鶴見市場

鶴見市場の最新の地価動向

鶴見市場（つるみいちば）の直近の地価は、公示地価の平均値が32万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は105万7851円/坪であり、変動率は+2.34％の上昇です。基準地価の平均値が33万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は110万0826円/坪であり、変動率は+0.97％の上昇です。地価総平均は32万0800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は106万0495円/坪であり、変動率は+1.06％の上昇です。

鶴見市場の最も地価の高い地点は「横浜市鶴見区市場東中町3-15」（37万1000円/m²）で、最も地価の低い地点は「横浜市鶴見区市場東中町7-10」（28万7000円/m²）です。

鶴見市場は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は99万6000円/m²（1991年）、最低値は28万6000円/m²（2016年）で、双方の差は3.48倍です。基準地価の最高値は76万6000円/m²（1990年）、最低値は27万9000円/m²（2012年）で、両者の差は2.75倍です。
鶴見市場の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

鶴見市場の平均土地価格を求めるにあたり、鶴見市場駅近辺、神奈川県横浜市鶴見区市場大和町、横浜市鶴見区市場東中町、横浜市鶴見区市場西中町、横浜市鶴見区市場上町、横浜市鶴見区市場下町、横浜市鶴見区市場富士見町、横浜市鶴見区菅沢町の基準点の地価から算定しました。

鶴見市場の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1989年［平成元年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-2.04％
1990年［平成2年］	83万7333円/m2	276万8044円/坪	+1.90％
1991年［平成3年］	83万8333円/m2	277万1349円/坪	-0.21％
1992年［平成4年］	78万5333円/m2	259万6143円/坪	-6.91％
1993年［平成5年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-14.64％
1994年［平成6年］	61万0333円/m2	201万7630円/坪	-7.92％
1995年［平成7年］	58万4333円/m2	193万1680円/坪	-3.81％
1996年［平成8年］	53万4666円/m2	176万7493円/坪	-7.76％
1997年［平成9年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	-5.99％
1998年［平成10年］	46万8333円/m2	154万8209円/坪	-5.81％
1999年［平成11年］	42万7333円/m2	141万2672円/坪	-8.36％
2000年［平成12年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	-7.12％
2001年［平成13年］	37万1333円/m2	122万7548円/坪	-5.99％
2002年［平成14年］	34万8666円/m2	115万2617円/坪	-5.96％
2003年［平成15年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	31万4333円/m2	103万9118円/坪	-4.53％
2005年［平成17年］	30万5333円/m2	100万9366円/坪	-2.82％
2006年［平成18年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+4.42％
2008年［平成20年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+3.76％
2009年［平成21年］	30万5333円/m2	100万9366円/坪	-7.22％
2010年［平成22年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+2.19％
2016年［平成28年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	30万2600円/m2	100万0330円/坪	+1.82％
2019年［令和元年］	31万0200円/m2	102万5454円/坪	+2.41％
2020年［令和2年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪	+1.72％
2021年［令和3年］	31万7200円/m2	104万8595円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	32万0800円/m2	106万0495円/坪	+1.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪
1991年［平成3年］	99万6000円/m2	329万2561円/坪	+1.63％
1992年［平成4年］	96万3000円/m2	318万3471円/坪	-3.31％
1993年［平成5年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	-15.06％
1994年［平成6年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	-11.00％
1995年［平成7年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-4.53％
1996年［平成8年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-9.93％
1997年［平成9年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-8.15％
1998年［平成10年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-6.61％
1999年［平成11年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-10.06％
2000年［平成12年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-8.90％
2001年［平成13年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-7.27％
2002年［平成14年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-2.47％
2007年［平成19年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.16％
2008年［平成20年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+5.83％
2009年［平成21年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-7.62％
2011年［平成23年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-2.68％
2013年［平成25年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+2.31％
2017年［平成29年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+1.88％
2019年［平成31年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万2666円/m2	103万3608円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1989年［平成元年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-2.04％
1990年［平成2年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	+1.90％
1991年［平成3年］	75万9500円/m2	251万0743円/坪	-1.13％
1992年［平成4年］	69万6500円/m2	230万2479円/坪	-8.72％
1993年［平成5年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-14.44％
1994年［平成6年］	55万1500円/m2	182万3140円/坪	-6.39％
1995年［平成7年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-3.45％
1996年［平成8年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-6.68％
1997年［平成9年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	-4.92％
1998年［平成10年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-5.42％
1999年［平成11年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-6.24％
2001年［平成13年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-5.36％
2002年［平成14年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-5.51％
2003年［平成15年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.01％
2004年［平成16年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-4.00％
2005年［平成17年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-2.30％
2006年［平成18年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+0.55％
2007年［平成19年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+5.05％
2008年［平成20年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+2.73％
2009年［平成21年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-8.37％
2010年［平成22年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.34％
2017年［平成29年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+1.93％
2018年［平成30年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+1.73％
2019年［令和元年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+2.98％
2020年［令和2年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+1.18％
2021年［令和3年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.97％