つくばエクスプレス 沿線

つくばエクスプレス沿線の土地評価額の動向

鉄道路線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。つくばエクスプレスの該当市町村は、東京都千代田区、東京都台東区、東京都荒川区、東京都足立区、埼玉県八潮市、埼玉県三郷市、千葉県流山市、千葉県柏市、茨城県守谷市、茨城県つくばみらい市、茨城県つくば市です。

つくばエクスプレス沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均98万3762円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均325万2108円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+1.33％です。
つくばエクスプレスの沿線の公示地価は平均108万4029円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均358万3568円/坪で、前年からの変動率は+3.22％です。調査地価（基準地価）は平均85万4744円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均282万5602円/坪で、前年からの変動率は+2.30％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は237万8465円/m²（1991年）、最安値は42万8547円/m²（1983年）で、両者の差異は5.55倍です。基準地価の最高値は309万7458円/m²（1991年）、最安値は44万8241円/m²（1983年）で、双方の差異は6.91倍です。

つくばエクスプレスの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万8069円/m2	144万8163円/坪
1984年［昭和59年］	50万3639円/m2	166万4924円/坪	+4.12％
1985年［昭和60年］	65万5563円/m2	216万7151円/坪	+4.74％
1986年［昭和61年］	156万5392円/m2	517万4851円/坪	+6.93％
1987年［昭和62年］	233万7532円/m2	772万7381円/坪	+23.59％
1988年［昭和63年］	261万2041円/m2	863万4846円/坪	+38.94％
1989年［平成元年］	261万0851円/m2	863万0914円/坪	+5.97％
1990年［平成2年］	271万5374円/m2	897万6444円/坪	+11.59％
1991年［平成3年］	274万1066円/m2	906万1376円/坪	+4.14％
1992年［平成4年］	245万1647円/m2	810万4620円/坪	-11.17％
1993年［平成5年］	180万9526円/m2	598万1906円/坪	-15.19％
1994年［平成6年］	138万0986円/m2	456万5243円/坪	-10.18％
1995年［平成7年］	106万0664円/m2	350万6328円/坪	-8.68％
1996年［平成8年］	84万2710円/m2	278万5819円/坪	-10.11％
1997年［平成9年］	73万4891円/m2	242万9393円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	69万5848円/m2	230万0326円/坪	-5.27％
1999年［平成11年］	64万6859円/m2	213万8377円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	60万3721円/m2	199万5773円/坪	-7.27％
2001年［平成13年］	56万9425円/m2	188万2397円/坪	-7.31％
2002年［平成14年］	72万2692円/m2	238万9067円/坪	-6.61％
2003年［平成15年］	70万6364円/m2	233万5088円/坪	-5.27％
2004年［平成16年］	69万9335円/m2	231万1854円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	68万7932円/m2	227万4155円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	74万3039円/m2	245万6328円/坪	+2.25％
2007年［平成19年］	88万7070円/m2	293万2465円/坪	+8.27％
2008年［平成20年］	102万4111円/m2	338万5491円/坪	+6.10％
2009年［平成21年］	89万9952円/m2	297万5049円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	80万5386円/m2	266万2435円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	76万7634円/m2	253万7634円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	75万3849円/m2	249万2065円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	74万4646円/m2	246万1640円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	78万4817円/m2	259万4439円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	81万9568円/m2	270万9317円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	89万6969円/m2	296万5187円/坪	+1.51％
2017年［平成29年］	92万5823円/m2	306万0571円/坪	+2.16％
2018年［平成30年］	96万5023円/m2	319万0161円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	102万7190円/m2	339万5671円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	104万2405円/m2	344万5969円/坪	+2.97％
2021年［令和3年］	102万2195円/m2	337万9159円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	98万3762円/m2	325万2108円/坪	+1.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万8547円/m2	141万6684円/坪
1984年［昭和59年］	49万4580円/m2	163万4975円/坪	+4.37％
1985年［昭和60年］	59万6291円/m2	197万1212円/坪	+4.13％
1986年［昭和61年］	108万7640円/m2	359万5507円/坪	+5.33％
1987年［昭和62年］	181万0252円/m2	598万4306円/坪	+17.08％
1988年［昭和63年］	221万9720円/m2	733万7919円/坪	+52.32％
1989年［平成元年］	223万3185円/m2	738万2430円/坪	+4.95％
1990年［平成2年］	233万8940円/m2	773万2035円/坪	+10.44％
1991年［平成3年］	237万8465円/m2	786万2695円/坪	+8.52％
1992年［平成4年］	225万0486円/m2	743万9625円/坪	-9.38％
1993年［平成5年］	176万9680円/m2	585万0182円/坪	-15.66％
1994年［平成6年］	136万4257円/m2	450万9940円/坪	-10.12％
1995年［平成7年］	106万0064円/m2	350万4345円/坪	-7.95％
1996年［平成8年］	83万5243円/m2	276万1135円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	71万1340円/m2	235万1537円/坪	-8.27％
1998年［平成10年］	67万4375円/m2	222万9339円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	62万8747円/m2	207万8504円/坪	-7.67％
2000年［平成12年］	58万5380円/m2	193万5140円/坪	-7.44％
2001年［平成13年］	55万2605円/m2	182万6795円/坪	-7.57％
2002年［平成14年］	79万4763円/m2	262万7317円/坪	-6.82％
2003年［平成15年］	77万8141円/m2	257万2369円/坪	-5.24％
2004年［平成16年］	76万9334円/m2	254万3255円/坪	-3.94％
2005年［平成17年］	74万6954円/m2	246万9271円/坪	-2.04％
2006年［平成18年］	79万1681円/m2	261万7128円/坪	+1.14％
2007年［平成19年］	93万8624円/m2	310万2891円/坪	+8.61％
2008年［平成20年］	110万8034円/m2	366万2923円/坪	+7.89％
2009年［平成21年］	98万0256円/m2	324万0518円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	86万6908円/m2	286万5812円/坪	-6.37％
2011年［平成23年］	82万1643円/m2	271万6176円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	80万1039円/m2	264万8065円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	79万8975円/m2	264万1240円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	85万2696円/m2	281万8831円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	89万2954円/m2	295万1915円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	97万8168円/m2	323万3615円/坪	+1.46％
2017年［平成29年］	101万3456円/m2	335万0268円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	106万2035円/m2	351万0860円/坪	+2.97％
2019年［平成31年］	112万7054円/m2	372万5801円/坪	+3.92％
2020年［令和2年］	115万1529円/m2	380万6708円/坪	+4.43％
2021年［令和3年］	112万4574円/m2	371万7601円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	106万1121円/m2	350万7840円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	108万4029円/m2	358万3568円/坪	+3.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万8241円/m2	148万1788円/坪
1984年［昭和59年］	51万3541円/m2	169万7659円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	72万1628円/m2	238万5549円/坪	+5.42％
1986年［昭和61年］	204万8393円/m2	677万1550円/坪	+8.74％
1987年［昭和62年］	287万6359円/m2	950万8626円/坪	+29.83％
1988年［昭和63年］	302万2975円/m2	999万3306円/坪	+25.45％
1989年［平成元年］	298万3326円/m2	986万2237円/坪	+7.14％
1990年［平成2年］	308万5362円/m2	1019万9544円/坪	+12.74％
1991年［平成3年］	309万7458円/m2	1023万9530円/坪	-0.14％
1992年［平成4年］	265万2119円/m2	876万7338円/坪	-12.95％
1993年［平成5年］	185万5953円/m2	613万5382円/坪	-14.71％
1994年［平成6年］	140万3956円/m2	464万1178円/坪	-10.25％
1995年［平成7年］	106万1587円/m2	350万9379円/坪	-9.70％
1996年［平成8年］	85万4196円/m2	282万3788円/坪	-10.27％
1997年［平成9年］	77万1075円/m2	254万9008円/坪	-6.67％
1998年［平成10年］	72万8641円/m2	240万8731円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	67万8647円/m2	224万3463円/坪	-7.60％
2000年［平成12年］	63万7412円/m2	210万7147円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	60万0320円/m2	198万4531円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	57万2162円/m2	189万1445円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	55万5912円/m2	183万7725円/坪	-5.34％
2004年［平成16年］	55万2363円/m2	182万5994円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	56万4520円/m2	186万6184円/坪	-1.59％
2006年［平成18年］	63万8676円/m2	211万1328円/坪	+4.64％
2007年［平成19年］	77万7666円/m2	257万0798円/坪	+7.55％
2008年［平成20年］	84万9136円/m2	280万7063円/坪	+2.29％
2009年［平成21年］	73万9654円/m2	244万5137円/坪	-6.50％
2010年［平成22年］	68万4481円/m2	226万2748円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	66万7153円/m2	220万5464円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	66万5368円/m2	219万9566円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	64万7340円/m2	213万9968円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	68万2364円/m2	225万5750円/坪	+0.84％
2015年［平成27年］	71万0033円/m2	234万7217円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	75万6524円/m2	250万0907円/坪	+1.58％
2017年［平成29年］	77万3716円/m2	255万7741円/坪	+2.08％
2018年［平成30年］	80万0746円/m2	264万7096円/坪	+2.95％
2019年［令和元年］	86万0406円/m2	284万4319円/坪	+3.56％
2020年［令和2年］	86万1402円/m2	284万7612円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	85万2609円/m2	281万8543円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	85万4744円/m2	282万5602円/坪	+2.30％

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