東北新幹線

東北新幹線沿線の土地評価額の動向

東北新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東北新幹線の駅の圏内とします。東北新幹線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均54万8762円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均181万4089円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+1.89％です。

東北新幹線の沿線の公示地価は平均75万4581円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均249万4483円/坪で、前年からの変動率は+1.98％です。基準地価（地価調査価格）は平均30万1610円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均99万7060円/坪で、前年からの変動率は+1.79％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は189万8723円/m²（1992年）、最低価格は27万7172円/m²（1984年）で、双方の差は6.85倍です。基準地価の最高値は86万7475円/m²（1991年）、最低価格は11万4141円/m²（1983年）で、両者の差は7.60倍です。

東北新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万9927円/m2	62万7860円/坪
1984年［昭和59年］	19万5416円/m2	64万6005円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	24万8165円/m2	82万0382円/坪	+2.81％
1986年［昭和61年］	49万5559円/m2	163万8213円/坪	+3.52％
1987年［昭和62年］	65万7393円/m2	217万3201円/坪	+6.13％
1988年［昭和63年］	89万5818円/m2	296万1381円/坪	+12.65％
1989年［平成元年］	99万9963円/m2	330万5663円/坪	+10.61％
1990年［平成2年］	112万4162円/m2	371万6238円/坪	+17.71％
1991年［平成3年］	126万0297円/m2	416万6273円/坪	+12.95％
1992年［平成4年］	125万1996円/m2	413万8829円/坪	-0.36％
1993年［平成5年］	97万4425円/m2	322万1242円/坪	-4.72％
1994年［平成6年］	80万6867円/m2	266万7331円/坪	-4.19％
1995年［平成7年］	62万6040円/m2	206万9556円/坪	-3.91％
1996年［平成8年］	50万2015円/m2	165万9554円/坪	-4.75％
1997年［平成9年］	42万9934円/m2	142万1271円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	37万8593円/m2	125万1549円/坪	-3.92％
1999年［平成11年］	36万4167円/m2	120万3859円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	33万1841円/m2	109万6997円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	30万9458円/m2	102万3001円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	40万4567円/m2	133万7412円/坪	-6.46％
2003年［平成15年］	38万3098円/m2	126万6442円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	36万7194円/m2	121万3866円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	35万5308円/m2	117万4573円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	37万1587円/m2	122万8388円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	42万9775円/m2	142万0746円/坪	-0.40％
2008年［平成20年］	52万1511円/m2	172万4003円/坪	+0.45％
2009年［平成21年］	48万5327円/m2	160万4388円/坪	-4.87％
2010年［平成22年］	41万2077円/m2	136万2241円/坪	-5.34％
2011年［平成23年］	37万5994円/m2	124万2956円/坪	-5.00％
2012年［平成24年］	35万9868円/m2	118万9648円/坪	-4.51％
2013年［平成25年］	38万4992円/m2	127万2702円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	43万9996円/m2	145万4534円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	45万7251円/m2	151万1575円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	46万5692円/m2	153万9478円/坪	+1.35％
2017年［平成29年］	50万7572円/m2	167万7926円/坪	+1.65％
2018年［平成30年］	52万4295円/m2	173万3207円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	54万1803円/m2	179万1084円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	56万4592円/m2	186万6420円/坪	+1.61％
2021年［令和3年］	54万4030円/m2	179万8446円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	53万5659円/m2	177万0776円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	54万8762円/m2	181万4089円/坪	+1.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万0450円/m2	92万7107円/坪
1984年［昭和59年］	27万7172円/m2	91万6272円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	34万8706円/m2	115万2749円/坪	+3.36％
1986年［昭和61年］	86万6523円/m2	286万4541円/坪	+4.40％
1987年［昭和62年］	114万7440円/m2	379万3190円/坪	+8.17％
1988年［昭和63年］	143万0951円/m2	473万0419円/坪	+16.11％
1989年［平成元年］	154万1044円/m2	509万4361円/坪	+10.61％
1990年［平成2年］	172万9146円/m2	571万6186円/坪	+16.92％
1991年［平成3年］	182万8487円/m2	604万4586円/坪	+16.99％
1992年［平成4年］	189万8723円/m2	627万6771円/坪	+1.92％
1993年［平成5年］	151万3123円/m2	500万2061円/坪	-5.82％
1994年［平成6年］	116万0154円/m2	383万5222円/坪	-5.84％
1995年［平成7年］	86万6041円/m2	286万2948円/坪	-5.04％
1996年［平成8年］	68万5870円/m2	226万7341円/坪	-6.10％
1997年［平成9年］	58万2774円/m2	192万6527円/坪	-5.09％
1998年［平成10年］	52万2953円/m2	172万8773円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	47万5761円/m2	157万2764円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	42万9401円/m2	141万9508円/坪	-6.27％
2001年［平成13年］	40万0030円/m2	132万2415円/坪	-6.30％
2002年［平成14年］	58万4683円/m2	193万2836円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	55万6395円/m2	183万9324円/坪	-7.36％
2004年［平成16年］	53万5700円/m2	177万0910円/坪	-7.29％
2005年［平成17年］	52万8754円/m2	174万7947円/坪	-5.78％
2006年［平成18年］	55万5426円/m2	183万6119円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	65万6989円/m2	217万1866円/坪	+0.46％
2008年［平成20年］	82万2204円/m2	271万8030円/坪	+2.43％
2009年［平成21年］	76万9677円/m2	254万4387円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	64万2702円/m2	212万4634円/坪	-6.09％
2011年［平成23年］	59万0413円/m2	195万1779円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	56万4560円/m2	186万6316円/坪	-5.09％
2013年［平成25年］	52万1031円/m2	172万2418円/坪	-2.56％
2014年［平成26年］	62万5064円/m2	206万6328円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	64万4958円/m2	213万2095円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	64万3506円/m2	212万7294円/坪	+1.51％
2017年［平成29年］	70万8184円/m2	234万1107円/坪	+2.00％
2018年［平成30年］	73万4891円/m2	242万9394円/坪	+1.92％
2019年［平成31年］	75万1186円/m2	248万3259円/坪	+2.42％
2020年［令和2年］	78万8903円/m2	260万7945円/坪	+2.73％
2021年［令和3年］	75万2254円/m2	248万6793円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	74万6872円/m2	246万8999円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	75万4581円/m2	249万4483円/坪	+1.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4141円/m2	37万7328円/坪
1984年［昭和59年］	12万1093円/m2	40万0308円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	15万1995円/m2	50万2464円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	17万3590円/m2	57万3853円/坪	+2.68％
1987年［昭和62年］	21万9851円/m2	72万6782円/坪	+4.35％
1988年［昭和63年］	42万4174円/m2	140万2230円/坪	+9.57％
1989年［平成元年］	58万8436円/m2	194万5245円/坪	+10.61％
1990年［平成2年］	67万6639円/m2	223万6825円/坪	+18.31％
1991年［平成3年］	86万7475円/m2	286万7686円/坪	+9.95％
1992年［平成4年］	77万6242円/m2	256万6091円/坪	-1.94％
1993年［平成5年］	54万6229円/m2	180万5718円/坪	-3.91％
1994年［平成6年］	44万7789円/m2	148万0295円/坪	-2.88％
1995年［平成7年］	35万9993円/m2	119万0059円/坪	-2.76％
1996年［平成8年］	29万5703円/m2	97万7533円/坪	-3.26％
1997年［平成9年］	25万7558円/m2	85万1433円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	22万6213円/m2	74万7812円/坪	-3.02％
1999年［平成11年］	24万5033円/m2	81万0029円/坪	-3.66％
2000年［平成12年］	22万5115円/m2	74万4183円/坪	-4.09％
2001年［平成13年］	20万9888円/m2	69万3844円/坪	-4.69％
2002年［平成14年］	19万3642円/m2	64万0139円/坪	-6.03％
2003年［平成15年］	17万8496円/m2	59万0071円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	16万7563円/m2	55万3929円/坪	-6.72％
2005年［平成17年］	15万7538円/m2	52万0788円/坪	-5.51％
2006年［平成18年］	16万1328円/m2	53万3318円/坪	-3.44％
2007年［平成19年］	17万7608円/m2	58万7134円/坪	-1.39％
2008年［平成20年］	18万6255円/m2	61万5721円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	16万5230円/m2	54万6217円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	15万4091円/m2	50万9394円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	14万0713円/m2	46万5167円/坪	-5.61％
2012年［平成24年］	13万5578円/m2	44万8192円/坪	-3.87％
2013年［平成25年］	23万2628円/m2	76万9019円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	23万7133円/m2	78万3913円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	24万7989円/m2	81万9799円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	25万7418円/m2	85万0971円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	26万7750円/m2	88万5124円/坪	+1.24％
2018年［平成30年］	27万6259円/m2	91万3253円/坪	+1.23％
2019年［令和元年］	28万8339円/m2	95万3188円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	29万1517円/m2	96万3694円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	28万6653円/m2	94万7614円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	28万3426円/m2	93万6947円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	30万1610円/m2	99万7060円/坪	+1.79％

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