東北新幹線

東北新幹線沿線の土地評価額の動向

東北新幹線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東北新幹線の駅の圏内とします。東北新幹線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均62万5998円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均206万9417円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+2.91％です。

東北新幹線の沿線の公示地価は平均91万8146円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均303万5194円/坪で、前年からの変動率は+3.53％です。基準地価（地価調査価格）は平均32万4946円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均107万4203円/坪で、前年からの変動率は+2.28％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は197万0176円/m²（1992年）、最低価格は27万7800円/m²（1984年）で、双方の差は7.09倍です。基準地価の最高値は73万4771円/m²（1991年）、最低価格は11万0227円/m²（1983年）で、両者の差は6.67倍です。

東北新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6915円/m2	61万7901円/坪
1984年［昭和59年］	19万2470円/m2	63万6264円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	25万2020円/m2	83万3126円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	52万4904円/m2	173万5221円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	69万8681円/m2	230万9690円/坪	+6.36％
1988年［昭和63年］	95万4362円/m2	315万4918円/坪	+12.97％
1989年［平成元年］	106万2911円/m2	351万3756円/坪	+10.22％
1990年［平成2年］	117万8660円/m2	389万6397円/坪	+17.21％
1991年［平成3年］	121万0776円/m2	400万2567円/坪	+12.48％
1992年［平成4年］	121万9256円/m2	403万0599円/坪	-0.44％
1993年［平成5年］	96万0578円/m2	317万5464円/坪	-4.49％
1994年［平成6年］	80万2158円/m2	265万1762円/坪	-4.08％
1995年［平成7年］	62万3078円/m2	205万9764円/坪	-3.83％
1996年［平成8年］	50万2314円/m2	166万0545円/坪	-4.64％
1997年［平成9年］	43万2550円/m2	142万9919円/坪	-3.81％
1998年［平成10年］	38万0645円/m2	125万8331円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	36万8058円/m2	121万6720円/坪	-4.83％
2000年［平成12年］	33万5477円/m2	110万9016円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	31万3735円/m2	103万7142円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	41万3918円/m2	136万8324円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	39万1975円/m2	129万5787円/坪	-7.20％
2004年［平成16年］	37万5674円/m2	124万1899円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	36万3305円/m2	120万1010円/坪	-5.69％
2006年［平成18年］	37万9907円/m2	125万5891円/坪	-3.42％
2007年［平成19年］	43万9504円/m2	145万2907円/坪	-0.36％
2008年［平成20年］	53万4422円/m2	176万6684円/坪	+0.53％
2009年［平成21年］	49万7468円/m2	164万4523円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	42万1834円/m2	139万4494円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	38万4321円/m2	127万0484円/坪	-5.01％
2012年［平成24年］	36万7610円/m2	121万5242円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	39万3036円/m2	129万9293円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	45万0398円/m2	148万8921円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	46万8758円/m2	154万9615円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	47万7832円/m2	157万9610円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	52万1490円/m2	172万3934円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	53万8137円/m2	177万8967円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	55万5271円/m2	183万5609円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	57万8642円/m2	191万2868円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	55万8838円/m2	184万7399円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	55万1652円/m2	182万3643円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	56万5740円/m2	187万0218円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	59万7102円/m2	197万3891円/坪	+2.58％
2025年［令和7年］	62万5998円/m2	206万9417円/坪	+2.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万2775円/m2	93万4793円/坪
1984年［昭和59年］	27万7800円/m2	91万8347円/坪	+4.16％
1985年［昭和60年］	36万3843円/m2	120万2788円/坪	+3.46％
1986年［昭和61年］	94万2490円/m2	311万5670円/坪	+4.51％
1987年［昭和62年］	124万6328円/m2	412万0095円/坪	+8.79％
1988年［昭和63年］	155万3746円/m2	513万6353円/坪	+17.41％
1989年［平成元年］	166万0404円/m2	548万8939円/坪	+9.63％
1990年［平成2年］	185万0912円/m2	611万8718円/坪	+15.70％
1991年［平成3年］	190万6476円/m2	630万2403円/坪	+16.39％
1992年［平成4年］	197万0176円/m2	651万2980円/坪	+1.54％
1993年［平成5年］	154万2500円/m2	509万9173円/坪	-5.72％
1994年［平成6年］	117万7588円/m2	389万2854円/坪	-5.97％
1995年［平成7年］	87万4972円/m2	289万2469円/坪	-5.16％
1996年［平成8年］	69万5825円/m2	230万0248円/坪	-6.17％
1997年［平成9年］	59万4306円/m2	196万4648円/坪	-5.15％
1998年［平成10年］	53万3876円/m2	176万4882円/坪	-4.74％
1999年［平成11年］	48万8447円/m2	161万4702円/坪	-6.06％
2000年［平成12年］	44万0794円/m2	145万7173円/坪	-6.29％
2001年［平成13年］	41万3240円/m2	136万6083円/坪	-6.32％
2002年［平成14年］	60万5241円/m2	200万0798円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	57万5785円/m2	190万3424円/坪	-7.42％
2004年［平成16年］	55万4420円/m2	183万2793円/坪	-7.34％
2005年［平成17年］	54万7293円/m2	180万9234円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	57万4771円/m2	190万0071円/坪	-3.36％
2007年［平成19年］	68万0212円/m2	224万8636円/坪	+0.62％
2008年［平成20年］	85万1500円/m2	281万4877円/坪	+2.64％
2009年［平成21年］	79万6513円/m2	263万3101円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	66万4753円/m2	219万7533円/坪	-6.18％
2011年［平成23年］	61万0120円/m2	201万6926円/坪	-4.47％
2012年［平成24年］	58万3179円/m2	192万7865円/坪	-5.08％
2013年［平成25年］	53万6784円/m2	177万4495円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	64万3887円/m2	212万8554円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	66万6548円/m2	220万3467円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	66万7531円/m2	220万6716円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	73万6656円/m2	243万5226円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	76万4269円/m2	252万6511円/坪	+1.98％
2019年［平成31年］	78万0006円/m2	257万8535円/坪	+2.52％
2020年［令和2年］	81万8786円/m2	270万6731円/坪	+2.82％
2021年［令和3年］	78万4801円/m2	259万4385円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	77万8974円/m2	257万5123円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	78万8912円/m2	260万7976円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	83万6182円/m2	276万4238円/坪	+2.99％
2025年［令和7年］	88万4043円/m2	292万2457円/坪	+3.45％
2026年［令和8年］	91万8146円/m2	303万5194円/坪	+3.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0227円/m2	36万4388円/坪
1984年［昭和59年］	11万7546円/m2	38万8582円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	15万0600円/m2	49万7851円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	17万5495円/m2	58万0151円/坪	+2.79％
1987年［昭和62年］	22万4755円/m2	74万2994円/坪	+4.33％
1988年［昭和63年］	44万2161円/m2	146万1691円/坪	+9.13％
1989年［平成元年］	61万9318円/m2	204万7332円/坪	+10.72％
1990年［平成2年］	70万1263円/m2	231万8227円/坪	+18.32％
1991年［平成3年］	73万4771円/m2	242万8995円/坪	+9.71％
1992年［平成4年］	66万9802円/m2	221万4222円/坪	-1.80％
1993年［平成5年］	48万8749円/m2	161万5700円/坪	-3.59％
1994年［平成6年］	41万0545円/m2	135万7175円/坪	-2.55％
1995年［平成7年］	33万6370円/m2	111万1969円/坪	-2.44％
1996年［平成8年］	28万0939円/m2	92万8724円/坪	-2.90％
1997年［平成9年］	24万6403円/m2	81万4555円/坪	-2.28％
1998年［平成10年］	21万6229円/m2	71万4807円/坪	-2.88％
1999年［平成11年］	23万8276円/m2	78万7691円/坪	-3.51％
2000年［平成12年］	21万9035円/m2	72万4083円/坪	-3.94％
2001年［平成13年］	20万3865円/m2	67万3937円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	18万8288円/m2	62万2440円/坪	-5.90％
2003年［平成15年］	17万3390円/m2	57万3191円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	16万2371円/m2	53万6764円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	15万2364円/m2	50万3683円/坪	-5.53％
2006年［平成18年］	15万5813円/m2	51万5084円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	17万1245円/m2	56万6101円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	17万9370円/m2	59万2958円/坪	-1.81％
2009年［平成21年］	15万9263円/m2	52万6489円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	14万8907円/m2	49万2257円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	13万5688円/m2	44万8558円/坪	-5.62％
2012年［平成24年］	13万0604円/m2	43万1750円/坪	-3.90％
2013年［平成25年］	23万1412円/m2	76万4999円/坪	-2.01％
2014年［平成26年］	23万6593円/m2	78万2127円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	24万7351円/m2	81万7691円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	25万6212円/m2	84万6983円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	26万5727円/m2	87万8436円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	27万3448円/m2	90万3961円/坪	+1.15％
2019年［令和元年］	28万4567円/m2	94万0720円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	28万7658円/m2	95万0936円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	28万2661円/m2	93万4417円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	28万1216円/m2	92万9641円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	29万9651円/m2	99万0582円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	31万1422円/m2	102万9495円/坪	+2.08％
2025年［令和7年］	32万4946円/m2	107万4203円/坪	+2.28％

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