中央・総武緩行線

中央・総武緩行線沿線の土地評価額の動向

中央・総武緩行線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、中央・総武緩行線の駅の圏内とします。中央・総武緩行線沿線の地価総平均は、平方メートル単位で平均199万8077円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均660万5213円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+9.68％です。

中央・総武緩行線の沿線の公示地価は平均186万6206円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均616万9276円/坪で、前年からの変動率は+9.73％です。基準地価（地価調査価格）は平均225万3184円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均744万8543円/坪で、前年からの変動率は+9.60％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は453万1116円/m²（1991年）、最低値は53万3375円/m²（1983年）で、両者の落差は8.50倍です。基準地価の最高値は489万3513円/m²（1990年）、最小価格は64万4038円/m²（1983年）で、双方の落差は7.60倍です。

中央・総武緩行線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万6969円/m2	190万7337円/坪
1984年［昭和59年］	75万2275円/m2	248万6860円/坪	+2.87％
1985年［昭和60年］	100万8546円/m2	333万4038円/坪	+4.28％
1986年［昭和61年］	252万5530円/m2	834万8859円/坪	+12.99％
1987年［昭和62年］	399万8482円/m2	1321万8123円/坪	+66.08％
1988年［昭和63年］	442万1133円/m2	1461万5318円/坪	+47.04％
1989年［平成元年］	446万3323円/m2	1475万4789円/坪	+1.92％
1990年［平成2年］	464万7948円/m2	1536万5117円/坪	+7.11％
1991年［平成3年］	468万7647円/m2	1549万6356円/坪	+2.07％
1992年［平成4年］	420万3060円/m2	1389万4413円/坪	-14.76％
1993年［平成5年］	323万2609円/m2	1068万6313円/坪	-21.52％
1994年［平成6年］	231万1934円/m2	764万2757円/坪	-18.17％
1995年［平成7年］	177万3221円/m2	586万1888円/坪	-13.84％
1996年［平成8年］	138万6157円/m2	458万2338円/坪	-14.94％
1997年［平成9年］	123万0171円/m2	406万6683円/坪	-8.87％
1998年［平成10年］	115万3496円/m2	381万3210円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	108万2174円/m2	357万7437円/坪	-9.02％
2000年［平成12年］	102万3592円/m2	338万3777円/坪	-7.67％
2001年［平成13年］	98万8122円/m2	326万6520円/坪	-5.87％
2002年［平成14年］	100万7717円/m2	333万1297円/坪	-5.65％
2003年［平成15年］	96万7932円/m2	319万9777円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	94万4385円/m2	312万1935円/坪	-2.70％
2005年［平成17年］	93万8663円/m2	310万3020円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	97万9647円/m2	323万8502円/坪	+2.94％
2007年［平成19年］	117万7910円/m2	389万3919円/坪	+11.11％
2008年［平成20年］	135万7765円/m2	448万8479円/坪	+9.49％
2009年［平成21年］	125万2587円/m2	414万0785円/坪	-7.77％
2010年［平成22年］	114万0903円/m2	377万1580円/坪	-6.08％
2011年［平成23年］	110万3074円/m2	364万6526円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	108万3079円/m2	358万0427円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	106万7250円/m2	352万8100円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	110万5239円/m2	365万3684円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	115万6846円/m2	382万4284円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	119万5984円/m2	395万3667円/坪	+3.34％
2017年［平成29年］	128万5854円/m2	425万0759円/坪	+3.83％
2018年［平成30年］	137万6278円/m2	454万9681円/坪	+4.50％
2019年［令和元年］	146万6373円/m2	484万7516円/坪	+5.65％
2020年［令和2年］	153万0595円/m2	505万9819円/坪	+4.52％
2021年［令和3年］	148万1771円/m2	489万8418円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	149万2608円/m2	493万4242円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	155万2189円/m2	513万1203円/坪	+4.53％
2024年［令和6年］	165万7049円/m2	547万7849円/坪	+7.57％
2025年［令和7年］	182万5561円/m2	603万4915円/坪	+9.77％
2026年［令和8年］	199万8077円/m2	660万5213円/坪	+9.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万3375円/m2	176万3223円/坪
1984年［昭和59年］	76万2560円/m2	252万0862円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	103万5577円/m2	342万3397円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	191万5259円/m2	633万1435円/坪	+8.82％
1987年［昭和62年］	355万5859円/m2	1175万4907円/坪	+53.13％
1988年［昭和63年］	420万0633円/m2	1388万6392円/坪	+69.52％
1989年［平成元年］	415万7640円/m2	1374万4264円/坪	+1.45％
1990年［平成2年］	443万2329円/m2	1465万2328円/坪	+5.42％
1991年［平成3年］	453万1116円/m2	1497万8896円/坪	+5.20％
1992年［平成4年］	427万5510円/m2	1413万3920円/坪	-11.54％
1993年［平成5年］	337万7674円/m2	1116万5866円/坪	-21.37％
1994年［平成6年］	235万0771円/m2	777万1146円/坪	-19.11％
1995年［平成7年］	182万8668円/m2	604万5185円/坪	-12.87％
1996年［平成8年］	141万6319円/m2	468万2047円/坪	-15.21％
1997年［平成9年］	123万1366円/m2	407万0634円/坪	-9.75％
1998年［平成10年］	115万8575円/m2	383万0001円/坪	-6.27％
1999年［平成11年］	105万5289円/m2	348万8561円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	100万5553円/m2	332万4142円/坪	-8.11％
2001年［平成13年］	97万5475円/m2	322万4712円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	99万1857円/m2	327万8866円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	95万6470円/m2	316万1885円/坪	-4.32％
2004年［平成16年］	92万9310円/m2	307万2101円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	92万0991円/m2	304万4598円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	94万9495円/m2	313万8828円/坪	+1.98％
2007年［平成19年］	110万6895円/m2	365万9159円/坪	+9.77％
2008年［平成20年］	132万2865円/m2	437万3108円/坪	+12.38％
2009年［平成21年］	125万9068円/m2	416万2208円/坪	-6.70％
2010年［平成22年］	111万3319円/m2	368万0394円/坪	-7.28％
2011年［平成23年］	107万6333円/m2	355万8126円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	105万1642円/m2	347万6505円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	102万5976円/m2	339万1658円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	106万2347円/m2	351万1893円/坪	+2.07％
2015年［平成27年］	111万0096円/m2	366万9739円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	111万0820円/m2	367万2134円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	119万6131円/m2	395万4155円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	128万5747円/m2	425万0406円/坪	+4.25％
2019年［平成31年］	137万1897円/m2	453万5197円/坪	+5.43％
2020年［令和2年］	147万0506円/m2	486万1178円/坪	+5.87％
2021年［令和3年］	141万6738円/m2	468万3431円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	141万8813円/m2	469万0291円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	146万3893円/m2	483万9318円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	155万1828円/m2	513万0012円/坪	+7.01％
2025年［令和7年］	171万2666円/m2	566万1707円/坪	+9.68％
2026年［令和8年］	186万6206円/m2	616万9276円/坪	+9.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	64万4038円/m2	212万9052円/坪
1984年［昭和59年］	73万7214円/m2	243万7072円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	+4.49％
1986年［昭和61年］	324万1934円/m2	1071万7139円/坪	+19.25％
1987年［昭和62年］	456万5040円/m2	1509万1041円/坪	+81.29％
1988年［昭和63年］	470万0696円/m2	1553万9492円/坪	+18.26％
1989年［平成元年］	480万5507円/m2	1588万5975円/坪	+2.52％
1990年［平成2年］	489万3513円/m2	1617万6905円/坪	+9.01％
1991年［平成3年］	487万2054円/m2	1610万5966円/坪	-1.51％
1992年［平成4年］	411万2986円/m2	1359万6649円/坪	-18.55％
1993年［平成5年］	300万1240円/m2	992万1456円/坪	-21.70％
1994年［平成6年］	223万8683円/m2	740万0606円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	166万1641円/m2	549万3031円/坪	-15.67％
1996年［平成8年］	132万5097円/m2	438万0487円/坪	-14.41％
1997年［平成9年］	122万7850円/m2	405万9010円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	114万3568円/m2	378万0390円/坪	-7.45％
1999年［平成11年］	113万3053円/m2	374万5632円/坪	-9.06％
2000年［平成12年］	105万7229円/m2	349万4972円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	101万1287円/m2	334万3097円/坪	-6.02％
2002年［平成14年］	104万0495円/m2	343万9653円/坪	-5.86％
2003年［平成15年］	99万1175円/m2	327万6614円/坪	-4.20％
2004年［平成16年］	97万4809円/m2	322万2509円/坪	-1.96％
2005年［平成17年］	97万3543円/m2	321万8326円/坪	+0.03％
2006年［平成18年］	103万9421円/m2	343万6102円/坪	+4.83％
2007年［平成19年］	131万7512円/m2	435万5414円/坪	+13.77％
2008年［平成20年］	142万5218円/m2	471万1466円/坪	+3.82％
2009年［平成21年］	123万9789円/m2	409万8479円/坪	-9.86％
2010年［平成22年］	119万4276円/m2	394万8021円/坪	-3.71％
2011年［平成23年］	115万4830円/m2	381万7621円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	114万3724円/m2	378万0907円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	114万6961円/m2	379万1609円/坪	+1.00％
2014年［平成26年］	118万5739円/m2	391万9798円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	124万3382円/m2	411万0356円/坪	+2.80％
2016年［平成28年］	136万6891円/m2	451万8648円/坪	+3.67％
2017年［平成29年］	146万7693円/m2	485万1878円/坪	+4.54％
2018年［平成30年］	155万9139円/m2	515万4178円/坪	+5.02％
2019年［令和元年］	165万4115円/m2	546万8150円/坪	+6.09％
2020年［令和2年］	165万0012円/m2	545万4587円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	161万0618円/m2	532万4359円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	163万9737円/m2	542万0619円/坪	+2.74％
2023年［令和5年］	172万7683円/m2	571万1349円/坪	+5.21％
2024年［令和6年］	186万4263円/m2	616万2855円/坪	+8.69％
2025年［令和7年］	204万1831円/m2	674万9855円/坪	+9.96％
2026年［令和8年］	225万3184円/m2	744万8543円/坪	+9.60％

関連ページ

千葉市の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

千葉県の公示地価・基準地価

沿線地価リスト

地価マップ全国版