京浜東北線 沿線

京浜東北線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。京浜東北線の該当する市町村は、埼玉県さいたま市大宮区、埼玉県さいたま市浦和区、埼玉県さいたま市南区、埼玉県蕨市、埼玉県川口市、東京都北区、東京都荒川区、東京都台東区、東京都千代田区、東京都港区、東京都品川区、東京都大田区、神奈川県川崎市川崎区、神奈川県横浜市鶴見区、神奈川県横浜市神奈川区、神奈川県横浜市西区、神奈川県横浜市中区、神奈川県横浜市磯子区、神奈川県横浜市港南区、神奈川県横浜市栄区、神奈川県鎌倉市です。

京浜東北線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均123万0589円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均406万8064円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+1.54％です。
京浜東北線の沿線の地価公示価格は平均124万9680円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均413万1174円/坪で、前年からの変動率は+3.46％です。調査地価（基準地価）は平均126万6073円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均418万5367円/坪で、前年からの変動率は+2.38％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は273万5360円/m²（1991年）、最低値は54万7383円/m²（1983年）で、両者の落差は5.00倍です。基準地価の最高値は386万4123円/m²（1988年）、最低価格は59万4797円/m²（1983年）で、双方の落差は6.50倍です。

京浜東北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万8582円/m2	187万9611円/坪
1984年［昭和59年］	64万9722円/m2	214万7842円/坪	+4.33％
1985年［昭和60年］	85万7298円/m2	283万4043円/坪	+6.31％
1986年［昭和61年］	184万0195円/m2	608万3291円/坪	+13.45％
1987年［昭和62年］	292万4744円/m2	966万8577円/坪	+50.25％
1988年［昭和63年］	318万5247円/m2	1052万9744円/坪	+42.43％
1989年［平成元年］	311万4123円/m2	1029万4622円/坪	-2.51％
1990年［平成2年］	320万1138円/m2	1058万2276円/坪	+2.24％
1991年［平成3年］	320万2306円/m2	1058万6136円/坪	+1.38％
1992年［平成4年］	288万7384円/m2	954万5071円/坪	-10.13％
1993年［平成5年］	209万1834円/m2	691万5156円/坪	-17.23％
1994年［平成6年］	154万4093円/m2	510万4441円/坪	-13.13％
1995年［平成7年］	119万4966円/m2	395万0301円/坪	-9.64％
1996年［平成8年］	97万3310円/m2	321万7555円/坪	-10.02％
1997年［平成9年］	85万4468円/m2	282万4688円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	80万5999円/m2	266万4460円/坪	-4.92％
1999年［平成11年］	74万2096円/m2	245万3210円/坪	-6.44％
2000年［平成12年］	69万2725円/m2	229万0002円/坪	-6.52％
2001年［平成13年］	65万7781円/m2	217万4485円/坪	-5.20％
2002年［平成14年］	75万5953円/m2	249万9018円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	73万5391円/m2	243万1044円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	72万3274円/m2	239万0989円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	71万6630円/m2	236万9027円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	77万6654円/m2	256万7451円/坪	+2.07％
2007年［平成19年］	93万4272円/m2	308万8503円/坪	+9.30％
2008年［平成20年］	107万2473円/m2	354万5366円/坪	+8.46％
2009年［平成21年］	96万0349円/m2	317万4707円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	86万7799円/m2	286万8757円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	83万6381円/m2	276万4897円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	82万3450円/m2	272万2150円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	82万6676円/m2	273万2813円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	89万2447円/m2	295万0238円/坪	+2.04％
2015年［平成27年］	93万6998円/m2	309万7514円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	99万3298円/m2	328万3630円/坪	+2.86％
2017年［平成29年］	104万9973円/m2	347万0987円/坪	+3.05％
2018年［平成30年］	110万8728円/m2	366万5219円/坪	+3.72％
2019年［令和元年］	118万9644円/m2	393万2708円/坪	+4.66％
2020年［令和2年］	124万3587円/m2	411万1034円/坪	+4.00％
2021年［令和3年］	123万3560円/m2	407万7887円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	123万0589円/m2	406万8064円/坪	+1.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万7383円/m2	180万9533円/坪
1984年［昭和59年］	61万4487円/m2	203万1363円/坪	+4.23％
1985年［昭和60年］	76万4882円/m2	252万8537円/坪	+5.11％
1986年［昭和61年］	129万0229円/m2	426万5220円/坪	+8.71％
1987年［昭和62年］	224万0178円/m2	740万5547円/坪	+36.23％
1988年［昭和63年］	265万5056円/m2	877万7044円/坪	+66.24％
1989年［平成元年］	263万0747円/m2	869万6684円/坪	-3.42％
1990年［平成2年］	270万5657円/m2	894万4320円/坪	+1.34％
1991年［平成3年］	273万5360円/m2	904万2513円/坪	+3.23％
1992年［平成4年］	259万0162円/m2	856万2521円/坪	-7.93％
1993年［平成5年］	192万1568円/m2	635万2292円/坪	-16.56％
1994年［平成6年］	144万1073円/m2	476万3878円/坪	-13.06％
1995年［平成7年］	112万2075円/m2	370万9338円/坪	-8.64％
1996年［平成8年］	91万3936円/m2	302万1277円/坪	-9.56％
1997年［平成9年］	79万0367円/m2	261万2784円/坪	-8.06％
1998年［平成10年］	74万4418円/m2	246万0886円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	69万5996円/m2	230万0814円/坪	-6.15％
2000年［平成12年］	65万1677円/m2	215万4305円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	61万8211円/m2	204万3675円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	77万2197円/m2	255万2717円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	75万1894円/m2	248万5601円/坪	-4.26％
2004年［平成16年］	73万8037円/m2	243万9792円/坪	-3.50％
2005年［平成17年］	72万3913円/m2	239万3101円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	77万4345円/m2	255万9818円/坪	+1.23％
2007年［平成19年］	92万4616円/m2	305万6582円/坪	+8.60％
2008年［平成20年］	109万3207円/m2	361万3910円/坪	+10.35％
2009年［平成21年］	99万3714円/m2	328万5006円/坪	-5.90％
2010年［平成22年］	88万5238円/m2	292万6407円/坪	-6.93％
2011年［平成23年］	84万9241円/m2	280万7409円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	82万9360円/m2	274万1688円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	83万1497円/m2	274万8751円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	91万1383円/m2	301万2837円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	95万4207円/m2	315万4405円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	98万8113円/m2	326万6492円/坪	+2.86％
2017年［平成29年］	104万6944円/m2	346万0973円/坪	+2.98％
2018年［平成30年］	110万1316円/m2	364万0715円/坪	+3.52％
2019年［平成31年］	117万3341円/m2	387万8815円/坪	+4.45％
2020年［令和2年］	124万3077円/m2	410万9347円/坪	+5.26％
2021年［令和3年］	122万7439円/m2	405万7652円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	121万3878円/m2	401万2820円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	124万9680円/m2	413万1174円/坪	+3.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万4797円/m2	196万6273円/坪
1984年［昭和59年］	69万5060円/m2	229万7721円/坪	+4.46％
1985年［昭和60年］	97万6150円/m2	322万6942円/坪	+7.88％
1986年［昭和61年］	247万7629円/m2	819万0510円/坪	+19.72％
1987年［昭和62年］	373万9065円/m2	1236万0546円/坪	+65.81％
1988年［昭和63年］	386万4123円/m2	1277万3963円/坪	+12.62％
1989年［平成元年］	366万8031円/m2	1212万5722円/坪	-1.28％
1990年［平成2年］	376万8918円/m2	1245万9234円/坪	+3.26％
1991年［平成3年］	374万0249円/m2	1236万4461円/坪	-0.76％
1992年［平成4年］	323万6851円/m2	1070万0335円/坪	-12.65％
1993年［平成5年］	234万0661円/m2	773万7724円/坪	-18.02％
1994年［平成6年］	172万2485円/m2	569万4166円/坪	-13.24％
1995年［平成7年］	133万6058円/m2	441万6723円/坪	-11.37％
1996年［平成8年］	108万8238円/m2	359万7484円/坪	-10.91％
1997年［平成9年］	97万8241円/m2	323万3857円/坪	-7.56％
1998年［平成10年］	92万4914円/m2	305万7569円/坪	-5.33％
1999年［平成11年］	83万9795円/m2	277万6182円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	78万1195円/m2	258万2464円/坪	-6.50％
2001年［平成13年］	74万2893円/m2	245万5845円/坪	-4.96％
2002年［平成14年］	71万5162円/m2	236万4175円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	69万3866円/m2	229万3775円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	68万6159円/m2	226万8295円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	69万8259円/m2	230万8296円/坪	-0.96％
2006年［平成18年］	78万2592円/m2	258万7082円/坪	+4.24％
2007年［平成19年］	95万9017円/m2	317万0306円/坪	+11.10％
2008年［平成20年］	102万0659円/m2	337万4080円/坪	+3.70％
2009年［平成21年］	88万1298円/m2	291万3384円/坪	-8.84％
2010年［平成22年］	82万7133円/m2	273万4326円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	80万8049円/m2	267万1237円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	81万0252円/m2	267万8519円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	81万6030円/m2	269万7621円/坪	+0.98％
2014年［平成26年］	85万7837円/m2	283万5825円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	90万5543円/m2	299万3532円/坪	+2.66％
2016年［平成28年］	100万4444円/m2	332万0477円/坪	+2.86％
2017年［平成29年］	105万6504円/m2	349万2576円/坪	+3.20％
2018年［平成30年］	112万4710円/m2	371万8050円/坪	+4.15％
2019年［令和元年］	122万4376円/m2	404万7524円/坪	+5.10％
2020年［令和2年］	124万4673円/m2	411万4624円/坪	+1.35％
2021年［令和3年］	124万6628円/m2	412万1085円/坪	+0.57％
2022年［令和4年］	126万6073円/m2	418万5367円/坪	+2.38％

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