埼京線

埼京線沿線の土地評価額の動向

埼京線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、埼京線の駅の圏内とします。埼京線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均338万3123円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1118万3878円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+8.65％です。

埼京線の沿線の公示地価は平均330万0000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1090万9090円/坪で、前年からの変動率は+8.95％です。基準地価は平均355万0303円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1173万6540円/坪で、前年からの変動率は+8.05％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は837万4857円/m²（1990年）、最安値は149万6500円/m²（2001年）で、両者の差異は5.60倍です。基準地価の最高値は757万8242円/m²（1990年）、最安値は157万5596円/m²（2005年）で、両者の差異は4.81倍です。

埼京線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	170万0409円/m2	562万1187円/坪
1984年［昭和59年］	187万8607円/m2	621万0271円/坪	+5.99％
1985年［昭和60年］	254万7548円/m2	842万1647円/坪	+8.17％
1986年［昭和61年］	435万3523円/m2	1439万1814円/坪	+14.91％
1987年［昭和62年］	711万5543円/m2	2352万2457円/坪	+42.33％
1988年［昭和63年］	736万0574円/m2	2433万2476円/坪	+42.36％
1989年［平成元年］	747万7985円/m2	2472万0611円/坪	+0.47％
1990年［平成2年］	802万4346円/m2	2652万6765円/坪	+3.55％
1991年［平成3年］	747万8611円/m2	2472万2683円/坪	+3.12％
1992年［平成4年］	678万2752円/m2	2242万2323円/坪	-9.79％
1993年［平成5年］	541万0073円/m2	1788万4540円/坪	-18.75％
1994年［平成6年］	358万4844円/m2	1185万0724円/坪	-17.40％
1995年［平成7年］	262万4593円/m2	867万6342円/坪	-13.95％
1996年［平成8年］	204万3937円/m2	675万6818円/坪	-13.97％
1997年［平成9年］	180万0877円/m2	595万3315円/坪	-8.41％
1998年［平成10年］	173万4854円/m2	573万5057円/坪	-5.09％
1999年［平成11年］	166万8021円/m2	551万4121円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	156万0133円/m2	515万7467円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	153万0205円/m2	505万8530円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	165万4547円/m2	546万9577円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	159万8301円/m2	528万3642円/坪	-3.88％
2004年［平成16年］	156万3281円/m2	516万7873円/坪	-2.77％
2005年［平成17年］	156万9940円/m2	518万9884円/坪	-0.82％
2006年［平成18年］	166万5232円/m2	550万4902円/坪	+3.45％
2007年［平成19年］	205万6922円/m2	679万9743円/坪	+12.95％
2008年［平成20年］	242万5088円/m2	801万6821円/坪	+10.88％
2009年［平成21年］	223万7012円/m2	739万5082円/坪	-8.11％
2010年［平成22年］	203万1954円/m2	671万7205円/坪	-7.01％
2011年［平成23年］	192万0460円/m2	634万8630円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	186万4927円/m2	616万5049円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	179万9893円/m2	595万0061円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	186万7685円/m2	617万4168円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	197万0025円/m2	651万2479円/坪	+2.98％
2016年［平成28年］	207万2716円/m2	685万1956円/坪	+3.80％
2017年［平成29年］	215万7230円/m2	713万1340円/坪	+4.24％
2018年［平成30年］	235万1961円/m2	777万5080円/坪	+4.92％
2019年［令和元年］	254万4229円/m2	841万0675円/坪	+5.86％
2020年［令和2年］	265万0867円/m2	876万3197円/坪	+4.60％
2021年［令和3年］	255万6073円/m2	844万9831円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	254万6901円/m2	841万9507円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	262万8100円/m2	868万7933円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	283万7361円/m2	937万9706円/坪	+5.90％
2025年［令和7年］	311万8861円/m2	1031万0286円/坪	+7.83％
2026年［令和8年］	338万3123円/m2	1118万3878円/坪	+8.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	157万7133円/m2	521万3663円/坪
1984年［昭和59年］	188万8157円/m2	624万1844円/坪	+5.42％
1985年［昭和60年］	259万1900円/m2	856万8264円/坪	+7.44％
1986年［昭和61年］	450万8307円/m2	1490万3496円/坪	+12.28％
1987年［昭和62年］	776万1166円/m2	2565万6749円/坪	+34.74％
1988年［昭和63年］	810万5600円/m2	2679万5371円/坪	+54.00％
1989年［平成元年］	805万4473円/m2	2662万6359円/坪	-0.12％
1990年［平成2年］	837万4857円/m2	2768万5478円/坪	+2.53％
1991年［平成3年］	814万0304円/m2	2691万0096円/坪	+3.83％
1992年［平成4年］	755万3571円/m2	2497万0484円/坪	-7.51％
1993年［平成5年］	607万0521円/m2	2006万7840円/坪	-19.40％
1994年［平成6年］	385万8500円/m2	1275万5371円/坪	-18.55％
1995年［平成7年］	277万1827円/m2	916万3066円/坪	-14.30％
1996年［平成8年］	213万2195円/m2	704万8579円/坪	-14.58％
1997年［平成9年］	184万2505円/m2	609万0927円/坪	-9.24％
1998年［平成10年］	177万3988円/m2	586万4425円/坪	-5.10％
1999年［平成11年］	164万3566円/m2	543万3278円/坪	-7.12％
2000年［平成12年］	152万6063円/m2	504万4839円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	149万6500円/m2	494万7107円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	163万6924円/m2	541万1320円/坪	-3.89％
2003年［平成15年］	157万9537円/m2	522万1610円/坪	-3.92％
2004年［平成16年］	155万6611円/m2	514万5823円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	156万7322円/m2	518万1230円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	164万6295円/m2	544万2297円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	201万5714円/m2	666万3518円/坪	+12.31％
2008年［平成20年］	248万1380円/m2	820万2912円/坪	+14.06％
2009年［平成21年］	228万6244円/m2	755万7831円/坪	-7.26％
2010年［平成22年］	201万4984円/m2	666万1105円/坪	-8.14％
2011年［平成23年］	189万9625円/m2	627万9755円/坪	-2.80％
2012年［平成24年］	183万0751円/m2	605万2072円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	179万2459円/m2	592万5485円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	186万9160円/m2	617万9043円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	195万8517円/m2	647万4439円/坪	+2.71％
2016年［平成28年］	200万0201円/m2	661万2235円/坪	+3.84％
2017年［平成29年］	215万7360円/m2	713万1771円/坪	+4.03％
2018年［平成30年］	235万4327円/m2	778万2899円/坪	+4.81％
2019年［平成31年］	249万8725円/m2	826万0249円/坪	+5.69％
2020年［令和2年］	264万8337円/m2	875万4833円/坪	+6.24％
2021年［令和3年］	253万3238円/m2	837万4341円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	251万4160円/m2	831万1273円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	257万6081円/m2	851万5971円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	276万9137円/m2	915万4172円/坪	+5.62％
2025年［令和7年］	305万1232円/m2	1008万6719円/坪	+8.16％
2026年［令和8年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+8.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	196万4571円/m2	649万4451円/坪
1984年［昭和59年］	185万8444円/m2	614万3617円/坪	+7.20％
1985年［昭和60年］	246万6909円/m2	815万5071円/坪	+9.72％
1986年［昭和61年］	410万2000円/m2	1356万0330円/坪	+19.69％
1987年［昭和62年］	590万5000円/m2	1952万0661円/坪	+54.68％
1988年［昭和63年］	598万8157円/m2	1979万5563円/坪	+20.52％
1989年［平成元年］	672万2586円/m2	2222万3425円/坪	+1.55％
1990年［平成2年］	757万8242円/m2	2505万2041円/坪	+4.89％
1991年［平成3年］	669万8153円/m2	2214万2657円/坪	+2.22％
1992年［平成4年］	583万8500円/m2	1930万0826円/坪	-12.48％
1993年［平成5年］	427万0800円/m2	1411万8347円/坪	-17.96％
1994年［平成6年］	302万3850円/m2	999万6198円/坪	-15.40％
1995年［平成7年］	231万2170円/m2	764万3539円/坪	-13.23％
1996年［平成8年］	185万6658円/m2	613万7714円/坪	-12.68％
1997年［平成9年］	171万2666円/m2	566万1707円/坪	-6.66％
1998年［平成10年］	165万1928円/m2	546万0920円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	171万4851円/m2	566万8929円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	162万6854円/m2	537万8030円/坪	-5.15％
2001年［平成13年］	159万9020円/m2	528万6019円/坪	-3.44％
2002年［平成14年］	169万5666円/m2	560万5509円/坪	-3.94％
2003年［平成15年］	164万1141円/m2	542万5261円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	157万7956円/m2	521万6384円/坪	-2.11％
2005年［平成17年］	157万5596円/m2	520万8583円/坪	-0.22％
2006年［平成18年］	170万5766円/m2	563万8898円/坪	+5.45％
2007年［平成19年］	214万6443円/m2	709万5679円/坪	+14.33％
2008年［平成20年］	230万2798円/m2	761万2556円/坪	+3.96％
2009年［平成21年］	213万1038円/m2	704万4756円/坪	-9.96％
2010年［平成22年］	206万8158円/m2	683万6887円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	196万5950円/m2	649万9008円/坪	-3.11％
2012年［平成24年］	194万0683円/m2	641万5482円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	181万5100円/m2	600万0330円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	186万4714円/m2	616万4346円/坪	+2.79％
2015年［平成27年］	199万3205円/m2	658万9110円/坪	+3.53％
2016年［平成28年］	222万7819円/m2	736万4692円/坪	+3.72％
2017年［平成29年］	215万6985円/m2	713万0531円/坪	+4.69％
2018年［平成30年］	234万7484円/m2	776万0279円/坪	+5.13％
2019年［令和元年］	263万0006円/m2	869万4237円/坪	+6.19％
2020年［令和2年］	265万5781円/m2	877万9443円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	260万0695円/m2	859万7340円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	261万0522円/m2	862万9827円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	272万9772円/m2	902万4042円/坪	+4.35％
2024年［令和6年］	297万3034円/m2	982万8211円/坪	+6.46％
2025年［令和7年］	325万1045円/m2	1074万7257円/坪	+7.19％
2026年［令和8年］	355万0303円/m2	1173万6540円/坪	+8.05％

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