つくばエクスプレス

つくばエクスプレス沿線の土地評価額の動向

つくばエクスプレスの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、つくばエクスプレスの駅の圏内とします。つくばエクスプレス沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均58万6206円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均193万7873円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.54％です。

つくばエクスプレスの沿線の公示地価は平均63万8687円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均211万1363円/坪で、前年からの変動率は+9.31％です。基準地価は平均60万7548円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均200万8424円/坪で、前年からの変動率は+8.81％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は225万6710円/m²（1988年）、最安値は11万7400円/m²（1983年）で、両者の差異は19.22倍です。基準地価の最高値は367万9592円/m²（1988年）、最安値は26万1407円/m²（2004年）で、双方の差異は14.08倍です。

つくばエクスプレスの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7045円/m2	65万1388円/坪
1984年［昭和59年］	19万2895円/m2	63万7670円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	19万7109円/m2	65万1600円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	151万0941円/m2	499万4847円/坪	+4.31％
1987年［昭和62年］	248万7922円/m2	822万4537円/坪	+21.54％
1988年［昭和63年］	286万0357円/m2	945万5727円/坪	+43.53％
1989年［平成元年］	245万1374円/m2	810万3716円/坪	+6.67％
1990年［平成2年］	213万7846円/m2	706万7262円/坪	+12.89％
1991年［平成3年］	197万0900円/m2	651万5371円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	184万1422円/m2	608万7348円/坪	-11.41％
1993年［平成5年］	118万5558円/m2	391万9202円/坪	-14.16％
1994年［平成6年］	82万7450円/m2	273万5371円/坪	-8.66％
1995年［平成7年］	63万7516円/m2	210万7492円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	49万8757円/m2	164万8785円/坪	-8.27％
1997年［平成9年］	42万3202円/m2	139万9016円/坪	-6.68％
1998年［平成10年］	39万1447円/m2	129万4041円/坪	-5.46％
1999年［平成11年］	35万5007円/m2	117万3578円/坪	-7.36％
2000年［平成12年］	32万0532円/m2	105万9609円/坪	-6.62％
2001年［平成13年］	29万2903円/m2	96万8274円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	29万1462円/m2	96万3512円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	27万4356円/m2	90万6965円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	26万2946円/m2	86万9244円/坪	-4.78％
2005年［平成17年］	26万9211円/m2	88万9956円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	28万5835円/m2	94万4911円/坪	+2.28％
2007年［平成19年］	38万0604円/m2	125万8197円/坪	+6.69％
2008年［平成20年］	42万9086円/m2	141万8466円/坪	+4.95％
2009年［平成21年］	44万1245円/m2	145万8663円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	39万8402円/m2	131万7033円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	38万3339円/m2	126万7236円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	37万6687円/m2	124万5248円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	35万2536円/m2	116万5408円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	35万8895円/m2	118万6432円/坪	+0.58％
2015年［平成27年］	36万3686円/m2	120万2270円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	37万9412円/m2	125万4257円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	39万0161円/m2	128万9789円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	41万1451円/m2	136万0170円/坪	+2.37％
2019年［令和元年］	45万1270円/m2	149万1804円/坪	+3.29％
2020年［令和2年］	47万4064円/m2	156万7154円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	46万7623円/m2	154万5862円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	45万8941円/m2	151万7162円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	47万5357円/m2	157万1431円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	51万4367円/m2	170万0387円/坪	+6.40％
2025年［令和7年］	58万6206円/m2	193万7873円/坪	+8.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7400円/m2	38万8099円/坪
1984年［昭和59年］	12万0154円/m2	39万7205円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	12万8683円/m2	42万5399円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	56万8333円/m2	187万8787円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	169万2517円/m2	559万5099円/坪	+9.34％
1988年［昭和63年］	225万6710円/m2	746万0200円/坪	+54.08％
1989年［平成元年］	204万8485円/m2	677万1853円/坪	+7.12％
1990年［平成2年］	193万5876円/m2	639万9590円/坪	+12.70％
1991年［平成3年］	177万7860円/m2	587万7225円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	189万8873円/m2	627万7267円/坪	-9.97％
1993年［平成5年］	120万0971円/m2	397万0153円/坪	-14.27％
1994年［平成6年］	80万6691円/m2	266万6749円/坪	-8.47％
1995年［平成7年］	64万2679円/m2	212万4560円/坪	-5.87％
1996年［平成8年］	49万5192円/m2	163万7001円/坪	-7.63％
1997年［平成9年］	41万0404円/m2	135万6707円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	37万9751円/m2	125万5376円/坪	-4.99％
1999年［平成11年］	35万1335円/m2	116万1438円/坪	-7.26％
2000年［平成12年］	31万1158円/m2	102万8624円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-7.10％
2002年［平成14年］	29万5013円/m2	97万5252円/坪	-6.80％
2003年［平成15年］	27万7433円/m2	91万7136円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	26万3835円/m2	87万2183円/坪	-4.94％
2005年［平成17年］	26万3393円/m2	87万0722円/坪	-2.96％
2006年［平成18年］	27万6689円/m2	91万4674円/坪	+1.39％
2007年［平成19年］	31万3303円/m2	103万5713円/坪	+7.20％
2008年［平成20年］	35万7168円/m2	118万0722円/坪	+6.77％
2009年［平成21年］	41万9905円/m2	138万8116円/坪	-3.29％
2010年［平成22年］	37万5065円/m2	123万9885円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	36万1827円/m2	119万6125円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	35万5318円/m2	117万4606円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	33万5279円/m2	110万8363円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	34万3622円/m2	113万5942円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	34万5564円/m2	114万2362円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	36万2041円/m2	119万6830円/坪	+0.88％
2017年［平成29年］	37万3893円/m2	123万6012円/坪	+1.47％
2018年［平成30年］	40万4448円/m2	133万7020円/坪	+2.42％
2019年［平成31年］	43万1062円/m2	142万4999円/坪	+3.44％
2020年［令和2年］	48万0245円/m2	158万7589円/坪	+3.99％
2021年［令和3年］	46万6870円/m2	154万3372円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	44万3882円/m2	146万7381円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	46万0898円/m2	152万3630円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	49万7207円/m2	164万3659円/坪	+5.76％
2025年［令和7年］	56万7283円/m2	187万5318円/坪	+8.30％
2026年［令和8年］	63万8687円/m2	211万1363円/坪	+9.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4388円/m2	97万3186円/坪
1984年［昭和59年］	27万2910円/m2	90万2181円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	27万9220円/m2	92万3041円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	252万0878円/m2	833万3482円/坪	+8.13％
1987年［昭和62年］	345万3771円/m2	1141万7426円/坪	+34.62％
1988年［昭和63年］	367万9592円/m2	1216万3943円/坪	+30.73％
1989年［平成元年］	292万1411円/m2	965万7557円/坪	+6.04％
1990年［平成2年］	234万8233円/m2	776万2754円/坪	+13.12％
1991年［平成3年］	217万8788円/m2	720万2606円/坪	-1.36％
1992年［平成4年］	176万9077円/m2	584万8191円/坪	-12.96％
1993年［平成5年］	116万4580円/m2	384万9853円/坪	-14.01％
1994年［平成6年］	86万0226円/m2	284万3723円/坪	-8.91％
1995年［平成7年］	62万8953円/m2	207万9185円/坪	-8.38％
1996年［平成8年］	50万4783円/m2	166万8705円/坪	-9.33％
1997年［平成9年］	44万4632円/m2	146万9859円/坪	-5.98％
1998年［平成10年］	41万0586円/m2	135万7310円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	36万0789円/m2	119万2692円/坪	-7.51％
2000年［平成12年］	33万6087円/m2	111万1032円/坪	-6.03％
2001年［平成13年］	31万0025円/m2	102万4876円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	28万5354円/m2	94万3319円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	26万9168円/m2	88万9813円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	26万1407円/m2	86万4157円/坪	-4.51％
2005年［平成17年］	27万9201円/m2	92万2981円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	30万1418円/m2	99万6424円/坪	+3.80％
2007年［平成19年］	48万9231円/m2	161万7294円/坪	+5.83％
2008年［平成20年］	54万3162円/m2	179万5577円/坪	+2.03％
2009年［平成21年］	47万5463円/m2	157万1781円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	43万4747円/m2	143万7181円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	41万5942円/m2	137万5015円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	40万8576円/m2	135万0667円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	37万4692円/m2	123万8653円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	37万7086円/m2	124万6567円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	38万4670円/m2	127万1638円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	40万0861円/m2	132万5161円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	41万0026円/m2	135万5460円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	41万9663円/m2	138万7317円/坪	+2.31％
2019年［令和元年］	47万4466円/m2	156万8485円/坪	+3.12％
2020年［令和2年］	46万6939円/m2	154万3602円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	46万8476円/m2	154万8681円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	47万7456円/m2	157万8370円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	49万2302円/m2	162万7447円/坪	+4.82％
2024年［令和6年］	53万3997円/m2	176万5280円/坪	+7.14％
2025年［令和7年］	60万7548円/m2	200万8424円/坪	+8.81％

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