2021年［令和3年］ 基準地価
平均
34万1440
円/m2
変動率
-0.08
％
下落
坪単価
112万8727
円/坪
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| 都道府県 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 千代田区 | 498万7625円/m2 | 1648万8016円/坪 | -0.95％ |  |
| 東京都 | 台東区 | 151万8000円/m2 | 501万8181円/坪 | +0.16％ |  |
| 埼玉県 | さいたま市大宮区 | 70万5133円/m2 | 233万1019円/坪 | +0.24％ | |
| 埼玉県 | 久喜市 | 6万1894円/m2 | 20万4609円/坪 | -0.24％ | |
| 栃木県 | 小山市 | 4万6322円/m2 | 15万3133円/坪 | -0.08％ | |
| 栃木県 | 宇都宮市 | 7万5097円/m2 | 24万8255円/坪 | +0.25％ | |
| 栃木県 | 那須塩原市 | 2万2935円/m2 | 7万5818円/坪 | -1.32％ | |
| 福島県 | 西郷村 | 2万1072円/m2 | 6万9661円/坪 | +0.00％ |  |
| 福島県 | 郡山市 | 5万7370円/m2 | 18万9655円/坪 | +1.28％ | |
| 福島県 | 福島市 | 4万9178円/m2 | 16万2572円/坪 | +0.23％ | |
| 宮城県 | 白石市 | 1万8575円/m2 | 6万1407円/坪 | +0.22％ | |
| 宮城県 | 仙台市青葉区 | 56万1132円/m2 | 185万4982円/坪 | +4.24％ | |
| 宮城県 | 大崎市 | 2万1132円/m2 | 6万9859円/坪 | -0.90％ | |
| 宮城県 | 栗原市 | 1万0659円/m2 | 3万5238円/坪 | -2.07％ | |
| 岩手県 | 一関市 | 1万7484円/m2 | 5万7800円/坪 | -1.91％ | |
| 岩手県 | 奥州市 | 1万9215円/m2 | 6万3522円/坪 | -1.13％ | |
| 岩手県 | 北上市 | 2万8202円/m2 | 9万3229円/坪 | +0.39％ | |
| 岩手県 | 花巻市 | 1万8829円/m2 | 6万2246円/坪 | -0.79％ | |
| 岩手県 | 盛岡市 | 5万9790円/m2 | 19万7654円/坪 | +0.84％ | |
| 岩手県 | 岩手町 | 1万5066円/m2 | 4万9807円/坪 | -5.61％ | |
| 岩手県 | 二戸市 | 2万2530円/m2 | 7万4479円/坪 | -2.47％ | |
| 青森県 | 八戸市 | 3万7207円/m2 | 12万3001円/坪 | -0.65％ | |
| 青森県 | 七戸町 | 9112円/m2 | 3万0123円/坪 | -1.49％ | |
| 青森県 | 青森市 | 4万2820円/m2 | 14万1556円/坪 | -0.44％ | |
2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鉄道路線ごとの土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の位置する市区町村とします。東北新幹線の該当都市は、東京都千代田区、東京都台東区、埼玉県さいたま市大宮区、埼玉県久喜市、栃木県小山市、栃木県宇都宮市、栃木県那須塩原市、福島県西白河郡西郷村、福島県郡山市、福島県福島市、宮城県白石市、宮城県仙台市青葉区、宮城県大崎市、宮城県栗原市、岩手県一関市、岩手県奥州市、岩手県北上市、岩手県花巻市、岩手県盛岡市、岩手県岩手郡岩手町、岩手県二戸市、青森県八戸市、青森県上北郡七戸町、青森県青森市です。
東北新幹線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均49万8615円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均164万8317円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は-0.23％です。
東北新幹線の沿線の地価公示価格は平均63万2047円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均208万9411円/坪で、前年からの変動率は-0.37％です。基準地価は平均34万1440円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均112万8727円/坪で、前年からの変動率は-0.08％です。
1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は138万5356円/m2（1991年）、最低価格は16万5745円/m2（1983年）で、双方の差は8.36倍です。基準地価の最高値は137万0393円/m2（1990年）、最低価格は7万1914円/m2（1983年）で、両者の差は19.06倍です。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万3008円/m2 | 37万3581円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万3333円/m2 | 44万0771円/坪 | +3.11％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 16万7721円/m2 | 55万4451円/坪 | +2.73％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 71万5332円/m2 | 236万4736円/坪 | +2.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 104万1379円/m2 | 344万2576円/坪 | +5.83％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 117万7923円/m2 | 389万3961円/坪 | +7.35％ | |
| 1989年［平成元年］ | 122万4061円/m2 | 404万6484円/坪 | +7.99％ | |
| 1990年［平成2年］ | 135万0812円/m2 | 446万5495円/坪 | +13.12％ | |
| 1991年［平成3年］ | 135万9598円/m2 | 449万4540円/坪 | +9.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 122万2291円/m2 | 404万0634円/坪 | -0.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 98万5163円/m2 | 325万6738円/坪 | -4.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 75万2156円/m2 | 248万6469円/坪 | -4.18％ | |
| 1995年［平成7年］ | 57万7755円/m2 | 190万9934円/坪 | -3.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万8097円/m2 | 151万4372円/坪 | -4.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万5618円/m2 | 130万7830円/坪 | -3.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 35万8281円/m2 | 118万4399円/坪 | -2.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万3685円/m2 | 110万3093円/坪 | -3.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万4600円/m2 | 100万6942円/坪 | -3.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万0520円/m2 | 92万7339円/坪 | -4.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 35万1387円/m2 | 116万1610円/坪 | -5.21％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万9704円/m2 | 108万9933円/坪 | -5.83％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万5161円/m2 | 104万1857円/坪 | -6.05％ | |
| 2005年［平成17年］ | 30万7606円/m2 | 101万6881円/坪 | -5.27％ | |
| 2006年［平成18年］ | 31万8219円/m2 | 105万1964円/坪 | -3.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 36万8526円/m2 | 121万8270円/坪 | -0.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 41万7366円/m2 | 137万9722円/坪 | +0.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 38万7876円/m2 | 128万2235円/坪 | -4.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万5049円/m2 | 117万3715円/坪 | -5.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万2978円/m2 | 110万0754円/坪 | -4.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万4923円/m2 | 107万4127円/坪 | -4.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万5458円/m2 | 110万8954円/坪 | -2.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 36万2497円/m2 | 119万8338円/坪 | -0.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 39万0747円/m2 | 129万1727円/坪 | +0.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 42万5990円/m2 | 140万8233円/坪 | +0.93％ | |
| 2017年［平成29年］ | 44万3296円/m2 | 146万5442円/坪 | +1.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 46万3202円/m2 | 153万1249円/坪 | +1.55％ | |
| 2019年［令和元年］ | 48万8640円/m2 | 161万5339円/坪 | +2.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 51万0506円/m2 | 168万7624円/坪 | +1.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 49万8615円/m2 | 164万8317円/坪 | -0.23％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万5745円/m2 | 54万7917円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 16万7731円/m2 | 55万4482円/坪 | +3.52％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 19万7956円/m2 | 65万4403円/坪 | +2.97％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 39万3010円/m2 | 129万9208円/坪 | +3.20％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 82万4834円/m2 | 272万6725円/坪 | +6.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 105万0501円/m2 | 347万2731円/坪 | +9.11％ | |
| 1989年［平成元年］ | 115万5413円/m2 | 381万9550円/坪 | +8.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 132万3964円/m2 | 437万6741円/坪 | +14.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 138万5356円/m2 | 457万9690円/坪 | +13.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 134万5065円/m2 | 444万6497円/坪 | +0.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 119万6623円/m2 | 395万5779円/坪 | -5.33％ | |
| 1994年［平成6年］ | 89万0603円/m2 | 294万4143円/坪 | -5.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 68万9234円/m2 | 227万8460円/坪 | -4.10％ | |
| 1996年［平成8年］ | 54万5544円/m2 | 180万3453円/坪 | -5.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 45万9328円/m2 | 151万8441円/坪 | -4.37％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万1445円/m2 | 136万0148円/坪 | -3.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 37万6260円/m2 | 124万3836円/坪 | -4.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 34万1139円/m2 | 112万7733円/坪 | -4.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 31万5365円/m2 | 104万2529円/坪 | -4.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 46万0094円/m2 | 152万0973円/坪 | -5.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万4326円/m2 | 143万5790円/坪 | -6.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 41万8428円/m2 | 138万3233円/坪 | -6.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万1427円/m2 | 136万0091円/坪 | -5.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 42万4206円/m2 | 140万2336円/坪 | -3.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 48万6919円/m2 | 160万9650円/坪 | +0.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 56万4234円/m2 | 186万5238円/坪 | +2.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 53万8563円/m2 | 178万0375円/坪 | -4.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 49万3241円/m2 | 163万0550円/坪 | -6.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万5445円/m2 | 153万8662円/坪 | -4.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 44万7249円/m2 | 147万8509円/坪 | -4.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 43万4114円/m2 | 143万5088円/坪 | -2.59％ | |
| 2014年［平成26年］ | 47万5757円/m2 | 157万2752円/坪 | -0.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 49万2089円/m2 | 162万6741円/坪 | +0.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万2472円/m2 | 179万3296円/坪 | +1.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 56万0093円/m2 | 185万1548円/坪 | +2.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万4517円/m2 | 193万2289円/坪 | +2.08％ | |
| 2019年［平成31年］ | 61万2256円/m2 | 202万3987円/坪 | +2.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 65万0306円/m2 | 214万9772円/坪 | +3.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 63万2047円/m2 | 208万9411円/坪 | -0.37％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万1914円/m2 | 23万7735円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万4955円/m2 | 34万6959円/坪 | +2.79％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万2408円/m2 | 47万0771円/坪 | +2.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 95万1291円/m2 | 314万4764円/坪 | +2.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 121万0586円/m2 | 400万1939円/坪 | +5.39％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 127万8823円/m2 | 422万7515円/坪 | +5.97％ | |
| 1989年［平成元年］ | 127万4529円/m2 | 421万3320円/坪 | +7.30％ | |
| 1990年［平成2年］ | 137万0393円/m2 | 453万0225円/坪 | +12.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 134万1226円/m2 | 443万3806円/坪 | +6.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 112万7915円/m2 | 372万8644円/坪 | -2.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 81万3559円/m2 | 268万9453円/坪 | -4.04％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万8815円/m2 | 201万2614円/坪 | -3.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 45万1412円/m2 | 149万2272円/坪 | -3.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 35万9922円/m2 | 118万9825円/坪 | -3.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万4269円/m2 | 107万1964円/坪 | -2.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万9720円/m2 | 99万0810円/坪 | -2.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 28万6880円/m2 | 94万8365円/坪 | -2.68％ | |
| 2000年［平成12年］ | 26万4135円/m2 | 87万3174円/坪 | -3.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 24万2219円/m2 | 80万0724円/坪 | -3.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万5287円/m2 | 74万4750円/坪 | -4.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万8089円/m2 | 68万7899円/坪 | -5.46％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万6008円/m2 | 64万7962円/坪 | -5.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万9645円/m2 | 62万6928円/坪 | -4.77％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万8203円/m2 | 65万5219円/坪 | -2.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万9767円/m2 | 79万2618円/坪 | -0.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 25万7748円/m2 | 85万2061円/坪 | -1.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万3159円/m2 | 73万7717円/坪 | -5.16％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万4850円/m2 | 67万7190円/坪 | -4.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 19万0706円/m2 | 63万0434円/坪 | -5.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万1043円/m2 | 63万1547円/坪 | -3.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 22万6723円/m2 | 74万9500円/坪 | -2.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 24万0237円/m2 | 79万4173円/坪 | -0.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 28万0860円/m2 | 92万8464円/坪 | -0.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 29万2271円/m2 | 96万6185円/坪 | +0.49％ | |
| 2017年［平成29年］ | 30万5443円/m2 | 100万9729円/坪 | +0.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万1473円/m2 | 106万2723円/坪 | +0.93％ | |
| 2019年［令和元年］ | 34万4143円/m2 | 113万7663円/坪 | +1.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 34万6091円/m2 | 114万4104円/坪 | -0.04％ | |
| 2021年［令和3年］ | 34万1440円/m2 | 112万8727円/坪 | -0.08％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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