銀座線

銀座線沿線の土地評価額の動向

銀座線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、銀座線の駅の圏内とします。銀座線沿線の土地価格相場は、平米単価で平均912万8648円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均3017万7350円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+13.87％です。

銀座線の沿線の公示地価は平均945万3600円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均3125万1570円/坪で、前年からの変動率は+13.89％です。基準地価は平均845万1666円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均2793万9393円/坪で、前年からの変動率は+13.82％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は1613万0000円/m²（1987年）、最安価格は188万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは8.58倍です。基準地価の最高値は1639万4285円/m²（1989年）、最安価格は236万5241円/m²（2004年）で、両者の違いは6.93倍です。

銀座線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	305万3333円/m2	1009万3663円/坪
1984年［昭和59年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	+17.74％
1985年［昭和60年］	666万5000円/m2	2203万3057円/坪	+35.25％
1986年［昭和61年］	1121万0476円/m2	3705万9425円/坪	+46.88％
1987年［昭和62年］	1587万4400円/m2	5247万7355円/坪	+51.31％
1988年［昭和63年］	1583万1379円/m2	5233万5138円/坪	+7.76％
1989年［平成元年］	1566万8709円/m2	5179万7387円/坪	-0.84％
1990年［平成2年］	1564万5277円/m2	5171万9926円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	1568万0277円/m2	5183万5628円/坪	-0.19％
1992年［平成4年］	1387万4736円/m2	4586万6898円/坪	-12.67％
1993年［平成5年］	1030万8541円/m2	3407万7823円/坪	-25.13％
1994年［平成6年］	717万9607円/m2	2373万4240円/坪	-28.99％
1995年［平成7年］	513万1537円/m2	1696万3758円/坪	-25.48％
1996年［平成8年］	388万2222円/m2	1283万3792円/坪	-24.04％
1997年［平成9年］	348万9500円/m2	1153万5537円/坪	-13.12％
1998年［平成10年］	331万5263円/m2	1095万9547円/坪	-5.97％
1999年［平成11年］	299万7645円/m2	990万9570円/坪	-8.55％
2000年［平成12年］	283万7174円/m2	937万9089円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	279万2171円/m2	923万0320円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	314万5597円/m2	1039万8670円/坪	-4.46％
2003年［平成15年］	311万0359円/m2	1028万2180円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	307万6857円/m2	1017万1428円/坪	-1.46％
2005年［平成17年］	317万3500円/m2	1049万0909円/坪	+1.03％
2006年［平成18年］	355万4311円/m2	1174万9791円/坪	+9.98％
2007年［平成19年］	451万1053円/m2	1491万2572円/坪	+24.62％
2008年［平成20年］	549万9166円/m2	1817万9063円/坪	+16.74％
2009年［平成21年］	513万6724円/m2	1698万0907円/坪	-11.26％
2010年［平成22年］	427万4459円/m2	1413万0443円/坪	-12.47％
2011年［平成23年］	417万8060円/m2	1381万1770円/坪	-5.19％
2012年［平成24年］	405万1323円/m2	1339万2804円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	426万4951円/m2	1409万9014円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	448万2180円/m2	1481万7127円/坪	+4.39％
2015年［平成27年］	481万6207円/m2	1592万1347円/坪	+5.74％
2016年［平成28年］	520万1773円/m2	1719万5944円/坪	+7.72％
2017年［平成29年］	614万5690円/m2	2031万6332円/坪	+8.19％
2018年［平成30年］	668万4763円/m2	2209万8392円/坪	+8.07％
2019年［令和元年］	704万3265円/m2	2328万3521円/坪	+9.16％
2020年［令和2年］	737万1753円/m2	2436万9433円/坪	+6.88％
2021年［令和3年］	704万8851円/m2	2330万1989円/坪	-2.57％
2022年［令和4年］	697万7605円/m2	2306万6465円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	714万0557円/m2	2360万5147円/坪	+3.36％
2024年［令和6年］	763万7634円/m2	2524万8378円/坪	+8.23％
2025年［令和7年］	826万6102円/m2	2732万5959円/坪	+12.44％
2026年［令和8年］	912万8648円/m2	3017万7350円/坪	+13.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪
1984年［昭和59年］	368万3333円/m2	1217万6308円/坪	+12.63％
1985年［昭和60年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+30.11％
1986年［昭和61年］	1184万6666円/m2	3916万2534円/坪	+40.78％
1987年［昭和62年］	1613万0000円/m2	5332万2313円/坪	+59.87％
1988年［昭和63年］	1573万4375円/m2	5201万4462円/坪	+14.76％
1989年［平成元年］	1507万1176円/m2	4982万2070円/坪	-1.49％
1990年［平成2年］	1573万1111円/m2	5200万3673円/坪	+1.89％
1991年［平成3年］	1586万0555円/m2	5243万1588円/坪	+0.50％
1992年［平成4年］	1430万3500円/m2	4728万4297円/坪	-9.84％
1993年［平成5年］	1099万9629円/m2	3636万2411円/坪	-23.56％
1994年［平成6年］	766万4000円/m2	2533万5537円/坪	-28.85％
1995年［平成7年］	545万5454円/m2	1803万4560円/坪	-24.46％
1996年［平成8年］	405万1515円/m2	1339万3438円/坪	-25.52％
1997年［平成9年］	355万0882円/m2	1173万8454円/坪	-15.46％
1998年［平成10年］	340万8823円/m2	1126万8838円/坪	-6.52％
1999年［平成11年］	303万1000円/m2	1001万9834円/坪	-8.75％
2000年［平成12年］	288万1736円/m2	952万6402円/坪	-6.45％
2001年［平成13年］	289万6666円/m2	957万5757円/坪	-4.92％
2002年［平成14年］	341万2393円/m2	1128万0639円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	339万7822円/m2	1123万2471円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	340万9709円/m2	1127万1767円/坪	-1.52％
2005年［平成17年］	351万6571円/m2	1162万5029円/坪	+0.56％
2006年［平成18年］	390万4203円/m2	1290万6456円/坪	+8.38％
2007年［平成19年］	493万7938円/m2	1632万3763円/坪	+24.07％
2008年［平成20年］	615万6136円/m2	2035万0863円/坪	+22.01％
2009年［平成21年］	574万2212円/m2	1898万2519円/坪	-9.52％
2010年［平成22年］	465万6924円/m2	1539万4790円/坪	-14.12％
2011年［平成23年］	460万2671円/m2	1521万5443円/坪	-5.37％
2012年［平成24年］	444万4343円/m2	1469万2043円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	458万4857円/m2	1515万6552円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	484万8500円/m2	1602万8099円/坪	+4.09％
2015年［平成27年］	517万3690円/m2	1710万3107円/坪	+5.24％
2016年［平成28年］	522万0560円/m2	1725万8052円/坪	+7.62％
2017年［平成29年］	633万7056円/m2	2094万8948円/坪	+8.10％
2018年［平成30年］	687万6898円/m2	2273万3549円/坪	+7.63％
2019年［平成31年］	735万7011円/m2	2432万0698円/坪	+8.69％
2020年［令和2年］	780万4406円/m2	2579万9691円/坪	+9.40％
2021年［令和3年］	744万0736円/m2	2459万7475円/坪	-3.33％
2022年［令和4年］	736万2260円/m2	2433万8052円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	753万2182円/m2	2489万9777円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	797万8773円/m2	2637万6109円/坪	+7.06％
2025年［令和7年］	858万6908円/m2	2838万6473円/坪	+11.95％
2026年［令和8年］	945万3600円/m2	3125万1570円/坪	+13.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	543万6666円/m2	1797万2451円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	783万0000円/m2	2588万4297円/坪	+40.39％
1986年［昭和61年］	1073万3333円/m2	3548万2093円/坪	+52.98％
1987年［昭和62年］	1563万8461円/m2	5169万7393円/坪	+44.89％
1988年［昭和63年］	1595万0769円/m2	5272万9815円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	1639万4285円/m2	5419万5985円/坪	-0.04％
1990年［平成2年］	1555万9444円/m2	5143万6179円/坪	+1.54％
1991年［平成3年］	1550万0000円/m2	5123万9669円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	1339万8333円/m2	4429万2010円/坪	-15.49％
1993年［平成5年］	942万0000円/m2	3114万0495円/坪	-26.87％
1994年［平成6年］	648万7619円/m2	2144万6674円/坪	-29.16％
1995年［平成7年］	462万2523円/m2	1528万1070円/坪	-26.93％
1996年［平成8年］	361万6190円/m2	1195万4348円/坪	-21.72％
1997年［平成9年］	339万4636円/m2	1122万1938円/坪	-9.45％
1998年［平成10年］	317万6956円/m2	1050万2335円/坪	-5.13％
1999年［平成11年］	294万8280円/m2	974万6380円/坪	-8.25％
2000年［平成12年］	276万9440円/m2	915万5173円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	262万9160円/m2	869万1438円/坪	-5.20％
2002年［平成14年］	251万9653円/m2	832万9434円/坪	-5.47％
2003年［平成15年］	245万0259円/m2	810万0030円/坪	-3.56％
2004年［平成16年］	236万5241円/m2	781万8979円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	242万8206円/m2	802万7130円/坪	+2.05％
2006年［平成18年］	278万2137円/m2	919万7150円/坪	+13.46％
2007年［平成19年］	355万4241円/m2	1174万9558円/坪	+25.86％
2008年［平成20年］	405万3833円/m2	1340万1101円/坪	+4.91％
2009年［平成21年］	388万7906円/m2	1285万2582円/坪	-15.06％
2010年［平成22年］	348万5625円/m2	1152万2727円/坪	-9.08％
2011年［平成23年］	328万9031円/m2	1087万2830円/坪	-4.83％
2012年［平成24年］	322万8437円/m2	1067万2520円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	360万6323円/m2	1192万1730円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	374万9542円/m2	1239万5182円/坪	+5.02％
2015年［平成27年］	409万1028円/m2	1352万4061円/坪	+6.73％
2016年［平成28年］	516万0135円/m2	1705万8297円/坪	+7.91％
2017年［平成29年］	570万2526円/m2	1885万1326円/坪	+8.39％
2018年［平成30年］	623万4763円/m2	2061万0787円/坪	+9.09％
2019年［令和元年］	639万3883円/m2	2113万6805円/坪	+10.26％
2020年［令和2年］	645万6139円/m2	2134万2609円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	623万8363円/m2	2062万2689円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	619万1200円/m2	2046万6776円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	636万5638円/m2	2104万3432円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	694万8250円/m2	2296万9421円/坪	+10.54％
2025年［令和7年］	761万1125円/m2	2516万0743円/坪	+13.41％
2026年［令和8年］	845万1666円/m2	2793万9393円/坪	+13.82％

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