近鉄京都線

近鉄京都線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線ごとの土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。近鉄京都線の対象都市は、京都府京都市下京区、京都府京都市南区、京都府京都市伏見区、京都府宇治市、京都府城陽市、京都府京田辺市、京都府相楽郡精華町、京都府木津川市、奈良県奈良市です。

近鉄京都線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均27万5250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均90万9919円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+1.75％です。

近鉄京都線の沿線の公示地価は平均26万4499円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均87万4379円/坪で、前年からの変動率は+1.60％です。基準地価は平均29万4905円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均97万4893円/坪で、前年からの変動率は+2.02％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万9370円/m²（1991年）、最安値は14万9842円/m²（2006年）で、双方の差異は5.00倍です。基準地価の最高値は78万4707円/m²（1990年）、最安値は14万8909円/m²（2005年）で、両者の差異は5.27倍です。

近鉄京都線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万3685円/m2	57万4165円/坪
1984年［昭和59年］	18万5549円/m2	61万3387円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	19万5673円/m2	64万6853円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	21万0582円/m2	69万6140円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	24万6099円/m2	81万3553円/坪	+4.00％
1988年［昭和63年］	33万3225円/m2	110万1571円/坪	+11.94％
1989年［平成元年］	48万6408円/m2	160万7963円/坪	+35.22％
1990年［平成2年］	72万8779円/m2	240万9189円/坪	+65.49％
1991年［平成3年］	72万3261円/m2	239万0946円/坪	+1.71％
1992年［平成4年］	54万4872円/m2	180万1230円/坪	-21.58％
1993年［平成5年］	40万6194円/m2	134万2791円/坪	-13.74％
1994年［平成6年］	35万1903円/m2	116万3318円/坪	-6.29％
1995年［平成7年］	31万5356円/m2	104万2499円/坪	-4.48％
1996年［平成8年］	28万3030円/m2	93万5637円/坪	-6.04％
1997年［平成9年］	26万5989円/m2	87万9304円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	25万4698円/m2	84万1979円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	23万4949円/m2	77万6691円/坪	-5.59％
2000年［平成12年］	21万8323円/m2	72万1729円/坪	-5.86％
2001年［平成13年］	20万3561円/m2	67万2931円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	18万5817円/m2	61万4272円/坪	-8.25％
2003年［平成15年］	17万0204円/m2	56万2660円/坪	-9.51％
2004年［平成16年］	15万6116円/m2	51万6087円/坪	-9.04％
2005年［平成17年］	15万0021円/m2	49万5939円/坪	-6.16％
2006年［平成18年］	15万2394円/m2	50万3782円/坪	-1.38％
2007年［平成19年］	16万2911円/m2	53万8551円/坪	+2.30％
2008年［平成20年］	16万8692円/m2	55万7659円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	16万4492円/m2	54万3778円/坪	-2.84％
2010年［平成22年］	15万7651円/m2	52万1161円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	15万7190円/m2	51万9639円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	15万5740円/m2	51万4844円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	15万6071円/m2	51万5937円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	16万4104円/m2	54万2495円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	16万7832円/m2	55万4817円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	17万2735円/m2	57万1027円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	18万8248円/m2	62万2310円/坪	+1.43％
2018年［平成30年］	20万5126円/m2	67万8102円/坪	+2.14％
2019年［令和元年］	22万5492円/m2	74万5430円/坪	+2.73％
2020年［令和2年］	24万0269円/m2	79万4279円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	23万7470円/m2	78万5027円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	24万4548円/m2	80万8426円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	27万5250円/m2	90万9919円/坪	+1.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7444円/m2	58万6593円/坪
1984年［昭和59年］	19万1243円/m2	63万2210円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	20万0718円/m2	66万3533円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	20万9351円/m2	69万2070円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	24万2531円/m2	80万1755円/坪	+3.62％
1988年［昭和63年］	32万2362円/m2	106万5662円/坪	+7.80％
1989年［平成元年］	44万7720円/m2	148万0068円/坪	+30.07％
1990年［平成2年］	67万2565円/m2	222万3356円/坪	+66.28％
1991年［平成3年］	74万9370円/m2	247万7259円/坪	+14.20％
1992年［平成4年］	57万5196円/m2	190万1477円/坪	-20.79％
1993年［平成5年］	41万1327円/m2	135万9761円/坪	-16.69％
1994年［平成6年］	35万5751円/m2	117万6036円/坪	-6.94％
1995年［平成7年］	32万1881円/m2	106万4071円/坪	-3.57％
1996年［平成8年］	28万8133円/m2	95万2505円/坪	-6.08％
1997年［平成9年］	26万9665円/m2	89万1456円/坪	-3.40％
1998年［平成10年］	25万6924円/m2	84万9337円/坪	-2.36％
1999年［平成11年］	23万7550円/m2	78万5289円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	22万0754円/m2	72万9766円/坪	-5.91％
2001年［平成13年］	20万6593円/m2	68万2952円/坪	-5.31％
2002年［平成14年］	18万9211円/m2	62万5493円/坪	-7.87％
2003年［平成15年］	17万4091円/m2	57万5510円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	15万9159円/m2	52万6147円/坪	-9.36％
2005年［平成17年］	15万0611円/m2	49万7890円/坪	-6.89％
2006年［平成18年］	14万9842円/m2	49万5346円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	15万9085円/m2	52万5900円/坪	+1.96％
2008年［平成20年］	16万7505円/m2	55万3737円/坪	+2.49％
2009年［平成21年］	16万3951円/m2	54万1987円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	15万5829円/m2	51万5139円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	15万5858円/m2	51万5234円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	15万4324円/m2	51万0162円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	15万4542円/m2	51万0883円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	16万5691円/m2	54万7738円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	16万8523円/m2	55万7101円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	17万0486円/m2	56万3590円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	18万6015円/m2	61万4926円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	20万0196円/m2	66万1806円/坪	+1.90％
2019年［平成31年］	22万1586円/m2	73万2517円/坪	+2.81％
2020年［令和2年］	24万2329円/m2	80万1090円/坪	+2.56％
2021年［令和3年］	23万8551円/m2	78万8599円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	23万9387円/m2	79万1363円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	26万4499円/m2	87万4379円/坪	+1.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9409円/m2	56万0030円/坪
1984年［昭和59年］	17万8928円/m2	59万1497円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	18万9870円/m2	62万7671円/坪	+2.84％
1986年［昭和61年］	21万1977円/m2	70万0752円/坪	+3.10％
1987年［昭和62年］	25万0045円/m2	82万6596円/坪	+4.42％
1988年［昭和63年］	34万4557円/m2	113万9034円/坪	+16.54％
1989年［平成元年］	52万4900円/m2	173万5206円/坪	+40.85％
1990年［平成2年］	78万4707円/m2	259万4074円/坪	+64.64％
1991年［平成3年］	69万8056円/m2	230万7624円/坪	-10.52％
1992年［平成4年］	51万2596円/m2	169万4532円/坪	-22.35％
1993年［平成5年］	39万9998円/m2	132万2308円/坪	-10.52％
1994年［平成6年］	34万6497円/m2	114万5445円/坪	-5.50％
1995年［平成7年］	30万5266円/m2	100万9144円/坪	-5.74％
1996年［平成8年］	27万5140円/m2	90万9555円/坪	-5.97％
1997年［平成9年］	26万0522円/m2	86万1230円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	25万1420円/m2	83万1141円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	23万0670円/m2	76万2545円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	21万4267円/m2	70万8321円/坪	-5.77％
2001年［平成13年］	19万8504円/m2	65万6212円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	18万0101円/m2	59万5376円/坪	-8.89％
2003年［平成15年］	16万3456円/m2	54万0353円/坪	-9.67％
2004年［平成16年］	15万0833円/m2	49万8623円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	14万8909円/m2	49万2262円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	15万7254円/m2	51万9849円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	17万0092円/m2	56万2289円/坪	+2.93％
2008年［平成20年］	17万0848円/m2	56万4788円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	16万5538円/m2	54万7233円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	16万1152円/m2	53万2736円/坪	-3.17％
2011年［平成23年］	15万9628円/m2	52万7696円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	15万8331円/m2	52万3408円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	15万8867円/m2	52万5182円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	16万1513円/m2	53万3927円/坪	+0.26％
2015年［平成27年］	16万6703円/m2	55万1084円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	17万6700円/m2	58万4132円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	19万2321円/m2	63万5772円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	21万4225円/m2	70万8181円/坪	+2.60％
2019年［令和元年］	23万2657円/m2	76万9117円/坪	+2.59％
2020年［令和2年］	23万6490円/m2	78万1787円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	23万5495円/m2	77万8496円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	25万3985円/m2	83万9620円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	29万4905円/m2	97万4893円/坪	+2.02％

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