JR京浜東北線沿線

2021年［令和3年］公示地価

平均

122万7439

円/m²

変動率

-0.52

％

下落

坪単価

405万7652

円/坪

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JR京浜東北線沿線の市町村の地価
都道府県	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
埼玉県	さいたま市大宮区	64万9906円/m²	214万8450円/坪	-1.17％
埼玉県	さいたま市浦和区	45万5250円/m²	150万4958円/坪	-0.29％
埼玉県	さいたま市南区	30万8695円/m²	102万0481円/坪	-0.24％
埼玉県	蕨市	27万3142円/m²	90万2951円/坪	+0.93％
埼玉県	川口市	26万9844円/m²	89万2046円/坪	+0.96％
東京都	北区	71万1145円/m²	235万0894円/坪	-1.33％
東京都	荒川区	65万6103円/m²	216万8937円/坪	-1.28％
東京都	台東区	149万2074円/m²	493万2476円/坪	-3.56％
東京都	千代田区	614万8065円/m²	2032万4183円/坪	-2.59％
東京都	港区	399万7349円/m²	1321万4378円/坪	-0.58％
東京都	品川区	122万8066円/m²	405万9724円/坪	-0.98％
東京都	大田区	65万5387円/m²	216万6571円/坪	-0.44％
神奈川県	川崎市川崎区	50万9268円/m²	168万3531円/坪	+0.51％
神奈川県	横浜市鶴見区	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+0.48％
神奈川県	横浜市神奈川区	39万9243円/m²	131万9812円/坪	+1.06％
神奈川県	横浜市西区	150万5461円/m²	497万6732円/坪	+1.94％
神奈川県	横浜市中区	57万9340円/m²	191万5176円/坪	+0.92％
神奈川県	横浜市磯子区	20万6592円/m²	68万2950円/坪	-1.12％
神奈川県	横浜市港南区	25万2046円/m²	83万3211円/坪	-1.12％
神奈川県	横浜市栄区	17万2088円/m²	56万8887円/坪	-0.36％
神奈川県	鎌倉市	24万1892円/m²	79万9642円/坪	-0.93％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

JR京浜東北線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。JR京浜東北線の該当する市町村は、埼玉県さいたま市大宮区、埼玉県さいたま市浦和区、埼玉県さいたま市南区、埼玉県蕨市、埼玉県川口市、東京都北区、東京都荒川区、東京都台東区、東京都千代田区、東京都港区、東京都品川区、東京都大田区、神奈川県川崎市川崎区、神奈川県横浜市鶴見区、神奈川県横浜市神奈川区、神奈川県横浜市西区、神奈川県横浜市中区、神奈川県横浜市磯子区、神奈川県横浜市港南区、神奈川県横浜市栄区、神奈川県鎌倉市です。

JR京浜東北線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均124万7062円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均412万2519円/坪（2020年［令和2年］）です。前年からの変動率は+3.99％です。
JR京浜東北線の沿線の地価公示価格は平均122万7439円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均405万7652円/坪で、前年からの変動率は-0.52％です。調査地価（基準地価）は平均124万4673円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均411万4624円/坪で、前年からの変動率は+1.35％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は244万6168円/m²（1991年）、最低値は29万8301円/m²（1983年）で、両者の落差は8.20倍です。基準地価の最高値は372万5037円/m²（1988年）、最低価格は31万5785円/m²（1983年）で、双方の落差は11.80倍です。

JR京浜東北線沿線の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

JR京浜東北線の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万5255円/m²	100万9109円/坪
1984年［昭和59年］	34万0027円/m²	112万4058円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	52万3070円/m²	172万9158円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	165万6327円/m²	547万5463円/坪	+9.54％
1987年［昭和62年］	266万7573円/m²	881万8425円/坪	+43.56％
1988年［昭和63年］	290万2987円/m²	959万6651円/坪	+47.50％
1989年［平成元年］	281万2621円/m²	929万7923円/坪	-2.55％
1990年［平成2年］	289万2777円/m²	956万2900円/坪	+2.48％
1991年［平成3年］	287万4797円/m²	950万3463円/坪	+2.12％
1992年［平成4年］	255万5567円/m²	844万8156円/坪	-9.96％
1993年［平成5年］	202万9299円/m²	670万8427円/坪	-16.61％
1994年［平成6年］	154万6791円/m²	511万3361円/坪	-12.76％
1995年［平成7年］	122万0428円/m²	403万4473円/坪	-9.48％
1996年［平成8年］	98万4092円/m²	325万3199円/坪	-10.37％
1997年［平成9年］	86万2536円/m²	285万1360円/坪	-8.14％
1998年［平成10年］	80万5625円/m²	266万3225円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	74万7841円/m²	247万2202円/坪	-6.77％
2000年［平成12年］	69万1173円/m²	228万4871円/坪	-6.89％
2001年［平成13年］	66万1225円/m²	218万5868円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	77万1874円/m²	255万1650円/坪	-4.98％
2003年［平成15年］	74万4372円/m²	246万0735円/坪	-4.49％
2004年［平成16年］	72万5055円/m²	239万6877円/坪	-3.49％
2005年［平成17年］	72万6741円/m²	240万2451円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	78万0307円/m²	257万9530円/坪	+2.10％
2007年［平成19年］	93万0660円/m²	307万6562円/坪	+9.40％
2008年［平成20年］	107万3978円/m²	355万0343円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	97万7177円/m²	323万0337円/坪	-6.83％
2010年［平成22年］	88万9629円/m²	294万0923円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	85万2277円/m²	281万7445円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	83万1062円/m²	274万7312円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	84万1898円/m²	278万3134円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	88万8114円/m²	293万5915円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	94万6004円/m²	312万7288円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	99万7918円/m²	329万8903円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	104万7683円/m²	346万3416円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	110万6226円/m²	365万6945円/坪	+3.71％
2019年［令和元年］	117万9548円/m²	389万9335円/坪	+4.65％
2020年［令和2年］	124万7062円/m²	412万2519円/坪	+3.99％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万8301円/m²	98万6121円/坪
1984年［昭和59年］	30万9107円/m²	102万1844円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	44万2128円/m²	146万1582円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	88万4734円/m²	292万4743円/坪	+4.60％
1987年［昭和62年］	189万8582円/m²	627万6306円/坪	+27.35％
1988年［昭和63年］	228万8758円/m²	756万6143円/坪	+70.93％
1989年［平成元年］	222万8465円/m²	736万6828円/坪	-3.43％
1990年［平成2年］	227万5274円/m²	752万1567円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	244万6168円/m²	808万6508円/坪	+4.49％
1992年［平成4年］	231万3719円/m²	764万8659円/坪	-7.72％
1993年［平成5年］	191万9044円/m²	634万3949円/坪	-16.14％
1994年［平成6年］	149万1326円/m²	493万0005円/坪	-12.92％
1995年［平成7年］	118万9037円/m²	393万0702円/坪	-8.86％
1996年［平成8年］	95万7515円/m²	316万5339円/坪	-10.19％
1997年［平成9年］	82万2636円/m²	271万9460円/坪	-8.46％
1998年［平成10年］	77万0907円/m²	254万8454円/坪	-4.98％
1999年［平成11年］	71万5893円/m²	236万6589円/坪	-6.50％
2000年［平成12年］	66万6986円/m²	220万4912円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	64万2247円/m²	212万3132円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	82万8679円/m²	273万9437円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	80万5587円/m²	266万3099円/坪	-4.46％
2004年［平成16年］	78万3438円/m²	258万9879円/坪	-3.61％
2005年［平成17年］	78万8144円/m²	260万5436円/坪	-2.00％
2006年［平成18年］	84万0403円/m²	277万8193円/坪	+1.25％
2007年［平成19年］	99万1990円/m²	327万9308円/坪	+8.75％
2008年［平成20年］	116万5709円/m²	385万3584円/坪	+10.84％
2009年［平成21年］	108万1647円/m²	357万5693円/坪	-5.84％
2010年［平成22年］	97万1560円/m²	321万1770円/坪	-7.11％
2011年［平成23年］	92万9377円/m²	307万2321円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	90万1205円/m²	297万9192円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	89万0953円/m²	294万5301円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	94万4313円/m²	312万1699円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	98万5998円/m²	325万9497円/坪	+2.37％
2016年［平成28年］	98万7807円/m²	326万5478円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	104万1220円/m²	344万2049円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	109万5615円/m²	362万1867円/坪	+3.52％
2019年［平成31年］	115万7857円/m²	382万7629円/坪	+4.44％
2020年［令和2年］	124万8193円/m²	412万6260円/坪	+5.25％
2021年［令和3年］	122万7439円/m²	405万7652円/坪	-0.52％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万5785円/m²	104万3919円/坪
1984年［昭和59年］	38万5805円/m²	127万5389円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	63万6773円/m²	210万5037円/坪	+5.04％
1986年［昭和61年］	259万0733円/m²	856万4409円/坪	+16.48％
1987年［昭和62年］	371万3131円/m²	1227万4815円/坪	+63.19％
1988年［昭和63年］	372万5037円/m²	1231万4173円/坪	+15.64％
1989年［平成元年］	346万9797円/m²	1147万0405円/坪	-1.38％
1990年［平成2年］	359万4639円/m²	1188万3105円/坪	+3.30％
1991年［平成3年］	335万7005円/m²	1109万7537円/坪	-0.58％
1992年［平成4年］	284万2980円/m²	939万8283円/坪	-12.49％
1993年［平成5年］	218万8978円/m²	723万6292円/坪	-17.17％
1994年［平成6年］	163万8390円/m²	541万6165円/坪	-12.53％
1995年［平成7年］	127万8020円/m²	422万4860円/坪	-10.52％
1996年［平成8年］	103万2205円/m²	341万2249円/坪	-10.69％
1997年［平成9年］	93万4633円/m²	308万9696円/坪	-7.55％
1998年［平成10年］	86万7160円/m²	286万6646円/坪	-5.50％
1999年［平成11年］	80万4418円/m²	265万9233円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	73万4145円/m²	242万6926円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	69万5411円/m²	229万8879円/坪	-5.28％
2002年［平成14年］	65万5785円/m²	216万7885円/坪	-5.11％
2003年［平成15年］	62万0737円/m²	205万2025円/坪	-4.57％
2004年［平成16年］	60万7350円/m²	200万7770円/坪	-3.25％
2005年［平成17年］	60万3547円/m²	199万5199円/坪	-1.25％
2006年［平成18年］	65万9930円/m²	218万1589円/坪	+3.79％
2007年［平成19年］	80万9117円/m²	267万4767円/坪	+10.71％
2008年［平成20年］	89万4613円/m²	295万7398円/坪	+3.85％
2009年［平成21年］	77万4363円/m²	255万9879円/坪	-8.77％
2010年［平成22年］	73万1923円/m²	241万9581円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	70万4209円/m²	232万7966円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	69万7186円/m²	230万4749円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	75万0076円/m²	247万9590円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	78万5381円/m²	259万6301円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	87万3901円/m²	288万8930円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	101万9203円/m²	336万9268円/坪	+2.83％
2017年［平成29年］	106万1221円/m²	350万8171円/坪	+3.16％
2018年［平成30年］	112万8488円/m²	373万0539円/坪	+4.11％
2019年［令和元年］	122万4821円/m²	404万8996円/坪	+5.10％
2020年［令和2年］	124万4673円/m²	411万4624円/坪	+1.35％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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沿線の平均地価（土地価格相場）は国土交通省告示による公示地価、および基準地価を利用しています。
土地の平均値、変動率、過去の推移は当該データに基づき当社が独自に算出したものです。