福浦

福浦の最新の地価動向

福浦（ふくうら）の最新の地価は、公示地価の平均が12万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は41万3223円/坪で過去最高であり、前年比は+4.17％の上昇です。基準地価の平均が16万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は53万8842円/坪であり、前年比は+0.62％の上昇です。地価総平均は14万4000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は47万6033円/坪であり、前年比は+2.40％の上昇です。

福浦の最も高価格地点は「横浜市金沢区柴町381番3」（16万3000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市金沢区福浦2丁目7番8外」（12万5000円/m²）です。

福浦は1992年（平成4年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万5000円/m²（2022年）、最低値は9万2000円/m²（2012年）で、二者の落差は1.36倍です。基準地価の最高値は29万8000円/m²（1992年）、最低値は16万0000円/m²（2013年）で、二者の落差は1.86倍です。
福浦の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

福浦の平均地価を求めるにあたり、神奈川県横浜市金沢区内、福浦駅近辺、市大医学部駅近辺、産業振興センター駅近辺、八景島駅近辺の基準点の地価から算定しました。

福浦について

福浦駅は神奈川県横浜市金沢区福浦2丁目にある横浜シーサイドライン金沢シーサイドラインの駅で、1日当たりの平均乗降数は約3600人（うち乗車数は約1700人）です。駅のある福浦地区は東京湾に面しており、工場団地になっています。福浦地区には横浜市立大学福浦キャンパス、日本製鋼所、加藤美蜂園本舗、湘南分析センター、東新工業、野毛電気工業、旭研鍍工業、七生工業、花ノ木製作所、テクノ工業、コロナ工業、中央水産研究所、日本発条、阿部興業、横浜福浦物流センター、オーバル横浜事業所、大島工業金沢工場科学研究所、三波工業、ダイヤ工業などがあります。

福浦の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪
1993年［平成5年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-8.05％
1994年［平成6年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-1.46％
1995年［平成7年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-3.33％
1997年［平成9年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.32％
1999年［平成11年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.14％
2000年［平成12年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-5.42％
2001年［平成13年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-3.52％
2002年［平成14年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-4.57％
2003年［平成15年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-8.94％
2005年［平成17年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+1.94％
2008年［平成20年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+3.99％
2009年［平成21年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+1.31％
2017年［平成29年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.53％
2018年［平成30年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+3.74％
2020年［令和2年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.87％
2021年［令和3年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+2.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
2004年［平成16年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-12.30％
2005年［平成17年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-8.41％
2006年［平成18年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-4.08％
2007年［平成19年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+1.06％
2008年［平成20年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+6.32％
2009年［平成21年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-4.04％
2011年［平成23年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-1.58％
2012年［平成24年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+0.54％
2014年［平成26年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+3.06％
2018年［平成30年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+5.94％
2019年［平成31年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+7.48％
2020年［令和2年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+4.35％
2021年［令和3年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+4.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪
1993年［平成5年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-8.05％
1994年［平成6年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-1.46％
1995年［平成7年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-3.33％
1997年［平成9年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.32％
1999年［平成11年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.14％
2000年［平成12年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-5.42％
2001年［平成13年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-3.52％
2002年［平成14年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-4.57％
2003年［平成15年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-3.23％
2006年［平成18年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-1.67％
2007年［平成19年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+2.82％
2008年［平成20年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.65％
2009年［平成21年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-5.41％
2010年［平成22年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-3.03％
2014年［平成26年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-0.61％
2021年［令和3年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.62％