪	+2.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	67万4000円/m2	222万8099円/坪
1989年［平成元年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-0.59％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+2.99％
1991年［平成3年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-0.14％
1992年［平成4年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪	-7.81％
1993年［平成5年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-14.16％
1994年［平成6年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-6.39％
1995年［平成7年］	80万8000円/m2	267万1074円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	72万7333円/m2	240万4407円/坪	-7.51％
1997年［平成9年］	67万3666円/m2	222万6997円/坪	-5.67％
1998年［平成10年］	61万8333円/m2	204万4077円/坪	-6.95％
1999年［平成11年］	55万7333円/m2	184万2424円/坪	-8.70％
2000年［平成12年］	51万0666円/m2	168万8154円/坪	-7.50％
2001年［平成13年］	47万0666円/m2	155万5922円/坪	-6.89％
2002年［平成14年］	43万2333円/m2	142万9201円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	40万0666円/m2	132万4517円/坪	-6.59％
2004年［平成16年］	34万9750円/m2	115万6198円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	34万3250円/m2	113万4710円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	34万5750円/m2	114万2975円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+6.26％
2008年［平成20年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	+4.99％
2009年［平成21年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-9.17％
2010年［平成22年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-2.74％
2011年［平成23年］	33万3750円/m2	110万3305円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	36万9200円/m2	122万0495円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	37万3200円/m2	123万3719円/坪	+1.12％
2014年［平成26年］	38万2600円/m2	126万4793円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	39万3800円/m2	130万1818円/坪	+2.77％
2016年［平成28年］	40万3400円/m2	133万3553円/坪	+2.31％
2017年［平成29年］	41万3800円/m2	136万7933円/坪	+2.35％
2018年［平成30年］	42万3400円/m2	139万9669円/坪	+2.13％
2019年［令和元年］	43万8200円/m2	144万8595円/坪	+2.90％
2020年［令和2年］	44万4400円/m2	146万9090円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	45万1800円/m2	149万3553円/坪	+1.34％
2022年［令和4年］	46万0600円/m2	152万2644円/坪	+1.90％

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