つくばエクスプレス

つくばエクスプレス沿線の土地評価額の動向

つくばエクスプレスの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、つくばエクスプレスの駅の圏内とします。つくばエクスプレス沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均60万4870円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均199万9571円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.85％です。

つくばエクスプレスの沿線の公示地価は平均66万8302円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均220万9265円/坪で、前年からの変動率は+9.79％です。基準地価は平均61万6486円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均203万7972円/坪で、前年からの変動率は+8.96％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は237万8750円/m²（1988年）、最安値は11万7400円/m²（1983年）で、両者の差異は20.26倍です。基準地価の最高値は367万9592円/m²（1988年）、最安値は26万5796円/m²（2004年）で、双方の差異は13.84倍です。

つくばエクスプレスの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7045円/m2	65万1388円/坪
1984年［昭和59年］	19万2895円/m2	63万7670円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	19万7109円/m2	65万1600円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	151万0941円/m2	499万4847円/坪	+4.31％
1987年［昭和62年］	256万9120円/m2	849万2958円/坪	+21.54％
1988年［昭和63年］	294万7868円/m2	974万5020円/坪	+44.47％
1989年［平成元年］	251万4197円/m2	831万1396円/坪	+6.66％
1990年［平成2年］	218万0868円/m2	720万9483円/坪	+12.88％
1991年［平成3年］	200万6537円/m2	663万3182円/坪	+3.47％
1992年［平成4年］	187万0771円/m2	618万4369円/坪	-11.59％
1993年［平成5年］	124万1301円/m2	410万3475円/坪	-14.37％
1994年［平成6年］	86万9058円/m2	287万2919円/坪	-9.04％
1995年［平成7年］	66万5607円/m2	220万0355円/坪	-7.18％
1996年［平成8年］	52万4106円/m2	173万2583円/坪	-8.64％
1997年［平成9年］	44万3961円/m2	146万7641円/坪	-7.01％
1998年［平成10年］	41万0343円/m2	135万6507円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	37万1261円/m2	122万7311円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	33万4562円/m2	110万5990円/坪	-6.86％
2001年［平成13年］	30万5406円/m2	100万9608円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	30万3118円/m2	100万2044円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	28万5246円/m2	94万2963円/坪	-5.78％
2004年［平成16年］	27万3058円/m2	90万2671円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	27万9568円/m2	92万4194円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	29万6831円/m2	98万1260円/坪	+2.60％
2007年［平成19年］	39万5384円/m2	130万7056円/坪	+7.10％
2008年［平成20年］	44万5819円/m2	147万3783円/坪	+5.27％
2009年［平成21年］	45万8412円/m2	151万5412円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	41万3331円/m2	136万6384円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	39万7239円/m2	131万3187円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	39万0284円/m2	129万0197円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	36万3609円/m2	120万2014円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	37万1429円/m2	122万7865円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	37万7587円/m2	124万8222円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	39万4822円/m2	130万5199円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	40万5185円/m2	133万9456円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	42万6793円/m2	141万0888円/坪	+2.51％
2019年［令和元年］	46万7610円/m2	154万5818円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	49万0781円/m2	162万2418円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	48万3847円/m2	159万9496円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	47万4013円/m2	156万6988円/坪	+2.09％
2023年［令和5年］	49万0650円/m2	162万1983円/坪	+4.09％
2024年［令和6年］	53万0666円/m2	175万4268円/坪	+6.64％
2025年［令和7年］	60万4870円/m2	199万9571円/坪	+8.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7400円/m2	38万8099円/坪
1984年［昭和59年］	12万0154円/m2	39万7205円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	12万8683円/m2	42万5399円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	56万8333円/m2	187万8787円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	179万5050円/m2	593万4049円/坪	+9.34％
1988年［昭和63年］	237万8750円/m2	786万3636円/坪	+56.50％
1989年［平成元年］	214万7705円/m2	709万9851円/坪	+7.14％
1990年［平成2年］	201万3504円/m2	665万6212円/坪	+12.66％
1991年［平成3年］	184万0666円/m2	608万4848円/坪	+8.29％
1992年［平成4年］	195万3975円/m2	645万9423円/坪	-10.26％
1993年［平成5年］	127万5576円/m2	421万6780円/坪	-14.67％
1994年［平成6年］	86万0526円/m2	284万4716円/坪	-8.97％
1995年［平成7年］	67万9556円/m2	224万6466円/坪	-6.24％
1996年［平成8年］	52万9292円/m2	174万9727円/坪	-8.08％
1997年［平成9年］	43万7717円/m2	144万7001円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	40万4843円/m2	133万8324円/坪	-5.27％
1999年［平成11年］	37万3757円/m2	123万5563円/坪	-7.60％
2000年［平成12年］	32万9689円/m2	108万9881円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	29万8952円/m2	98万8273円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	31万0916円/m2	102万7821円/坪	-7.03％
2003年［平成15年］	29万2372円/m2	96万6521円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	27万7415円/m2	91万7075円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	27万6929円/m2	91万5467円/坪	-2.74％
2006年［平成18年］	29万0929円/m2	96万1751円/坪	+1.76％
2007年［平成19年］	32万9701円/m2	108万9921円/坪	+7.78％
2008年［平成20年］	37万6143円/m2	124万3450円/坪	+7.32％
2009年［平成21年］	44万2300円/m2	146万2148円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	39万4540円/m2	130万4264円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	38万0204円/m2	125万6873円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	37万3397円/m2	123万4372円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	35万1118円/m2	116万0721円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	35万9593円/m2	118万8737円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	36万4335円/m2	120万4415円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	38万3135円/m2	126万6565円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	39万4640円/m2	130万4595円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	42万6618円/m2	141万0310円/坪	+2.62％
2019年［平成31年］	45万4200円/m2	150万1487円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	50万5344円/m2	167万0559円/坪	+4.27％
2021年［令和3年］	49万1066円/m2	162万3361円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	46万4765円/m2	153万6413円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	48万2623円/m2	159万5448円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	52万0552円/m2	172万0833円/坪	+6.09％
2025年［令和7年］	59万4228円/m2	196万4392円/坪	+8.75％
2026年［令和8年］	66万8302円/m2	220万9265円/坪	+9.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4388円/m2	97万3186円/坪
1984年［昭和59年］	27万2910円/m2	90万2181円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	27万9220円/m2	92万3041円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	252万0878円/m2	833万3482円/坪	+8.13％
1987年［昭和62年］	345万3771円/m2	1141万7426円/坪	+34.62％
1988年［昭和63年］	367万9592円/m2	1216万3943円/坪	+30.73％
1989年［平成元年］	292万1411円/m2	965万7557円/坪	+6.04％
1990年［平成2年］	234万8233円/m2	776万2754円/坪	+13.12％
1991年［平成3年］	217万8788円/m2	720万2606円/坪	-1.36％
1992年［平成4年］	176万9077円/m2	584万8191円/坪	-12.96％
1993年［平成5年］	119万6254円/m2	395万4559円/坪	-14.01％
1994年［平成6年］	88万1970円/m2	291万5604円/坪	-9.15％
1995年［平成7年］	64万3290円/m2	212万6578円/坪	-8.59％
1996年［平成8年］	51万5758円/m2	170万4986円/坪	-9.53％
1997年［平成9年］	45万3921円/m2	150万0566円/坪	-6.11％
1998年［平成10年］	41万8913円/m2	138万4839円/坪	-6.31％
1999年［平成11年］	36万7517円/m2	121万4933円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	34万2295円/m2	113万1555円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	31万5568円/m2	104万3200円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	29万0228円/m2	95万9433円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	27万3702円/m2	90万4799円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	26万5796円/m2	87万8664円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	28万3934円/m2	93万8626円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	30万6518円/m2	101万3285円/坪	+3.99％
2007年［平成19年］	49万7428円/m2	164万4391円/坪	+5.99％
2008年［平成20年］	55万2166円/m2	182万5344円/坪	+2.08％
2009年［平成21年］	48万3287円/m2	159万7645円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	44万1518円/m2	145万9564円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	42万2115円/m2	139万5424円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	41万4559円/m2	137万0444円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	37万9067円/m2	125万3115円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	38万5170円/m2	127万3289円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	39万2406円/m2	129万7211円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	40万8701円/m2	135万1077円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	41万7592円/m2	138万0469円/坪	+1.70％
2018年［平成30年］	42万6991円/m2	141万1542円/坪	+2.38％
2019年［令和元年］	48万2444円/m2	159万4857円/坪	+3.19％
2020年［令和2年］	47万4587円/m2	156万8882円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	47万5961円/m2	157万3425円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	48万5035円/m2	160万3422円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	49万9759円/m2	165万2098円/坪	+4.92％
2024年［令和6年］	54万1869円/m2	179万1304円/坪	+7.27％
2025年［令和7年］	61万6486円/m2	203万7972円/坪	+8.96％

関連ページ

茨城県の公示地価・基準地価

埼玉県の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

千葉県の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版