能見台駅

能見台駅の最新の地価動向

能見台駅（のうけんだいえき）の最新の地価は、公示地価の平均が22万0666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は72万9476円/坪であり、前年比は+2.68％の上昇です。基準地価の平均が34万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万5619円/坪であり、前年比は+6.02％の上昇です。地価総平均は23万7272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万4372円/坪であり、前年比は+3.28％の上昇です。

能見台駅の最も地価の高額な地点は「横浜市金沢区能見台通231番64外」（38万3000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「横浜市金沢区能見台2丁目17番9」（16万1000円/m²）です。

能見台駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万6666円/m²（1988年）、最低値は20万1125円/m²（2012年）で、二者の落差は2.22倍です。基準地価の最高値は120万0000円/m²（1988年）、最低値は27万9000円/m²（2005年）で、両者の落差は4.30倍です。
能見台駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

能見台駅の平均地価を求めるにあたり、能見台駅近辺、神奈川県横浜市金沢区能見台、金沢区能見台通、金沢区能見台森、金沢区能見台東、金沢区堀口の標準地・基準地の地価より算定しました。

能見台駅の所属路線の沿線地価

能見台駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の公示地価平均が78万3990円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は能見台駅に近いほど高い傾向にあります。

能見台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪
1987年［昭和62年］	58万0500円/m2	191万9008円/坪	+85.86％
1988年［昭和63年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+71.03％
1989年［平成元年］	57万9200円/m2	191万4710円/坪	-6.06％
1990年［平成2年］	59万1400円/m2	195万5041円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	59万5200円/m2	196万7603円/坪	+0.60％
1992年［平成4年］	54万4600円/m2	180万0330円/坪	-7.85％
1993年［平成5年］	48万9285円/m2	161万7473円/坪	-11.49％
1994年［平成6年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-5.52％
1995年［平成7年］	41万6111円/m2	137万5573円/坪	-2.00％
1996年［平成8年］	38万4333円/m2	127万0523円/坪	-6.92％
1997年［平成9年］	36万2222円/m2	119万7428円/坪	-4.93％
1998年［平成10年］	34万6333円/m2	114万4903円/坪	-3.63％
1999年［平成11年］	32万4888円/m2	107万4012円/坪	-5.69％
2000年［平成12年］	30万2222円/m2	99万9081円/坪	-6.41％
2001年［平成13年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-6.01％
2003年［平成15年］	24万7111円/m2	81万6896円/坪	-5.92％
2004年［平成16年］	23万3111円/m2	77万0615円/坪	-5.52％
2005年［平成17年］	22万5222円/m2	74万4536円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	21万9200円/m2	72万4628円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	22万6300円/m2	74万8099円/坪	+3.08％
2008年［平成20年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	23万1400円/m2	76万4958円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	22万2800円/m2	73万6528円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	21万9800円/m2	72万6611円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	21万8700円/m2	72万2975円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	22万1400円/m2	73万1900円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	22万3900円/m2	74万0165円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	22万2545円/m2	73万5687円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	22万4454円/m2	74万1998円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	22万8909円/m2	75万6724円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	22万8090円/m2	75万4019円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-1.50％
2022年［令和4年］	22万6181円/m2	74万7708円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	22万8818円/m2	75万6423円/坪	+1.04％
2024年［令和6年］	23万7272円/m2	78万4372円/坪	+3.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪
1988年［昭和63年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	+111.62％
1989年［平成元年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-8.08％
1990年［平成2年］	41万5666円/m2	137万4104円/坪	+1.27％
1991年［平成3年］	41万9666円/m2	138万7327円/坪	+0.94％
1992年［平成4年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	-5.88％
1993年［平成5年］	42万3600円/m2	140万0330円/坪	-10.58％
1994年［平成6年］	39万6400円/m2	131万0413円/坪	-5.90％
1995年［平成7年］	36万5428円/m2	120万8028円/坪	-1.65％
1996年［平成8年］	34万0285円/m2	112万4911円/坪	-6.39％
1997年［平成9年］	32万3571円/m2	106万9657円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	31万2571円/m2	103万3293円/坪	-2.97％
1999年［平成11年］	29万5428円/m2	97万6623円/坪	-5.16％
2000年［平成12年］	27万7857円/m2	91万8535円/坪	-5.74％
2001年［平成13年］	26万0142円/m2	85万9976円/坪	-6.20％
2002年［平成14年］	24万4571円/m2	80万8500円/坪	-5.76％
2003年［平成15年］	23万0142円/m2	76万0802円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	21万7428円/m2	71万8772円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	20万9857円/m2	69万3742円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	20万3875円/m2	67万3966円/坪	-1.69％
2007年［平成19年］	20万9375円/m2	69万2148円/坪	+2.62％
2008年［平成20年］	22万1375円/m2	73万1818円/坪	+5.53％
2009年［平成21年］	21万6125円/m2	71万4462円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	20万6750円/m2	68万3471円/坪	-4.38％
2011年［平成23年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	20万1125円/m2	66万4876円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	20万1625円/m2	66万6528円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	20万4125円/m2	67万4793円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	20万6125円/m2	68万1404円/坪	+0.93％
2016年［平成28年］	20万5444円/m2	67万9155円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	20万6777円/m2	68万3562円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	20万8444円/m2	68万9072円/坪	+0.72％
2019年［平成31年］	20万9777円/m2	69万3480円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	21万0222円/m2	69万4949円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	20万6111円/m2	68万1359円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	20万6444円/m2	68万2460円/坪	+0.08％
2023年［令和5年］	20万8222円/m2	68万8337円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	+2.67％
2025年［令和7年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	+2.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪
1987年［昭和62年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+85.86％
1988年［昭和63年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+30.43％
1989年［平成元年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+2.87％
1991年［平成3年］	85万8500円/m2	283万8016円/坪	+0.10％
1992年［平成4年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-10.82％
1993年［平成5年］	65万3500円/m2	216万0330円/坪	-12.86％
1994年［平成6年］	61万5500円/m2	203万4710円/坪	-4.58％
1995年［平成7年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	-2.88％
1996年［平成8年］	53万8500円/m2	178万0165円/坪	-8.78％
1997年［平成9年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	-6.83％
1998年［平成10年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-5.96％
1999年［平成11年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-7.55％
2000年［平成12年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	-8.74％
2001年［平成13年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-7.24％
2002年［平成14年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-6.52％
2004年［平成16年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+0.65％
2007年［平成19年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+4.93％
2008年［平成20年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+4.66％
2009年［平成21年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+0.06％
2013年［平成25年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.50％
2014年［平成26年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+1.55％
2018年［平成30年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	+2.11％
2019年［令和元年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+1.38％
2020年［令和2年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-2.12％
2021年［令和3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+6.02％

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