横浜市神奈川区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市神奈川区内の地区で最も高価格なのは鶴屋町（278万0000円/m²）、最も低価格なのは子安（14万0000円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

横浜市神奈川区の最新公示地価は平均40万9702円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均135万4389円/坪です。前年からの変動率は+2.17％です。

横浜市神奈川区の最新基準地価は平均57万2388円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均189万2194円/坪です。前年からの変動率は+2.38％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万2375円/m²（1993年）、最低値は20万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.61倍です。基準地価の最高値は170万0000円/m²（1987年）、最小価格は30万1529円/m²（2012年）で、両者の落差は5.64倍です。

宅地の平均地価は27万5062円/m²、坪単位では90万9297円/坪、変動率は+1.04％です（2021年）。商業地の平均地価は78万3100円/m²、坪単価では258万8760円/坪、変動率は+3.81％です（2021年）。

神奈川区の最高価格地点は「横浜市神奈川区鶴屋町2丁目16番6」（350万0000円/m²）で、最低額地点は「横浜市神奈川区菅田町字山王台1852番14」（11万8000円/m²）です。

横浜市神奈川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、横浜市神奈川区は横浜市営地下鉄ブルーライン沿線の平均地価41万8125円/m²を上回っています。横浜市神奈川区はJR京浜東北線沿線の平均地価122万7777円/m²、東急東横線沿線の平均地価135万3472円/m²、京急本線沿線の平均地価97万1737円/m²を下回っています。
横浜市神奈川区内の基準点は、JR京浜東北線、東急東横線、京急本線、ブルーラインの鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

横浜市神奈川区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神奈川県横浜市神奈川区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、神奈川県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している横浜市神奈川区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での横浜市神奈川区のランキング、および神奈川県内での横浜市神奈川区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に神奈川県横浜市神奈川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である横浜市が管理し、横浜市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神奈川区の町名は、青木町、旭ケ丘、出田町、泉町、入江、浦島丘、浦島町、恵比須町、大口通、大口仲町、大野町、片倉、神奈川、神奈川本町、上反町、神之木台、神之木町、亀住町、神大寺、桐畑、金港町、栗田谷、幸ケ谷、子安台、子安通、斎藤分町、栄町、沢渡、三枚町、白幡上町、白幡仲町、白幡東町、白幡西町、白幡南町、白幡向町、白幡町、新浦島町、新子安、新町、菅田町、鈴繁町、台町、高島台、宝町、立町、反町、千若町、鶴屋町、富家町、鳥越、中丸、七島町、西大口、西神奈川、西寺尾、二本榎、白楽、羽沢町、羽沢南、橋本町、東神奈川、平川町、広台太田町、二ツ谷町、星野町、松ケ丘、松見町、松本町、瑞穂町、三ツ沢上町、三ツ沢中町、三ツ沢下町、三ツ沢東町、三ツ沢西町、三ツ沢南町、守屋町、山内町、六角橋です。