つくばエクスプレス

つくばエクスプレス沿線の土地評価額の動向

つくばエクスプレスの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、つくばエクスプレスの駅の圏内とします。つくばエクスプレス沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均48万7440円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均161万1372円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+4.08％です。

つくばエクスプレスの沿線の公示地価は平均47万5331円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均157万1344円/坪で、前年からの変動率は+3.37％です。基準地価は平均50万1550円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均165万8019円/坪で、前年からの変動率は+4.96％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は233万9342円/m²（1988年）、最安値は17万5950円/m²（1983年）で、両者の差異は13.30倍です。基準地価の最高値は348万2953円/m²（1988年）、最安値は26万7956円/m²（2004年）で、双方の差異は13.00倍です。

つくばエクスプレスの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6709円/m2	74万9452円/坪
1984年［昭和59年］	22万2081円/m2	73万4154円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	22万6365円/m2	74万8314円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	149万2476円/m2	493万3807円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	252万7858円/m2	835万6555円/坪	+21.99％
1988年［昭和63年］	284万3876円/m2	940万1244円/坪	+43.89％
1989年［平成元年］	238万8607円/m2	789万6222円/坪	+6.27％
1990年［平成2年］	210万0380円/m2	694万3406円/坪	+12.31％
1991年［平成3年］	194万2439円/m2	642万1286円/坪	+3.36％
1992年［平成4年］	181万7244円/m2	600万7419円/坪	-11.28％
1993年［平成5年］	123万0631円/m2	406万8202円/坪	-14.32％
1994年［平成6年］	86万9237円/m2	287万3512円/坪	-9.05％
1995年［平成7年］	66万7239円/m2	220万5749円/坪	-7.37％
1996年［平成8年］	52万7042円/m2	174万2290円/坪	-8.67％
1997年［平成9年］	44万4684円/m2	147万0029円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	41万0584円/m2	135万7303円/坪	-5.78％
1999年［平成11年］	37万3660円/m2	123万5240円/坪	-7.70％
2000年［平成12年］	33万2355円/m2	109万8696円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	30万3540円/m2	100万3439円/坪	-6.77％
2002年［平成14年］	30万1820円/m2	99万7752円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	28万4116円/m2	93万9227円/坪	-5.72％
2004年［平成16年］	27万1609円/m2	89万7881円/坪	-4.62％
2005年［平成17年］	27万7857円/m2	91万8536円/坪	-2.26％
2006年［平成18年］	29万4948円/m2	97万5037円/坪	+2.68％
2007年［平成19年］	39万2825円/m2	129万8595円/坪	+7.20％
2008年［平成20年］	44万2456円/m2	146万2666円/坪	+5.30％
2009年［平成21年］	45万4308円/m2	150万1847円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	41万0140円/m2	135万5835円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	39万4371円/m2	130万3706円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	38万7507円/m2	128万1016円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	36万2162円/m2	119万7231円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	37万1029円/m2	122万6544円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	37万7216円/m2	124万6998円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	39万4302円/m2	130万3480円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	40万3360円/m2	133万3424円/坪	+1.69％
2018年［平成30年］	42万3367円/m2	139万9562円/坪	+2.57％
2019年［令和元年］	46万3819円/m2	153万3286円/坪	+3.53％
2020年［令和2年］	48万6831円/m2	160万9360円/坪	+2.51％
2021年［令和3年］	48万0098円/m2	158万7103円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	47万0824円/m2	155万6445円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	48万7440円/m2	161万1372円/坪	+4.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5950円/m2	58万1652円/坪
1984年［昭和59年］	17万9725円/m2	59万4132円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	18万5707円/m2	61万3909円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	59万2625円/m2	195万9090円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	176万5341円/m2	583万5838円/坪	+10.93％
1988年［昭和63年］	233万9342円/m2	773万3362円/坪	+54.72％
1989年［平成元年］	212万3052円/m2	701万8354円/坪	+6.77％
1990年［平成2年］	199万9764円/m2	661万0790円/坪	+12.17％
1991年［平成3年］	183万4571円/m2	606万4698円/坪	+7.96％
1992年［平成4年］	194万2388円/m2	642万1118円/坪	-10.13％
1993年［平成5年］	129万7923円/m2	429万0657円/坪	-14.83％
1994年［平成6年］	88万2114円/m2	291万6079円/坪	-9.19％
1995年［平成7年］	69万4609円/m2	229万6228円/坪	-6.76％
1996年［平成8年］	54万2288円/m2	179万2687円/坪	-8.35％
1997年［平成9年］	44万5001円/m2	147万1079円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	41万0630円/m2	135万7455円/坪	-5.50％
1999年［平成11年］	37万8004円/m2	124万9600円/坪	-7.82％
2000年［平成12年］	32万6564円/m2	107万9553円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	29万6258円/m2	97万9368円/坪	-7.32％
2002年［平成14年］	30万7212円/m2	101万5579円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	28万8958円/m2	95万5235円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	27万3678円/m2	90万4723円/坪	-4.87％
2005年［平成17年］	27万3137円/m2	90万2933円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	28万6867円/m2	94万8321円/坪	+1.84％
2007年［平成19年］	32万4601円/m2	107万3061円/坪	+7.87％
2008年［平成20年］	36万9327円/m2	122万0916円/坪	+7.16％
2009年［平成21年］	43万1422円/m2	142万6190円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	38万5773円/m2	127万5284円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	37万2041円/m2	122万9888円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	36万5363円/m2	120万7814円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	34万4555円/m2	113万9027円/坪	-1.26％
2014年［平成26年］	35万2810円/m2	116万6315円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	35万7614円/m2	118万2197円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	37万6315円/m2	124万4019円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	38万7852円/m2	128万2158円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	41万9033円/m2	138万5235円/坪	+2.61％
2019年［平成31年］	44万6194円/m2	147万5023円/坪	+3.68％
2020年［令和2年］	49万6078円/m2	163万9928円/坪	+4.21％
2021年［令和3年］	48万2331円/m2	159万4485円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	45万7804円/m2	151万3404円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	47万5331円/m2	157万1344円/坪	+3.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4388円/m2	97万3186円/坪
1984年［昭和59年］	27万2910円/m2	90万2181円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	27万9220円/m2	92万3041円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	252万0878円/m2	833万3482円/坪	+8.13％
1987年［昭和62年］	345万3771円/m2	1141万7426円/坪	+34.62％
1988年［昭和63年］	348万2953円/m2	1151万3895円/坪	+30.73％
1989年［平成元年］	266万7440円/m2	881万7983円/坪	+5.64％
1990年［平成2年］	219万7126円/m2	726万3229円/坪	+12.45％
1991年［平成3年］	205万0307円/m2	677万7874円/坪	-1.06％
1992年［平成4年］	167万0524円/m2	552万2393円/坪	-12.43％
1993年［平成5年］	114万6970円/m2	379万1637円/坪	-13.73％
1994年［平成6年］	85万0417円/m2	281万1299円/坪	-8.87％
1995年［平成7年］	62万4880円/m2	206万5722円/坪	-8.26％
1996年［平成8年］	50万3288円/m2	166万3763円/坪	-9.17％
1997年［平成9年］	44万4186円/m2	146万8384円/坪	-6.01％
1998年［平成10年］	41万0513円/m2	135万7068円/坪	-6.22％
1999年［平成11年］	36万7097円/m2	121万3546円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	34万1842円/m2	113万0058円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	31万5372円/m2	104万2555円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	29万2465円/m2	96万6827円/坪	-6.06％
2003年［平成15年］	27万5884円/m2	91万2013円/坪	-5.60％
2004年［平成16年］	26万7956円/m2	88万5807円/坪	-4.21％
2005年［平成17年］	28万6117円/m2	94万5842円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	30万8977円/m2	102万1412円/坪	+4.14％
2007年［平成19年］	50万6945円/m2	167万5852円/坪	+6.02％
2008年［平成20年］	56万2598円/m2	185万9828円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	49万2316円/m2	162万7491円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	44万9374円/m2	148万5535円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	42万9306円/m2	141万9194円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	42万1601円/m2	139万3724円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	38万5051円/m2	127万2896円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	39万3486円/m2	130万0780円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	40万0441円/m2	132万3772円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	41万6833円/m2	137万7962円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	42万2365円/m2	139万6250円/坪	+1.78％
2018年［平成30年］	42万8417円/m2	141万6255円/坪	+2.52％
2019年［令和元年］	48万3917円/m2	159万9727円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	47万6241円/m2	157万4350円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	47万7586円/m2	157万8798円/坪	+0.76％
2022年［令和4年］	48万6750円/m2	160万9090円/坪	+3.21％
2023年［令和5年］	50万1550円/m2	165万8019円/坪	+4.96％

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