JR埼京線沿線の地価相場・坪単価

JR埼京線沿線の市町村の地価
都道府県	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
東京都	品川区	124万0166円/m²	409万9724円/坪	+1.39％
東京都	渋谷区	454万7254円/m²	1503万2245円/坪	+0.83％
東京都	新宿区	333万4807円/m²	1102万4157円/坪	+1.03％
東京都	豊島区	153万4727円/m²	507万3478円/坪	+1.60％
東京都	板橋区	50万3814円/m²	166万5501円/坪	+1.10％
東京都	北区	72万2509円/m²	238万8459円/坪	+1.43％
埼玉県	戸田市	24万7052円/m²	81万6702円/坪	+1.88％
埼玉県	さいたま市南区	31万5739円/m²	104万3765円/坪	+2.14％
埼玉県	さいたま市中央区	32万3238円/m²	106万8555円/坪	+1.69％
埼玉県	さいたま市大宮区	66万2093円/m²	218万8739円/坪	+1.74％

JR埼京線沿線の市町村の地価

都道府県

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

東京都

品川区

124万0166円/m²

409万9724円/坪

+1.39％

東京都

渋谷区

454万7254円/m²

1503万2245円/坪

+0.83％

東京都

新宿区

333万4807円/m²

1102万4157円/坪

+1.03％

東京都

豊島区

153万4727円/m²

507万3478円/坪

+1.60％

東京都

板橋区

50万3814円/m²

166万5501円/坪

+1.10％

東京都

北区

72万2509円/m²

238万8459円/坪

+1.43％

埼玉県

戸田市

24万7052円/m²

81万6702円/坪

+1.88％

埼玉県

さいたま市南区

31万5739円/m²

104万3765円/坪

+2.14％

埼玉県

さいたま市中央区

32万3238円/m²

106万8555円/坪

+1.69％

埼玉県

さいたま市大宮区

66万2093円/m²

218万8739円/坪

+1.74％

鉄道の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。JR埼京線の該当する市区町村は、東京都品川区、東京都渋谷区、東京都新宿区、東京都豊島区、東京都板橋区、東京都北区、埼玉県戸田市、埼玉県さいたま市南区、埼玉県さいたま市中央区、埼玉県さいたま市大宮区です。

JR埼京線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均169万6231円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均560万7377円/坪（2021年［令和3年］）です。前年からの変動率は-0.81％です。
JR埼京線の沿線の公示地価は平均169万9489円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均561万8146円/坪で、前年からの変動率は+1.34％です。地価調査価格（基準地価）は平均168万4968円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均557万0144円/坪で、前年からの変動率は+0.05％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は579万0734円/m²（1988年）、最安値は95万9580円/m²（1983年）で、両者の差異は6.03倍です。基準地価の最高値は498万0542円/m²（1990年）、最安値は88万3681円/m²（1983年）で、両者の差異は5.64倍です。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	92万8075円/m²	306万8018円/坪
1984年［昭和59年］	109万6745円/m²	362万5605円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	161万8454円/m²	535万0262円/坪	+5.44％
1986年［昭和61年］	294万2021円/m²	972万5692円/坪	+15.48％
1987年［昭和62年］	478万2963円/m²	1581万1448円/坪	+63.49％
1988年［昭和63年］	511万4257円/m²	1690万6636円/坪	+31.55％
1989年［平成元年］	510万5262円/m²	1687万6900円/坪	-1.05％
1990年［平成2年］	540万1149円/m²	1785万5040円/坪	+1.91％
1991年［平成3年］	532万6911円/m²	1760万9624円/坪	+1.12％
1992年［平成4年］	477万6869円/m²	1579万1302円/坪	-11.85％
1993年［平成5年］	363万9860円/m²	1203万2596円/坪	-21.11％
1994年［平成6年］	249万6363円/m²	825万2442円/坪	-18.58％
1995年［平成7年］	187万8833円/m²	621万1021円/坪	-13.68％
1996年［平成8年］	148万6365円/m²	491万3604円/坪	-13.16％
1997年［平成9年］	132万0960円/m²	436万6810円/坪	-7.99％
1998年［平成10年］	125万3421円/m²	414万3541円/坪	-4.89％
1999年［平成11年］	118万7485円/m²	392万5571円/坪	-6.51％
2000年［平成12年］	112万3725円/m²	371万4795円/坪	-5.43％
2001年［平成13年］	109万2677円/m²	361万2157円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	114万0736円/m²	377万1030円/坪	-3.80％
2003年［平成15年］	110万5231円/m²	365万3659円/坪	-3.32％
2004年［平成16年］	108万3616円/m²	358万2204円/坪	-2.37％
2005年［平成17年］	108万1595円/m²	357万5523円/坪	-0.57％
2006年［平成18年］	114万1133円/m²	377万2343円/坪	+3.76％
2007年［平成19年］	138万2221円/m²	456万9327円/坪	+13.82％
2008年［平成20年］	160万0683円/m²	529万1515円/坪	+10.72％
2009年［平成21年］	145万8084円/m²	482万0112円/坪	-9.03％
2010年［平成22年］	133万2516円/m²	440万5011円/坪	-6.68％
2011年［平成23年］	127万2586円/m²	420万6896円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	123万5593円/m²	408万4606円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	119万4155円/m²	394万7619円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	123万4064円/m²	407万9552円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	129万0879円/m²	426万7371円/坪	+2.96％
2016年［平成28年］	131万2732円/m²	433万9612円/坪	+3.57％
2017年［平成29年］	141万1214円/m²	466万5171円/坪	+4.06％
2018年［平成30年］	151万3832円/m²	500万4403円/坪	+5.31％
2019年［令和元年］	166万2964円/m²	549万7402円/坪	+6.35％
2020年［令和2年］	174万8518円/m²	578万0225円/坪	+5.11％
2021年［令和3年］	169万6231円/m²	560万7377円/坪	-0.81％

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年

地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

92万8075円/m²

306万8018円/坪

1984年［昭和59年］

109万6745円/m²

362万5605円/坪

+3.89％

1985年［昭和60年］

161万8454円/m²

535万0262円/坪

+5.44％

1986年［昭和61年］

294万2021円/m²

972万5692円/坪

+15.48％

1987年［昭和62年］

478万2963円/m²

1581万1448円/坪

+63.49％

1988年［昭和63年］

511万4257円/m²

1690万6636円/坪

+31.55％

1989年［平成元年］

510万5262円/m²

1687万6900円/坪

-1.05％

1990年［平成2年］

540万1149円/m²

1785万5040円/坪

+1.91％

1991年［平成3年］

532万6911円/m²

1760万9624円/坪

+1.12％

1992年［平成4年］

477万6869円/m²

1579万1302円/坪

-11.85％

1993年［平成5年］

363万9860円/m²

1203万2596円/坪

-21.11％

1994年［平成6年］

249万6363円/m²

825万2442円/坪

-18.58％

1995年［平成7年］

187万8833円/m²

621万1021円/坪

-13.68％

1996年［平成8年］

148万6365円/m²

491万3604円/坪

-13.16％

1997年［平成9年］

132万0960円/m²

436万6810円/坪

-7.99％

1998年［平成10年］

125万3421円/m²

414万3541円/坪

-4.89％

1999年［平成11年］

118万7485円/m²

392万5571円/坪

-6.51％

2000年［平成12年］

112万3725円/m²

371万4795円/坪

-5.43％

2001年［平成13年］

109万2677円/m²

361万2157円/坪

-3.91％

2002年［平成14年］

114万0736円/m²

377万1030円/坪

-3.80％

2003年［平成15年］

110万5231円/m²

365万3659円/坪

-3.32％

2004年［平成16年］

108万3616円/m²

358万2204円/坪

-2.37％

2005年［平成17年］

108万1595円/m²

357万5523円/坪

-0.57％

2006年［平成18年］

114万1133円/m²

377万2343円/坪

+3.76％

2007年［平成19年］

138万2221円/m²

456万9327円/坪

+13.82％

2008年［平成20年］

160万0683円/m²

529万1515円/坪

+10.72％

2009年［平成21年］

145万8084円/m²

482万0112円/坪

-9.03％

2010年［平成22年］

133万2516円/m²

440万5011円/坪

-6.68％

2011年［平成23年］

127万2586円/m²

420万6896円/坪

-2.36％

2012年［平成24年］

123万5593円/m²

408万4606円/坪

-1.35％

2013年［平成25年］

119万4155円/m²

394万7619円/坪

+0.02％

2014年［平成26年］

123万4064円/m²

407万9552円/坪

+2.41％

2015年［平成27年］

129万0879円/m²

426万7371円/坪

+2.96％

2016年［平成28年］

131万2732円/m²

433万9612円/坪

+3.57％

2017年［平成29年］

141万1214円/m²

466万5171円/坪

+4.06％

2018年［平成30年］

151万3832円/m²

500万4403円/坪

+5.31％

2019年［令和元年］

166万2964円/m²

549万7402円/坪

+6.35％

2020年［令和2年］

174万8518円/m²

578万0225円/坪

+5.11％

2021年［令和3年］

169万6231円/m²

560万7377円/坪

-0.81％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	95万9580円/m²	317万2167円/坪
1984年［昭和59年］	120万3057円/m²	397万7048円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	181万7027円/m²	600万6700円/坪	+5.05％
1986年［昭和61年］	316万9260円/m²	1047万6892円/坪	+10.11％
1987年［昭和62年］	535万9734円/m²	1771万8130円/坪	+53.67％
1988年［昭和63年］	579万0734円/m²	1914万2922円/坪	+48.08％
1989年［平成元年］	560万0482円/m²	1851万3992円/坪	-1.43％
1990年［平成2年］	573万6826円/m²	1896万4717円/坪	+1.27％
1991年［平成3年］	571万8312円/m²	1890万3512円/坪	+2.18％
1992年［平成4年］	530万2110円/m²	1752万7636円/坪	-9.26％
1993年［平成5年］	405万6339円/m²	1340万9387円/坪	-21.22％
1994年［平成6年］	269万2113円/m²	889万9550円/坪	-18.99％
1995年［平成7年］	196万6595円/m²	650万1141円/坪	-13.80％
1996年［平成8年］	154万1027円/m²	509万4306円/坪	-13.60％
1997年［平成9年］	134万8908円/m²	445万9202円/坪	-8.66％
1998年［平成10年］	128万6272円/m²	425万2141円/坪	-4.91％
1999年［平成11年］	119万1418円/m²	393万8574円/坪	-6.41％
2000年［平成12年］	112万6318円/m²	372万3367円/坪	-5.74％
2001年［平成13年］	109万8059円/m²	362万9947円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	115万2131円/m²	380万8699円/坪	-3.90％
2003年［平成15年］	111万4374円/m²	368万3881円/坪	-3.42％
2004年［平成16年］	109万3601円/m²	361万5211円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	109万1130円/m²	360万7042円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	114万2159円/m²	377万5733円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	137万4130円/m²	454万2580円/坪	+12.93％
2008年［平成20年］	166万1336円/m²	549万2021円/坪	+14.35％
2009年［平成21年］	151万3070円/m²	500万1886円/坪	-8.18％
2010年［平成22年］	134万7670円/m²	445万5110円/坪	-7.94％
2011年［平成23年］	129万1225円/m²	426万8514円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	124万9003円/m²	412万8935円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	121万1652円/m²	400万5464円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	125万2701円/m²	414万1161円/坪	+2.29％
2015年［平成27年］	130万3765円/m²	430万9969円/坪	+2.75％
2016年［平成28年］	128万5764円/m²	425万0462円/坪	+3.65％
2017年［平成29年］	141万8466円/m²	468万9146円/坪	+3.88％
2018年［平成30年］	152万6846円/m²	504万7427円/坪	+5.11％
2019年［平成31年］	164万5037円/m²	543万8140円/坪	+6.27％
2020年［令和2年］	176万4278円/m²	583万2326円/坪	+6.71％
2021年［令和3年］	170万1598円/m²	562万5118円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	169万9489円/m²	561万8146円/坪	+1.34％

公示地価平均

年

公示地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

95万9580円/m²

317万2167円/坪

1984年［昭和59年］

120万3057円/m²

397万7048円/坪

+3.75％

1985年［昭和60年］

181万7027円/m²

600万6700円/坪

+5.05％

1986年［昭和61年］

316万9260円/m²

1047万6892円/坪

+10.11％

1987年［昭和62年］

535万9734円/m²

1771万8130円/坪

+53.67％

1988年［昭和63年］

579万0734円/m²

1914万2922円/坪

+48.08％

1989年［平成元年］

560万0482円/m²

1851万3992円/坪

-1.43％

1990年［平成2年］

573万6826円/m²

1896万4717円/坪

+1.27％

1991年［平成3年］

571万8312円/m²

1890万3512円/坪

+2.18％

1992年［平成4年］

530万2110円/m²

1752万7636円/坪

-9.26％

1993年［平成5年］

405万6339円/m²

1340万9387円/坪

-21.22％

1994年［平成6年］

269万2113円/m²

889万9550円/坪

-18.99％

1995年［平成7年］

196万6595円/m²

650万1141円/坪

-13.80％

1996年［平成8年］

154万1027円/m²

509万4306円/坪

-13.60％

1997年［平成9年］

134万8908円/m²

445万9202円/坪

-8.66％

1998年［平成10年］

128万6272円/m²

425万2141円/坪

-4.91％

1999年［平成11年］

119万1418円/m²

393万8574円/坪

-6.41％

2000年［平成12年］

112万6318円/m²

372万3367円/坪

-5.74％

2001年［平成13年］

109万8059円/m²

362万9947円/坪

-4.20％

2002年［平成14年］

115万2131円/m²

380万8699円/坪

-3.90％

2003年［平成15年］

111万4374円/m²

368万3881円/坪

-3.42％

2004年［平成16年］

109万3601円/m²

361万5211円/坪

-2.63％

2005年［平成17年］

109万1130円/m²

360万7042円/坪

-0.87％

2006年［平成18年］

114万2159円/m²

377万5733円/坪

+2.62％

2007年［平成19年］

137万4130円/m²

454万2580円/坪

+12.93％

2008年［平成20年］

166万1336円/m²

549万2021円/坪

+14.35％

2009年［平成21年］

151万3070円/m²

500万1886円/坪

-8.18％

2010年［平成22年］

134万7670円/m²

445万5110円/坪

-7.94％

2011年［平成23年］

129万1225円/m²

426万8514円/坪

-2.32％

2012年［平成24年］

124万9003円/m²

412万8935円/坪

-1.66％

2013年［平成25年］

121万1652円/m²

400万5464円/坪

-0.40％

2014年［平成26年］

125万2701円/m²

414万1161円/坪

+2.29％

2015年［平成27年］

130万3765円/m²

430万9969円/坪

+2.75％

2016年［平成28年］

128万5764円/m²

425万0462円/坪

+3.65％

2017年［平成29年］

141万8466円/m²

468万9146円/坪

+3.88％

2018年［平成30年］

152万6846円/m²

504万7427円/坪

+5.11％

2019年［平成31年］

164万5037円/m²

543万8140円/坪

+6.27％

2020年［令和2年］

176万4278円/m²

583万2326円/坪

+6.71％

2021年［令和3年］

170万1598円/m²

562万5118円/坪

-1.22％

2022年［令和4年］

169万9489円/m²

561万8146円/坪

+1.34％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	88万3681円/m²	292万1262円/坪
1984年［昭和59年］	94万1708円/m²	311万3085円/坪	+4.08％
1985年［昭和60年］	136万5103円/m²	451万2738円/坪	+6.02％
1986年［昭和61年］	266万4902円/m²	880万9594円/坪	+22.33％
1987年［昭和62年］	396万2666円/m²	1309万9724円/坪	+75.45％
1988年［昭和63年］	410万5924円/m²	1357万3304円/坪	+8.04％
1989年［平成元年］	451万5068円/m²	1492万5846円/坪	-0.49％
1990年［平成2年］	498万0542円/m²	1646万4602円/坪	+2.67％
1991年［平成3年］	484万5186円/m²	1601万7146円/坪	-0.22％
1992年［平成4年］	413万1260円/m²	1365万7059円/坪	-15.04％
1993年［平成5年］	297万0969円/m²	982万1387円/坪	-20.98％
1994年［平成6年］	212万2306円/m²	701万5890円/坪	-17.92％
1995年［平成7年］	169万7403円/m²	561万1252円/坪	-13.46％
1996年［平成8年］	137万4462円/m²	454万3676円/坪	-12.23％
1997年［平成9年］	126万3757円/m²	417万7709円/坪	-6.61％
1998年［平成10年］	118万7718円/m²	392万6341円/坪	-4.86％
1999年［平成11年］	118万0084円/m²	390万1106円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	111万8818円/m²	369万8572円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	108万2308円/m²	357万7880円/坪	-3.35％
2002年［平成14年］	111万5209円/m²	368万6642円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	108万5022円/m²	358万6851円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	106万2507円/m²	351万2420円/坪	-1.79％
2005年［平成17年］	106万1798円/m²	351万0078円/坪	+0.07％
2006年［平成18年］	113万9034円/m²	376万5401円/坪	+6.14％
2007年［平成19年］	139万8726円/m²	462万3889円/坪	+15.64％
2008年［平成20年］	147万8578円/m²	488万7864円/坪	+3.31％
2009年［平成21年］	134万6313円/m²	445万0623円/坪	-10.75％
2010年［平成22年］	130万1714円/m²	430万3187円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	123万4713円/m²	408万1697円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	120万8440円/m²	399万4846円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	116万0352円/m²	383万5875円/坪	+0.87％
2014年［平成26年］	119万8344円/m²	396万1469円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	126万6234円/m²	418万5900円/坪	+3.37％
2016年［平成28年］	137万2804円/m²	453万8195円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	139万5903円/m²	461万4556円/坪	+4.46％
2018年［平成30年］	148万6445円/m²	491万3869円/坪	+5.73％
2019年［令和元年］	170万0380円/m²	562万1093円/坪	+6.53％
2020年［令和2年］	171万5350円/m²	567万0578円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	168万4968円/m²	557万0144円/坪	+0.05％

基準地価平均

年

基準地価平均

坪単価平均

変動率

1983年［昭和58年］

88万3681円/m²

292万1262円/坪

1984年［昭和59年］

94万1708円/m²

311万3085円/坪

+4.08％

1985年［昭和60年］

136万5103円/m²

451万2738円/坪

+6.02％

1986年［昭和61年］

266万4902円/m²

880万9594円/坪

+22.33％

1987年［昭和62年］

396万2666円/m²

1309万9724円/坪

+75.45％

1988年［昭和63年］

410万5924円/m²

1357万3304円/坪

+8.04％

1989年［平成元年］

451万5068円/m²

1492万5846円/坪

-0.49％

1990年［平成2年］

498万0542円/m²

1646万4602円/坪

+2.67％

1991年［平成3年］

484万5186円/m²

1601万7146円/坪

-0.22％

1992年［平成4年］

413万1260円/m²

1365万7059円/坪

-15.04％

1993年［平成5年］

297万0969円/m²

982万1387円/坪

-20.98％

1994年［平成6年］

212万2306円/m²

701万5890円/坪

-17.92％

1995年［平成7年］

169万7403円/m²

561万1252円/坪

-13.46％

1996年［平成8年］

137万4462円/m²

454万3676円/坪

-12.23％

1997年［平成9年］

126万3757円/m²

417万7709円/坪

-6.61％

1998年［平成10年］

118万7718円/m²

392万6341円/坪

-4.86％

1999年［平成11年］

118万0084円/m²

390万1106円/坪

-6.71％

2000年［平成12年］

111万8818円/m²

369万8572円/坪

-4.86％

2001年［平成13年］

108万2308円/m²

357万7880円/坪

-3.35％

2002年［平成14年］

111万5209円/m²

368万6642円/坪

-3.60％

2003年［平成15年］

108万5022円/m²

358万6851円/坪

-3.10％

2004年［平成16年］

106万2507円/m²

351万2420円/坪

-1.79％

2005年［平成17年］

106万1798円/m²

351万0078円/坪

+0.07％

2006年［平成18年］

113万9034円/m²

376万5401円/坪

+6.14％

2007年［平成19年］

139万8726円/m²

462万3889円/坪

+15.64％

2008年［平成20年］

147万8578円/m²

488万7864円/坪

+3.31％

2009年［平成21年］

134万6313円/m²

445万0623円/坪

-10.75％

2010年［平成22年］

130万1714円/m²

430万3187円/坪

-4.14％

2011年［平成23年］

123万4713円/m²

408万1697円/坪

-2.46％

2012年［平成24年］

120万8440円/m²

399万4846円/坪

-0.71％

2013年［平成25年］

116万0352円/m²

383万5875円/坪

+0.87％

2014年［平成26年］

119万8344円/m²

396万1469円/坪

+2.65％

2015年［平成27年］

126万6234円/m²

418万5900円/坪

+3.37％

2016年［平成28年］

137万2804円/m²

453万8195円/坪

+3.43％

2017年［平成29年］

139万5903円/m²

461万4556円/坪

+4.46％

2018年［平成30年］

148万6445円/m²

491万3869円/坪

+5.73％

2019年［令和元年］

170万0380円/m²

562万1093円/坪

+6.53％

2020年［令和2年］

171万5350円/m²

567万0578円/坪

+1.78％

2021年［令和3年］

168万4968円/m²

557万0144円/坪

+0.05％

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