藤が丘駅（横浜）

藤が丘駅の最新の地価動向

藤が丘駅（ふじがおかえき）の直近の地価は、公示地価の平均が32万8500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は108万5950円/坪であり、前年比+2.09％の上昇です。基準地価の平均が25万7666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は85万1790円/坪であり、前年比+1.28％の上昇です。地価総平均は30万4181円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は100万5559円/坪であり、前年比+1.80％の上昇です。

藤が丘駅の最高価格地点は「横浜市青葉区藤が丘2丁目4番13」（55万2000円/m²）で、最低額地点は「横浜市青葉区柿の木台45番12」（23万9000円/m²）です。

藤が丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万5000円/m²（1988年）、最安値は19万9000円/m²（1983年）で、二者の差異は3.34倍です。基準地価の最高値は56万5666円/m²（1987年）、最低値は20万8333円/m²（1983年）で、両者の差異は2.72倍です。
藤が丘駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

藤が丘駅（横浜）の地価平均を求めるにあたり、藤が丘駅周辺、神奈川県横浜市青葉区藤が丘、青葉区柿の木台、青葉区下谷本町、青葉区上谷本町、青葉区みたけ台、青葉区千草台の標準地・基準地の地価を平均化しました。

藤が丘駅について

藤が丘駅は神奈川県横浜市青葉区藤が丘2-5-4にある東急田園都市線の駅で、副駅名は「昭和大学藤が丘病院前」であり、1日当たりの乗降人員数は平均2万7000人です。駅周辺一帯は住宅地で、駅北方に国道246号（厚木街道）が、南方には東名自動車道が通り、東方には同自動車道の横浜青葉インターチェンジがあります。同インターチェンジの東側には谷本川が流れます。藤が丘駅周辺には商業施設、医療施設が集まり、藤が丘東急ストア、グルメシティ横浜藤が丘店、ガスト青葉藤が丘店、ビバホーム横浜青葉店、昭和大学藤が丘病院、昭和大学藤が丘リハビリテーション病院、介護付有料老人ホームグランクレール藤が丘があります。

藤が丘駅の所属路線の沿線地価

藤が丘駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急田園都市線の公示地価平均が134万3756円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は藤が丘駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

藤が丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪
1984年［昭和59年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	+10.91％
1987年［昭和62年］	49万9250円/m2	165万0413円/坪	+109.91％
1988年［昭和63年］	59万9400円/m2	198万1487円/坪	+22.82％
1989年［平成元年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-12.92％
1990年［平成2年］	52万7600円/m2	174万4132円/坪	+1.71％
1991年［平成3年］	52万6400円/m2	174万0165円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	45万4600円/m2	150万2809円/坪	-13.83％
1993年［平成5年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-16.10％
1994年［平成6年］	35万0166円/m2	115万7575円/坪	-8.37％
1995年［平成7年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	33万1833円/m2	109万6969円/坪	-4.58％
1997年［平成9年］	33万4857円/m2	110万6965円/坪	-1.60％
1998年［平成10年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-2.37％
1999年［平成11年］	31万0857円/m2	102万7626円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	29万6428円/m2	97万9929円/坪	-4.56％
2001年［平成13年］	28万5714円/m2	94万4510円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	30万9625円/m2	102万3553円/坪	-4.41％
2003年［平成15年］	29万1750円/m2	96万4462円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	27万7375円/m2	91万6942円/坪	-4.72％
2005年［平成17年］	26万9875円/m2	89万2148円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	27万1750円/m2	89万8347円/坪	+0.71％
2007年［平成19年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+8.67％
2008年［平成20年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+6.89％
2009年［平成21年］	28万9125円/m2	95万5785円/坪	-8.87％
2010年［平成22年］	27万4625円/m2	90万7851円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	27万1625円/m2	89万7933円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	26万8125円/m2	88万6363円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	26万9625円/m2	89万1322円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	27万5375円/m2	91万0330円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	27万8600円/m2	92万0991円/坪	+1.26％
2017年［平成29年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+1.40％
2018年［平成30年］	28万6200円/m2	94万6115円/坪	+1.29％
2019年［令和元年］	28万9800円/m2	95万8016円/坪	+1.22％
2020年［令和2年］	29万2300円/m2	96万6280円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	29万2300円/m2	96万6280円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	29万8100円/m2	98万5454円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	30万4181円/m2	100万5559円/坪	+1.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪
1984年［昭和59年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+1.48％
1986年［昭和61年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+40.85％
1988年［昭和63年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+96.67％
1989年［平成元年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	-18.19％
1990年［平成2年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	+2.06％
1992年［平成4年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	-7.78％
1993年［平成5年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-19.61％
1994年［平成6年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	-11.82％
1995年［平成7年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	-5.21％
1997年［平成9年］	34万9250円/m2	115万4545円/坪	-1.74％
1998年［平成10年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-1.93％
1999年［平成11年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-5.10％
2000年［平成12年］	30万7750円/m2	101万7355円/坪	-5.25％
2001年［平成13年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	34万0400円/m2	112万5289円/坪	-4.22％
2003年［平成15年］	31万9400円/m2	105万5867円/坪	-5.62％
2004年［平成16年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	29万1600円/m2	96万3966円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	29万2800円/m2	96万7933円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	31万6200円/m2	104万5289円/坪	+7.71％
2008年［平成20年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+8.90％
2009年［平成21年］	31万8400円/m2	105万2561円/坪	-7.53％
2010年［平成22年］	29万8600円/m2	98万7107円/坪	-6.13％
2011年［平成23年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	29万0200円/m2	95万9338円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	29万1400円/m2	96万3305円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	29万8600円/m2	98万7107円/坪	+2.49％
2015年［平成27年］	30万3600円/m2	100万3636円/坪	+1.78％
2016年［平成28年］	29万3714円/m2	97万0956円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	29万8142円/m2	98万5596円/坪	+1.52％
2018年［平成30年］	30万2428円/m2	99万9763円/坪	+1.43％
2019年［平成31年］	30万6428円/m2	101万2987円/坪	+1.29％
2020年［令和2年］	31万0571円/m2	102万6682円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	31万0714円/m2	102万7154円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	31万2285円/m2	103万2349円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	31万6857円/m2	104万7461円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	32万1625円/m2	106万3223円/坪	+2.02％
2025年［令和7年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+2.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪
1984年［昭和59年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+1.30％
1985年［昭和60年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	+13.41％
1987年［昭和62年］	56万5666円/m2	186万9972円/坪	+132.93％
1988年［昭和63年］	55万5666円/m2	183万6914円/坪	-1.80％
1989年［平成元年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-9.41％
1990年［平成2年］	51万7666円/m2	171万1294円/坪	+2.84％
1991年［平成3年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	-1.80％
1992年［平成4年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	-17.87％
1993年［平成5年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-13.76％
1994年［平成6年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-6.07％
1995年［平成7年］	33万3666円/m2	110万3030円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	32万0333円/m2	105万8953円/坪	-3.95％
1997年［平成9年］	31万5666円/m2	104万3526円/坪	-1.46％
1998年［平成10年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-4.67％
2000年［平成12年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	23万6333円/m2	78万1267円/坪	-3.80％
2005年［平成17年］	23万3666円/m2	77万2451円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+10.28％
2008年［平成20年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-11.12％
2010年［平成22年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	24万0666円/m2	79万5592円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+1.10％
2018年［平成30年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	+0.95％
2019年［令和元年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	-0.54％
2021年［令和3年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	+1.17％
2024年［令和6年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	+1.28％

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