首都圏の地価公示・推移・坪単価

首都圏の都道府県の公示地価
順位	都道府県	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東京都	112万9366円/m²	373万3442円/坪	+0.89％
2位	神奈川県	26万0676円/m²	86万1739円/坪	+0.48％
3位	埼玉県	16万2677円/m²	53万7775円/坪	+0.51％
4位	千葉県	13万1319円/m²	43万4113円/坪	+0.99％
5位	群馬県	4万5031円/m²	14万8864円/坪	-0.90％
6位	山梨県	4万2447円/m²	14万0320円/坪	-0.58％
7位	栃木県	4万2278円/m²	13万9764円/坪	-0.65％
8位	茨城県	3万6380円/m²	12万0266円/坪	-0.35％

首都圏の都道府県の公示地価

順位

都道府県

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1位

東京都

112万9366円/m²

373万3442円/坪

+0.89％

2位

神奈川県

26万0676円/m²

86万1739円/坪

+0.48％

3位

埼玉県

16万2677円/m²

53万7775円/坪

+0.51％

4位

千葉県

13万1319円/m²

43万4113円/坪

+0.99％

5位

群馬県

4万5031円/m²

14万8864円/坪

-0.90％

6位

山梨県

4万2447円/m²

14万0320円/坪

-0.58％

7位

栃木県

4万2278円/m²

13万9764円/坪

-0.65％

8位

茨城県

3万6380円/m²

12万0266円/坪

-0.35％

首都圏の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。首都圏の都道府県は茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、山梨県とします。

首都圏の地価総平均は、平米単位で平均40万1411円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均132万6981円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は-0.43％です。
首都圏の地価公示価格は平均44万4619円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均146万9816円/坪で、前年からの変動率は+0.47％です。調査地価（基準地価）は平均33万5066円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均110万7657円/坪で、前年からの変動率は-0.17％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万6094円/m²（1991年）、最低価格は19万2058円/m²（1983年）で、両者の差は5.97倍です。基準地価の最高値は108万1427円/m²（1990年）、最低値は17万1800円/m²（1983年）で、双方の差は6.29倍です。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2955円/m²	60万4810円/坪
1984年［昭和59年］	20万3345円/m²	67万2217円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	24万2010円/m²	80万0034円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	46万4712円/m²	153万6241円/坪	+4.56％
1987年［昭和62年］	79万7411円/m²	263万6071円/坪	+27.87％
1988年［昭和63年］	98万8006円/m²	326万6137円/坪	+39.37％
1989年［平成元年］	102万1606円/m²	337万7212円/坪	+6.15％
1990年［平成2年］	108万7996円/m²	359万6682円/坪	+12.67％
1991年［平成3年］	109万4393円/m²	361万7831円/坪	+6.34％
1992年［平成4年］	96万5401円/m²	319万1410円/坪	-7.81％
1993年［平成5年］	73万7968円/m²	243万9563円/坪	-11.52％
1994年［平成6年］	56万7759円/m²	187万6890円/坪	-7.18％
1995年［平成7年］	47万3381円/m²	156万4899円/坪	-4.74％
1996年［平成8年］	40万0419円/m²	132万3701円/坪	-6.33％
1997年［平成9年］	36万3762円/m²	120万2522円/坪	-4.61％
1998年［平成10年］	34万0765円/m²	112万6497円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	31万5841円/m²	104万4103円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	29万2176円/m²	96万5874円/坪	-7.13％
2001年［平成13年］	27万6075円/m²	91万2647円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	29万4380円/m²	97万3157円/坪	-6.68％
2003年［平成15年］	28万0929円/m²	92万8693円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	27万1780円/m²	89万8448円/坪	-5.54％
2005年［平成17年］	26万7785円/m²	88万5239円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	27万8014円/m²	91万9054円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	31万5184円/m²	104万1932円/坪	+3.09％
2008年［平成20年］	35万2431円/m²	116万5062円/坪	+3.28％
2009年［平成21年］	32万7242円/m²	108万1792円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	30万0558円/m²	99万3581円/坪	-4.41％
2011年［平成23年］	29万4325円/m²	97万2978円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	28万9148円/m²	95万5863円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	28万9174円/m²	95万5948円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	29万9170円/m²	98万8994円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	31万0972円/m²	102万8009円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	32万9282円/m²	108万8535円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	35万3486円/m²	116万8551円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	37万1215円/m²	122万7159円/坪	+1.08％
2019年［令和元年］	39万3861円/m²	130万2020円/坪	+1.44％
2020年［令和2年］	40万8894円/m²	135万1717円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	40万1411円/m²	132万6981円/坪	-0.43％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

18万2955円/m²

60万4810円/坪

1984年［昭和59年］

20万3345円/m²

67万2217円/坪

+2.48％

1985年［昭和60年］

24万2010円/m²

80万0034円/坪

+2.15％

1986年［昭和61年］

46万4712円/m²

153万6241円/坪

+4.56％

1987年［昭和62年］

79万7411円/m²

263万6071円/坪

+27.87％

1988年［昭和63年］

98万8006円/m²

326万6137円/坪

+39.37％

1989年［平成元年］

102万1606円/m²

337万7212円/坪

+6.15％

1990年［平成2年］

108万7996円/m²

359万6682円/坪

+12.67％

1991年［平成3年］

109万4393円/m²

361万7831円/坪

+6.34％

1992年［平成4年］

96万5401円/m²

319万1410円/坪

-7.81％

1993年［平成5年］

73万7968円/m²

243万9563円/坪

-11.52％

1994年［平成6年］

56万7759円/m²

187万6890円/坪

-7.18％

1995年［平成7年］

47万3381円/m²

156万4899円/坪

-4.74％

1996年［平成8年］

40万0419円/m²

132万3701円/坪

-6.33％

1997年［平成9年］

36万3762円/m²

120万2522円/坪

-4.61％

1998年［平成10年］

34万0765円/m²

112万6497円/坪

-4.37％

1999年［平成11年］

31万5841円/m²

104万4103円/坪

-6.93％

2000年［平成12年］

29万2176円/m²

96万5874円/坪

-7.13％

2001年［平成13年］

27万6075円/m²

91万2647円/坪

-6.48％

2002年［平成14年］

29万4380円/m²

97万3157円/坪

-6.68％

2003年［平成15年］

28万0929円/m²

92万8693円/坪

-6.44％

2004年［平成16年］

27万1780円/m²

89万8448円/坪

-5.54％

2005年［平成17年］

26万7785円/m²

88万5239円/坪

-3.91％

2006年［平成18年］

27万8014円/m²

91万9054円/坪

-1.18％

2007年［平成19年］

31万5184円/m²

104万1932円/坪

+3.09％

2008年［平成20年］

35万2431円/m²

116万5062円/坪

+3.28％

2009年［平成21年］

32万7242円/m²

108万1792円/坪

-4.75％

2010年［平成22年］

30万0558円/m²

99万3581円/坪

-4.41％

2011年［平成23年］

29万4325円/m²

97万2978円/坪

-2.61％

2012年［平成24年］

28万9148円/m²

95万5863円/坪

-2.19％

2013年［平成25年］

28万9174円/m²

95万5948円/坪

-1.20％

2014年［平成26年］

29万9170円/m²

98万8994円/坪

+0.02％

2015年［平成27年］

31万0972円/m²

102万8009円/坪

+0.23％

2016年［平成28年］

32万9282円/m²

108万8535円/坪

+0.49％

2017年［平成29年］

35万3486円/m²

116万8551円/坪

+0.73％

2018年［平成30年］

37万1215円/m²

122万7159円/坪

+1.08％

2019年［令和元年］

39万3861円/m²

130万2020円/坪

+1.44％

2020年［令和2年］

40万8894円/m²

135万1717円/坪

+0.96％

2021年［令和3年］

40万1411円/m²

132万6981円/坪

-0.43％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2058円/m²	63万4903円/坪
1984年［昭和59年］	20万9259円/m²	69万1766円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	24万6076円/m²	81万3477円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	39万8698円/m²	131万8012円/坪	+2.88％
1987年［昭和62年］	74万4906円/m²	246万2500円/坪	+17.05％
1988年［昭和63年］	101万3348円/m²	334万9912円/坪	+56.55％
1989年［平成元年］	103万1291円/m²	340万9226円/坪	+4.13％
1990年［平成2年］	109万4439円/m²	361万7981円/坪	+9.66％
1991年［平成3年］	114万6094円/m²	378万8741円/坪	+9.70％
1992年［平成4年］	105万5488円/m²	348万9218円/坪	-6.42％
1993年［平成5年］	83万2165円/m²	275万0961円/坪	-12.82％
1994年［平成6年］	61万7533円/m²	204万1434円/坪	-8.44％
1995年［平成7年］	51万2373円/m²	169万3798円/坪	-4.70％
1996年［平成8年］	43万2573円/m²	142万9995円/坪	-6.50％
1997年［平成9年］	38万8114円/m²	128万3021円/坪	-4.95％
1998年［平成10年］	36万5098円/m²	120万6937円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	33万6383円/m²	111万2011円/坪	-6.76％
2000年［平成12年］	31万1213円/m²	102万8805円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	29万4691円/m²	97万4188円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	33万0711円/m²	109万3260円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	31万6025円/m²	104万4713円/坪	-6.31％
2004年［平成16年］	30万5035円/m²	100万8381円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	30万0401円/m²	99万3063円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	30万9643円/m²	102万3615円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	35万1318円/m²	116万1384円/坪	+2.98％
2008年［平成20年］	40万3984円/m²	133万5484円/坪	+4.99％
2009年［平成21年］	37万8038円/m²	124万9714円/坪	-4.18％
2010年［平成22年］	34万1348円/m²	112万8423円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	33万5817円/m²	111万0139円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	32万8173円/m²	108万4872円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	32万4346円/m²	107万2219円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	33万5452円/m²	110万8933円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	34万5877円/m²	114万3395円/坪	+0.33％
2016年［平成28年］	35万7741円/m²	118万2615円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	38万7999円/m²	128万2644円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	40万9273円/m²	135万2968円/坪	+1.21％
2019年［平成31年］	43万0107円/m²	142万1843円/坪	+1.61％
2020年［令和2年］	45万4099円/m²	150万1154円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	44万3778円/m²	146万7036円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	44万4619円/m²	146万9816円/坪	+0.47％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

19万2058円/m²

63万4903円/坪

1984年［昭和59年］

20万9259円/m²

69万1766円/坪

+2.63％

1985年［昭和60年］

24万6076円/m²

81万3477円/坪

+1.99％

1986年［昭和61年］

39万8698円/m²

131万8012円/坪

+2.88％

1987年［昭和62年］

74万4906円/m²

246万2500円/坪

+17.05％

1988年［昭和63年］

101万3348円/m²

334万9912円/坪

+56.55％

1989年［平成元年］

103万1291円/m²

340万9226円/坪

+4.13％

1990年［平成2年］

109万4439円/m²

361万7981円/坪

+9.66％

1991年［平成3年］

114万6094円/m²

378万8741円/坪

+9.70％

1992年［平成4年］

105万5488円/m²

348万9218円/坪

-6.42％

1993年［平成5年］

83万2165円/m²

275万0961円/坪

-12.82％

1994年［平成6年］

61万7533円/m²

204万1434円/坪

-8.44％

1995年［平成7年］

51万2373円/m²

169万3798円/坪

-4.70％

1996年［平成8年］

43万2573円/m²

142万9995円/坪

-6.50％

1997年［平成9年］

38万8114円/m²

128万3021円/坪

-4.95％

1998年［平成10年］

36万5098円/m²

120万6937円/坪

-3.99％

1999年［平成11年］

33万6383円/m²

111万2011円/坪

-6.76％

2000年［平成12年］

31万1213円/m²

102万8805円/坪

-7.20％

2001年［平成13年］

29万4691円/m²

97万4188円/坪

-6.43％

2002年［平成14年］

33万0711円/m²

109万3260円/坪

-6.57％

2003年［平成15年］

31万6025円/m²

104万4713円/坪

-6.31％

2004年［平成16年］

30万5035円/m²

100万8381円/坪

-5.57％

2005年［平成17年］

30万0401円/m²

99万3063円/坪

-4.04％

2006年［平成18年］

30万9643円/m²

102万3615円/坪

-1.61％

2007年［平成19年］

35万1318円/m²

116万1384円/坪

+2.98％

2008年［平成20年］

40万3984円/m²

133万5484円/坪

+4.99％

2009年［平成21年］

37万8038円/m²

124万9714円/坪

-4.18％

2010年［平成22年］

34万1348円/m²

112万8423円/坪

-5.09％

2011年［平成23年］

33万5817円/m²

111万0139円/坪

-2.43％

2012年［平成24年］

32万8173円/m²

108万4872円/坪

-2.32％

2013年［平成25年］

32万4346円/m²

107万2219円/坪

-1.32％

2014年［平成26年］

33万5452円/m²

110万8933円/坪

+0.15％

2015年［平成27年］

34万5877円/m²

114万3395円/坪

+0.33％

2016年［平成28年］

35万7741円/m²

118万2615円/坪

+0.64％

2017年［平成29年］

38万7999円/m²

128万2644円/坪

+0.86％

2018年［平成30年］

40万9273円/m²

135万2968円/坪

+1.21％

2019年［平成31年］

43万0107円/m²

142万1843円/坪

+1.61％

2020年［令和2年］

45万4099円/m²

150万1154円/坪

+1.75％

2021年［令和3年］

44万3778円/m²

146万7036円/坪

-0.59％

2022年［令和4年］

44万4619円/m²

146万9816円/坪

+0.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1800円/m²	56万7936円/坪
1984年［昭和59年］	19万6241円/m²	64万8733円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	23万7275円/m²	78万4382円/坪	+2.34％
1986年［昭和61年］	53万8859円/m²	178万1352円/坪	+6.51％
1987年［昭和62年］	85万8477円/m²	283万7942円/坪	+40.03％
1988年［昭和63年］	95万7340円/m²	316万4760円/坪	+19.38％
1989年［平成元年］	101万1380円/m²	334万3407円/坪	+8.61％
1990年［平成2年］	108万1427円/m²	357万4967円/坪	+15.86％
1991年［平成3年］	104万3472円/m²	344万9495円/坪	+2.92％
1992年［平成4年］	87万6073円/m²	289万6111円/坪	-9.18％
1993年［平成5年］	63万0397円/m²	208万3958円/坪	-10.22％
1994年［平成6年］	49万9696円/m²	165万1888円/坪	-5.75％
1995年［平成7年］	41万5231円/m²	137万2665円/坪	-4.80％
1996年［平成8年］	35万3082円/m²	116万7213円/坪	-6.08％
1997年［平成9年］	32万7875円/m²	108万3884円/坪	-4.12％
1998年［平成10年］	30万5342円/m²	100万9396円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	28万6213円/m²	94万6161円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	26万4719円/m²	87万5106円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	24万9250円/m²	82万3969円/坪	-6.54％
2002年［平成14年］	23万9462円/m²	79万1613円/坪	-6.83％
2003年［平成15年］	22万8146円/m²	75万4204円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	22万1912円/m²	73万3593円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	21万8987円/m²	72万3926円/坪	-3.71％
2006年［平成18年］	23万0496円/m²	76万1970円/坪	-0.55％
2007年［平成19年］	26万1784円/m²	86万5403円/坪	+3.25％
2008年［平成20年］	27万6541円/m²	91万4185円/坪	+0.74％
2009年［平成21年］	25万2295円/m²	83万4035円/坪	-5.58％
2010年［平成22年］	24万0538円/m²	79万5168円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	23万3351円/m²	77万1408円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	23万1880円/m²	76万6547円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	23万8067円/m²	78万7000円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	24万6838円/m²	81万5994円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	26万0991円/m²	86万2780円/坪	+0.07％
2016年［平成28年］	28万3991円/m²	93万8813円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	29万8219円/m²	98万5850円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	31万1100円/m²	102万8430円/坪	+0.89％
2019年［令和元年］	33万6561円/m²	111万2600円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	33万7722円/m²	111万6438円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	33万5066円/m²	110万7657円/坪	-0.17％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

17万1800円/m²

56万7936円/坪

1984年［昭和59年］

19万6241円/m²

64万8733円/坪

+2.29％

1985年［昭和60年］

23万7275円/m²

78万4382円/坪

+2.34％

1986年［昭和61年］

53万8859円/m²

178万1352円/坪

+6.51％

1987年［昭和62年］

85万8477円/m²

283万7942円/坪

+40.03％

1988年［昭和63年］

95万7340円/m²

316万4760円/坪

+19.38％

1989年［平成元年］

101万1380円/m²

334万3407円/坪

+8.61％

1990年［平成2年］

108万1427円/m²

357万4967円/坪

+15.86％

1991年［平成3年］

104万3472円/m²

344万9495円/坪

+2.92％

1992年［平成4年］

87万6073円/m²

289万6111円/坪

-9.18％

1993年［平成5年］

63万0397円/m²

208万3958円/坪

-10.22％

1994年［平成6年］

49万9696円/m²

165万1888円/坪

-5.75％

1995年［平成7年］

41万5231円/m²

137万2665円/坪

-4.80％

1996年［平成8年］

35万3082円/m²

116万7213円/坪

-6.08％

1997年［平成9年］

32万7875円/m²

108万3884円/坪

-4.12％

1998年［平成10年］

30万5342円/m²

100万9396円/坪

-4.92％

1999年［平成11年］

28万6213円/m²

94万6161円/坪

-7.17％

2000年［平成12年］

26万4719円/m²

87万5106円/坪

-7.02％

2001年［平成13年］

24万9250円/m²

82万3969円/坪

-6.54％

2002年［平成14年］

23万9462円/m²

79万1613円/坪

-6.83％

2003年［平成15年］

22万8146円/m²

75万4204円/坪

-6.63％

2004年［平成16年］

22万1912円/m²

73万3593円/坪

-5.50％

2005年［平成17年］

21万8987円/m²

72万3926円/坪

-3.71％

2006年［平成18年］

23万0496円/m²

76万1970円/坪

-0.55％

2007年［平成19年］

26万1784円/m²

86万5403円/坪

+3.25％

2008年［平成20年］

27万6541円/m²

91万4185円/坪

+0.74％

2009年［平成21年］

25万2295円/m²

83万4035円/坪

-5.58％

2010年［平成22年］

24万0538円/m²

79万5168円/坪

-3.39％

2011年［平成23年］

23万3351円/m²

77万1408円/坪

-2.88％

2012年［平成24年］

23万1880円/m²

76万6547円/坪

-2.00％

2013年［平成25年］

23万8067円/m²

78万7000円/坪

-1.02％

2014年［平成26年］

24万6838円/m²

81万5994円/坪

-0.15％

2015年［平成27年］

26万0991円/m²

86万2780円/坪

+0.07％

2016年［平成28年］

28万3991円/m²

93万8813円/坪

+0.28％

2017年［平成29年］

29万8219円/m²

98万5850円/坪

+0.52％

2018年［平成30年］

31万1100円/m²

102万8430円/坪

+0.89％

2019年［令和元年］

33万6561円/m²

111万2600円/坪

+1.18％

2020年［令和2年］

33万7722円/m²

111万6438円/坪

-0.27％

2021年［令和3年］

33万5066円/m²

110万7657円/坪

-0.17％

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