横浜市磯子区

2026年［令和8年］公示地価

平均

24万9407

円/m²

変動率

+3.53

％

上昇

坪単価

82万4487

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

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横浜市磯子区の地価マップ

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横浜市磯子区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	上大岡駅	42万6600円/m²	141万0247円/坪	+5.52％
2位	新杉田駅	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+9.93％
3位	磯子駅	29万9500円/m²	99万0082円/坪	+4.60％
4位	弘明寺駅（地下鉄）	29万3833円/m²	97万1349円/坪	+3.45％
5位	根岸駅	28万0222円/m²	92万6354円/坪	+3.70％
6位	杉田駅	26万9500円/m²	89万0909円/坪	+5.79％
7位	洋光台駅	23万6666円/m²	78万2369円/坪	+2.70％
8位	屏風浦駅	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+1.90％
9位	港南中央駅	20万8166円/m²	68万8154円/坪	+2.36％
10位	京急富岡駅	18万5714円/m²	61万3931円/坪	+1.83％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市磯子区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは上大岡駅（42万6600円/m²）、最も低価格なのは京急富岡駅（18万5714円/m²）です。

横浜市磯子区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
西町	42万5000円/m²	140万4958円/坪	+10.97％
森	33万0666円/m²	109万3112円/坪	+4.72％
久木町	26万9000円/m²	88万9256円/坪	+2.28％
丸山	24万3500円/m²	80万4958円/坪	+5.81％
磯子台	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+1.75％
森が丘	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+1.92％
田中	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+0.87％
滝頭	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+1.16％
岡村	17万3500円/m²	57万3553円/坪	+0.58％
上中里町	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+0.64％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市磯子区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	森1-7-6	磯子駅より100m	55万3000 円/m²	182万8099 円/坪	+11.04 ％
神奈川県横浜市磯子区森1-7-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・銀行　利用状況表示銀行、店舗兼共同住宅　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	西町12-18	根岸駅より0m	49万7000 円/m²	164万2975 円/坪	+9.96 ％
神奈川県横浜市磯子区西町12-18 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 612m²（185坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗付マンション等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	洋光台3-1-1	洋光台駅より170m	43万2000 円/m²	142万8099 円/坪	+6.14 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台3-1-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 500m²（151坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	西町10-3	根岸駅より360m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+10.97 ％
神奈川県横浜市磯子区西町10-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所兼共同住宅、店舗等が混在する商業地域
5位	中原2-2-11	新杉田駅より230m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+11.05 ％
神奈川県横浜市磯子区中原2-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員28.9m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中高層店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	杉田1-15-27	杉田駅より120m	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪	+7.09 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田1-15-27 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 73m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	洋光台4-3-22	洋光台駅より260m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+4.61 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台4-3-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	杉田4-8-50	新杉田駅より350m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+8.81 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田4-8-50 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
9位	洋光台3-20-30	洋光台駅より400m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+4.96 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台3-20-30 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	磯子2-18-20	磯子駅より1,100m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+5.06 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子2-18-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員20.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所等が多い路線商業地域
11位	久木町18-11	根岸駅より1,300m	26万9000 円/m²	88万9256 円/坪	+2.28 ％
神奈川県横浜市磯子区久木町18-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 62m²（18坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
12位	丸山2-10-8	根岸駅より1,600m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+5.81 ％
神奈川県横浜市磯子区丸山2-10-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
13位	洋光台6-2-17	洋光台駅より1,000m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+5.42 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台6-2-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 352m²（106坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が多い路線商業地域
14位	森3-14-26	屏風浦駅より300m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+2.04 ％
神奈川県横浜市磯子区森3-14-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
15位	下町9-3	根岸駅より600m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+3.75 ％
神奈川県横浜市磯子区下町9-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
16位	磯子4-11-5	磯子駅より900m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+5.60 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子4-11-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
17位	磯子台21-27	磯子駅より900m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+1.75 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子台21-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 318m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
17位	丸山1-16-11	根岸駅より2,000m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪
神奈川県横浜市磯子区丸山1-16-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	洋光台1-28-7-1	洋光台駅より1,200m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+3.62 ％
神奈川県横浜市磯子区洋光台1-28-7-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
20位	滝頭2-24-8	根岸駅より1,700m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+2.83 ％
神奈川県横浜市磯子区滝頭2-24-8 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
20位	中浜町12-6	根岸駅より1,100m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+1.40 ％
神奈川県横浜市磯子区中浜町12-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
22位	森が丘2-3-6	上大岡駅より1,100m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+1.92 ％
神奈川県横浜市磯子区森が丘2-3-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
23位	田中2-6-4	洋光台駅より1,000m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+0.00 ％
神奈川県横浜市磯子区田中2-6-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況傾斜地に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	杉田2-18-13	杉田駅より820m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+1.55 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田2-18-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
25位	上中里町字上ノ前853番3	京急富岡駅より2,000m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+2.12 ％
神奈川県横浜市磯子区上中里町字上ノ前853番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 203m²（61坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員22.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
26位	森6-24-6	屏風浦駅より900m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+1.06 ％
神奈川県横浜市磯子区森6-24-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
27位	森5-20-35	屏風浦駅より850m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+1.07 ％
神奈川県横浜市磯子区森5-20-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
28位	磯子6-19-13	磯子駅より1,500m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+0.56 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子6-19-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
29位	田中1-10-18	杉田駅より1,100m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+1.74 ％
神奈川県横浜市磯子区田中1-10-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
30位	滝頭1-8-7	根岸駅より2,100m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+1.16 ％
神奈川県横浜市磯子区滝頭1-8-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域
30位	岡村2-11-11	地下鉄弘明寺駅より1,800m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+0.58 ％
神奈川県横浜市磯子区岡村2-11-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
32位	岡村5-9-6	地下鉄弘明寺駅より1,300m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+0.58 ％
神奈川県横浜市磯子区岡村5-9-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
33位	磯子7-16-9	磯子駅より1,700m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+0.00 ％
神奈川県横浜市磯子区磯子7-16-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
33位	新磯子町5番1外	根岸駅より1,600m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+12.75 ％
神奈川県横浜市磯子区新磯子町5番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 2,765m²（836坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北東・幅員15.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
35位	栗木3-16-13	洋光台駅より1,400m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+1.22 ％
神奈川県横浜市磯子区栗木3-16-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域
36位	杉田6-6-41	杉田駅より1,100m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+1.26 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田6-6-41 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
37位	上中里町1009番2	洋光台駅より2,100m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+0.64 ％
神奈川県横浜市磯子区上中里町1009番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
38位	杉田8-42-14	京急富岡駅より1,900m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.65 ％
神奈川県横浜市磯子区杉田8-42-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
39位	岡村1-16-3	根岸駅より2,200m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+0.66 ％
神奈川県横浜市磯子区岡村1-16-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
40位	上中里町字向坂397番101	洋光台駅より2,000m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+0.00 ％
神奈川県横浜市磯子区上中里町字向坂397番101 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
41位	氷取沢町字中村315番1	京急富岡駅より2,800m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
神奈川県横浜市磯子区氷取沢町字中村315番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域
42位	峰町字高室513番1外	洋光台駅より2,200m	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-1.32 ％
神奈川県横浜市磯子区峰町字高室513番1外 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,897m²（876坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落に近い北向き傾斜面に雑木の多い地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

横浜市磯子区の最も高額の地点は「横浜市磯子区森1-7-6」（55万3000円/m²）で、最も低額の地点は「横浜市磯子区峰町字高室513番1外」（7500円/m²）です。

横浜市磯子区の最新の地価の動向

横浜市磯子区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

横浜市磯子区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は24万9407円/m²、坪単価では平均 82万4487円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.53％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の横浜市磯子区の平均は20万6250円/m²、坪単価では平均 68万1818円/坪で、前年からの変動率は+2.05％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の横浜市磯子区の平均は37万2714円/m²、坪単価では平均 123万2113円/坪で、前年からの変動率は+7.53％の上昇です。

横浜市磯子区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の横浜市磯子区の平均の過去最高値は52万5409円/m²（1991年）、過去最低値は20万2166円/m²（2012年）で、両者の差は2.60倍です。

横浜市磯子区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

横浜市磯子区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は23万5125円/m²、坪単価では平均 77万7272円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.81％の上昇です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の横浜市磯子区の平均は20万0800円/m²、坪単価では平均 66万3801円/坪で、前年からの変動率は+2.12％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の横浜市磯子区の平均は31万7200円/m²、坪単価では平均 104万8595円/坪で、前年からの変動率は+5.41％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の横浜市磯子区の平均は16万8000円/m²、坪単価では平均 55万5371円/坪で、前年からの変動率は+12.75％の上昇です。

横浜市磯子区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の横浜市磯子区の平均の過去最高値は48万4133円/m²（1991年）、過去最低値は18万4833円/m²（1983年）で、両者の差は2.62倍です。

横浜市磯子区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

横浜市磯子区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は23万6604円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では78万2164円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.49％の上昇です。

横浜市磯子区が圏内の鉄道沿線地価

横浜市磯子区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、京急本線の公示地価平均が85万2329円/m²です。
横浜市磯子区内の地点（標準地・基準地）の地価は、京急本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

横浜市磯子区の不動産査定リビンマッチ

横浜市磯子区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

横浜市磯子区で家を建てるには？

横浜市磯子区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

横浜市磯子区の土地を探す

横浜市磯子区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	磯子区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	横浜市磯子区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：横浜市磯子区の住宅地の公示地価平均 20万6250円/m²（2026年［令和8年］）

横浜市磯子区の土地を購入する

横浜市磯子区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

横浜市磯子区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

横浜市磯子区における土地取引

神奈川県横浜市磯子区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している横浜市磯子区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での横浜市磯子区の順位をつけています。
実際に神奈川県横浜市磯子区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である横浜市が把握し、横浜市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

横浜市磯子区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に横浜市磯子区で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。磯子区における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単価で22万5815円/m²、坪単価では74万6497円/坪、前年比-5.83％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-4.56％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、横浜市磯子区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、横浜地方法務局（金沢出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

横浜市磯子区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

横浜市磯子区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万8144円/m²	65万5023円/坪
1984年［昭和59年］	20万3789円/m²	67万3683円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	20万9783円/m²	69万3500円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	21万8500円/m²	72万2314円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	29万6916円/m²	98万1542円/坪	+31.83％
1988年［昭和63年］	49万1333円/m²	162万4242円/坪	+71.56％
1989年［平成元年］	48万1513円/m²	159万1780円/坪	-4.82％
1990年［平成2年］	49万9324円/m²	165万0658円/坪	+0.22％
1991年［平成3年］	50万8675円/m²	168万1572円/坪	+0.26％
1992年［平成4年］	47万8361円/m²	158万1359円/坪	-7.35％
1993年［平成5年］	43万2577円/m²	143万0009円/坪	-11.62％
1994年［平成6年］	40万2900円/m²	133万1900円/坪	-4.15％
1995年［平成7年］	38万4377円/m²	127万0668円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	35万8377円/m²	118万4718円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	33万7672円/m²	111万6273円/坪	-4.03％
1998年［平成10年］	32万3818円/m²	107万0473円/坪	-3.01％
1999年［平成11年］	30万5685円/m²	101万0529円/坪	-5.36％
2000年［平成12年］	28万5296円/m²	94万3128円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	26万5518円/m²	87万7747円/坪	-6.49％
2002年［平成14年］	24万7125円/m²	81万6942円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	23万0339円/m²	76万1452円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	21万6071円/m²	71万4285円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	20万8053円/m²	68万7780円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	20万4870円/m²	67万7257円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	21万0346円/m²	69万5359円/坪	+2.20％
2008年［平成20年］	21万8769円/m²	72万3204円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	21万2020円/m²	70万0893円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	20万5020円/m²	67万7754円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	20万2413円/m²	66万9134円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	19万9858円/m²	66万0689円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	20万0760円/m²	66万3672円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	20万7325円/m²	68万5371円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	20万9325円/m²	69万1983円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	20万8357円/m²	68万8783円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	20万9357円/m²	69万2089円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	21万0500円/m²	69万5867円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	21万1523円/m²	69万9252円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	21万2095円/m²	70万1141円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	21万1880円/m²	70万0432円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	21万4309円/m²	70万8461円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	21万7714円/m²	71万9716円/坪	+1.47％
2024年［令和6年］	22万7023円/m²	75万0490円/坪	+3.29％
2025年［令和7年］	23万6604円/m²	78万2164円/坪	+3.49％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6826円/m²	68万3722円/坪
1984年［昭和59年］	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	21万7217円/m²	71万8074円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	22万4363円/m²	74万1697円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	24万9045円/m²	82万3290円/坪	+8.71％
1988年［昭和63年］	50万9272円/m²	168万3546円/坪	+101.03％
1989年［平成元年］	49万6227円/m²	164万0420円/坪	-5.59％
1990年［平成2年］	51万3590円/m²	169万7821円/坪	-0.52％
1991年［平成3年］	52万5409円/m²	173万6889円/坪	+0.67％
1992年［平成4年］	50万5681円/m²	167万1675円/坪	-5.88％
1993年［平成5年］	43万6964円/m²	144万4510円/坪	-12.21％
1994年［平成6年］	40万2030円/m²	132万9025円/坪	-4.75％
1995年［平成7年］	38万1694円/m²	126万1799円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	35万8166円/m²	118万4022円/坪	-4.60％
1997年［平成9年］	33万8702円/m²	111万9678円/坪	-4.19％
1998年［平成10年］	32万5567円/m²	107万6256円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	30万6945円/m²	101万4697円/坪	-5.02％
2000年［平成12年］	28万8162円/m²	95万2602円/坪	-5.75％
2001年［平成13年］	26万7513円/m²	88万4342円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	24万8717円/m²	82万2208円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	23万2282円/m²	76万7874円/坪	-6.24％
2004年［平成16年］	21万7794円/m²	71万9983円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	20万9333円/m²	69万2011円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	20万5710円/m²	68万0034円/坪	-2.09％
2007年［平成19年］	21万0305円/m²	69万5224円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	21万9888円/m²	72万6905円/坪	+4.34％
2009年［平成21年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	20万7125円/m²	68万4710円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	20万5266円/m²	67万8567円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	20万2166円/m²	66万8319円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	20万2400円/m²	66万9090円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	21万3958円/m²	70万7300円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	21万1615円/m²	69万9554円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	21万2423円/m²	70万2225円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	21万3346円/m²	70万5276円/坪	+0.33％
2019年［平成31年］	21万4115円/m²	70万7819円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	21万6384円/m²	71万5321円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	21万4230円/m²	70万8200円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	21万6807円/m²	71万6719円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	21万9115円/m²	72万4348円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	22万8296円/m²	75万4698円/坪	+2.89％
2025年［令和7年］	23万7481円/m²	78万5062円/坪	+3.31％
2026年［令和8年］	24万9407円/m²	82万4487円/坪	+3.53％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4833円/m²	61万1019円/坪
1984年［昭和59年］	19万1942円/m²	63万4521円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	19万7571円/m²	65万3128円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	20万9285円/m²	69万1853円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	37万2142円/m²	123万0224円/坪	+68.16％
1988年［昭和63年］	46万3142円/m²	153万1050円/坪	+25.24％
1989年［平成元年］	45万9933円/m²	152万0440円/坪	-3.49％
1990年［平成2年］	47万8400円/m²	158万1487円/坪	+1.36％
1991年［平成3年］	48万4133円/m²	160万0440円/坪	-0.36％
1992年［平成4年］	43万5428円/m²	143万9433円/坪	-9.34％
1993年［平成5年］	42万5352円/m²	140万6125円/坪	-10.30％
1994年［平成6年］	40万4588円/m²	133万7481円/坪	-3.16％
1995年［平成7年］	39万0058円/m²	128万9450円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	35万8823円/m²	118万6193円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	33万5555円/m²	110万9274円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	32万0222円/m²	105万8585円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	30万2941円/m²	100万1458円/坪	-6.10％
2000年［平成12年］	27万9058円/m²	92万2508円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	26万1176円/m²	86万3393円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	24万3470円/m²	80万4861円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	22万5882円/m²	74万6718円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	21万2117円/m²	70万1215円/坪	-6.01％
2005年［平成17年］	20万5117円/m²	67万8074円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	20万2875円/m²	67万0661円/坪	-0.88％
2007年［平成19年］	21万0437円/m²	69万5661円/坪	+3.59％
2008年［平成20年］	21万6250円/m²	71万4876円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	20万3812円/m²	67万3760円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	20万0812円/m²	66万3842円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	19万7062円/m²	65万1446円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	19万5531円/m²	64万6384円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	19万7687円/m²	65万3512円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	20万0312円/m²	66万2190円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	20万2375円/m²	66万9008円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	20万3062円/m²	67万1280円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	20万4375円/m²	67万5619円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	20万5875円/m²	68万0578円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	20万7312円/m²	68万5330円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	20万5125円/m²	67万8099円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	20万8062円/m²	68万7809円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	21万0250円/m²	69万5041円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	21万5437円/m²	71万2190円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	22万4875円/m²	74万3388円/坪	+3.92％
2025年［令和7年］	23万5125円/m²	77万7272円/坪	+3.81％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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