南北線

南北線沿線の土地評価額の動向

南北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、南北線の駅の圏内とします。南北線沿線の地価平均は、平米単価で平均274万0478円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均905万9432円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+14.45％です。

南北線の沿線の公示地価は平均256万3906円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均847万5723円/坪で、前年からの変動率は+14.55％です。基準地価は平均314万4071円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1039万3624円/坪で、前年からの変動率は+14.23％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は690万2777円/m²（1987年）、最安価格は28万3500円/m²（1983年）で、両者の違いは24.35倍です。基準地価の最高値は640万8181円/m²（1989年）、最低価格は57万2000円/m²（1983年）で、両者の違いは11.20倍です。

南北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万7750円/m2	141万4049円/坪
1984年［昭和59年］	44万8250円/m2	148万1818円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	+4.98％
1986年［昭和61年］	441万8083円/m2	1460万5234円/坪	+32.71％
1987年［昭和62年］	654万6333円/m2	2164万0771円/坪	+60.78％
1988年［昭和63年］	643万4833円/m2	2127万2176円/坪	+9.90％
1989年［平成元年］	619万6304円/m2	2048万3650円/坪	-2.16％
1990年［平成2年］	594万4480円/m2	1965万1173円/坪	+0.68％
1991年［平成3年］	571万0230円/m2	1887万6795円/坪	-1.51％
1992年［平成4年］	492万0461円/m2	1626万5988円/坪	-13.65％
1993年［平成5年］	364万3529円/m2	1204万4725円/坪	-23.94％
1994年［平成6年］	262万4925円/m2	867万7438円/坪	-23.07％
1995年［平成7年］	216万9068円/m2	717万0473円/坪	-18.43％
1996年［平成8年］	169万6266円/m2	560万7493円/坪	-17.92％
1997年［平成9年］	158万3063円/m2	523万3268円/坪	-12.10％
1998年［平成10年］	144万5632円/m2	477万8950円/坪	-5.83％
1999年［平成11年］	134万0163円/m2	443万0291円/坪	-6.64％
2000年［平成12年］	125万0666円/m2	413万4435円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	119万0461円/m2	393万5410円/坪	-3.75％
2002年［平成14年］	124万5153円/m2	411万6211円/坪	-3.33％
2003年［平成15年］	121万5107円/m2	401万6884円/坪	-2.45％
2004年［平成16年］	119万3441円/m2	394万5260円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	120万4101円/m2	398万0500円/坪	+0.20％
2006年［平成18年］	130万4830円/m2	431万3490円/坪	+7.23％
2007年［平成19年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+18.35％
2008年［平成20年］	177万1717円/m2	585万6918円/坪	+12.36％
2009年［平成21年］	157万1012円/m2	519万3430円/坪	-10.30％
2010年［平成22年］	139万6913円/m2	461万7896円/坪	-7.87％
2011年［平成23年］	134万0365円/m2	443万0961円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	133万4872円/m2	441万2800円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	135万2858円/m2	447万2260円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	139万8784円/m2	462万4082円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	145万3968円/m2	480万6506円/坪	+3.79％
2016年［平成28年］	143万4922円/m2	474万3545円/坪	+4.83％
2017年［平成29年］	153万9960円/m2	509万0776円/坪	+4.96％
2018年［平成30年］	162万8062円/m2	538万2024円/坪	+5.92％
2019年［令和元年］	175万6961円/m2	580万8138円/坪	+7.20％
2020年［令和2年］	186万0793円/m2	615万1384円/坪	+6.16％
2021年［令和3年］	184万3564円/m2	609万4429円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	185万9225円/m2	614万6200円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	197万6681円/m2	653万4484円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	213万0588円/m2	704万3266円/坪	+8.15％
2025年［令和7年］	240万6845円/m2	795万6514円/坪	+12.66％
2026年［令和8年］	274万0478円/m2	905万9432円/坪	+14.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪
1984年［昭和59年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+1.19％
1986年［昭和61年］	430万9833円/m2	1424万7382円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	690万2777円/m2	2281万9100円/坪	+70.12％
1988年［昭和63年］	680万9700円/m2	2251万1404円/坪	+17.65％
1989年［平成元年］	600万2083円/m2	1984万1597円/坪	-2.89％
1990年［平成2年］	581万7076円/m2	1923万0006円/坪	+0.23％
1991年［平成3年］	549万6857円/m2	1817万1428円/坪	-0.53％
1992年［平成4年］	490万3000円/m2	1620万8264円/坪	-10.63％
1993年［平成5年］	365万3333円/m2	1207万7134円/坪	-23.49％
1994年［平成6年］	268万4769円/m2	887万5270円/坪	-22.67％
1995年［平成7年］	228万0366円/m2	753万8402円/坪	-17.53％
1996年［平成8年］	176万2193円/m2	582万5433円/坪	-18.01％
1997年［平成9年］	158万8562円/m2	525万1446円/坪	-12.79％
1998年［平成10年］	147万0969円/m2	486万2709円/坪	-5.64％
1999年［平成11年］	136万6909円/m2	451万8707円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	127万1942円/m2	420万4769円/坪	-5.72％
2001年［平成13年］	120万6888円/m2	398万9715円/坪	-3.75％
2002年［平成14年］	128万3666円/m2	424万3526円/坪	-3.19％
2003年［平成15年］	125万4437円/m2	414万6900円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	124万2510円/m2	410万7471円/坪	-1.50％
2005年［平成17年］	124万4122円/m2	411万2801円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	132万5285円/m2	438万1109円/坪	+5.32％
2007年［平成19年］	155万4333円/m2	513万8291円/坪	+16.98％
2008年［平成20年］	184万3415円/m2	609万3934円/坪	+16.68％
2009年［平成21年］	165万1388円/m2	545万9136円/坪	-9.42％
2010年［平成22年］	143万2357円/m2	473万5064円/坪	-9.28％
2011年［平成23年］	136万8087円/m2	452万2604円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	134万1166円/m2	443万3608円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	131万9587円/m2	436万2272円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	137万0507円/m2	453万0604円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	141万9140円/m2	469万1373円/坪	+3.75％
2016年［平成28年］	138万0373円/m2	456万3218円/坪	+4.91％
2017年［平成29年］	150万1318円/m2	496万3036円/坪	+4.81％
2018年［平成30年］	157万9771円/m2	522万2385円/坪	+5.62％
2019年［平成31年］	168万2451円/m2	556万1823円/坪	+7.18％
2020年［令和2年］	181万1591円/m2	598万8731円/坪	+7.75％
2021年［令和3年］	178万6956円/m2	590万7295円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	180万5957円/m2	597万0107円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	186万7547円/m2	617万3710円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	199万5562円/m2	659万6900円/坪	+7.35％
2025年［令和7年］	225万0326円/m2	743万9095円/坪	+12.27％
2026年［令和8年］	256万3906円/m2	847万5723円/坪	+14.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪
1984年［昭和59年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+6.20％
1985年［昭和60年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+8.77％
1986年［昭和61年］	452万6333円/m2	1496万3085円/坪	+61.94％
1987年［昭和62年］	601万1666円/m2	1987万3278円/坪	+51.44％
1988年［昭和63年］	596万6250円/m2	1972万3140円/坪	-1.74％
1989年［平成元年］	640万8181円/m2	2118万4072円/坪	-1.26％
1990年［平成2年］	608万2500円/m2	2010万7437円/坪	+1.17％
1991年［平成3年］	595万9166円/m2	1969万9724円/坪	-2.57％
1992年［平成4年］	494万0833円/m2	1633万3333円/坪	-17.16％
1993年［平成5年］	362万7692円/m2	1199万2371円/坪	-24.47％
1994年［平成6年］	251万3785円/m2	831万0035円/坪	-23.72％
1995年［平成7年］	193万0571円/m2	638万2054円/坪	-20.11％
1996年［平成8年］	155万0285円/m2	512万4911円/坪	-17.73％
1997年［平成9年］	157万1333円/m2	519万4490円/坪	-10.57％
1998年［平成10年］	139万3375円/m2	460万6198円/坪	-6.22％
1999年［平成11年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	120万4125円/m2	398万0578円/坪	-5.39％
2001年［平成13年］	115万3500円/m2	381万3223円/坪	-3.75％
2002年［平成14年］	113万6411円/m2	375万6733円/坪	-3.66％
2003年［平成15年］	110万4058円/m2	364万9781円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	106万6894円/m2	352万6924円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	110万6050円/m2	365万6363円/坪	+1.33％
2006年［平成18年］	125万9272円/m2	416万2885円/坪	+11.91％
2007年［平成19年］	154万0791円/m2	509万3526円/坪	+21.39％
2008年［平成20年］	161万9720円/m2	535万4446円/坪	+3.18％
2009年［平成21年］	139万7400円/m2	461万9504円/坪	-12.16％
2010年［平成22年］	131万7520円/m2	435万5438円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	127万7160円/m2	422万2016円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	132万0346円/m2	436万4780円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	142万5137円/m2	471万1199円/坪	+1.26％
2014年［平成26年］	145万8166円/m2	482万0385円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	152万8266円/m2	505万2121円/坪	+3.87％
2016年［平成28年］	157万2121円/m2	519万7094円/坪	+4.66％
2017年［平成29年］	164万3382円/m2	543万2668円/坪	+5.32％
2018年［平成30年］	175万1472円/m2	578万9990円/坪	+6.71％
2019年［令和元年］	193万9315円/m2	641万0961円/坪	+7.24％
2020年［令和2年］	198万1210円/m2	654万9456円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	198万2105円/m2	655万2414円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	198万7615円/m2	657万0629円/坪	+2.54％
2023年［令和5年］	223万5875円/m2	739万1322円/坪	+5.52％
2024年［令和6年］	245万4650円/m2	811万4545円/坪	+10.05％
2025年［令和7年］	276万9512円/m2	915万5412円/坪	+13.57％
2026年［令和8年］	314万4071円/m2	1039万3624円/坪	+14.23％

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