横浜市港北区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市港北区内の地区で最も高価格なのは新横浜（80万3600円/m²）、最も低価格なのは小机（19万3600円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

横浜市港北区の最新公示地価は平均37万7596円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均124万8253円/坪です。前年からの変動率は+2.44％です。

横浜市港北区の最新基準地価は平均45万2037円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均149万4337円/坪です。前年からの変動率は+2.70％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万7100円/m²（1988年）、最安価格は32万6847円/m²（2013年）で、両者の違いは2.90倍です。基準地価の最高値は123万9750円/m²（1989年）、最安値は22万8000円/m²（1983年）で、双方の違いは5.44倍です。

港北区の最も高価格地点は「横浜市港北区新横浜3丁目6番4」（217万0000円/m²）で、最低価格地点は「横浜市港北区小机町字伊勢原378番16」（17万9000円/m²）です。

横浜市港北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、横浜市港北区は横浜市営地下鉄グリーンライン沿線の平均地価32万3546円/m²を上回っています。横浜市港北区は東海道新幹線沿線の平均地価114万2670円/m²、東急東横線沿線の平均地価128万5098円/m²、東急目黒線沿線の平均地価72万9006円/m²、横浜市営地下鉄ブルーライン沿線の平均地価39万8870円/m²を下回っています。
横浜市港北区内の基準点の地価は、東海道新幹線、東急東横線、東急目黒線、ブルーライン、グリーンラインの鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

横浜市港北区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神奈川県横浜市港北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している横浜市港北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での横浜市港北区のランキング、および神奈川県内での横浜市港北区の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に神奈川県横浜市港北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である横浜市が掌握し、横浜市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港北区の町名は、大倉山、大曽根、大曽根台、菊名、岸根町、北新横浜、小机町、篠原台町、篠原町、篠原西町、篠原東、篠原北、下田町、新横浜、新吉田町、新吉田東、高田町、高田西、高田東、樽町、綱島上町、綱島台、綱島東、綱島西、鳥山町、仲手原、錦が丘、新羽町、日吉、日吉本町、富士塚、大豆戸町、箕輪町、師岡町です。