JR埼京線 沿線

JR埼京線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。JR埼京線の該当する市区町村は、東京都品川区、東京都渋谷区、東京都新宿区、東京都豊島区、東京都板橋区、東京都北区、埼玉県戸田市、埼玉県さいたま市南区、埼玉県さいたま市中央区、埼玉県さいたま市大宮区です。

JR埼京線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均170万4482円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均563万4651円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+1.76％です。
JR埼京線の沿線の公示地価は平均175万2989円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均579万5006円/坪で、前年からの変動率は+3.93％です。地価調査価格（基準地価）は平均171万5049円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均566万9584円/坪で、前年からの変動率は+2.65％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は385万2324円/m²（1991年）、最安値は79万7055円/m²（1983年）で、両者の差異は4.83倍です。基準地価の最高値は437万7413円/m²（1991年）、最安値は77万6300円/m²（1983年）で、両者の差異は5.64倍です。

JR埼京線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	78万7282円/m2	260万2586円/坪
1984年［昭和59年］	88万8158円/m2	293万6061円/坪	+5.17％
1985年［昭和60年］	116万5108円/m2	385万1599円/坪	+6.94％
1986年［昭和61年］	207万1356円/m2	684万7460円/坪	+19.99％
1987年［昭和62年］	348万6746円/m2	1152万6436円/坪	+70.17％
1988年［昭和63年］	381万7399円/m2	1261万9501円/坪	+23.87％
1989年［平成元年］	391万7558円/m2	1295万0608円/坪	-1.65％
1990年［平成2年］	408万4406円/m2	1350万2171円/坪	+1.61％
1991年［平成3年］	411万0385円/m2	1358万8050円/坪	+0.34％
1992年［平成4年］	370万3001円/m2	1224万1328円/坪	-12.83％
1993年［平成5年］	268万0687円/m2	886万1776円/坪	-21.43％
1994年［平成6年］	191万3748円/m2	632万6442円/坪	-17.74％
1995年［平成7年］	146万0740円/m2	482万8895円/坪	-12.53％
1996年［平成8年］	118万5211円/m2	391万8055円/坪	-11.58％
1997年［平成9年］	106万8959円/m2	353万3750円/坪	-7.11％
1998年［平成10年］	101万6605円/m2	336万0678円/坪	-4.53％
1999年［平成11年］	96万1412円/m2	317万8222円/坪	-6.03％
2000年［平成12年］	90万4592円/m2	299万0387円/坪	-5.15％
2001年［平成13年］	89万0468円/m2	294万3696円/坪	-3.66％
2002年［平成14年］	91万6318円/m2	302万9151円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	89万3536円/m2	295万3840円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	87万9739円/m2	290万8231円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	88万6320円/m2	292万9984円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	94万2176円/m2	311万4633円/坪	+3.52％
2007年［平成19年］	115万1976円/m2	380万8186円/坪	+13.03％
2008年［平成20年］	134万5139円/m2	444万6740円/坪	+10.56％
2009年［平成21年］	122万2267円/m2	404万0553円/坪	-8.78％
2010年［平成22年］	111万6096円/m2	368万9573円/坪	-6.62％
2011年［平成23年］	110万0623円/m2	363万8423円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	108万4909円/m2	358万6476円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	108万3548円/m2	358万1980円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	119万6861円/m2	395万6567円/坪	+2.36％
2015年［平成27年］	125万6653円/m2	415万4225円/坪	+2.94％
2016年［平成28年］	127万7772円/m2	422万4040円/坪	+3.55％
2017年［平成29年］	137万2299円/m2	453万6527円/坪	+4.04％
2018年［平成30年］	148万7002円/m2	491万5712円/坪	+5.30％
2019年［令和元年］	163万7834円/m2	541万4327円/坪	+6.36％
2020年［令和2年］	173万4008円/m2	573万2259円/坪	+5.13％
2021年［令和3年］	169万1086円/m2	559万0368円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	170万4482円/m2	563万4651円/坪	+1.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	79万7055円/m2	263万4892円/坪
1984年［昭和59年］	89万2396円/m2	295万0071円/坪	+4.91％
1985年［昭和60年］	115万1679円/m2	380万7204円/坪	+6.66％
1986年［昭和61年］	183万6920円/m2	607万2464円/坪	+12.46％
1987年［昭和62年］	321万9854円/m2	1064万4146円/坪	+64.13％
1988年［昭和63年］	368万2864円/m2	1217万4759円/坪	+42.04％
1989年［平成元年］	369万8733円/m2	1222万7216円/坪	-2.20％
1990年［平成2年］	381万1349円/m2	1259万9502円/坪	+1.07％
1991年［平成3年］	385万2324円/m2	1273万4957円/坪	+1.68％
1992年［平成4年］	364万0140円/m2	1203万3521円/坪	-9.95％
1993年［平成5年］	268万9275円/m2	889万0166円/坪	-20.89％
1994年［平成6年］	188万9758円/m2	624万7134円/坪	-17.52％
1995年［平成7年］	143万1468円/m2	473万2126円/坪	-11.78％
1996年［平成8年］	115万1088円/m2	380万5251円/坪	-11.41％
1997年［平成9年］	102万1546円/m2	337万7012円/坪	-7.52％
1998年［平成10年］	97万2261円/m2	321万4087円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	90万9955円/m2	300万8118円/坪	-5.78％
2000年［平成12年］	86万0096円/m2	284万3293円/坪	-5.34％
2001年［平成13年］	84万0050円/m2	277万7025円/坪	-3.84％
2002年［平成14年］	90万1202円/m2	297万9182円/坪	-3.54％
2003年［平成15年］	87万8971円/m2	290万5689円/坪	-3.18％
2004年［平成16年］	86万3232円/m2	285万3662円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	87万3604円/m2	288万7949円/坪	-0.83％
2006年［平成18年］	92万0127円/m2	304万1744円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	111万7333円/m2	369万3665円/坪	+12.17％
2008年［平成20年］	136万0285円/m2	449万6811円/坪	+13.50％
2009年［平成21年］	123万8354円/m2	409万3735円/坪	-7.96％
2010年［平成22年］	110万5848円/m2	365万5698円/坪	-7.71％
2011年［平成23年］	109万8719円/m2	363万2131円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	107万5610円/m2	355万5738円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	107万0434円/m2	353万8626円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	121万7015円/m2	402万3191円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	127万0869円/m2	420万1221円/坪	+2.72％
2016年［平成28年］	126万2244円/m2	417万2709円/坪	+3.63％
2017年［平成29年］	137万3730円/m2	454万1258円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	149万2040円/m2	493万2365円/坪	+5.09％
2019年［平成31年］	161万6327円/m2	534万3231円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	174万7027円/m2	577万5297円/坪	+6.73％
2021年［令和3年］	169万3976円/m2	559万9922円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	169万9489円/m2	561万8146円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	175万2989円/m2	579万5006円/坪	+3.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	77万6300円/m2	256万6280円/坪
1984年［昭和59年］	88万3235円/m2	291万9786円/坪	+5.48％
1985年［昭和60年］	118万0710円/m2	390万3176円/坪	+7.29％
1986年［昭和61年］	230万1934円/m2	760万9699円/坪	+28.42％
1987年［昭和62年］	375万8032円/m2	1242万3249円/坪	+76.15％
1988年［昭和63年］	396万3465円/m2	1310万2364円/坪	+5.35％
1989年［平成元年］	414万1434円/m2	1369万0692円/坪	-1.01％
1990年［平成2年］	436万3765円/m2	1442万5670円/坪	+2.15％
1991年［平成3年］	437万7413円/m2	1447万0787円/坪	-1.08％
1992年［平成4年］	376万8776円/m2	1245万8763円/坪	-15.84％
1993年［平成5年］	266万9011円/m2	882万3177円/坪	-22.00％
1994年［平成6年］	195万2026円/m2	645万2979円/坪	-18.03％
1995年［平成7年］	151万2707円/m2	500万0687円/坪	-13.71％
1996年［平成8年］	124万5790円/m2	411万8314円/坪	-11.89％
1997年［平成9年］	115万2817円/m2	381万0965円/坪	-6.39％
1998年［平成10年］	109万5033円/m2	361万9945円/坪	-4.82％
1999年［平成11年］	106万6543円/m2	352万5762円/坪	-6.57％
2000年［平成12年］	99万7877円/m2	329万8767円/坪	-4.75％
2001年［平成13年］	99万5469円/m2	329万0808円/坪	-3.28％
2002年［平成14年］	95万4895円/m2	315万6679円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	93万0549円/m2	307万6197円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	92万1757円/m2	304万7132円/坪	-1.68％
2005年［平成17年］	91万9369円/m2	303万9237円/坪	+0.14％
2006年［平成18年］	99万9144円/m2	330万2958円/坪	+6.15％
2007年［平成19年］	124万2014円/m2	410万5831円/坪	+15.28％
2008年［平成20年］	130万6844円/m2	432万0146円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	118万3566円/m2	391万2615円/坪	-10.74％
2010年［平成22年］	114万0070円/m2	376万8828円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	110万4828円/m2	365万2325円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	110万5797円/m2	365万5527円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	111万2727円/m2	367万8437円/坪	+0.82％
2014年［平成26年］	115万9157円/m2	383万1926円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	123万0057円/m2	406万6305円/坪	+3.36％
2016年［平成28年］	131万1799円/m2	433万6525円/坪	+3.39％
2017年［平成29年］	136万9254円/m2	452万6461円/坪	+4.47％
2018年［平成30年］	147万6286円/m2	488万0285円/坪	+5.74％
2019年［令和元年］	168万3161円/m2	556万4170円/坪	+6.51％
2020年［令和2年］	170万6511円/m2	564万1359円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	168万4968円/m2	557万0144円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	171万5049円/m2	566万9584円/坪	+2.65％

関連ページ

埼玉県の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

沿線地価リスト