八高線

八高線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅のある市区町村とします。八高線の対象の市区町村は、東京都八王子市、東京都昭島市、東京都福生市、東京都西多摩郡瑞穂町、埼玉県入間市、埼玉県飯能市、埼玉県日高市、埼玉県入間郡毛呂山町、埼玉県入間郡越生町、埼玉県比企郡ときがわ町、埼玉県比企郡小川町、埼玉県大里郡寄居町、埼玉県児玉郡美里町、埼玉県本庄市、埼玉県児玉郡神川町、群馬県藤岡市、群馬県高崎市です。

八高線沿線の地価平均は、平方メートル単位で平均11万5448円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均38万1649円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+1.38％です。

八高線の沿線の公示地価は平均12万3706円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均40万8947円/坪で、前年からの変動率は+1.68％です。基準地価（地価調査価格）は平均10万9654円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均36万2493円/坪で、前年からの変動率は+1.45％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万7102円/m²（1991年）、最低値は10万8913円/m²（2013年）で、両者の落差は3.19倍です。基準地価の最高値は31万5870円/m²（1991年）、最低価格は9万7762円/m²（2011年）で、両者の落差は3.23倍です。

八高線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1603円/m2	40万1995円/坪
1984年［昭和59年］	12万5458円/m2	41万4739円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	12万9920円/m2	42万9488円/坪	+1.48％
1986年［昭和61年］	13万2175円/m2	43万6942円/坪	+1.92％
1987年［昭和62年］	18万0679円/m2	59万7286円/坪	+15.22％
1988年［昭和63年］	27万5612円/m2	91万1114円/坪	+39.51％
1989年［平成元年］	29万9015円/m2	98万8481円/坪	+7.69％
1990年［平成2年］	32万2220円/m2	106万5191円/坪	+13.58％
1991年［平成3年］	33万0846円/m2	109万3706円/坪	+7.03％
1992年［平成4年］	32万1427円/m2	106万2570円/坪	-2.75％
1993年［平成5年］	27万8449円/m2	92万0494円/坪	-8.09％
1994年［平成6年］	25万1017円/m2	82万9810円/坪	-5.39％
1995年［平成7年］	23万5551円/m2	77万8684円/坪	-3.02％
1996年［平成8年］	21万6648円/m2	71万6192円/坪	-3.65％
1997年［平成9年］	20万5310円/m2	67万8711円/坪	-3.01％
1998年［平成10年］	19万3130円/m2	63万8449円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	17万7228円/m2	58万5879円/坪	-8.13％
2000年［平成12年］	15万9825円/m2	52万8348円/坪	-8.92％
2001年［平成13年］	14万5654円/m2	48万1501円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	13万4068円/m2	44万3201円/坪	-9.05％
2003年［平成15年］	12万2789円/m2	40万5917円/坪	-8.65％
2004年［平成16年］	11万4300円/m2	37万7853円/坪	-7.28％
2005年［平成17年］	11万0093円/m2	36万3946円/坪	-4.72％
2006年［平成18年］	10万9228円/m2	36万1084円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	11万3652円/m2	37万5712円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	11万8851円/m2	39万2897円/坪	+2.28％
2009年［平成21年］	11万3389円/m2	37万4842円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	10万7946円/m2	35万6846円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	10万6377円/m2	35万1661円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	10万5406円/m2	34万8450円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	10万4585円/m2	34万5738円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	10万6864円/m2	35万3269円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	10万8101円/m2	35万7361円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	10万8073円/m2	35万7266円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	10万7908円/m2	35万6722円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	10万8697円/m2	35万9331円/坪	+0.01％
2019年［令和元年］	10万9505円/m2	36万2001円/坪	+0.12％
2020年［令和2年］	11万0773円/m2	36万6193円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	11万0596円/m2	36万5608円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	11万0863円/m2	36万6491円/坪	+0.01％
2023年［令和5年］	11万2517円/m2	37万1959円/坪	+0.68％
2024年［令和6年］	11万5448円/m2	38万1649円/坪	+1.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4046円/m2	44万3130円/坪
1984年［昭和59年］	13万8376円/m2	45万7441円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	14万2145円/m2	46万9903円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	14万2442円/m2	47万0884円/坪	+1.61％
1987年［昭和62年］	16万9172円/m2	55万9247円/坪	+6.66％
1988年［昭和63年］	30万4462円/m2	100万6488円/坪	+57.38％
1989年［平成元年］	31万3000円/m2	103万4713円/坪	+5.08％
1990年［平成2年］	32万9052円/m2	108万7777円/坪	+9.99％
1991年［平成3年］	34万7102円/m2	114万7447円/坪	+8.87％
1992年［平成4年］	34万4877円/m2	114万0091円/坪	-1.19％
1993年［平成5年］	31万3474円/m2	103万6280円/坪	-8.58％
1994年［平成6年］	27万5697円/m2	91万1395円/坪	-6.23％
1995年［平成7年］	25万5382円/m2	84万4240円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	23万4082円/m2	77万3826円/坪	-3.62％
1997年［平成9年］	22万0730円/m2	72万9688円/坪	-2.94％
1998年［平成10年］	20万8757円/m2	69万0106円/坪	-3.58％
1999年［平成11年］	18万8272円/m2	62万2387円/坪	-8.06％
2000年［平成12年］	16万9012円/m2	55万8717円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	15万4306円/m2	51万0105円/坪	-8.39％
2002年［平成14年］	14万2868円/m2	47万2292円/坪	-9.16％
2003年［平成15年］	13万0849円/m2	43万2559円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	12万1399円/m2	40万1320円/坪	-7.72％
2005年［平成17年］	11万6082円/m2	38万3745円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	11万3789円/m2	37万6163円/坪	-2.59％
2007年［平成19年］	11万7970円/m2	38万9983円/坪	+0.89％
2008年［平成20年］	12万5157円/m2	41万3743円/坪	+3.40％
2009年［平成21年］	12万0606円/m2	39万8698円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	11万3749円/m2	37万6031円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	11万2583円/m2	37万2177円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	11万0381円/m2	36万4897円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	10万8913円/m2	36万0043円/坪	-1.65％
2014年［平成26年］	11万3051円/m2	37万3725円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	11万4491円/m2	37万8484円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	11万3387円/m2	37万4835円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	11万2970円/m2	37万3455円/坪	-0.07％
2018年［平成30年］	11万3829円/m2	37万6295円/坪	+0.07％
2019年［平成31年］	11万4591円/m2	37万8815円/坪	+0.15％
2020年［令和2年］	11万5824円/m2	38万2890円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	11万5596円/m2	38万2137円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	11万5536円/m2	38万1940円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	11万6939円/m2	38万6577円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	11万9694円/m2	39万5683円/坪	+1.33％
2025年［令和7年］	12万3706円/m2	40万8947円/坪	+1.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7861円/m2	35万6566円/坪
1984年［昭和59年］	11万1135円/m2	36万7388円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	11万6185円/m2	38万4085円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	12万1461円/m2	40万1525円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	19万2501円/m2	63万6369円/坪	+24.21％
1988年［昭和63年］	24万5990円/m2	81万3193円/坪	+20.90％
1989年［平成元年］	28万5483円/m2	94万3746円/坪	+10.51％
1990年［平成2年］	31万5609円/m2	104万3336円/坪	+17.09％
1991年［平成3年］	31万5870円/m2	104万4199円/坪	+5.21％
1992年［平成4年］	29万9905円/m2	99万1421円/坪	-4.18％
1993年［平成5年］	24万5946円/m2	81万3047円/坪	-7.65％
1994年［平成6年］	22万3193円/m2	73万7829円/坪	-4.61％
1995年［平成7年］	20万9843円/m2	69万3697円/坪	-2.61％
1996年［平成8年］	19万4046円/m2	64万1475円/坪	-3.69％
1997年［平成9年］	18万5657円/m2	61万3742円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	17万3649円/m2	57万4049円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	16万1929円/m2	53万5304円/坪	-8.23％
2000年［平成12年］	14万6681円/m2	48万4897円/坪	-8.83％
2001年［平成13年］	13万3274円/m2	44万0578円/坪	-8.71％
2002年［平成14年］	12万1186円/m2	40万0615円/坪	-8.88％
2003年［平成15年］	11万0992円/m2	36万6916円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	10万3845円/m2	34万3291円/坪	-6.65％
2005年［平成17年］	10万1194円/m2	33万4528円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	10万2130円/m2	33万7622円/坪	-1.25％
2007年［平成19年］	10万7008円/m2	35万3748円/坪	+1.99％
2008年［平成20年］	10万9381円/m2	36万1592円/坪	+0.59％
2009年［平成21年］	10万2846円/m2	33万9989円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	9万9479円/m2	32万8857円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	9万7762円/m2	32万3182円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	9万8249円/m2	32万4792円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	9万8383円/m2	32万5235円/坪	-1.31％
2014年［平成26年］	9万8911円/m2	32万6979円/坪	-0.59％
2015年［平成27年］	9万9882円/m2	33万0191円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	10万0710円/m2	33万2926円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	10万0799円/m2	33万3221円/坪	-0.17％
2018年［平成30年］	10万1491円/m2	33万5507円/坪	-0.07％
2019年［令和元年］	10万2344円/m2	33万8328円/坪	+0.08％
2020年［令和2年］	10万3837円/m2	34万3265円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	10万3754円/m2	34万2989円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	10万4468円/m2	34万5350円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	10万6466円/m2	35万1955円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	10万9654円/m2	36万2493円/坪	+1.45％

関連ページ

埼玉県の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

群馬県の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版