横浜市磯子区

横浜市磯子区の最新の地価動向

横浜市磯子区の最新公示地価は平均21万1288円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均69万8475円/坪です。前年からの変動率は+0.84％です。

横浜市磯子区の最新基準地価は平均21万0250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均69万5041円/坪です。前年からの変動率は+1.13％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万5409円/m²（1991年）、最安値は19万6058円/m²（2012年）で、双方の差異は2.68倍です。基準地価の最高値は48万4133円/m²（1991年）、最小価格は18万4833円/m²（1983年）で、両者の差異は2.62倍です。

宅地の平均価格は18万6862円/m²、坪単価では61万7725円/坪、変動率は+2.07％です（2022年）。商業地の平均価格は28万8333円/m²、坪単価では95万3168円/坪、変動率は+1.88％です（2022年）。

磯子区の最高額地点は「横浜市磯子区森1-7-6」（42万8000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市磯子区峰町字高室513番1外」（7800円/m²）です。

鉄道沿線における横浜市磯子区の比較

横浜市磯子区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、横浜市磯子区は京浜東北線沿線の平均地価123万0589円/m²を下回っています。横浜市磯子区は京急本線沿線の平均地価98万0381円/m²を下回っています。
横浜市磯子区内の地点（標準地・基準地）の地価は、京浜東北線、京急本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

横浜市磯子区における土地取引

神奈川県横浜市磯子区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している横浜市磯子区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での横浜市磯子区の順位をつけています。
実際に神奈川県横浜市磯子区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である横浜市が把握し、横浜市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

横浜市磯子区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

横浜市磯子区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万8144円/m2	65万5023円/坪
1984年［昭和59年］	20万3789円/m2	67万3683円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	20万9783円/m2	69万3500円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	29万6916円/m2	98万1542円/坪	+31.83％
1988年［昭和63年］	49万1333円/m2	162万4242円/坪	+71.56％
1989年［平成元年］	48万1513円/m2	159万1780円/坪	-4.82％
1990年［平成2年］	49万9324円/m2	165万0658円/坪	+0.22％
1991年［平成3年］	50万8675円/m2	168万1572円/坪	+0.26％
1992年［平成4年］	47万8361円/m2	158万1359円/坪	-7.35％
1993年［平成5年］	43万2577円/m2	143万0009円/坪	-11.62％
1994年［平成6年］	40万2900円/m2	133万1900円/坪	-4.15％
1995年［平成7年］	38万4377円/m2	127万0668円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	35万8377円/m2	118万4718円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	33万7672円/m2	111万6273円/坪	-4.03％
1998年［平成10年］	31万8517円/m2	105万2951円/坪	-3.01％
1999年［平成11年］	30万0600円/m2	99万3719円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	28万0563円/m2	92万7483円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	26万1118円/m2	86万3200円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	24万3175円/m2	80万3885円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	22万6650円/m2	74万9259円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	21万2592円/m2	70万2786円/坪	-6.05％
2005年［平成17年］	20万4678円/m2	67万6624円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	20万1412円/m2	66万5827円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	20万6647円/m2	68万3131円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	21万4911円/m2	71万0450円/坪	+3.79％
2009年［平成21年］	20万8058円/m2	68万7795円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	20万1108円/m2	66万4820円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	19万8382円/m2	65万5811円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	19万5878円/m2	64万7532円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	19万6757円/m2	65万0437円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	20万7325円/m2	68万5371円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	20万9325円/m2	69万1983円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	20万8357円/m2	68万8783円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	20万4683円/m2	67万6640円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	20万5798円/m2	68万0325円/坪	+0.42％
2019年［令和元年］	20万6796円/m2	68万3625円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	20万7353円/m2	68万5466円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	20万7139円/m2	68万4758円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	20万9509円/m2	69万2592円/坪	+0.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6826円/m2	68万3722円/坪
1984年［昭和59年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+2.31％
1985年［昭和60年］	21万7217円/m2	71万8074円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	22万4363円/m2	74万1697円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	24万9045円/m2	82万3290円/坪	+8.71％
1988年［昭和63年］	50万9272円/m2	168万3546円/坪	+101.03％
1989年［平成元年］	49万6227円/m2	164万0420円/坪	-5.59％
1990年［平成2年］	51万3590円/m2	169万7821円/坪	-0.52％
1991年［平成3年］	52万5409円/m2	173万6889円/坪	+0.67％
1992年［平成4年］	50万5681円/m2	167万1675円/坪	-5.88％
1993年［平成5年］	43万6964円/m2	144万4510円/坪	-12.21％
1994年［平成6年］	40万2030円/m2	132万9025円/坪	-4.75％
1995年［平成7年］	38万1694円/m2	126万1799円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	35万8166円/m2	118万4022円/坪	-4.60％
1997年［平成9年］	33万8702円/m2	111万9678円/坪	-4.19％
1998年［平成10年］	31万7710円/m2	105万0282円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	29万9552円/m2	99万0256円/坪	-4.99％
2000年［平成12年］	28万1236円/m2	92万9708円/坪	-5.70％
2001年［平成13年］	26万1092円/m2	86万3114円/坪	-6.63％
2002年［平成14年］	24万3050円/m2	80万3471円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	22万6977円/m2	75万0338円/坪	-6.30％
2004年［平成16年］	21万2795円/m2	70万3454円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	20万4492円/m2	67万6008円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	20万0812円/m2	66万3844円/坪	-2.21％
2007年［平成19年］	20万5008円/m2	67万7712円/坪	+1.47％
2008年［平成20年］	21万4332円/m2	70万8536円/坪	+4.23％
2009年［平成21年］	21万0055円/m2	69万4399円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	20万1251円/m2	66万5294円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	19万9064円/m2	65万8064円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	19万6058円/m2	64万8125円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	19万6277円/m2	64万8850円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	21万3958円/m2	70万7300円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	21万1615円/m2	69万9554円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	20万4866円/m2	67万7245円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	20万5752円/m2	68万0175円/坪	+0.28％
2019年［平成31年］	20万6491円/m2	68万2615円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	20万8674円/m2	68万9831円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	20万6592円/m2	68万2950円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	20万9070円/m2	69万1141円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	21万1288円/m2	69万8475円/坪	+0.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4833円/m2	61万1019円/坪
1984年［昭和59年］	19万1942円/m2	63万4521円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	19万7571円/m2	65万3128円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	20万9285円/m2	69万1853円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	37万2142円/m2	123万0224円/坪	+68.16％
1988年［昭和63年］	46万3142円/m2	153万1050円/坪	+25.24％
1989年［平成元年］	45万9933円/m2	152万0440円/坪	-3.49％
1990年［平成2年］	47万8400円/m2	158万1487円/坪	+1.36％
1991年［平成3年］	48万4133円/m2	160万0440円/坪	-0.36％
1992年［平成4年］	43万5428円/m2	143万9433円/坪	-9.34％
1993年［平成5年］	42万5352円/m2	140万6125円/坪	-10.30％
1994年［平成6年］	40万4588円/m2	133万7481円/坪	-3.16％
1995年［平成7年］	39万0058円/m2	128万9450円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	35万8823円/m2	118万6193円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	33万5555円/m2	110万9274円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	32万0222円/m2	105万8585円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	30万2941円/m2	100万1458円/坪	-6.10％
2000年［平成12年］	27万9058円/m2	92万2508円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	26万1176円/m2	86万3393円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	24万3470円/m2	80万4861円/坪	-6.60％
2003年［平成15年］	22万5882円/m2	74万6718円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	21万2117円/m2	70万1215円/坪	-6.01％
2005年［平成17年］	20万5117円/m2	67万8074円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	20万2875円/m2	67万0661円/坪	-0.88％
2007年［平成19年］	21万0437円/m2	69万5661円/坪	+3.59％
2008年［平成20年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	20万3812円/m2	67万3760円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	20万0812円/m2	66万3842円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	19万7062円/m2	65万1446円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	19万5531円/m2	64万6384円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	19万7687円/m2	65万3512円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	20万0312円/m2	66万2190円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	20万2375円/m2	66万9008円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	20万3062円/m2	67万1280円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	20万4375円/m2	67万5619円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	20万5875円/m2	68万0578円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	20万7312円/m2	68万5330円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	20万5125円/m2	67万8099円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	20万8062円/m2	68万7809円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	21万0250円/m2	69万5041円/坪	+1.13％

横浜市磯子区の町名

磯子区の町名は、磯子、磯子台、鳳町、岡村、上町、上中里町、栗木、坂下町、汐見台、下町、新磯子町、新杉田町、新中原町、新森町、杉田、杉田坪呑、滝頭、田中、中浜町、中原、西町、馬場町、原町、東町、久木町、氷取沢町、広地町、丸山、峰町、森、森が丘、洋光台です。

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