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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 根岸 | 25万7428円/m2 | 85万1003円/坪 | -0.28% | ![]() |
2位 | 弘明寺(地下鉄) | 25万3500円/m2 | 83万8016円/坪 | -0.80% | ![]() |
3位 | 磯子駅 | 25万2000円/m2 | 83万3057円/坪 | -0.58% | ![]() |
4位 | 新杉田 | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | +0.24% | ![]() |
5位 | 洋光台 | 20万9555円/m2 | 69万2745円/坪 | -1.78% | ![]() |
6位 | 杉田 | 20万9500円/m2 | 69万2561円/坪 | -0.32% | ![]() |
7位 | 屏風浦 | 20万1500円/m2 | 66万6115円/坪 | -0.12% | ![]() |
8位 | 港南中央 | 18万9500円/m2 | 62万6446円/坪 | -1.55% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
横浜市磯子区内のエリアで最も高価格なのは根岸(25万7428円/m2)、最も低価格なのは港南中央(18万9500円/m2)となります。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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横浜市磯子区の最新公示地価は平均20万6592円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均68万2950円/坪です。前年からの変動率は-1.12%です。
横浜市磯子区の最新基準地価は平均20万5125円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均67万8099円/坪です。前年からの変動率は-1.18%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万5625円/m2(1990年)、最安値は20万6092円/m2(2017年)で、双方の差異は3.18倍です。基準地価の最高値は44万5571円/m2(1991年)、最小価格は16万4000円/m2(1983年)で、両者の差異は2.72倍です。
宅地の平均価格は18万6842円/m2、坪単価では61万7659円/坪、変動率は-0.05%です(2020年)。商業地の平均価格は29万6571円/m2、坪単価では98万0401円/坪、変動率は+0.32%です(2020年)。
磯子区の最高額地点は「横浜市磯子区森1-7-6」(41万5000円/m2)で、最も低価格地点は「横浜市磯子区峰町字高室513番1外」(8000円/m2)です。
横浜市磯子区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、横浜市磯子区はJR京浜東北線沿線の平均地価124万7062円/m2を下回っています。横浜市磯子区は京急本線沿線の平均地価97万0395円/m2を下回っています。
横浜市磯子区内の基準点の地価は、JR京浜東北線、京急本線の線路へ近いほど高い傾向にあります。
神奈川県横浜市磯子区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している横浜市磯子区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での横浜市磯子区の順位、および神奈川県内での横浜市磯子区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に神奈川県横浜市磯子区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である横浜市が把握し、横浜市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 20万9714円/m2 | 69万3270円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万9875円/m2 | 69万3801円/坪 | +2.22% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 21万4875円/m2 | 71万0330円/坪 | +2.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 22万1250円/m2 | 73万1404円/坪 | +2.54% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万8750円/m2 | 88万8429円/坪 | +22.29% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | +92.11% | ![]() |
1989年[平成元年] | 54万3333円/m2 | 179万6143円/坪 | -5.47% | ![]() |
1990年[平成2年] | 55万8071円/m2 | 184万4864円/坪 | +0.21% | ![]() |
1991年[平成3年] | 56万1187円/m2 | 185万5165円/坪 | +0.29% | ![]() |
1992年[平成4年] | 51万3411円/m2 | 169万7228円/坪 | -7.89% | ![]() |
1993年[平成5年] | 49万7350円/m2 | 164万4132円/坪 | -11.19% | ![]() |
1994年[平成6年] | 45万1727円/m2 | 149万3313円/坪 | -4.88% | ![]() |
1995年[平成7年] | 43万1043円/m2 | 142万4937円/坪 | -2.52% | ![]() |
1996年[平成8年] | 39万8478円/m2 | 131万7283円/坪 | -6.08% | ![]() |
1997年[平成9年] | 36万4640円/m2 | 120万5421円/坪 | -5.01% | ![]() |
1998年[平成10年] | 35万6925円/m2 | 117万9920円/坪 | -3.92% | ![]() |
1999年[平成11年] | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | -5.95% | ![]() |
2000年[平成12年] | 30万4250円/m2 | 100万5785円/坪 | -6.83% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万1142円/m2 | 92万9397円/坪 | -6.91% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万0551円/m2 | 86万1327円/坪 | -6.86% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万1161円/m2 | 79万7227円/坪 | -6.91% | ![]() |
2004年[平成16年] | 22万5161円/m2 | 74万4334円/坪 | -6.33% | ![]() |
2005年[平成17年] | 21万6935円/m2 | 71万7142円/坪 | -3.60% | ![]() |
2006年[平成18年] | 21万2531円/m2 | 70万2582円/坪 | -1.53% | ![]() |
2007年[平成19年] | 21万8281円/m2 | 72万1590円/坪 | +2.65% | ![]() |
2008年[平成20年] | 22万7593円/m2 | 75万2376円/坪 | +4.06% | ![]() |
2009年[平成21年] | 21万9406円/m2 | 72万5309円/坪 | -3.73% | ![]() |
2010年[平成22年] | 21万6030円/m2 | 71万4149円/坪 | -3.71% | ![]() |
2011年[平成23年] | 21万2151円/m2 | 70万1327円/坪 | -1.78% | ![]() |
2012年[平成24年] | 20万8308円/m2 | 68万8624円/坪 | -1.20% | ![]() |
2013年[平成25年] | 20万5789円/m2 | 68万0295円/坪 | +0.50% | ![]() |
2014年[平成26年] | 20万8263円/m2 | 68万8473円/坪 | +1.19% | ![]() |
2015年[平成27年] | 21万0342円/m2 | 69万5345円/坪 | +0.90% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万9250円/m2 | 69万1735円/坪 | +0.46% | ![]() |
2017年[平成29年] | 20万5438円/m2 | 67万9134円/坪 | +0.39% | ![]() |
2018年[平成30年] | 20万6603円/m2 | 68万2985円/坪 | +0.45% | ![]() |
2019年[令和元年] | 20万7649円/m2 | 68万6443円/坪 | +0.39% | ![]() |
2020年[令和2年] | 20万7353円/m2 | 68万5466円/坪 | -0.31% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 21万7333円/m2 | 71万8457円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万2333円/m2 | 73万4986円/坪 | +2.29% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 22万8166円/m2 | 75万4269円/坪 | +2.18% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 23万4333円/m2 | 77万4655円/坪 | +2.06% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 25万9833円/m2 | 85万8953円/坪 | +8.91% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 56万8666円/m2 | 187万9889円/坪 | +113.98% | ![]() |
1989年[平成元年] | 61万9714円/m2 | 204万8642円/坪 | -5.06% | ![]() |
1990年[平成2年] | 65万5625円/m2 | 216万7355円/坪 | -0.80% | ![]() |
1991年[平成3年] | 65万1111円/m2 | 215万2433円/坪 | +1.07% | ![]() |
1992年[平成4年] | 59万4400円/m2 | 196万4958円/坪 | -5.90% | ![]() |
1993年[平成5年] | 57万1909円/m2 | 189万0608円/坪 | -11.63% | ![]() |
1994年[平成6年] | 49万4538円/m2 | 163万4837円/坪 | -6.26% | ![]() |
1995年[平成7年] | 46万5357円/m2 | 153万8370円/坪 | -2.66% | ![]() |
1996年[平成8年] | 42万8357円/m2 | 141万6056円/坪 | -6.32% | ![]() |
1997年[平成9年] | 39万6142円/m2 | 130万9563円/坪 | -5.61% | ![]() |
1998年[平成10年] | 38万8625円/m2 | 128万4710円/坪 | -4.12% | ![]() |
1999年[平成11年] | 36万1812円/m2 | 119万6074円/坪 | -5.89% | ![]() |
2000年[平成12年] | 33万7125円/m2 | 111万4462円/坪 | -6.29% | ![]() |
2001年[平成13年] | 30万9562円/m2 | 102万3347円/坪 | -7.44% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万4058円/m2 | 93万9037円/坪 | -7.14% | ![]() |
2003年[平成15年] | 26万2941円/m2 | 86万9227円/坪 | -6.85% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万4411円/m2 | 80万7972円/坪 | -6.57% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万4764円/m2 | 77万6081円/坪 | -3.79% | ![]() |
2006年[平成18年] | 22万7111円/m2 | 75万0780円/坪 | -2.02% | ![]() |
2007年[平成19年] | 23万1722円/m2 | 76万6023円/坪 | +1.93% | ![]() |
2008年[平成20年] | 24万3833円/m2 | 80万6060円/坪 | +5.00% | ![]() |
2009年[平成21年] | 23万8277円/m2 | 78万7695円/坪 | -2.23% | ![]() |
2010年[平成22年] | 22万7444円/m2 | 75万1882円/坪 | -4.51% | ![]() |
2011年[平成23年] | 22万3444円/m2 | 73万8659円/坪 | -1.71% | ![]() |
2012年[平成24年] | 21万7157円/m2 | 71万7877円/坪 | -1.56% | ![]() |
2013年[平成25年] | 21万1681円/m2 | 69万9774円/坪 | +0.25% | ![]() |
2014年[平成26年] | 21万4045円/m2 | 70万7588円/坪 | +1.11% | ![]() |
2015年[平成27年] | 21万6136円/m2 | 71万4500円/坪 | +0.90% | ![]() |
2016年[平成28年] | 21万3375円/m2 | 70万5371円/坪 | +0.61% | ![]() |
2017年[平成29年] | 20万6092円/m2 | 68万1296円/坪 | +0.31% | ![]() |
2018年[平成30年] | 20万7051円/m2 | 68万4466円/坪 | +0.32% | ![]() |
2019年[平成31年] | 20万7856円/m2 | 68万7127円/坪 | +0.23% | ![]() |
2020年[令和2年] | 20万8674円/m2 | 68万9831円/坪 | +0.23% | ![]() |
2021年[令和3年] | 20万6592円/m2 | 68万2950円/坪 | -1.12% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 17万2500円/m2 | 57万0247円/坪 | +1.83% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +1.45% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 18万2000円/m2 | 60万1652円/坪 | +4.01% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 29万5500円/m2 | 97万6859円/坪 | +62.41% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 37万4000円/m2 | 123万6363円/坪 | +26.53% | ![]() |
1989年[平成元年] | 43万6400円/m2 | 144万2644円/坪 | -6.69% | ![]() |
1990年[平成2年] | 42万8000円/m2 | 141万4876円/坪 | +1.62% | ![]() |
1991年[平成3年] | 44万5571円/m2 | 147万2963円/坪 | -0.74% | ![]() |
1992年[平成4年] | 39万7714円/m2 | 131万4757円/坪 | -10.44% | ![]() |
1993年[平成5年] | 40万6222円/m2 | 134万2883円/坪 | -10.58% | ![]() |
1994年[平成6年] | 38万9888円/m2 | 128万8888円/坪 | -3.19% | ![]() |
1995年[平成7年] | 37万7666円/m2 | 124万8484円/坪 | -2.31% | ![]() |
1996年[平成8年] | 35万2000円/m2 | 116万3636円/坪 | -5.72% | ![]() |
1997年[平成9年] | 32万4545円/m2 | 107万2877円/坪 | -4.08% | ![]() |
1998年[平成10年] | 31万0818円/m2 | 102万7498円/坪 | -3.66% | ![]() |
1999年[平成11年] | 29万1090円/m2 | 96万2283円/坪 | -6.05% | ![]() |
2000年[平成12年] | 26万0416円/m2 | 86万0881円/坪 | -7.63% | ![]() |
2001年[平成13年] | 24万3250円/m2 | 80万4132円/坪 | -6.21% | ![]() |
2002年[平成14年] | 22万7250円/m2 | 75万1239円/坪 | -6.50% | ![]() |
2003年[平成15年] | 21万4714円/m2 | 70万9799円/坪 | -7.00% | ![]() |
2004年[平成16年] | 20万1785円/m2 | 66万7060円/坪 | -6.04% | ![]() |
2005年[平成17年] | 19万5285円/m2 | 64万5572円/坪 | -3.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 19万3785円/m2 | 64万0613円/坪 | -0.93% | ![]() |
2007年[平成19年] | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | +3.58% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万6714円/m2 | 68万3353円/坪 | +2.84% | ![]() |
2009年[平成21年] | 19万5142円/m2 | 64万5100円/坪 | -5.66% | ![]() |
2010年[平成22年] | 20万2333円/m2 | 66万8870円/坪 | -2.67% | ![]() |
2011年[平成23年] | 19万8600円/m2 | 65万6528円/坪 | -1.87% | ![]() |
2012年[平成24年] | 19万7100円/m2 | 65万1570円/坪 | -0.76% | ![]() |
2013年[平成25年] | 19万7687円/m2 | 65万3512円/坪 | +0.81% | ![]() |
2014年[平成26年] | 20万0312円/m2 | 66万2190円/坪 | +1.29% | ![]() |
2015年[平成27年] | 20万2375円/m2 | 66万9008円/坪 | +0.90% | ![]() |
2016年[平成28年] | 20万3062円/m2 | 67万1280円/坪 | +0.26% | ![]() |
2017年[平成29年] | 20万4375円/m2 | 67万5619円/坪 | +0.50% | ![]() |
2018年[平成30年] | 20万5875円/m2 | 68万0578円/坪 | +0.66% | ![]() |
2019年[令和元年] | 20万7312円/m2 | 68万5330円/坪 | +0.64% | ![]() |
2020年[令和2年] | 20万5125円/m2 | 67万8099円/坪 | -1.18% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
磯子区の町名は、磯子、磯子台、鳳町、岡村、上町、上中里町、栗木、坂下町、汐見台、下町、新磯子町、新杉田町、新中原町、新森町、杉田、杉田坪呑、滝頭、田中、中浜町、中原、西町、馬場町、原町、東町、久木町、氷取沢町、広地町、丸山、峰町、森、森が丘、洋光台です。
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