小海線

小海線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線ごとの土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。小海線の該当の都市は、山梨県北杜市、長野県南佐久郡南牧村、長野県南佐久郡川上村、長野県南佐久郡小海町、長野県南佐久郡佐久穂町、長野県佐久市、長野県小諸市です。

小海線沿線の土地価格相場は、平米単価で平均2万1068円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万9649円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は-0.38％です。

小海線の沿線の公示地価は平均2万9125円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均9万6280円/坪で、前年からの変動率は+0.15％です。基準地価は平均1万8298円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万0490円/坪で、前年からの変動率は-0.46％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万9333円/m²（1993年）、最安価格は2万8778円/m²（2016年）で、双方の違いは4.49倍です。基準地価の最高値は4万4144円/m²（1993年）、最低値は1万8298円/m²（2024年）で、両者の違いは2.41倍です。

小海線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6943円/m2	8万9069円/坪
1984年［昭和59年］	2万7998円/m2	9万2556円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	2万9156円/m2	9万6384円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	2万9780円/m2	9万8446円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	3万0335円/m2	10万0282円/坪	+1.70％
1988年［昭和63年］	3万1324円/m2	10万3552円/坪	+2.07％
1989年［平成元年］	3万2869円/m2	10万8658円/坪	+4.72％
1990年［平成2年］	4万0189円/m2	13万2857円/坪	+15.07％
1991年［平成3年］	4万5328円/m2	14万9845円/坪	+10.16％
1992年［平成4年］	4万8880円/m2	16万1587円/坪	+1.96％
1993年［平成5年］	4万9468円/m2	16万3532円/坪	-0.52％
1994年［平成6年］	4万8865円/m2	16万1537円/坪	+0.02％
1995年［平成7年］	5万1502円/m2	17万0256円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	5万0972円/m2	16万8503円/坪	-1.49％
1997年［平成9年］	5万0928円/m2	16万8359円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	4万9811円/m2	16万4664円/坪	-1.57％
1999年［平成11年］	4万7034円/m2	15万5486円/坪	-2.46％
2000年［平成12年］	4万5291円/m2	14万9724円/坪	-2.99％
2001年［平成13年］	4万2132円/m2	13万9282円/坪	-4.00％
2002年［平成14年］	3万9113円/m2	12万9302円/坪	-5.29％
2003年［平成15年］	3万5984円/m2	11万8955円/坪	-6.45％
2004年［平成16年］	3万3679円/m2	11万1336円/坪	-6.23％
2005年［平成17年］	3万1487円/m2	10万4091円/坪	-6.02％
2006年［平成18年］	2万9742円/m2	9万8321円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	2万8458円/m2	9万4076円/坪	-3.38％
2008年［平成20年］	2万7392円/m2	9万0553円/坪	-2.78％
2009年［平成21年］	2万7573円/m2	9万1152円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	2万7271円/m2	9万0153円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	2万5982円/m2	8万5892円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	2万5129円/m2	8万3073円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	2万4070円/m2	7万9570円/坪	-3.72％
2014年［平成26年］	2万3443円/m2	7万7498円/坪	-3.23％
2015年［平成27年］	2万2762円/m2	7万5248円/坪	-2.85％
2016年［平成28年］	2万2238円/m2	7万3515円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	2万2277円/m2	7万3645円/坪	-1.92％
2018年［平成30年］	2万1969円/m2	7万2627円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	2万1745円/m2	7万1884円/坪	-1.40％
2020年［令和2年］	2万1521円/m2	7万1146円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	2万1314円/m2	7万0460円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	2万1143円/m2	6万9896円/坪	-1.06％
2023年［令和5年］	2万1029円/m2	6万9518円/坪	-0.62％
2024年［令和6年］	2万1068円/m2	6万9649円/坪	-0.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1050円/m2	30万0991円/坪
1984年［昭和59年］	9万3050円/m2	30万7603円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	9万4833円/m2	31万3498円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	9万6616円/m2	31万9393円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	9万8300円/m2	32万4958円/坪	+1.68％
1988年［昭和63年］	10万0266円/m2	33万1460円/坪	+2.01％
1989年［平成元年］	10万3016円/m2	34万0550円/坪	+2.59％
1990年［平成2年］	11万1716円/m2	36万9311円/坪	+7.91％
1991年［平成3年］	12万2083円/m2	40万3581円/坪	+9.81％
1992年［平成4年］	12万7900円/m2	42万2809円/坪	+5.10％
1993年［平成5年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	+1.76％
1994年［平成6年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+1.16％
1995年［平成7年］	9万9581円/m2	32万9194円/坪	+0.99％
1996年［平成8年］	9万8925円/m2	32万7024円/坪	+0.04％
1997年［平成9年］	10万0288円/m2	33万1531円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	9万3833円/m2	31万0192円/坪	-2.18％
1999年［平成11年］	8万8450円/m2	29万2396円/坪	-3.20％
2000年［平成12年］	8万1355円/m2	26万8943円/坪	-5.09％
2001年［平成13年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	-5.92％
2002年［平成14年］	6万7355円/m2	22万2663円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	5万8038円/m2	19万1864円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	5万3505円/m2	17万6877円/坪	-7.20％
2006年［平成18年］	4万4331円/m2	14万6551円/坪	-6.71％
2007年［平成19年］	4万1813円/m2	13万8226円/坪	-4.54％
2008年［平成20年］	3万9840円/m2	13万1702円/坪	-3.50％
2009年［平成21年］	3万7905円/m2	12万5305円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	3万5940円/m2	11万8809円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	3万4145円/m2	11万2876円/坪	-4.47％
2012年［平成24年］	3万2650円/m2	10万7933円/坪	-4.02％
2013年［平成25年］	3万0905円/m2	10万2165円/坪	-3.42％
2014年［平成26年］	3万0236円/m2	9万9956円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	2万9410円/m2	9万7224円/坪	-2.55％
2016年［平成28年］	2万8778円/m2	9万5137円/坪	-2.02％
2017年［平成29年］	2万9740円/m2	9万8314円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	2万9460円/m2	9万7388円/坪	-1.06％
2019年［平成31年］	2万9340円/m2	9万6991円/坪	-0.88％
2020年［令和2年］	2万9215円/m2	9万6578円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	2万9070円/m2	9万6099円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	2万8985円/m2	9万5818円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	2万9152円/m2	9万6372円/坪	-0.19％
2024年［令和6年］	2万8965円/m2	9万5752円/坪	-0.13％
2025年［令和7年］	2万9125円/m2	9万6280円/坪	+0.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1745円/m2	7万1886円/坪
1984年［昭和59年］	2万2651円/m2	7万4881円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	2万3527円/m2	7万7775円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	2万4051円/m2	7万9508円/坪	+1.61％
1987年［昭和62年］	2万4509円/m2	8万1024円/坪	+1.70％
1988年［昭和63年］	2万5415円/m2	8万4017円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	2万6856円/m2	8万8781円/坪	+4.92％
1990年［平成2年］	3万4058円/m2	11万2589円/坪	+15.77％
1991年［平成3年］	3万9104円/m2	12万9271円/坪	+10.19％
1992年［平成4年］	4万2641円/m2	14万0965円/坪	+1.68％
1993年［平成5年］	4万4144円/m2	14万5930円/坪	-0.73％
1994年［平成6年］	4万4128円/m2	14万5877円/坪	-0.04％
1995年［平成7年］	4万2955円/m2	14万2000円/坪	-0.62％
1996年［平成8年］	4万2447円/m2	14万0322円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	4万1707円/m2	13万7876円/坪	-1.59％
1998年［平成10年］	4万1103円/m2	13万5878円/坪	-1.46％
1999年［平成11年］	3万8053円/m2	12万5795円/坪	-2.29％
2000年［平成12年］	3万6969円/m2	12万2212円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	3万4826円/m2	11万5129円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	3万2679円/m2	10万8030円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	3万0398円/m2	10万0489円/坪	-6.04％
2004年［平成16年］	2万7832円/m2	9万2009円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	2万5905円/m2	8万5637円/坪	-5.72％
2006年［平成18年］	2万4951円/m2	8万2484円/坪	-4.06％
2007年［平成19年］	2万4072円/m2	7万9579円/坪	-3.03％
2008年［平成20年］	2万3562円/m2	7万7892円/坪	-2.55％
2009年［平成21年］	2万4186円/m2	7万9954円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	2万4381円/m2	8万0601円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	2万3261円/m2	7万6898円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	2万2536円/m2	7万4500円/坪	-3.94％
2013年［平成25年］	2万1713円/m2	7万1778円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	2万1178円/m2	7万0013円/坪	-3.29％
2015年［平成27年］	2万0546円/m2	6万7922円/坪	-2.95％
2016年［平成28年］	2万0058円/m2	6万6308円/坪	-2.33％
2017年［平成29年］	1万9659円/m2	6万4989円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	1万9341円/m2	6万3939円/坪	-1.75％
2019年［令和元年］	1万9080円/m2	6万3075円/坪	-1.56％
2020年［令和2年］	1万8822円/m2	6万2222円/坪	-1.56％
2021年［令和3年］	1万8592円/m2	6万1463円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	1万8392円/m2	6万0801円/坪	-1.27％
2023年［令和5年］	1万8321円/m2	6万0567円/坪	-0.77％
2024年［令和6年］	1万8298円/m2	6万0490円/坪	-0.46％

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