JR関西本線 沿線

JR関西本線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。JR関西本線の該当市町村は、愛知県名古屋市中村区、愛知県名古屋市中川区、愛知県海部郡蟹江町、愛知県愛西市、愛知県弥富市、三重県桑名市、三重県三重郡朝日町、三重県四日市市、三重県鈴鹿市、三重県亀山市、三重県伊賀市、京都府相楽郡南山城村、京都府相楽郡笠置町、京都府木津川市、奈良県奈良市、奈良県大和郡山市、奈良県生駒郡斑鳩町、奈良県北葛城郡王寺町、奈良県生駒郡三郷町、大阪府柏原市、大阪府八尾市、大阪府大阪市平野区、大阪府大阪市東住吉区、大阪府大阪市天王寺区、大阪府大阪市浪速区です。

JR関西本線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均26万0510円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均86万1190円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+0.29％です。
JR関西本線の沿線の公示地価は平均25万7284円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均85万0526円/坪で、前年からの変動率は+1.09％です。調査地価（基準地価）は平均28万4230円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均93万9605円/坪で、前年からの変動率は+0.42％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万3451円/m²（1991年）、最安値は13万3563円/m²（1983年）で、両者の差異は4.52倍です。基準地価の最高値は61万1663円/m²（1990年）、最安値は10万7020円/m²（1983年）で、双方の差異は5.72倍です。

JR関西本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0541円/m2	39万8485円/坪
1984年［昭和59年］	12万6442円/m2	41万7990円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	13万8135円/m2	45万6645円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	15万9670円/m2	52万7837円/坪	+2.56％
1987年［昭和62年］	19万4363円/m2	64万2524円/坪	+3.60％
1988年［昭和63年］	28万8482円/m2	95万3659円/坪	+11.20％
1989年［平成元年］	40万1323円/m2	132万6688円/坪	+19.55％
1990年［平成2年］	57万0129円/m2	188万4725円/坪	+33.12％
1991年［平成3年］	58万9885円/m2	195万0034円/坪	+8.24％
1992年［平成4年］	48万7197円/m2	161万0569円/坪	-9.69％
1993年［平成5年］	37万2231円/m2	123万0516円/坪	-9.66％
1994年［平成6年］	30万6613円/m2	101万3598円/坪	-5.91％
1995年［平成7年］	25万8569円/m2	85万4775円/坪	-4.50％
1996年［平成8年］	22万6489円/m2	74万8726円/坪	-5.44％
1997年［平成9年］	21万0749円/m2	69万6691円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	20万0104円/m2	66万1503円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	18万4640円/m2	61万0381円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	16万9281円/m2	55万9608円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	15万7754円/m2	52万1502円/坪	-4.88％
2002年［平成14年］	14万5589円/m2	48万1286円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	14万1033円/m2	46万6227円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	13万2766円/m2	43万8897円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	13万0520円/m2	43万1472円/坪	-5.12％
2006年［平成18年］	13万6253円/m2	45万0424円/坪	-2.29％
2007年［平成19年］	14万9993円/m2	49万5846円/坪	+1.09％
2008年［平成20年］	16万2975円/m2	53万8760円/坪	+1.24％
2009年［平成21年］	15万4632円/m2	51万1181円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	14万4493円/m2	47万7663円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	14万4391円/m2	47万7328円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	14万4867円/m2	47万8900円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	14万5850円/m2	48万2149円/坪	-1.00％
2014年［平成26年］	15万7754円/m2	52万1503円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	16万7396円/m2	55万3377円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	18万0203円/m2	59万5713円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	20万6236円/m2	68万1774円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	22万2695円/m2	73万6182円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	24万0403円/m2	79万4721円/坪	+1.22％
2020年［令和2年］	25万6651円/m2	84万8434円/坪	+0.68％
2021年［令和3年］	25万5314円/m2	84万4014円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	26万0510円/m2	86万1190円/坪	+0.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3563円/m2	44万1532円/坪
1984年［昭和59年］	13万9113円/m2	45万9879円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	14万8370円/m2	49万0480円/坪	+2.62％
1986年［昭和61年］	17万7607円/m2	58万7131円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	20万5197円/m2	67万8340円/坪	+3.36％
1988年［昭和63年］	25万8866円/m2	85万5758円/坪	+8.76％
1989年［平成元年］	36万2539円/m2	119万8476円/坪	+20.29％
1990年［平成2年］	52万6576円/m2	174万0749円/坪	+33.38％
1991年［平成3年］	60万3451円/m2	199万4881円/坪	+15.93％
1992年［平成4年］	50万6379円/m2	167万3982円/坪	-8.84％
1993年［平成5年］	38万1223円/m2	126万0243円/坪	-11.02％
1994年［平成6年］	31万3241円/m2	103万5509円/坪	-6.68％
1995年［平成7年］	26万3524円/m2	87万1154円/坪	-4.24％
1996年［平成8年］	22万9454円/m2	75万8527円/坪	-5.86％
1997年［平成9年］	21万2017円/m2	70万0883円/坪	-3.28％
1998年［平成10年］	20万3171円/m2	67万1640円/坪	-2.57％
1999年［平成11年］	18万7189円/m2	61万8808円/坪	-4.98％
2000年［平成12年］	17万1100円/m2	56万5619円/坪	-5.35％
2001年［平成13年］	16万0285円/m2	52万9870円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	14万8151円/m2	48万9756円/坪	-6.08％
2003年［平成15年］	14万6268円/m2	48万3533円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	13万7457円/m2	45万4403円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	13万3648円/m2	44万1813円/坪	-5.46％
2006年［平成18年］	13万7847円/m2	45万5695円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	14万8053円/m2	48万9434円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	16万3090円/m2	53万9142円/坪	+1.86％
2009年［平成21年］	15万7576円/m2	52万0912円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	14万5876円/m2	48万2235円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	14万6484円/m2	48万4244円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	14万4969円/m2	47万9239円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	14万5080円/m2	47万9605円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	15万7662円/m2	52万1199円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	16万3928円/m2	54万1911円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	16万9366円/m2	55万9889円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	19万1069円/m2	63万1635円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	20万6229円/m2	68万1750円/坪	+0.72％
2019年［平成31年］	22万3757円/m2	73万9694円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	24万9417円/m2	82万4521円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	24万4559円/m2	80万8462円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	24万9027円/m2	82万3232円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	25万7284円/m2	85万0526円/坪	+1.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7020円/m2	35万3787円/坪
1984年［昭和59年］	11万3073円/m2	37万3796円/坪	+2.81％
1985年［昭和60年］	12万7099円/m2	42万0164円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	14万0830円/m2	46万5556円/坪	+2.59％
1987年［昭和62年］	18万3113円/m2	60万5334円/坪	+3.85％
1988年［昭和63年］	31万8375円/m2	105万2480円/坪	+13.79％
1989年［平成元年］	43万8309円/m2	144万8956円/坪	+18.79％
1990年［平成2年］	61万1663円/m2	202万2027円/坪	+32.86％
1991年［平成3年］	57万6976円/m2	190万7361円/坪	+0.58％
1992年［平成4年］	46万7760円/m2	154万6317円/坪	-10.50％
1993年［平成5年］	36万1903円/m2	119万6374円/坪	-8.29％
1994年［平成6年］	29万7701円/m2	98万4136円/坪	-5.03％
1995年［平成7年］	25万1034円/m2	82万9866円/坪	-4.86％
1996年［平成8年］	22万1981円/m2	73万3822円/坪	-4.78％
1997年［平成9年］	20万8799円/m2	69万0245円/坪	-2.46％
1998年［平成10年］	19万5369円/m2	64万5849円/坪	-2.96％
1999年［平成11年］	18万0243円/m2	59万5845円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	16万6069円/m2	54万8991円/坪	-4.92％
2001年［平成13年］	15万3283円/m2	50万6723円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	14万1063円/m2	46万6326円/坪	-6.26％
2003年［平成15年］	13万1403円/m2	43万4390円/坪	-6.97％
2004年［平成16年］	12万4137円/m2	41万0372円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	12万4803円/m2	41万2573円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	13万3201円/m2	44万0335円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	15万3597円/m2	50万7760円/坪	+1.03％
2008年［平成20年］	16万2766円/m2	53万8069円/坪	+0.10％
2009年［平成21年］	14万9323円/m2	49万3631円/坪	-4.12％
2010年［平成22年］	14万2019円/m2	46万9486円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	14万0809円/m2	46万5484円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	14万4684円/m2	47万8297円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	14万7236円/m2	48万6730円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	15万7905円/m2	52万2000円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	17万3111円/m2	57万2270円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	20万0510円/m2	66万2843円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	23万8267円/m2	78万7659円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	25万7138円/m2	85万0043円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	27万5332円/m2	91万0191円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	27万1639円/m2	89万7983円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	27万7532円/m2	91万7461円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	28万4230円/m2	93万9605円/坪	+0.42％

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