つくばエクスプレス

つくばエクスプレス沿線の土地評価額の動向

つくばエクスプレスの沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、つくばエクスプレスの駅の圏内とします。つくばエクスプレス沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均59万6419円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均197万1633円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.70％です。

つくばエクスプレスの沿線の公示地価は平均65万5255円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均216万6132円/坪で、前年からの変動率は+9.57％です。基準地価は平均61万1982円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均202万3081円/坪で、前年からの変動率は+8.87％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は225万6710円/m²（1988年）、最安値は11万7400円/m²（1983年）で、両者の差異は19.22倍です。基準地価の最高値は367万9592円/m²（1988年）、最安値は26万5796円/m²（2004年）で、双方の差異は13.84倍です。

つくばエクスプレスの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万7045円/m2	65万1388円/坪
1984年［昭和59年］	19万2895円/m2	63万7670円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	19万7109円/m2	65万1600円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	151万0941円/m2	499万4847円/坪	+4.31％
1987年［昭和62年］	248万7922円/m2	822万4537円/坪	+21.54％
1988年［昭和63年］	286万0357円/m2	945万5727円/坪	+43.53％
1989年［平成元年］	245万1374円/m2	810万3716円/坪	+6.67％
1990年［平成2年］	213万7846円/m2	706万7262円/坪	+12.89％
1991年［平成3年］	197万0900円/m2	651万5371円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	184万1422円/m2	608万7348円/坪	-11.41％
1993年［平成5年］	122万7135円/m2	405万6645円/坪	-14.16％
1994年［平成6年］	86万0653円/m2	284万5134円/坪	-8.94％
1995年［平成7年］	66万0020円/m2	218万1884円/坪	-7.10％
1996年［平成8年］	51万5356円/m2	170万3659円/坪	-8.56％
1997年［平成9年］	43万6790円/m2	144万3934円/坪	-6.91％
1998年［平成10年］	40万3803円/m2	133万4887円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	36万5623円/m2	120万8674円/坪	-7.55％
2000年［平成12年］	32万9679円/m2	108万9849円/坪	-6.80％
2001年［平成13年］	30万1030円/m2	99万5143円/坪	-6.82％
2002年［平成14年］	29万9034円/m2	98万8544円/坪	-6.68％
2003年［平成15年］	28万1425円/m2	93万0332円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	26万9521円/m2	89万0980円/坪	-4.68％
2005年［平成17年］	27万5967円/m2	91万2290円/坪	-2.36％
2006年［平成18年］	29万3031円/m2	96万8699円/坪	+2.55％
2007年［平成19年］	39万0300円/m2	129万0247円/坪	+6.99％
2008年［平成20年］	44万0056円/m2	145万4731円/坪	+5.14％
2009年［平成21年］	45万2498円/m2	149万5863円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	40万8186円/m2	134万9377円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	39万2456円/m2	129万7377円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	38万5609円/m2	127万4742円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	35万9813円/m2	118万9465円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	36万5940円/m2	120万9721円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	37万0484円/m2	122万4742円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	38万7822円/m2	128万2059円/坪	+1.04％
2017年［平成29年］	39万8367円/m2	131万6918円/坪	+1.61％
2018年［平成30年］	41万9835円/m2	138万7885円/坪	+2.44％
2019年［令和元年］	46万0202円/m2	152万1331円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	48万3205円/m2	159万7372円/坪	+2.41％
2021年［令和3年］	47万6494円/m2	157万5189円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	46万7187円/m2	154万4422円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	48万3725円/m2	159万9092円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	52万3286円/m2	172万9873円/坪	+6.52％
2025年［令和7年］	59万6419円/m2	197万1633円/坪	+8.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7400円/m2	38万8099円/坪
1984年［昭和59年］	12万0154円/m2	39万7205円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	12万8683円/m2	42万5399円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	56万8333円/m2	187万8787円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	169万2517円/m2	559万5099円/坪	+9.34％
1988年［昭和63年］	225万6710円/m2	746万0200円/坪	+54.08％
1989年［平成元年］	204万8485円/m2	677万1853円/坪	+7.12％
1990年［平成2年］	193万5876円/m2	639万9590円/坪	+12.70％
1991年［平成3年］	177万7860円/m2	587万7225円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	189万8873円/m2	627万7267円/坪	-9.97％
1993年［平成5年］	125万0131円/m2	413万2667円/坪	-14.27％
1994年［平成6年］	84万6815円/m2	279万9391円/坪	-8.79％
1995年［平成7年］	67万0315円/m2	221万5918円/坪	-6.14％
1996年［平成8年］	51万5114円/m2	170万2858円/坪	-7.96％
1997年［平成9年］	42万6362円/m2	140万9462円/坪	-7.39％
1998年［平成10年］	39万4386円/m2	130万3758円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	36万4397円/m2	120万4618円/坪	-7.49％
2000年［平成12年］	32万1941円/m2	106万4268円/坪	-7.24％
2001年［平成13年］	29万2040円/m2	96万5424円/坪	-7.32％
2002年［平成14年］	30万4233円/m2	100万5731円/坪	-6.98％
2003年［平成15年］	28万6078円/m2	94万5713円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	27万1705円/m2	89万8200円/坪	-4.87％
2005年［平成17年］	27万1260円/m2	89万6728円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.70％
2007年［平成19年］	32万2893円/m2	106万7415円/坪	+7.59％
2008年［平成20年］	36万8255円/m2	121万7372円/坪	+7.06％
2009年［平成21年］	43万2998円/m2	143万1401円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	38万6448円/m2	127万7517円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	37万2578円/m2	123万1665円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	36万5898円/m2	120万9583円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	34万4562円/m2	113万9049円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	35万2990円/m2	116万6910円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	35万4647円/m2	117万2388円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	37万3786円/m2	123万5657円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	38万5457円/m2	127万4240円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	41万6810円/m2	137万7885円/坪	+2.53％
2019年［平成31年］	44万3969円/m2	146万7667円/坪	+3.57％
2020年［令和2年］	49万4256円/m2	163万3904円/坪	+4.14％
2021年［令和3年］	48万0376円/m2	158万8022円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	45万5560円/m2	150万5984円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	47万3045円/m2	156万3785円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	51万0260円/m2	168万6813円/坪	+5.94％
2025年［令和7年］	58万2348円/m2	192万5119円/坪	+8.55％
2026年［令和8年］	65万5255円/m2	216万6132円/坪	+9.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万4388円/m2	97万3186円/坪
1984年［昭和59年］	27万2910円/m2	90万2181円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	27万9220円/m2	92万3041円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	252万0878円/m2	833万3482円/坪	+8.13％
1987年［昭和62年］	345万3771円/m2	1141万7426円/坪	+34.62％
1988年［昭和63年］	367万9592円/m2	1216万3943円/坪	+30.73％
1989年［平成元年］	292万1411円/m2	965万7557円/坪	+6.04％
1990年［平成2年］	234万8233円/m2	776万2754円/坪	+13.12％
1991年［平成3年］	217万8788円/m2	720万2606円/坪	-1.36％
1992年［平成4年］	176万9077円/m2	584万8191円/坪	-12.96％
1993年［平成5年］	119万6254円/m2	395万4559円/坪	-14.01％
1994年［平成6年］	88万1970円/m2	291万5604円/坪	-9.15％
1995年［平成7年］	64万3290円/m2	212万6578円/坪	-8.59％
1996年［平成8年］	51万5758円/m2	170万4986円/坪	-9.53％
1997年［平成9年］	45万3921円/m2	150万0566円/坪	-6.11％
1998年［平成10年］	41万8913円/m2	138万4839円/坪	-6.31％
1999年［平成11年］	36万7517円/m2	121万4933円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	34万2295円/m2	113万1555円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	31万5568円/m2	104万3200円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	29万0228円/m2	95万9433円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	27万3702円/m2	90万4799円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	26万5796円/m2	87万8664円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	28万3934円/m2	93万8626円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	30万6518円/m2	101万3285円/坪	+3.99％
2007年［平成19年］	49万7428円/m2	164万4391円/坪	+5.99％
2008年［平成20年］	55万2166円/m2	182万5344円/坪	+2.08％
2009年［平成21年］	48万3287円/m2	159万7645円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	44万1518円/m2	145万9564円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	42万2115円/m2	139万5424円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	41万4559円/m2	137万0444円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	37万9067円/m2	125万3115円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	38万1098円/m2	125万9830円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	38万8511円/m2	128万4336円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	40万4753円/m2	133万8028円/坪	+1.16％
2017年［平成29年］	41万3784円/m2	136万7882円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	42万3304円/m2	139万9354円/坪	+2.34％
2019年［令和元年］	47万8429円/m2	158万1586円/坪	+3.15％
2020年［令和2年］	47万0737円/m2	155万6157円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	47万2192円/m2	156万0966円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	48万1217円/m2	159万0802円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	49万6003円/m2	163万9681円/坪	+4.87％
2024年［令和6年］	53万7903円/m2	177万8193円/坪	+7.19％
2025年［令和7年］	61万1982円/m2	202万3081円/坪	+8.87％

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