関西本線

関西本線沿線の土地評価額の動向

関西本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、関西本線の駅の圏内とします。関西本線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均84万2658円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均278万5647円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+2.09％です。

関西本線の沿線の公示地価は平均86万0260円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均284万3837円/坪で、前年からの変動率は+2.32％です。基準地価は平均81万4213円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均269万1614円/坪で、前年からの変動率は+1.71％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は234万8650円/m²（1991年）、最安値は24万0182円/m²（2005年）で、両者の差異は9.78倍です。基準地価の最高値は178万8545円/m²（1990年）、最安値は7万0638円/m²（1984年）で、双方の差異は25.32倍です。

関西本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万1455円/m2	112万8776円/坪
1984年［昭和59年］	35万2870円/m2	116万6512円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	46万8255円/m2	154万7952円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	74万2556円/m2	245万4732円/坪	+5.03％
1987年［昭和62年］	96万0653円/m2	317万5713円/坪	+7.27％
1988年［昭和63年］	143万1362円/m2	473万1775円/坪	+13.65％
1989年［平成元年］	168万6463円/m2	557万5084円/坪	+18.43％
1990年［平成2年］	197万7057円/m2	653万5728円/坪	+37.01％
1991年［平成3年］	197万8337円/m2	653万9957円/坪	+9.41％
1992年［平成4年］	154万2417円/m2	509万8900円/坪	-10.75％
1993年［平成5年］	99万6505円/m2	329万4231円/坪	-11.35％
1994年［平成6年］	71万7030円/m2	237万0347円/坪	-7.55％
1995年［平成7年］	53万8891円/m2	178万1460円/坪	-6.14％
1996年［平成8年］	43万0742円/m2	142万3943円/坪	-6.71％
1997年［平成9年］	38万1771円/m2	126万2053円/坪	-4.03％
1998年［平成10年］	35万8880円/m2	118万6382円/坪	-3.52％
1999年［平成11年］	33万2947円/m2	110万0654円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	29万4093円/m2	97万2210円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	26万4551円/m2	87万4550円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	23万7013円/m2	78万3515円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	22万6886円/m2	75万0037円/坪	-6.86％
2004年［平成16年］	21万4189円/m2	70万8064円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	21万5394円/m2	71万2047円/坪	-4.54％
2006年［平成18年］	23万6282円/m2	78万1098円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	28万0260円/m2	92万6480円/坪	+3.54％
2008年［平成20年］	32万4103円/m2	107万1416円/坪	+2.93％
2009年［平成21年］	29万5039円/m2	97万5336円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	25万7723円/m2	85万1977円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	24万9035円/m2	82万3258円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	24万4061円/m2	80万6816円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	27万0266円/m2	89万3441円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	29万7060円/m2	98万2016円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	32万2134円/m2	106万4906円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	43万4845円/m2	143万7505円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	51万7846円/m2	171万1888円/坪	+1.90％
2018年［平成30年］	58万0274円/m2	191万8263円/坪	+1.84％
2019年［令和元年］	65万8683円/m2	217万7464円/坪	+2.69％
2020年［令和2年］	76万6432円/m2	253万3660円/坪	+1.59％
2021年［令和3年］	70万2628円/m2	232万2740円/坪	-1.57％
2022年［令和4年］	69万0642円/m2	228万3115円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	71万5998円/m2	236万6936円/坪	+1.28％
2024年［令和6年］	76万7330円/m2	253万6629円/坪	+2.05％
2025年［令和7年］	81万5667円/m2	269万6422円/坪	+2.10％
2026年［令和8年］	84万2658円/m2	278万5647円/坪	+2.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	54万0256円/m2	178万5971円/坪
1984年［昭和59年］	58万6017円/m2	193万7247円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	58万8351円/m2	194万4964円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	96万6581円/m2	319万5309円/坪	+5.20％
1987年［昭和62年］	120万0717円/m2	396万9312円/坪	+8.55％
1988年［昭和63年］	165万1215円/m2	545万8564円/坪	+14.16％
1989年［平成元年］	178万0046円/m2	588万4451円/坪	+18.41％
1990年［平成2年］	212万7868円/m2	703万4274円/坪	+35.12％
1991年［平成3年］	234万8650円/m2	776万4135円/坪	+15.32％
1992年［平成4年］	189万2905円/m2	625万7538円/坪	-10.84％
1993年［平成5年］	114万9319円/m2	379万9402円/坪	-13.66％
1994年［平成6年］	79万1198円/m2	261万5533円/坪	-8.27％
1995年［平成7年］	58万3488円/m2	192万8887円/坪	-5.81％
1996年［平成8年］	46万5944円/m2	154万0312円/坪	-7.18％
1997年［平成9年］	41万0432円/m2	135万6800円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	39万1393円/m2	129万3863円/坪	-3.28％
1999年［平成11年］	38万1587円/m2	126万1445円/坪	-6.34％
2000年［平成12年］	33万4984円/m2	110万7386円/坪	-6.15％
2001年［平成13年］	30万0443円/m2	99万3201円/坪	-5.40％
2002年［平成14年］	26万7323円/m2	88万3713円/坪	-7.03％
2003年［平成15年］	25万7684円/m2	85万1848円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	24万1648円/m2	79万8838円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	24万0182円/m2	79万3992円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	26万2311円/m2	86万7144円/坪	-0.72％
2007年［平成19年］	31万3277円/m2	103万5627円/坪	+4.11％
2008年［平成20年］	37万2256円/m2	123万0600円/坪	+4.34％
2009年［平成21年］	34万7680円/m2	114万9357円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	29万9891円/m2	99万1377円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	28万8416円/m2	95万3441円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	28万0595円/m2	92万7587円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	32万0986円/m2	106万1111円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	33万7592円/m2	111万6008円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	35万8190円/m2	118万4102円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	39万0992円/m2	129万2538円/坪	+2.39％
2017年［平成29年］	47万4185円/m2	156万7555円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	54万1644円/m2	179万0559円/坪	+2.19％
2019年［平成31年］	61万7157円/m2	204万0190円/坪	+3.02％
2020年［令和2年］	80万7085円/m2	266万8049円/坪	+3.21％
2021年［令和3年］	72万6471円/m2	240万1558円/坪	-2.02％
2022年［令和4年］	70万6069円/m2	233万4113円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	73万0810円/m2	241万5902円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	77万3493円/m2	255万7002円/坪	+2.04％
2025年［令和7年］	83万0638円/m2	274万5912円/坪	+2.26％
2026年［令和8年］	86万0260円/m2	284万3837円/坪	+2.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2488円/m2	23万9630円/坪
1984年［昭和59年］	7万0638円/m2	23万3517円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	30万6126円/m2	101万1986円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	41万6702円/m2	137万7529円/坪	+4.81％
1987年［昭和62年］	62万4564円/m2	206万4674円/坪	+5.39％
1988年［昭和63年］	112万1938円/m2	370万8886円/坪	+12.93％
1989年［平成元年］	156万2602円/m2	516万5628円/坪	+18.46％
1990年［平成2年］	178万8545円/m2	591万2545円/坪	+39.51％
1991年［平成3年］	159万2908円/m2	526万5812円/坪	+2.03％
1992年［平成4年］	117万8948円/m2	389万7349円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	82万7483円/m2	273万5482円/坪	-8.95％
1994年［平成6年］	61万5186円/m2	203万3674円/坪	-6.77％
1995年［平成7年］	46万6502円/m2	154万2158円/坪	-6.60％
1996年［平成8年］	37万5984円/m2	124万2924円/坪	-5.93％
1997年［平成9年］	33万8970円/m2	112万0564円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	30万9894円/m2	102万4445円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	25万9041円/m2	85万6335円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	23万0945円/m2	76万3456円/坪	-5.29％
2001年［平成13年］	20万8918円/m2	69万0640円/坪	-5.43％
2002年［平成14年］	18万9116円/m2	62万5177円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	17万5309円/m2	57万9535円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	16万7116円/m2	55万2451円/坪	-6.30％
2005年［平成17年］	17万3600円/m2	57万3884円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	19万2413円/m2	63万6077円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	22万5817円/m2	74万6502円/坪	+2.58％
2008年［平成20年］	24万4350円/m2	80万7768円/坪	+0.61％
2009年［平成21年］	20万8557円/m2	68万9445円/坪	-4.49％
2010年［平成22年］	18万8416円/m2	62万2865円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	18万3921円/m2	60万8004円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	18万4695円/m2	61万0562円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	18万7786円/m2	62万0781円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	23万1984円/m2	76万6892円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	26万5974円/m2	87万9255円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	50万7558円/m2	167万7879円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	59万4718円/m2	196万6012円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	64万5503円/m2	213万3896円/坪	+1.22％
2019年［令和元年］	72万7347円/m2	240万4453円/坪	+2.15％
2020年［令和2年］	69万9511円/m2	231万2435円/坪	-1.08％
2021年［令和3年］	66万3975円/m2	219万4959円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	66万5545円/m2	220万0149円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	69万1900円/m2	228万7275円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	75万7241円/m2	250万3277円/坪	+2.06％
2025年［令和7年］	79万1604円/m2	261万6873円/坪	+1.84％
2026年［令和8年］	81万4213円/m2	269万1614円/坪	+1.71％

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