関西本線

関西本線沿線の土地評価額の動向

関西本線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、関西本線の駅の圏内とします。関西本線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均76万3776円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均252万4880円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+2.03％です。

関西本線の沿線の公示地価は平均81万4119円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均269万1302円/坪で、前年からの変動率は+2.25％です。基準地価は平均74万7175円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均247万0003円/坪で、前年からの変動率は+2.03％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は232万0350円/m²（1991年）、最安値は23万9042円/m²（2005年）で、両者の差異は9.71倍です。基準地価の最高値は175万0726円/m²（1990年）、最安値は7万1682円/m²（1984年）で、双方の差異は24.42倍です。

関西本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万2790円/m2	110万0133円/坪
1984年［昭和59年］	34万4364円/m2	113万8395円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	45万6147円/m2	150万7925円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	72万2429円/m2	238万8197円/坪	+4.99％
1987年［昭和62年］	93万5793円/m2	309万3532円/坪	+7.19％
1988年［昭和63年］	139万6470円/m2	461万6431円/坪	+14.10％
1989年［平成元年］	165万3612円/m2	546万6486円/坪	+18.83％
1990年［平成2年］	194万5882円/m2	643万2669円/坪	+37.66％
1991年［平成3年］	195万0251円/m2	644万7113円/坪	+9.14％
1992年［平成4年］	152万2686円/m2	503万3674円/坪	-10.89％
1993年［平成5年］	98万7306円/m2	326万3822円/坪	-11.42％
1994年［平成6年］	70万7915円/m2	234万0216円/坪	-7.58％
1995年［平成7年］	53万3678円/m2	176万4227円/坪	-6.06％
1996年［平成8年］	42万7208円/m2	141万2257円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	37万8987円/m2	125万2852円/坪	-4.00％
1998年［平成10年］	35万6400円/m2	117万8183円/坪	-3.49％
1999年［平成11年］	33万0835円/m2	109万3669円/坪	-6.43％
2000年［平成12年］	29万2478円/m2	96万6870円/坪	-5.79％
2001年［平成13年］	26万2428円/m2	86万7533円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	23万5290円/m2	77万7820円/坪	-6.72％
2003年［平成15年］	22万5251円/m2	74万4633円/坪	-6.86％
2004年［平成16年］	21万2644円/m2	70万2956円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	21万3730円/m2	70万6546円/坪	-4.58％
2006年［平成18年］	23万4290円/m2	77万4512円/坪	-0.66％
2007年［平成19年］	27万7677円/m2	91万7940円/坪	+3.48％
2008年［平成20年］	32万0935円/m2	106万0943円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	29万1615円/m2	96万4019円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	25万5729円/m2	84万5388円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	24万7119円/m2	81万6923円/坪	-2.23％
2012年［平成24年］	24万2216円/m2	80万0716円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	26万7308円/m2	88万3663円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	29万3656円/m2	97万0766円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	31万8352円/m2	105万2405円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	43万2900円/m2	143万1074円/坪	+1.90％
2017年［平成29年］	51万5459円/m2	170万3997円/坪	+1.88％
2018年［平成30年］	57万7542円/m2	190万9231円/坪	+1.82％
2019年［令和元年］	65万5561円/m2	216万7145円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	76万2753円/m2	252万1499円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	69万5671円/m2	229万9740円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	68万7476円/m2	227万2648円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	70万9001円/m2	234万3806円/坪	+1.26％
2024年［令和6年］	76万3776円/m2	252万4880円/坪	+2.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	52万7370円/m2	174万3374円/坪
1984年［昭和59年］	57万1600円/m2	188万9586円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	57万6232円/m2	190万4899円/坪	+4.00％
1986年［昭和61年］	94万5200円/m2	312万4628円/坪	+5.19％
1987年［昭和62年］	117万5141円/m2	388万4765円/坪	+8.51％
1988年［昭和63年］	161万9646円/m2	535万4202円/坪	+15.16％
1989年［平成元年］	175万3958円/m2	579万8210円/坪	+18.92％
1990年［平成2年］	210万2772円/m2	695万1314円/坪	+35.37％
1991年［平成3年］	232万0350円/m2	767万0578円/坪	+15.09％
1992年［平成4年］	187万1801円/m2	618万7774円/坪	-11.04％
1993年［平成5年］	114万0882円/m2	377万1512円/坪	-13.83％
1994年［平成6年］	77万9721円/m2	257万7591円/坪	-8.40％
1995年［平成7年］	57万7536円/m2	190万9212円/坪	-5.73％
1996年［平成8年］	46万1859円/m2	152万6808円/坪	-7.12％
1997年［平成9年］	40万7218円/m2	134万6176円/坪	-4.23％
1998年［平成10年］	38万8438円/m2	128万4093円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	37万8758円/m2	125万2095円/坪	-6.28％
2000年［平成12年］	33万2870円/m2	110万0397円/坪	-6.10％
2001年［平成13年］	29万8754円/m2	98万7619円/坪	-5.36％
2002年［平成14年］	26万6052円/m2	87万9511円/坪	-6.97％
2003年［平成15年］	25万6501円/m2	84万7938円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	24万0583円/m2	79万5317円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	23万9042円/m2	79万0224円/坪	-4.68％
2006年［平成18年］	26万0882円/m2	86万2422円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	31万1287円/m2	102万9050円/坪	+4.06％
2008年［平成20年］	36万9627円/m2	122万1910円/坪	+4.29％
2009年［平成21年］	34万3896円/m2	113万6847円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	29万8368円/m2	98万6341円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	28万6953円/m2	94万8607円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	27万9192円/m2	92万2950円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	31万7594円/m2	104万9898円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	33万3921円/m2	110万3874円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	35万4182円/m2	117万0851円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	39万1608円/m2	129万4574円/坪	+2.34％
2017年［平成29年］	47万4764円/m2	156万9468円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	54万2219円/m2	179万2462円/坪	+2.18％
2019年［平成31年］	61万7728円/m2	204万2077円/坪	+3.02％
2020年［令和2年］	80万7653円/m2	266万9929円/坪	+3.22％
2021年［令和3年］	72万0847円/m2	238万2966円/坪	-1.99％
2022年［令和4年］	70万6639円/m2	233万5998円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	72万5246円/m2	239万7510円/坪	+1.19％
2024年［令和6年］	77万4066円/m2	255万8899円/坪	+2.03％
2025年［令和7年］	81万4119円/m2	269万1302円/坪	+2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪
1984年［昭和59年］	7万1682円/m2	23万6965円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	29万6034円/m2	97万8625円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	40万2802円/m2	133万1578円/坪	+4.72％
1987年［昭和62年］	60万4388円/m2	199万7978円/坪	+5.29％
1988年［昭和63年］	108万5618円/m2	358万8822円/坪	+12.63％
1989年［平成元年］	152万1728円/m2	503万0506円/坪	+18.72％
1990年［平成2年］	175万0726円/m2	578万7526円/坪	+40.68％
1991年［平成3年］	156万5350円/m2	517万4710円/坪	+1.74％
1992年［平成4年］	116万0876円/m2	383万7607円/坪	-10.73％
1993年［平成5年］	81万7685円/m2	270万3091円/坪	-8.92％
1994年［平成6年］	60万8654円/m2	201万2080円/坪	-6.67％
1995年［平成7年］	46万2252円/m2	152万8108円/坪	-6.52％
1996年［平成8年］	37万3094円/m2	123万3370円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	33万6642円/m2	111万2866円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	30万7922円/m2	101万7925円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	25万7720円/m2	85万1968円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	22万9871円/m2	75万9904円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	20万6610円/m2	68万3011円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	18万7109円/m2	61万8544円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	17万3414円/m2	57万3269円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	16万5212円/m2	54万6157円/坪	-6.38％
2005年［平成17年］	17万1446円/m2	56万6765円/坪	-4.39％
2006年［平成18年］	18万9871円/m2	62万7674円/坪	-0.51％
2007年［平成19年］	22万2709円/m2	73万6229円/坪	+2.52％
2008年［平成20年］	24万0940円/m2	79万6498円/坪	+0.62％
2009年［平成21年］	20万5876円/m2	68万0581円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	18万6183円/m2	61万5482円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	18万1759円/m2	60万0858円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	18万2566円/m2	60万3527円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	18万5650円/m2	61万3722円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	22万9087円/m2	75万7315円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	26万2582円/m2	86万8040円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	50万0215円/m2	165万3605円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	58万5906円/m2	193万6881円/坪	+1.59％
2018年［平成30年］	63万6223円/m2	210万3219円/坪	+1.20％
2019年［令和元年］	71万7150円/m2	237万0745円/坪	+2.10％
2020年［令和2年］	68万9960円/m2	228万0862円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	65万5089円/m2	216万5585円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	65万6758円/m2	217万1102円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	68万2722円/m2	225万6932円/坪	+1.38％
2024年［令和6年］	74万7175円/m2	247万0003円/坪	+2.03％

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