藤が丘（横浜）

藤が丘の最新の地価動向

藤が丘（ふじがおか）の直近の地価は、公示地価の平均が31万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は102万4793円/坪であり、前年比+0.40％の上昇です。基準地価の平均が25万1333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は83万0853円/坪であり、前年比+0.80％の上昇です。地価総平均は29万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は97万1900円/坪であり、前年比+0.51％の上昇です。

藤が丘の最高価格地点は「横浜市青葉区藤が丘2丁目4番13」（52万2000円/m²）で、最低額地点は「横浜市青葉区梅が丘26番36」（23万1000円/m²）です。

藤が丘は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万0000円/m²（1988年）、最安値は18万8000円/m²（1983年）で、二者の差異は3.62倍です。基準地価の最高値は56万5666円/m²（1987年）、最低値は20万8333円/m²（1983年）で、両者の差異は2.72倍です。
藤が丘の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

藤が丘（横浜）の地価平均を求めるにあたり、藤が丘駅周辺、神奈川県横浜市青葉区藤が丘の基準点の地価を平均化しました。

藤が丘について

藤が丘駅は神奈川県横浜市青葉区藤が丘2-5-4にある東急田園都市線の駅で、副駅名は「昭和大学藤が丘病院前」であり、1日当たりの乗降人員数は平均2万7000人です。駅周辺一帯は住宅地で、駅北方に国道246号（厚木街道）が、南方には東名自動車道が通り、東方には同自動車道の横浜青葉インターチェンジがあります。同インターチェンジの東側には谷本川が流れます。藤が丘駅周辺には商業施設、医療施設が集まり、藤が丘東急ストア、グルメシティ横浜藤が丘店、ガスト青葉藤が丘店、ビバホーム横浜青葉店、昭和大学藤が丘病院、昭和大学藤が丘リハビリテーション病院、介護付有料老人ホームグランクレール藤が丘があります。

藤が丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万3250円/m2	67万1900円/坪
1984年［昭和59年］	20万6250円/m2	68万1818円/坪	+1.51％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	+11.59％
1987年［昭和62年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	+112.32％
1988年［昭和63年］	60万5400円/m2	200万1322円/坪	+23.17％
1989年［平成元年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	-12.61％
1990年［平成2年］	53万4600円/m2	176万7272円/坪	+1.71％
1991年［平成3年］	53万3600円/m2	176万3966円/坪	-0.25％
1992年［平成4年］	45万9600円/m2	151万9338円/坪	-14.13％
1993年［平成5年］	38万0600円/m2	125万8181円/坪	-16.80％
1994年［平成6年］	34万9833円/m2	115万6473円/坪	-8.62％
1995年［平成7年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-5.24％
1997年［平成9年］	33万8750円/m2	111万9834円/坪	-1.96％
1998年［平成10年］	33万0875円/m2	109万3801円/坪	-2.34％
1999年［平成11年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-4.93％
2000年［平成12年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	-4.34％
2003年［平成15年］	29万1111円/m2	96万2350円/坪	-5.21％
2004年［平成16年］	27万7222円/m2	91万6437円/坪	-4.59％
2005年［平成17年］	27万0111円/m2	89万2929円/坪	-2.34％
2006年［平成18年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	29万5777円/m2	97万7777円/坪	+8.49％
2008年［平成20年］	31万7444円/m2	104万9403円/坪	+6.91％
2009年［平成21年］	29万0111円/m2	95万9044円/坪	-8.68％
2010年［平成22年］	27万5111円/m2	90万9458円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	27万2111円/m2	89万9540円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	26万8444円/m2	88万7419円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	27万0111円/m2	89万2929円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	27万5888円/m2	91万2029円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	27万9363円/m2	92万3516円/坪	+1.28％
2017年［平成29年］	28万3090円/m2	93万5837円/坪	+1.31％
2018年［平成30年］	28万6636円/m2	94万7558円/坪	+1.21％
2019年［令和元年］	29万0090円/m2	95万8978円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	29万2545円/m2	96万7092円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	29万2454円/m2	96万6791円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+0.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪
1984年［昭和59年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+6.12％
1987年［昭和62年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+50.48％
1988年［昭和63年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+98.08％
1989年［平成元年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-17.40％
1990年［平成2年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	57万1500円/m2	188万9256円/坪	+2.07％
1992年［平成4年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-8.53％
1993年［平成5年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	-21.37％
1994年［平成6年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪	-12.44％
1995年［平成7年］	37万6250円/m2	124万3801円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	35万2600円/m2	116万5619円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	34万5600円/m2	114万2479円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	31万0800円/m2	102万7438円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	-3.64％
2002年［平成14年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	-4.14％
2003年［平成15年］	31万3833円/m2	103万7465円/坪	-5.36％
2004年［平成16年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	-2.95％
2006年［平成18年］	29万0166円/m2	95万9228円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	31万3166円/m2	103万5261円/坪	+7.60％
2008年［平成20年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+8.59％
2009年［平成21年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-7.46％
2010年［平成22年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	29万1833円/m2	96万4738円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	30万0166円/m2	99万2286円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	29万2875円/m2	96万8181円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+1.31％
2019年［平成31年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	30万8625円/m2	102万0247円/坪	+1.23％
2021年［令和3年］	30万8625円/m2	102万0247円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪
1984年［昭和59年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+1.30％
1985年［昭和60年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	+13.41％
1987年［昭和62年］	56万5666円/m2	186万9972円/坪	+132.93％
1988年［昭和63年］	55万5666円/m2	183万6914円/坪	-1.80％
1989年［平成元年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-9.41％
1990年［平成2年］	51万7666円/m2	171万1294円/坪	+2.84％
1991年［平成3年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	-1.80％
1992年［平成4年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	-17.87％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-13.76％
1994年［平成6年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-6.07％
1995年［平成7年］	33万3666円/m2	110万3030円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	32万0333円/m2	105万8953円/坪	-3.95％
1997年［平成9年］	31万5666円/m2	104万3526円/坪	-1.46％
1998年［平成10年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-4.67％
2000年［平成12年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	23万6333円/m2	78万1267円/坪	-3.80％
2005年［平成17年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+10.28％
2008年［平成20年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-11.12％
2010年［平成22年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+1.10％
2018年［平成30年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	+0.95％
2019年［令和元年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	-0.54％
2021年［令和3年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	+0.80％