首都圏の地価公示・推移・坪単価

首都圏の都道府県の公示地価
順位	都道府県	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東京都	112万9366円/m²	373万3442円/坪	+0.89％
2位	神奈川県	26万0676円/m²	86万1739円/坪	+0.48％
3位	埼玉県	16万2677円/m²	53万7775円/坪	+0.51％
4位	千葉県	13万1319円/m²	43万4113円/坪	+0.99％
5位	群馬県	4万5031円/m²	14万8864円/坪	-0.90％
6位	山梨県	4万2447円/m²	14万0320円/坪	-0.58％
7位	栃木県	4万2278円/m²	13万9764円/坪	-0.65％
8位	茨城県	3万6380円/m²	12万0266円/坪	-0.35％

首都圏の都道府県の公示地価

順位

都道府県

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1位

東京都

112万9366円/m²

373万3442円/坪

+0.89％

2位

神奈川県

26万0676円/m²

86万1739円/坪

+0.48％

3位

埼玉県

16万2677円/m²

53万7775円/坪

+0.51％

4位

千葉県

13万1319円/m²

43万4113円/坪

+0.99％

5位

群馬県

4万5031円/m²

14万8864円/坪

-0.90％

6位

山梨県

4万2447円/m²

14万0320円/坪

-0.58％

7位

栃木県

4万2278円/m²

13万9764円/坪

-0.65％

8位

茨城県

3万6380円/m²

12万0266円/坪

-0.35％

首都圏の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。首都圏の都道府県は茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、山梨県とします。

首都圏の地価総平均は、平米単位で平均40万2143円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均132万9401円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は-0.43％です。
首都圏の地価公示価格は平均44万4619円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均146万9816円/坪で、前年からの変動率は+0.47％です。調査地価（基準地価）は平均33万5066円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均110万7657円/坪で、前年からの変動率は-0.17％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万6352円/m²（1991年）、最低価格は23万1752円/m²（1983年）で、両者の差は4.08倍です。基準地価の最高値は97万9069円/m²（1990年）、最低値は19万9844円/m²（1983年）で、双方の差は4.90倍です。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5940円/m²	71万3852円/坪
1984年［昭和59年］	23万4039円/m²	77万3685円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	27万6923円/m²	91万5449円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	45万9465円/m²	151万8895円/坪	+5.37％
1987年［昭和62年］	74万4120円/m²	245万9901円/坪	+27.35％
1988年［昭和63年］	89万2859円/m²	295万1600円/坪	+34.28％
1989年［平成元年］	90万5087円/m²	299万2025円/坪	+5.12％
1990年［平成2年］	94万7040円/m²	313万0713円/坪	+11.72％
1991年［平成3年］	95万6357円/m²	316万1511円/坪	+6.34％
1992年［平成4年］	86万7674円/m²	286万8343円/坪	-6.98％
1993年［平成5年］	66万7316円/m²	220万6006円/坪	-11.06％
1994年［平成6年］	52万5917円/m²	173万8568円/坪	-6.95％
1995年［平成7年］	43万9968円/m²	145万4440円/坪	-4.52％
1996年［平成8年］	37万8150円/m²	125万0083円/坪	-6.01％
1997年［平成9年］	34万5878円/m²	114万3399円/坪	-4.37％
1998年［平成10年］	32万6953円/m²	108万0836円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	30万4281円/m²	100万5890円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	28万2810円/m²	93万4909円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	26万7902円/m²	88万5627円/坪	-6.32％
2002年［平成14年］	28万3188円/m²	93万6160円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	27万1841円/m²	89万8648円/坪	-6.34％
2004年［平成16年］	26万4382円/m²	87万3992円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	26万2566円/m²	86万7989円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	27万4330円/m²	90万6876円/坪	-1.25％
2007年［平成19年］	31万4156円/m²	103万8534円/坪	+3.09％
2008年［平成20年］	35万2668円/m²	116万5847円/坪	+3.42％
2009年［平成21年］	32万2644円/m²	106万6591円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	29万5095円/m²	97万5521円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	28万9654円/m²	95万7536円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	28万5870円/m²	94万5027円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	28万8736円/m²	95万4499円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	30万1768円/m²	99万7580円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	31万3734円/m²	103万7139円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	33万2911円/m²	110万0534円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	35万2612円/m²	116万5662円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	37万0056円/m²	122万3326円/坪	+1.07％
2019年［令和元年］	39万3460円/m²	130万0695円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	40万7581円/m²	134万7375円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	40万2143円/m²	132万9401円/坪	-0.43％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

21万5940円/m²

71万3852円/坪

1984年［昭和59年］

23万4039円/m²

77万3685円/坪

+2.83％

1985年［昭和60年］

27万6923円/m²

91万5449円/坪

+2.67％

1986年［昭和61年］

45万9465円/m²

151万8895円/坪

+5.37％

1987年［昭和62年］

74万4120円/m²

245万9901円/坪

+27.35％

1988年［昭和63年］

89万2859円/m²

295万1600円/坪

+34.28％

1989年［平成元年］

90万5087円/m²

299万2025円/坪

+5.12％

1990年［平成2年］

94万7040円/m²

313万0713円/坪

+11.72％

1991年［平成3年］

95万6357円/m²

316万1511円/坪

+6.34％

1992年［平成4年］

86万7674円/m²

286万8343円/坪

-6.98％

1993年［平成5年］

66万7316円/m²

220万6006円/坪

-11.06％

1994年［平成6年］

52万5917円/m²

173万8568円/坪

-6.95％

1995年［平成7年］

43万9968円/m²

145万4440円/坪

-4.52％

1996年［平成8年］

37万8150円/m²

125万0083円/坪

-6.01％

1997年［平成9年］

34万5878円/m²

114万3399円/坪

-4.37％

1998年［平成10年］

32万6953円/m²

108万0836円/坪

-4.14％

1999年［平成11年］

30万4281円/m²

100万5890円/坪

-6.71％

2000年［平成12年］

28万2810円/m²

93万4909円/坪

-6.92％

2001年［平成13年］

26万7902円/m²

88万5627円/坪

-6.32％

2002年［平成14年］

28万3188円/m²

93万6160円/坪

-6.52％

2003年［平成15年］

27万1841円/m²

89万8648円/坪

-6.34％

2004年［平成16年］

26万4382円/m²

87万3992円/坪

-5.51％

2005年［平成17年］

26万2566円/m²

86万7989円/坪

-3.91％

2006年［平成18年］

27万4330円/m²

90万6876円/坪

-1.25％

2007年［平成19年］

31万4156円/m²

103万8534円/坪

+3.09％

2008年［平成20年］

35万2668円/m²

116万5847円/坪

+3.42％

2009年［平成21年］

32万2644円/m²

106万6591円/坪

-4.79％

2010年［平成22年］

29万5095円/m²

97万5521円/坪

-4.48％

2011年［平成23年］

28万9654円/m²

95万7536円/坪

-2.61％

2012年［平成24年］

28万5870円/m²

94万5027円/坪

-2.19％

2013年［平成25年］

28万8736円/m²

95万4499円/坪

-1.19％

2014年［平成26年］

30万1768円/m²

99万7580円/坪

+0.02％

2015年［平成27年］

31万3734円/m²

103万7139円/坪

+0.23％

2016年［平成28年］

33万2911円/m²

110万0534円/坪

+0.49％

2017年［平成29年］

35万2612円/m²

116万5662円/坪

+0.73％

2018年［平成30年］

37万0056円/m²

122万3326円/坪

+1.07％

2019年［令和元年］

39万3460円/m²

130万0695円/坪

+1.43％

2020年［令和2年］

40万7581円/m²

134万7375円/坪

+0.96％

2021年［令和3年］

40万2143円/m²

132万9401円/坪

-0.43％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1752円/m²	76万6124円/坪
1984年［昭和59年］	25万0089円/m²	82万6742円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	28万4310円/m²	93万9870円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	39万6490円/m²	131万0713円/坪	+3.76％
1987年［昭和62年］	64万8825円/m²	214万4877円/坪	+18.94％
1988年［昭和63年］	88万3856円/m²	292万1839円/坪	+52.19％
1989年［平成元年］	87万9339円/m²	290万6908円/坪	+3.37％
1990年［平成2年］	91万4235円/m²	302万2266円/坪	+9.08％
1991年［平成3年］	94万6352円/m²	312万8439円/坪	+9.27％
1992年［平成4年］	89万6873円/m²	296万4870円/坪	-5.99％
1993年［平成5年］	72万7988円/m²	240万6572円/坪	-12.46％
1994年［平成6年］	56万1056円/m²	185万4733円/坪	-8.26％
1995年［平成7年］	46万6795円/m²	154万3125円/坪	-4.42％
1996年［平成8年］	40万1221円/m²	132万6351円/坪	-6.17％
1997年［平成9年］	36万4171円/m²	120万3873円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	34万5556円/m²	114万2336円/坪	-3.81％
1999年［平成11年］	31万9847円/m²	105万7347円/坪	-6.60％
2000年［平成12年］	29万7549円/m²	98万3633円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	28万1490円/m²	93万0547円/坪	-6.28％
2002年［平成14年］	31万2270円/m²	103万2300円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	30万0005円/m²	99万1752円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	29万1202円/m²	96万2652円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	28万7500円/m²	95万0414円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	29万6138円/m²	97万8970円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	33万8237円/m²	111万8140円/坪	+3.05％
2008年［平成20年］	39万0964円/m²	129万2446円/坪	+4.99％
2009年［平成21年］	36万1464円/m²	119万4925円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	32万5465円/m²	107万5918円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	32万1985円/m²	106万4416円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	31万5820円/m²	104万4033円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	31万5874円/m²	104万4214円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	33万5041円/m²	110万7575円/坪	+0.14％
2015年［平成27年］	34万7444円/m²	114万8577円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	36万4140円/m²	120万3768円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	38万7318円/m²	128万0390円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	40万7431円/m²	134万6880円/坪	+1.19％
2019年［平成31年］	43万0121円/m²	142万1889円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	45万2402円/m²	149万5544円/坪	+1.73％
2021年［令和3年］	44万4345円/m²	146万8909円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	44万4619円/m²	146万9816円/坪	+0.47％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

23万1752円/m²

76万6124円/坪

1984年［昭和59年］

25万0089円/m²

82万6742円/坪

+2.91％

1985年［昭和60年］

28万4310円/m²

93万9870円/坪

+2.51％

1986年［昭和61年］

39万6490円/m²

131万0713円/坪

+3.76％

1987年［昭和62年］

64万8825円/m²

214万4877円/坪

+18.94％

1988年［昭和63年］

88万3856円/m²

292万1839円/坪

+52.19％

1989年［平成元年］

87万9339円/m²

290万6908円/坪

+3.37％

1990年［平成2年］

91万4235円/m²

302万2266円/坪

+9.08％

1991年［平成3年］

94万6352円/m²

312万8439円/坪

+9.27％

1992年［平成4年］

89万6873円/m²

296万4870円/坪

-5.99％

1993年［平成5年］

72万7988円/m²

240万6572円/坪

-12.46％

1994年［平成6年］

56万1056円/m²

185万4733円/坪

-8.26％

1995年［平成7年］

46万6795円/m²

154万3125円/坪

-4.42％

1996年［平成8年］

40万1221円/m²

132万6351円/坪

-6.17％

1997年［平成9年］

36万4171円/m²

120万3873円/坪

-4.68％

1998年［平成10年］

34万5556円/m²

114万2336円/坪

-3.81％

1999年［平成11年］

31万9847円/m²

105万7347円/坪

-6.60％

2000年［平成12年］

29万7549円/m²

98万3633円/坪

-7.02％

2001年［平成13年］

28万1490円/m²

93万0547円/坪

-6.28％

2002年［平成14年］

31万2270円/m²

103万2300円/坪

-6.44％

2003年［平成15年］

30万0005円/m²

99万1752円/坪

-6.20％

2004年［平成16年］

29万1202円/m²

96万2652円/坪

-5.51％

2005年［平成17年］

28万7500円/m²

95万0414円/坪

-4.00％

2006年［平成18年］

29万6138円/m²

97万8970円/坪

-1.60％

2007年［平成19年］

33万8237円/m²

111万8140円/坪

+3.05％

2008年［平成20年］

39万0964円/m²

129万2446円/坪

+4.99％

2009年［平成21年］

36万1464円/m²

119万4925円/坪

-4.30％

2010年［平成22年］

32万5465円/m²

107万5918円/坪

-5.10％

2011年［平成23年］

32万1985円/m²

106万4416円/坪

-2.38％

2012年［平成24年］

31万5820円/m²

104万4033円/坪

-2.26％

2013年［平成25年］

31万5874円/m²

104万4214円/坪

-1.27％

2014年［平成26年］

33万5041円/m²

110万7575円/坪

+0.14％

2015年［平成27年］

34万7444円/m²

114万8577円/坪

+0.33％

2016年［平成28年］

36万4140円/m²

120万3768円/坪

+0.64％

2017年［平成29年］

38万7318円/m²

128万0390円/坪

+0.85％

2018年［平成30年］

40万7431円/m²

134万6880円/坪

+1.19％

2019年［平成31年］

43万0121円/m²

142万1889円/坪

+1.60％

2020年［令和2年］

45万2402円/m²

149万5544円/坪

+1.73％

2021年［令和3年］

44万4345円/m²

146万8909円/坪

-0.59％

2022年［令和4年］

44万4619円/m²

146万9816円/坪

+0.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9844円/m²	66万0644円/坪
1984年［昭和59年］	21万7368円/m²	71万8572円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	26万9041円/m²	88万9392円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	52万3604円/m²	173万0922円/坪	+7.06％
1987年［昭和62年］	84万1021円/m²	278万0234円/坪	+35.79％
1988年［昭和63年］	90万2341円/m²	298万2945円/坪	+16.11％
1989年［平成元年］	93万0414円/m²	307万5749円/坪	+7.05％
1990年［平成2年］	97万9069円/m²	323万6593円/坪	+14.36％
1991年［平成3年］	96万5965円/m²	319万3274円/坪	+3.43％
1992年［平成4年］	83万9541円/m²	277万5345円/坪	-7.94％
1993年［平成5年］	60万1877円/m²	198万9676円/坪	-9.73％
1994年［平成6年］	48万0267円/m²	158万7659円/坪	-5.53％
1995年［平成7年］	40万0595円/m²	132万4281円/坪	-4.66％
1996年［平成8年］	34万4289円/m²	113万8148円/坪	-5.78％
1997年［平成9年］	31万9111円/m²	105万4913円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	29万9861円/m²	99万1278円/坪	-4.62％
1999年［平成11年］	27万8798円/m²	92万1647円/坪	-6.90％
2000年［平成12年］	25万8306円/m²	85万3906円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	24万5318円/m²	81万0971円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	23万2410円/m²	76万8297円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	22万2546円/m²	73万5689円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	21万7250円/m²	71万8182円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	21万8105円/m²	72万1009円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	23万4434円/m²	77万4990円/坪	-0.61％
2007年［平成19年］	27万0633円/m²	89万4657円/坪	+3.15％
2008年［平成20年］	28万5010円/m²	94万2184円/坪	+0.63％
2009年［平成21年］	25万6325円/m²	84万7358円/坪	-5.63％
2010年［平成22年］	24万3926円/m²	80万6369円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	23万8301円/m²	78万7773円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	23万7802円/m²	78万6123円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	24万4561円/m²	80万8467円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	25万4639円/m²	84万1784円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	26万6023円/m²	87万9416円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	28万3506円/m²	93万7210円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	29万6918円/m²	98万1547円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	31万0540円/m²	102万6580円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	33万5199円/m²	110万8096円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	33万6234円/m²	111万1519円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	33万5066円/m²	110万7657円/坪	-0.17％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

19万9844円/m²

66万0644円/坪

1984年［昭和59年］

21万7368円/m²

71万8572円/坪

+2.74％

1985年［昭和60年］

26万9041円/m²

88万9392円/坪

+2.83％

1986年［昭和61年］

52万3604円/m²

173万0922円/坪

+7.06％

1987年［昭和62年］

84万1021円/m²

278万0234円/坪

+35.79％

1988年［昭和63年］

90万2341円/m²

298万2945円/坪

+16.11％

1989年［平成元年］

93万0414円/m²

307万5749円/坪

+7.05％

1990年［平成2年］

97万9069円/m²

323万6593円/坪

+14.36％

1991年［平成3年］

96万5965円/m²

319万3274円/坪

+3.43％

1992年［平成4年］

83万9541円/m²

277万5345円/坪

-7.94％

1993年［平成5年］

60万1877円/m²

198万9676円/坪

-9.73％

1994年［平成6年］

48万0267円/m²

158万7659円/坪

-5.53％

1995年［平成7年］

40万0595円/m²

132万4281円/坪

-4.66％

1996年［平成8年］

34万4289円/m²

113万8148円/坪

-5.78％

1997年［平成9年］

31万9111円/m²

105万4913円/坪

-3.92％

1998年［平成10年］

29万9861円/m²

99万1278円/坪

-4.62％

1999年［平成11年］

27万8798円/m²

92万1647円/坪

-6.90％

2000年［平成12年］

25万8306円/m²

85万3906円/坪

-6.75％

2001年［平成13年］

24万5318円/m²

81万0971円/坪

-6.39％

2002年［平成14年］

23万2410円/m²

76万8297円/坪

-6.66％

2003年［平成15年］

22万2546円/m²

73万5689円/坪

-6.57％

2004年［平成16年］

21万7250円/m²

71万8182円/坪

-5.51％

2005年［平成17年］

21万8105円/m²

72万1009円/坪

-3.74％

2006年［平成18年］

23万4434円/m²

77万4990円/坪

-0.61％

2007年［平成19年］

27万0633円/m²

89万4657円/坪

+3.15％

2008年［平成20年］

28万5010円/m²

94万2184円/坪

+0.63％

2009年［平成21年］

25万6325円/m²

84万7358円/坪

-5.63％

2010年［平成22年］

24万3926円/m²

80万6369円/坪

-3.44％

2011年［平成23年］

23万8301円/m²

78万7773円/坪

-2.96％

2012年［平成24年］

23万7802円/m²

78万6123円/坪

-2.09％

2013年［平成25年］

24万4561円/m²

80万8467円/坪

-1.05％

2014年［平成26年］

25万4639円/m²

84万1784円/坪

-0.16％

2015年［平成27年］

26万6023円/m²

87万9416円/坪

+0.08％

2016年［平成28年］

28万3506円/m²

93万7210円/坪

+0.28％

2017年［平成29年］

29万6918円/m²

98万1547円/坪

+0.52％

2018年［平成30年］

31万0540円/m²

102万6580円/坪

+0.88％

2019年［令和元年］

33万5199円/m²

110万8096円/坪

+1.16％

2020年［令和2年］

33万6234円/m²

111万1519円/坪

-0.27％

2021年［令和3年］

33万5066円/m²

110万7657円/坪

-0.17％

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