近鉄奈良線

近鉄奈良線沿線の土地評価額の動向

近鉄奈良線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、近鉄奈良線の駅の圏内とします。近鉄奈良線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均63万6177円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均210万3064円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+2.61％です。

近鉄奈良線の沿線の公示地価は平均56万8556円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均187万9527円/坪で、前年からの変動率は+2.16％です。基準地価は平均80万2037円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均265万1364円/坪で、前年からの変動率は+3.70％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は220万0975円/m²（1991年）、最安値は25万8191円/m²（2012年）で、双方の差異は8.52倍です。基準地価の最高値は306万1269円/m²（1990年）、最安値は18万1000円/m²（1983年）で、両者の差異は16.91倍です。

近鉄奈良線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	45万6555円/m2	150万9274円/坪
1984年［昭和59年］	47万9689円/m2	158万5749円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	63万8165円/m2	210万9636円/坪	+4.06％
1986年［昭和61年］	82万1023円/m2	271万4128円/坪	+6.08％
1987年［昭和62年］	113万9489円/m2	376万6906円/坪	+7.77％
1988年［昭和63年］	158万3490円/m2	523万4678円/坪	+17.79％
1989年［平成元年］	191万8016円/m2	634万0550円/坪	+44.73％
1990年［平成2年］	249万2861円/m2	824万0864円/坪	+49.59％
1991年［平成3年］	250万2104円/m2	827万1419円/坪	+1.63％
1992年［平成4年］	182万5442円/m2	603万4520円/坪	-19.01％
1993年［平成5年］	116万5800円/m2	385万3884円/坪	-16.89％
1994年［平成6年］	92万2528円/m2	304万9680円/坪	-11.04％
1995年［平成7年］	72万1663円/m2	238万5665円/坪	-8.23％
1996年［平成8年］	58万4467円/m2	193万2124円/坪	-10.88％
1997年［平成9年］	51万5078円/m2	170万2737円/坪	-5.24％
1998年［平成10年］	47万3861円/m2	156万6484円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	46万2708円/m2	152万9614円/坪	-8.14％
2000年［平成12年］	40万0528円/m2	132万4062円/坪	-9.59％
2001年［平成13年］	35万0127円/m2	115万7444円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	31万0920円/m2	102万7835円/坪	-9.60％
2003年［平成15年］	28万4053円/m2	93万9018円/坪	-9.08％
2004年［平成16年］	26万3039円/m2	86万9550円/坪	-8.34％
2005年［平成17年］	25万3324円/m2	83万7437円/坪	-5.11％
2006年［平成18年］	26万4392円/m2	87万4026円/坪	-0.25％
2007年［平成19年］	30万0174円/m2	99万2312円/坪	+4.37％
2008年［平成20年］	33万3804円/m2	110万3484円/坪	+3.85％
2009年［平成21年］	31万3642円/m2	103万6835円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	27万6254円/m2	91万3237円/坪	-5.77％
2011年［平成23年］	25万8123円/m2	85万3301円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	25万0611円/m2	82万8468円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	28万7234円/m2	94万9535円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	29万3174円/m2	96万9172円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	30万8511円/m2	101万9872円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	40万3885円/m2	133万5160円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	46万7507円/m2	154万5479円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	52万3951円/m2	173万2069円/坪	+2.12％
2019年［令和元年］	62万5675円/m2	206万8347円/坪	+3.13％
2020年［令和2年］	70万5266円/m2	233万1460円/坪	+2.17％
2021年［令和3年］	58万5893円/m2	193万6837円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	55万8559円/m2	184万6478円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	57万1301円/m2	188万8598円/坪	+1.31％
2024年［令和6年］	63万6177円/m2	210万3064円/坪	+2.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪
1984年［昭和59年］	52万5546円/m2	173万7345円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	59万3456円/m2	196万1838円/坪	+4.29％
1986年［昭和61年］	74万0424円/m2	244万7683円/坪	+5.01％
1987年［昭和62年］	92万4885円/m2	305万7473円/坪	+6.08％
1988年［昭和63年］	128万2085円/m2	423万8299円/坪	+12.14％
1989年［平成元年］	173万0270円/m2	571万9901円/坪	+46.72％
1990年［平成2年］	211万3923円/m2	698万8175円/坪	+53.43％
1991年［平成3年］	220万0975円/m2	727万5952円/坪	+8.49％
1992年［平成4年］	163万0303円/m2	538万9434円/坪	-17.51％
1993年［平成5年］	99万6043円/m2	329万2705円/坪	-16.29％
1994年［平成6年］	81万7893円/m2	270万3779円/坪	-10.21％
1995年［平成7年］	67万1191円/m2	221万8813円/坪	-6.66％
1996年［平成8年］	54万7730円/m2	181万0678円/坪	-10.61％
1997年［平成9年］	48万3659円/m2	159万8873円/坪	-5.22％
1998年［平成10年］	44万6771円/m2	147万6931円/坪	-4.08％
1999年［平成11年］	46万2865円/m2	153万0134円/坪	-7.22％
2000年［平成12年］	40万4120円/m2	133万5933円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	35万6712円/m2	117万9214円/坪	-7.85％
2002年［平成14年］	31万6036円/m2	104万4747円/坪	-9.55％
2003年［平成15年］	29万0609円/m2	96万0691円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	26万9851円/m2	89万2071円/坪	-8.54％
2005年［平成17年］	25万8933円/m2	85万5977円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	26万9110円/m2	88万9619円/坪	-0.90％
2007年［平成19年］	30万7028円/m2	101万4968円/坪	+3.99％
2008年［平成20年］	34万9285円/m2	115万4661円/坪	+4.51％
2009年［平成21年］	33万3161円/m2	110万1358円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	29万0044円/m2	95万8824円/坪	-6.21％
2011年［平成23年］	26万8459円/m2	88万7469円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	25万8191円/m2	85万3526円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	30万9255円/m2	102万2332円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	31万7873円/m2	105万0821円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	33万2537円/m2	109万9296円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+2.25％
2017年［平成29年］	42万4684円/m2	140万3915円/坪	+2.00％
2018年［平成30年］	47万7640円/m2	157万8977円/坪	+1.81％
2019年［平成31年］	54万7289円/m2	180万9221円/坪	+2.58％
2020年［令和2年］	67万0081円/m2	221万5145円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	54万5199円/m2	180万2311円/坪	-1.95％
2022年［令和4年］	50万8461円/m2	168万0863円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	51万4412円/m2	170万0536円/坪	+0.96％
2024年［令和6年］	56万8556円/m2	187万9527円/坪	+2.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪
1984年［昭和59年］	18万6200円/m2	61万5537円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	111万6555円/m2	369万1092円/坪	+10.36％
1987年［昭和62年］	176万5416円/m2	583万6088円/坪	+13.99％
1988年［昭和63年］	224万2812円/m2	741万4256円/坪	+34.24％
1989年［平成元年］	222万0043円/m2	733万8986円/坪	+40.39％
1990年［平成2年］	306万1269円/m2	1011万9898円/坪	+43.42％
1991年［平成3年］	297万6961円/m2	984万1195円/坪	-8.67％
1992年［平成4年］	219万4037円/m2	725万3014円/坪	-21.38％
1993年［平成5年］	154万3645円/m2	510万2959円/坪	-18.02％
1994年［平成6年］	117万5677円/m2	388万6536円/坪	-12.88％
1995年［平成7年］	85万7787円/m2	283万5662円/坪	-12.03％
1996年［平成8年］	67万7885円/m2	224万0944円/坪	-11.62％
1997年［平成9年］	59万2351円/m2	195万8186円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	53万9447円/m2	178万3297円/坪	-5.49％
1999年［平成11年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	-10.38％
2000年［平成12年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	33万4707円/m2	110万6470円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	29万8817円/m2	98万7825円/坪	-9.72％
2003年［平成15年］	26万8600円/m2	88万7933円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	24万6980円/m2	81万6465円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	24万0104円/m2	79万3734円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	25万3161円/m2	83万6898円/坪	+1.30％
2007年［平成19年］	28万3857円/m2	93万8370円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	29万7802円/m2	98万4470円/坪	+2.26％
2009年［平成21年］	26万8251円/m2	88万6780円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	24万4600円/m2	80万8595円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	23万3777円/m2	77万2819円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	23万3193円/m2	77万0887円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	23万5695円/m2	77万9159円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	23万6572円/m2	78万2059円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	25万4575円/m2	84万1571円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	48万8310円/m2	161万4247円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	57万2852円/m2	189万3725円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	63万1426円/m2	208万7360円/坪	+2.89％
2019年［令和元年］	80万9067円/m2	267万4604円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	78万8250円/m2	260万5788円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	68万4941円/m2	226万4269円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	68万0498円/m2	224万9580円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	70万9766円/m2	234万6334円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	80万2037円/m2	265万1364円/坪	+3.70％

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