横浜市磯子区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市磯子区内のエリアで最も高価格なのは新杉田（27万7000円/m²）、最も低価格なのは屏風浦（19万8666円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

横浜市磯子区の最新公示地価は平均20万8674円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均68万9831円/坪です。前年からの変動率は+0.23％です。

横浜市磯子区の最新基準地価は平均20万5125円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均67万8099円/坪です。前年からの変動率は-1.18％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万5625円/m²（1990年）、最安値は20万6092円/m²（2017年）で、双方の差異は3.18倍です。基準地価の最高値は44万5571円/m²（1991年）、最小価格は16万4000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.72倍です。

宅地の平均価格は18万4827円/m²、坪単価では61万1000円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は28万6250円/m²、坪単価では94万6280円/坪です（2020年）。

磯子区の最高額地点は「横浜市磯子区森1-7-6」（41万6000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市磯子区峰町字高室513番1外」（8200円/m²）です。

横浜市磯子区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、横浜市磯子区はJR京浜東北線沿線の平均地価124万3587円/m²を下回っています。横浜市磯子区は京急本線沿線の平均地価96万5939円/m²を下回っています。
横浜市磯子区内の基準点の地価は、JR京浜東北線、京急本線の線路へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

横浜市磯子区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神奈川県横浜市磯子区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している横浜市磯子区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での横浜市磯子区の順位、および神奈川県内での横浜市磯子区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に神奈川県横浜市磯子区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である横浜市が把握し、横浜市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

磯子区の町名は、磯子、磯子台、鳳町、岡村、上町、上中里町、栗木、坂下町、汐見台、下町、新磯子町、新杉田町、新中原町、新森町、杉田、杉田坪呑、滝頭、田中、中浜町、中原、西町、馬場町、原町、東町、久木町、氷取沢町、広地町、丸山、峰町、森、森が丘、洋光台です。