関東地方

関東地方の地価の動向

関東地方の公示地価の動向 2026年［令和8年］

関東地方の2026年［令和8年］の公示地価の平均は58万4985円/m²、坪単価では平均 193万3837円/坪で、前年からの変動率は+4.68％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における関東地方の平均は25万5004円/m²、坪単価では平均 84万2989円/坪で、前年からの変動率は+3.65％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における関東地方の平均は165万7837円/m²、坪単価では平均 548万0455円/坪で、前年からの変動率は+7.62％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における関東地方の平均は13万7187円/m²、坪単価では平均 45万3510円/坪で、前年からの変動率は+6.12％の上昇です。

関東地方の都道府県の公示地価平均は高い順に東京都 148万4765円/m²、神奈川県 32万2476円/m²、埼玉県 19万1121円/m²、千葉県 17万1211円/m²、群馬県 4万6031円/m²、栃木県 4万3793円/m²、茨城県 3万9887円/m²です。関東地方の都道府県の公示地価の変動率は高い順に東京都 +8.43％、千葉県 +5.04％、神奈川県 +4.36％、埼玉県 +2.25％、茨城県 +1.04％、群馬県 +0.13％、栃木県 +0.07％です。

関東地方の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の関東地方の平均の過去最高値は96万1662円/m²（1991年）、過去最低値は23万6012円/m²（1983年）で、この両者の差は4.07倍です。

関東地方の基準地価の動向 2025年［令和7年］

関東地方の2025年［令和7年］の基準地価の平均は43万5842円/m²、坪単価では平均 144万0802円/坪で、前年からの変動率は+3.69％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における関東地方の平均は18万0590円/m²、坪単価では平均 59万6991円/坪で、前年からの変動率は+2.67％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における関東地方の平均は123万8279円/m²、坪単価では平均 409万3485円/坪で、前年からの変動率は+6.50％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における関東地方の平均は10万2184円/m²、坪単価では平均 33万7798円/坪で、前年からの変動率は+5.17％の上昇です。

関東地方の都道府県の基準地価平均は高い順に東京都 130万1762円/m²、神奈川県 34万5138円/m²、埼玉県 16万2186円/m²、千葉県 13万3177円/m²、群馬県 4万2254円/m²、茨城県 4万1669円/m²、栃木県 4万1272円/m²です。関東地方の都道府県の基準地価の変動率は高い順に東京都 +7.74％、神奈川県 +4.39％、千葉県 +3.73％、埼玉県 +1.77％、茨城県 +1.33％、群馬県 -0.04％、栃木県 -0.16％です。

関東地方の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の関東地方の平均の過去最高値は102万2963円/m²（1990年）、過去最低値は20万8222円/m²（1983年）で、この両者の差は4.91倍です。

関東地方の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

関東地方の地価の総平均（公示地価、基準地価）は49万5415円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では163万7735円/坪で、前年からの変動率は+4.02％の上昇です。

関東地方の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万2437円/m2	73万5329円/坪
1984年［昭和59年］	24万1228円/m2	79万7449円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	28万5569円/m2	94万4031円/坪	+2.68％
1986年［昭和61年］	47万5436円/m2	157万1690円/坪	+5.50％
1987年［昭和62年］	76万9961円/m2	254万5327円/坪	+28.31％
1988年［昭和63年］	92万2526円/m2	304万9675円/坪	+35.40％
1989年［平成元年］	93万3991円/m2	308万7574円/坪	+4.93％
1990年［平成2年］	97万6137円/m2	322万6899円/坪	+11.09％
1991年［平成3年］	98万6628円/m2	326万1581円/坪	+6.01％
1992年［平成4年］	89万3822円/m2	295万4784円/坪	-7.27％
1993年［平成5年］	68万5715円/m2	226万6829円/坪	-11.32％
1994年［平成6年］	54万0111円/m2	178万5493円/坪	-7.11％
1995年［平成7年］	45万1456円/m2	149万2417円/坪	-4.61％
1996年［平成8年］	38万7923円/m2	128万2392円/坪	-6.04％
1997年［平成9年］	35万4808円/m2	117万2919円/坪	-4.38％
1998年［平成10年］	33万5561円/m2	110万9295円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	31万1984円/m2	103万1353円/坪	-6.77％
2000年［平成12年］	28万9984円/m2	95万8627円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	27万4770円/m2	90万8330円/坪	-6.32％
2002年［平成14年］	29万0556円/m2	96万0516円/坪	-6.48％
2003年［平成15年］	27万9041円/m2	92万2449円/坪	-6.24％
2004年［平成16年］	27万1534円/m2	89万7635円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	26万9645円/m2	89万1388円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	28万1855円/m2	93万1754円/坪	-1.11％
2007年［平成19年］	32万2987円/m2	106万7727円/坪	+3.29％
2008年［平成20年］	36万2838円/m2	119万9467円/坪	+3.61％
2009年［平成21年］	33万2016円/m2	109万7574円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	30万3674円/m2	100万3882円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	29万8288円/m2	98万6078円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	29万4264円/m2	97万2775円/坪	-2.14％
2013年［平成25年］	29万7314円/m2	98万2856円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	31万0756円/m2	102万7295円/坪	+0.12％
2015年［平成27年］	32万3149円/m2	106万8264円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	34万2406円/m2	113万1921円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	36万3310円/m2	120万1026円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	38万1312円/m2	126万0538円/坪	+1.16％
2019年［令和元年］	40万5463円/m2	134万0375円/坪	+1.51％
2020年［令和2年］	42万0068円/m2	138万8655円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	41万4396円/m2	136万9906円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	41万6684円/m2	137万7468円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	43万0386円/m2	142万2763円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	45万6645円/m2	150万9571円/坪	+3.18％
2025年［令和7年］	49万5415円/m2	163万7735円/坪	+4.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万6012円/m2	78万0204円/坪
1984年［昭和59年］	25万4762円/m2	84万2190円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	28万9793円/m2	95万7996円/坪	+2.52％
1986年［昭和61年］	40万4833円/m2	133万8294円/坪	+3.80％
1987年［昭和62年］	66万1582円/m2	218万7050円/坪	+19.30％
1988年［昭和63年］	89万9473円/m2	297万3466円/坪	+53.11％
1989年［平成元年］	89万4663円/m2	295万7564円/坪	+3.29％
1990年［平成2年］	92万9592円/m2	307万3031円/坪	+8.79％
1991年［平成3年］	96万1662円/m2	317万9050円/坪	+9.04％
1992年［平成4年］	90万8970円/m2	300万4860円/坪	-6.15％
1993年［平成5年］	73万6002円/m2	243万3065円/坪	-12.62％
1994年［平成6年］	56万8806円/m2	188万0352円/坪	-8.33％
1995年［平成7年］	47万3692円/m2	156万5924円/坪	-4.46％
1996年［平成8年］	40万7101円/m2	134万5790円/坪	-6.19％
1997年［平成9年］	36万9582円/m2	122万1759円/坪	-4.66％
1998年［平成10年］	35万0959円/m2	116万0196円/坪	-3.78％
1999年［平成11年］	32万4815円/m2	107万3768円/坪	-6.62％
2000年［平成12年］	30万2279円/m2	99万9270円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	28万6037円/m2	94万5579円/坪	-6.24％
2002年［平成14年］	31万7440円/m2	104万9390円/坪	-6.38％
2003年［平成15年］	30万5066円/m2	100万8484円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	29万6240円/m2	97万9306円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	29万2500円/m2	96万6945円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	30万1455円/m2	99万6548円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	34万4544円/m2	113万8988円/坪	+3.20％
2008年［平成20年］	39万8458円/m2	131万7218円/坪	+5.15％
2009年［平成21年］	36万8467円/m2	121万8075円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	33万1754円/m2	109万6707円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	32万8298円/m2	108万5284円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	32万2019円/m2	106万4526円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	32万2105円/m2	106万4812円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	34万1163円/m2	112万7814円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	35万3846円/m2	116万9742円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	37万0496円/m2	122万4782円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	39万5325円/m2	130万6861円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	41万5905円/m2	137万4894円/坪	+1.25％
2019年［平成31年］	43万9068円/m2	145万1464円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	46万1859円/m2	152万6807円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	45万3625円/m2	149万9587円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	45万3907円/m2	150万0520円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	46万7054円/m2	154万3981円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	49万2466円/m2	162万7987円/坪	+3.21％
2025年［令和7年］	53万3149円/m2	176万2476円/坪	+4.24％
2026年［令和8年］	58万4985円/m2	193万3837円/坪	+4.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万8222円/m2	68万8340円/坪
1984年［昭和59年］	22万6767円/m2	74万9643円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	28万0937円/m2	92万8718円/坪	+2.87％
1986年［昭和61年］	54万9379円/m2	181万6129円/坪	+7.34％
1987年［昭和62年］	88万3572円/m2	292万0899円/坪	+37.63％
1988年［昭和63年］	94万7617円/m2	313万2621円/坪	+16.83％
1989年［平成元年］	97万3868円/m2	321万9401円/坪	+6.82％
1990年［平成2年］	102万2963円/m2	338万1696円/坪	+13.46％
1991年［平成3年］	101万1410円/m2	334万3505円/坪	+2.92％
1992年［平成4年］	87万8714円/m2	290万4840円/坪	-8.39％
1993年［平成5年］	62万9356円/m2	208万0517円/坪	-10.05％
1994年［平成6年］	50万1532円/m2	165万7959円/坪	-5.74％
1995年［平成7年］	41万7756円/m2	138万1014円/坪	-4.81％
1996年［平成8年］	35万8859円/m2	118万6311円/坪	-5.82％
1997年［平成9年］	33万2496円/m2	109万9161円/坪	-3.95％
1998年［平成10年］	31万2437円/m2	103万2852円/坪	-4.66％
1999年［平成11年］	29万0335円/m2	95万9786円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	26万8929円/m2	88万9024円/坪	-6.86％
2001年［平成13年］	25万5479円/m2	84万4561円/坪	-6.45％
2002年［平成14年］	24万2149円/m2	80万0494円/坪	-6.65％
2003年［平成15年］	23万2056円/m2	76万7128円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	22万6742円/m2	74万9560円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	22万7623円/m2	75万2473円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	24万4889円/m2	80万9553円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	28万2857円/m2	93万5067円/坪	+3.46％
2008年［平成20年］	29万8025円/m2	98万5208円/坪	+0.79％
2009年［平成21年］	26万7905円/m2	88万5639円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	25万4965円/m2	84万2861円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	24万9203円/m2	82万3811円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	24万8455円/m2	82万1341円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	25万5785円/m2	84万5571円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	26万6380円/m2	88万0596円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	27万8385円/m2	92万0281円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	29万6595円/m2	98万0480円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	31万0542円/m2	102万6585円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	32万4758円/m2	107万3580円/坪	+1.01％
2019年［令和元年］	35万0634円/m2	115万9123円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	35万1763円/m2	116万2856円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	35万0404円/m2	115万8360円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	35万6126円/m2	117万7276円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	37万0947円/m2	122万6273円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	39万9054円/m2	131万9188円/坪	+3.14％
2025年［令和7年］	43万5842円/m2	144万0802円/坪	+3.69％

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