銀座線

銀座線沿線の土地評価額の動向

銀座線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、銀座線の駅の圏内とします。銀座線沿線の土地価格相場は、平米単価で平均705万6228円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2332万6374円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+3.34％です。

銀座線の沿線の公示地価は平均746万3330円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2467万2165円/坪で、前年からの変動率は+2.71％です。基準地価は平均622万5408円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2057万9861円/坪で、前年からの変動率は+4.67％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は1660万4615円/m²（1987年）、最安価格は188万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは8.83倍です。基準地価の最高値は1656万8000円/m²（1989年）、最安価格は231万4903円/m²（2004年）で、両者の違いは7.16倍です。

銀座線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	305万3333円/m2	1009万3663円/坪
1984年［昭和59年］	456万0000円/m2	1507万4380円/坪	+17.74％
1985年［昭和60年］	692万4444円/m2	2289万0725円/坪	+35.25％
1986年［昭和61年］	1131万4545円/m2	3740万3455円/坪	+47.22％
1987年［昭和62年］	1612万1538円/m2	5329万4341円/坪	+51.94％
1988年［昭和63年］	1622万9354円/m2	5365万0759円/坪	+7.93％
1989年［平成元年］	1605万2424円/m2	5306万5865円/坪	-0.79％
1990年［平成2年］	1603万2368円/m2	5299万9564円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	1597万4102円/m2	5280万6950円/坪	-0.31％
1992年［平成4年］	1413万7560円/m2	4673万5738円/坪	-12.57％
1993年［平成5年］	1045万1176円/m2	3454万9343円/坪	-25.31％
1994年［平成6年］	725万0185円/m2	2396万7554円/坪	-29.27％
1995年［平成7年］	517万3385円/m2	1710万2102円/坪	-25.73％
1996年［平成8年］	390万1403円/m2	1289万7201円/坪	-24.30％
1997年［平成9年］	350万3254円/m2	1158万1005円/坪	-13.12％
1998年［平成10年］	332万8333円/m2	1100万2754円/坪	-6.02％
1999年［平成11年］	300万8523円/m2	994万5530円/坪	-8.66％
2000年［平成12年］	284万7151円/m2	941万2071円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	280万1477円/m2	926万1082円/坪	-4.93％
2002年［平成14年］	313万0075円/m2	1034万7356円/坪	-4.48％
2003年［平成15年］	309万6200円/m2	1023万5371円/坪	-2.71％
2004年［平成16年］	306万5185円/m2	1013万2844円/坪	-1.42％
2005年［平成17年］	315万8275円/m2	1044万0580円/坪	+1.02％
2006年［平成18年］	353万3101円/m2	1167万9672円/坪	+9.95％
2007年［平成19年］	447万6590円/m2	1479万8644円/坪	+24.55％
2008年［平成20年］	544万9411円/m2	1801万4584円/坪	+16.72％
2009年［平成21年］	509万4276円/m2	1684万0582円/坪	-11.35％
2010年［平成22年］	424万6257円/m2	1403万7213円/坪	-12.50％
2011年［平成23年］	411万4280円/m2	1360万0926円/坪	-5.23％
2012年［平成24年］	398万8046円/m2	1318万3625円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	418万8794円/m2	1384万7254円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	440万1230円/m2	1454万9520円/坪	+4.40％
2015年［平成27年］	472万6824円/m2	1562万5866円/坪	+5.73％
2016年［平成28年］	511万5598円/m2	1691万1069円/坪	+7.68％
2017年［平成29年］	602万8485円/m2	1992万8876円/坪	+8.18％
2018年［平成30年］	655万9592円/m2	2168万4603円/坪	+8.07％
2019年［令和元年］	693万1283円/m2	2291万3334円/坪	+9.22％
2020年［令和2年］	726万9195円/m2	2403万0399円/坪	+6.96％
2021年［令和3年］	695万8993円/m2	2300万4935円/坪	-2.51％
2022年［令和4年］	689万3095円/m2	2278万7093円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	705万6228円/m2	2332万6374円/坪	+3.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪
1984年［昭和59年］	368万3333円/m2	1217万6308円/坪	+12.63％
1985年［昭和60年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	+30.11％
1986年［昭和61年］	1201万2000円/m2	3970万9090円/坪	+42.62％
1987年［昭和62年］	1660万4615円/m2	5489万1290円/坪	+60.40％
1988年［昭和63年］	1627万9411円/m2	5381万6237円/坪	+14.55％
1989年［平成元年］	1562万2777円/m2	5164万5546円/坪	-1.41％
1990年［平成2年］	1626万6315円/m2	5377万2944円/坪	+1.98％
1991年［平成3年］	1643万1052円/m2	5431万7529円/坪	+0.63％
1992年［平成4年］	1481万7619円/m2	4898万3864円/坪	-9.64％
1993年［平成5年］	1128万5357円/m2	3730万6965円/坪	-23.60％
1994年［平成6年］	782万9677円/m2	2588万3231円/坪	-28.99％
1995年［平成7年］	555万9117円/m2	1837万7248円/坪	-24.63％
1996年［平成8年］	412万4411円/m2	1363万4419円/坪	-25.57％
1997年［平成9年］	362万0000円/m2	1196万6942円/坪	-15.26％
1998年［平成10年］	348万2000円/m2	1151万0743円/坪	-6.33％
1999年［平成11年］	309万7289円/m2	1023万8973円/坪	-8.70％
2000年［平成12年］	294万6564円/m2	974万0707円/坪	-6.35％
2001年［平成13年］	295万9500円/m2	978万3471円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	341万9169円/m2	1130万3038円/坪	-3.72％
2003年［平成15年］	340万5636円/m2	1125万8302円/坪	-2.33％
2004年［平成16年］	341万7590円/m2	1129万7821円/坪	-1.46％
2005年［平成17年］	352万0791円/m2	1163万8978円/坪	+0.57％
2006年［平成18年］	390万5073円/m2	1290万9333円/坪	+8.41％
2007年［平成19年］	493万0521円/m2	1629万9245円/坪	+24.03％
2008年［平成20年］	613万5357円/m2	2028万2172円/坪	+21.91％
2009年［平成21年］	572万6000円/m2	1892万8925円/坪	-9.61％
2010年［平成22年］	465万7985円/m2	1539万8300円/坪	-14.14％
2011年［平成23年］	454万1493円/m2	1501万3200円/坪	-5.45％
2012年［平成24年］	438万4260円/m2	1449万3422円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	451万5263円/m2	1492万6489円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	477万0723円/m2	1577万0987円/坪	+4.09％
2015年［平成27年］	508万9896円/m2	1682万6102円/坪	+5.25％
2016年［平成28年］	516万7454円/m2	1708万2494円/坪	+7.57％
2017年［平成29年］	624万1606円/m2	2063万3409円/坪	+8.05％
2018年［平成30年］	677万6884円/m2	2240万2922円/坪	+7.63％
2019年［平成31年］	725万9104円/m2	2399万7038円/坪	+8.70％
2020年［令和2年］	771万6540円/m2	2550万9225円/坪	+9.42％
2021年［令和3年］	736万7418円/m2	2435万5102円/坪	-3.21％
2022年［令和4年］	729万4323円/m2	2411万3465円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	746万3330円/m2	2467万2165円/坪	+2.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	543万6666円/m2	1797万2451円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	783万0000円/m2	2588万4297円/坪	+40.39％
1986年［昭和61年］	1073万3333円/m2	3548万2093円/坪	+52.98％
1987年［昭和62年］	1563万8461円/m2	5169万7393円/坪	+44.89％
1988年［昭和63年］	1616万8571円/m2	5344万9822円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	1656万8000円/m2	5477万0247円/坪	-0.03％
1990年［平成2年］	1579万8421円/m2	5222万6185円/坪	+1.82％
1991年［平成3年］	1554万0000円/m2	5137万1900円/坪	-1.26％
1992年［平成4年］	1342万3500円/m2	4437万5206円/坪	-15.35％
1993年［平成5年］	943万5652円/m2	3119万2238円/坪	-27.10％
1994年［平成6年］	646万9130円/m2	2138万5555円/坪	-29.60％
1995年［平成7年］	460万3173円/m2	1521万7103円/坪	-27.20％
1996年［平成8年］	357万1739円/m2	1180万7402円/坪	-22.43％
1997年［平成9年］	333万3000円/m2	1101万8181円/坪	-9.95％
1998年［平成10年］	311万3200円/m2	1029万1570円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	288万3592円/m2	953万2537円/坪	-8.61％
2000年［平成12年］	270万3555円/m2	893万7373円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	256万7370円/m2	848万7174円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	245万8964円/m2	812万8807円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	239万1965円/m2	790万7324円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	231万4903円/m2	765万2572円/坪	-1.32％
2005年［平成17年］	237万4774円/m2	785万0493円/坪	+1.97％
2006年［平成18年］	271万7161円/m2	898万2351円/坪	+13.29％
2007年［平成19年］	346万6225円/m2	1145万8597円/坪	+25.69％
2008年［平成20年］	394万8906円/m2	1305万4235円/坪	+5.16％
2009年［平成21年］	377万5088円/m2	1247万9630円/坪	-15.15％
2010年［平成22年］	338万6470円/m2	1119万4944円/坪	-9.07％
2011年［平成23年］	319万7029円/m2	1056万8692円/坪	-4.78％
2012年［平成24年］	313万7352円/m2	1037万1414円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	349万9583円/m2	1156万8870円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	364万2270円/m2	1204万0562円/坪	+5.05％
2015年［平成27年］	397万1243円/m2	1312万8076円/坪	+6.71％
2016年［平成28年］	499万8589円/m2	1652万4263円/坪	+7.90％
2017年［平成29年］	552万7650円/m2	1827万3223円/坪	+8.47％
2018年［平成30年］	604万3525円/m2	1997万8595円/坪	+9.11％
2019年［令和元年］	623万1933円/m2	2060万1432円/坪	+10.45％
2020年［令和2年］	629万4977円/m2	2080万9843円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	608万8869円/m2	2012万8494円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	604万7957円/m2	1999万3247円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	622万5408円/m2	2057万9861円/坪	+4.67％

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