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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 横浜駅 | 232万8000円/m2 | 769万5867円/坪 | +2.86% | ![]() |
2位 | 神奈川駅 | 78万6500円/m2 | 259万9999円/坪 | +1.98% | ![]() |
3位 | 仲木戸 | 49万5000円/m2 | 163万6363円/坪 | +2.06% | ![]() |
4位 | 東神奈川 | 44万5750円/m2 | 147万3553円/坪 | +1.16% | ![]() |
5位 | 東白楽 | 37万1666円/m2 | 122万8650円/坪 | +0.80% | ![]() |
6位 | 白楽 | 33万8500円/m2 | 111万9008円/坪 | +0.54% | ![]() |
7位 | 三ツ沢下町 | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | +0.94% | ![]() |
8位 | 反町 | 30万2000円/m2 | 99万8347円/坪 | +0.68% | ![]() |
9位 | 新子安 | 30万1000円/m2 | 99万5041円/坪 | +1.19% | ![]() |
10位 | 大口 | 29万4666円/m2 | 97万4104円/坪 | +0.50% | ![]() |
11位 | 片倉町 | 27万1750円/m2 | 89万8347円/坪 | +0.29% | ![]() |
12位 | 神奈川新町 | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +0.00% | ![]() |
13位 | 三ツ沢上町 | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | +1.16% | ![]() |
14位 | 羽沢横浜国大 | 20万5000円/m2 | 67万7685円/坪 | +2.50% | ![]() |
15位 | 菅田町 | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | -0.57% | ![]() |
16位 | 鴨居 | 16万8111円/m2 | 55万5739円/坪 | +0.04% | ![]() |
17位 | 子安 | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +5.60% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
横浜市神奈川区内のエリアで最も高価格なのは横浜駅(232万8000円/m2)、最も低価格なのは子安(13万2000円/m2)となっています。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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横浜市神奈川区の最新公示地価は平均39万9243円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均131万9812円/坪です。前年からの変動率は+1.06%です。
横浜市神奈川区の最新基準地価は平均54万8944円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均181万4692円/坪です。前年からの変動率は+2.17%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万1000円/m2(1993年)、最低値は19万9000円/m2(1983年)で、両者の落差は4.33倍です。基準地価の最高値は170万0000円/m2(1987年)、最小価格は30万1529円/m2(2012年)で、両者の落差は5.64倍です。
宅地の平均地価は28万1680円/m2、坪単位では93万1173円/坪、変動率は+2.82%です(2020年)。商業地の平均地価は66万8090円/m2、坪単価では220万8564円/坪、変動率は+5.06%です(2020年)。
神奈川区の最高価格地点は「横浜市神奈川区鶴屋町2丁目16番6」(325万0000円/m2)で、最低額地点は「横浜市神奈川区菅田町字山王台1852番14」(11万8000円/m2)です。
横浜市神奈川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、横浜市神奈川区は横浜市営地下鉄ブルーライン沿線の平均地価41万0129円/m2を上回っています。横浜市神奈川区はJR京浜東北線沿線の平均地価124万7062円/m2、東急東横線沿線の平均地価136万3909円/m2、京急本線沿線の平均地価97万0395円/m2を下回っています。
横浜市神奈川区内の基準点は、JR京浜東北線、東急東横線、京急本線、ブルーラインの鉄道網に近いほど地価が高い傾向にあります。
横浜市神奈川区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
神奈川県横浜市神奈川区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、神奈川県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している横浜市神奈川区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での横浜市神奈川区のランキング、および神奈川県内での横浜市神奈川区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に神奈川県横浜市神奈川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である横浜市が管理し、横浜市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万2500円/m2 | 66万9421円/坪 | +1.76% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 39万8333円/m2 | 131万6804円/坪 | +1.73% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 43万6333円/m2 | 144万2424円/坪 | +6.05% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | +36.56% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 82万2666円/m2 | 271万9559円/坪 | +63.44% | ![]() |
1989年[平成元年] | 83万6250円/m2 | 276万4462円/坪 | -5.65% | ![]() |
1990年[平成2年] | 82万5777円/m2 | 272万9843円/坪 | +1.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 78万0500円/m2 | 258万0165円/坪 | +0.22% | ![]() |
1992年[平成4年] | 77万1818円/m2 | 255万1465円/坪 | -6.09% | ![]() |
1993年[平成5年] | 85万5187円/m2 | 282万7066円/坪 | -10.22% | ![]() |
1994年[平成6年] | 89万3904円/m2 | 295万5057円/坪 | -6.78% | ![]() |
1995年[平成7年] | 86万6538円/m2 | 286万4589円/坪 | -5.13% | ![]() |
1996年[平成8年] | 72万3925円/m2 | 239万3143円/坪 | -6.76% | ![]() |
1997年[平成9年] | 62万0000円/m2 | 204万9586円/坪 | -5.98% | ![]() |
1998年[平成10年] | 57万2034円/m2 | 189万1023円/坪 | -5.11% | ![]() |
1999年[平成11年] | 51万4433円/m2 | 170万0606円/坪 | -7.51% | ![]() |
2000年[平成12年] | 45万7200円/m2 | 151万1404円/坪 | -8.85% | ![]() |
2001年[平成13年] | 41万2733円/m2 | 136万4407円/坪 | -7.94% | ![]() |
2002年[平成14年] | 37万4088円/m2 | 123万6655円/坪 | -8.10% | ![]() |
2003年[平成15年] | 34万1500円/m2 | 112万8925円/坪 | -7.08% | ![]() |
2004年[平成16年] | 31万4578円/m2 | 103万9930円/坪 | -6.01% | ![]() |
2005年[平成17年] | 29万8390円/m2 | 98万6414円/坪 | -4.62% | ![]() |
2006年[平成18年] | 29万6238円/m2 | 97万9299円/坪 | -0.97% | ![]() |
2007年[平成19年] | 32万3785円/m2 | 107万0365円/坪 | +6.29% | ![]() |
2008年[平成20年] | 35万1166円/m2 | 116万0881円/坪 | +5.76% | ![]() |
2009年[平成21年] | 32万8404円/m2 | 108万5635円/坪 | -4.99% | ![]() |
2010年[平成22年] | 31万0404円/m2 | 102万6131円/坪 | -4.57% | ![]() |
2011年[平成23年] | 30万3828円/m2 | 100万4391円/坪 | -1.71% | ![]() |
2012年[平成24年] | 29万8811円/m2 | 98万7806円/坪 | -0.44% | ![]() |
2013年[平成25年] | 30万3175円/m2 | 100万2231円/坪 | +1.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 34万0934円/m2 | 112万7057円/坪 | +2.59% | ![]() |
2015年[平成27年] | 35万2717円/m2 | 116万6007円/坪 | +2.92% | ![]() |
2016年[平成28年] | 35万3037円/m2 | 116万7066円/坪 | +3.05% | ![]() |
2017年[平成29年] | 36万7481円/m2 | 121万4814円/坪 | +3.17% | ![]() |
2018年[平成30年] | 38万9759円/m2 | 128万8460円/坪 | +3.63% | ![]() |
2019年[令和元年] | 42万0259円/m2 | 138万9286円/坪 | +4.21% | ![]() |
2020年[令和2年] | 44万3581円/m2 | 146万6386円/坪 | +3.55% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万2500円/m2 | 66万9421円/坪 | +1.76% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 20万6000円/m2 | 68万0991円/坪 | +1.73% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万1000円/m2 | 69万7520円/坪 | +2.43% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +9.01% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 47万1500円/m2 | 155万8677円/坪 | +93.69% | ![]() |
1989年[平成元年] | 43万2500円/m2 | 142万9752円/坪 | -8.48% | ![]() |
1990年[平成2年] | 47万6400円/m2 | 157万4876円/坪 | +0.12% | ![]() |
1991年[平成3年] | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | +0.90% | ![]() |
1992年[平成4年] | 45万7000円/m2 | 151万0743円/坪 | -4.70% | ![]() |
1993年[平成5年] | 86万1000円/m2 | 284万6280円/坪 | -10.23% | ![]() |
1994年[平成6年] | 65万3083円/m2 | 215万8953円/坪 | -7.54% | ![]() |
1995年[平成7年] | 77万8294円/m2 | 257万2873円/坪 | -3.54% | ![]() |
1996年[平成8年] | 66万0117円/m2 | 218万2207円/坪 | -5.76% | ![]() |
1997年[平成9年] | 55万3947円/m2 | 183万1230円/坪 | -5.36% | ![]() |
1998年[平成10年] | 51万5421円/m2 | 170万3871円/坪 | -4.09% | ![]() |
1999年[平成11年] | 47万1473円/m2 | 155万8590円/坪 | -6.19% | ![]() |
2000年[平成12年] | 42万5368円/m2 | 140万6176円/坪 | -7.32% | ![]() |
2001年[平成13年] | 38万6157円/m2 | 127万6555円/坪 | -7.07% | ![]() |
2002年[平成14年] | 36万1363円/m2 | 119万4590円/坪 | -7.23% | ![]() |
2003年[平成15年] | 33万2086円/m2 | 109万7808円/坪 | -7.04% | ![]() |
2004年[平成16年] | 30万2840円/m2 | 100万1123円/坪 | -6.13% | ![]() |
2005年[平成17年] | 29万4461円/m2 | 97万3426円/坪 | -4.76% | ![]() |
2006年[平成18年] | 29万1115円/m2 | 96万2364円/坪 | -1.70% | ![]() |
2007年[平成19年] | 31万7269円/m2 | 104万8823円/坪 | +5.70% | ![]() |
2008年[平成20年] | 35万1307円/m2 | 116万1347円/坪 | +6.91% | ![]() |
2009年[平成21年] | 33万1307円/m2 | 109万5232円/坪 | -3.84% | ![]() |
2010年[平成22年] | 31万0038円/m2 | 102万4920円/坪 | -5.24% | ![]() |
2011年[平成23年] | 30万2415円/m2 | 99万9720円/坪 | -1.94% | ![]() |
2012年[平成24年] | 29万7100円/m2 | 98万2148円/坪 | -0.74% | ![]() |
2013年[平成25年] | 29万9766円/m2 | 99万0964円/坪 | +0.75% | ![]() |
2014年[平成26年] | 30万9857円/m2 | 102万4321円/坪 | +2.61% | ![]() |
2015年[平成27年] | 31万9464円/m2 | 105万6080円/坪 | +2.91% | ![]() |
2016年[平成28年] | 31万6628円/m2 | 104万6706円/坪 | +3.05% | ![]() |
2017年[平成29年] | 32万8555円/m2 | 108万6134円/坪 | +3.08% | ![]() |
2018年[平成30年] | 34万4777円/m2 | 113万9761円/坪 | +3.38% | ![]() |
2019年[平成31年] | 36万5444円/m2 | 120万8080円/坪 | +3.90% | ![]() |
2020年[令和2年] | 39万2324円/m2 | 129万6939円/坪 | +4.24% | ![]() |
2021年[令和3年] | 39万9243円/m2 | 131万9812円/坪 | +1.06% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 78万3000円/m2 | 258万8429円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 88万7000円/m2 | 293万2231円/坪 | +13.28% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +91.66% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 152万5000円/m2 | 504万1322円/坪 | +2.94% | ![]() |
1989年[平成元年] | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 126万2500円/m2 | 417万3553円/坪 | +1.89% | ![]() |
1991年[平成3年] | 108万1000円/m2 | 357万3553円/坪 | -0.63% | ![]() |
1992年[平成4年] | 103万4166円/m2 | 341万8732円/坪 | -7.47% | ![]() |
1993年[平成5年] | 84万7714円/m2 | 280万2361円/坪 | -10.22% | ![]() |
1994年[平成6年] | 121万5000円/m2 | 401万6528円/坪 | -5.80% | ![]() |
1995年[平成7年] | 103万3222円/m2 | 341万5610円/坪 | -7.26% | ![]() |
1996年[平成8年] | 83万2400円/m2 | 275万1735円/坪 | -8.65% | ![]() |
1997年[平成9年] | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | -7.02% | ![]() |
1998年[平成10年] | 67万9600円/m2 | 224万6611円/坪 | -7.05% | ![]() |
1999年[平成11年] | 58万8636円/m2 | 194万5905円/坪 | -10.01% | ![]() |
2000年[平成12年] | 51万2181円/m2 | 169万3163円/坪 | -11.49% | ![]() |
2001年[平成13年] | 45万8636円/m2 | 151万6153円/坪 | -9.44% | ![]() |
2002年[平成14年] | 39万7416円/m2 | 131万3774円/坪 | -9.59% | ![]() |
2003年[平成15年] | 35万8153円/m2 | 118万3979円/坪 | -7.16% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万7153円/m2 | 111万4558円/坪 | -5.80% | ![]() |
2005年[平成17年] | 30万5200円/m2 | 100万8925円/坪 | -4.34% | ![]() |
2006年[平成18年] | 30万4562円/m2 | 100万6818円/坪 | +0.28% | ![]() |
2007年[平成19年] | 33万4375円/m2 | 110万5371円/坪 | +7.24% | ![]() |
2008年[平成20年] | 35万0937円/m2 | 116万0123円/坪 | +3.89% | ![]() |
2009年[平成21年] | 32万3687円/m2 | 107万0041円/坪 | -6.86% | ![]() |
2010年[平成22年] | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | -3.47% | ![]() |
2011年[平成23年] | 30万6125円/m2 | 101万1983円/坪 | -1.33% | ![]() |
2012年[平成24年] | 30万1529円/m2 | 99万6791円/坪 | +0.03% | ![]() |
2013年[平成25年] | 30万8588円/m2 | 102万0126円/坪 | +2.09% | ![]() |
2014年[平成26年] | 38万9277円/m2 | 128万6868円/坪 | +2.56% | ![]() |
2015年[平成27年] | 40万4444円/m2 | 133万7006円/坪 | +2.93% | ![]() |
2016年[平成28年] | 42万3833円/m2 | 140万1101円/坪 | +3.07% | ![]() |
2017年[平成29年] | 44万5333円/m2 | 147万2176円/坪 | +3.34% | ![]() |
2018年[平成30年] | 47万9722円/m2 | 158万5858円/坪 | +4.12% | ![]() |
2019年[令和元年] | 52万9888円/m2 | 175万1698円/坪 | +4.81% | ![]() |
2020年[令和2年] | 54万8944円/m2 | 181万4692円/坪 | +2.17% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神奈川区の町名は、青木町、旭ケ丘、出田町、泉町、入江、浦島丘、浦島町、恵比須町、大口通、大口仲町、大野町、片倉、神奈川、神奈川本町、上反町、神之木台、神之木町、亀住町、神大寺、桐畑、金港町、栗田谷、幸ケ谷、子安台、子安通、斎藤分町、栄町、沢渡、三枚町、白幡上町、白幡仲町、白幡東町、白幡西町、白幡南町、白幡向町、白幡町、新浦島町、新子安、新町、菅田町、鈴繁町、台町、高島台、宝町、立町、反町、千若町、鶴屋町、富家町、鳥越、中丸、七島町、西大口、西神奈川、西寺尾、二本榎、白楽、羽沢町、羽沢南、橋本町、東神奈川、平川町、広台太田町、二ツ谷町、星野町、松ケ丘、松見町、松本町、瑞穂町、三ツ沢上町、三ツ沢中町、三ツ沢下町、三ツ沢東町、三ツ沢西町、三ツ沢南町、守屋町、山内町、六角橋です。
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