東海道新幹線 沿線

東海道新幹線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。東海道新幹線の該当する市町村は、東京都千代田区、東京都港区、神奈川県横浜市港北区、神奈川県小田原市、静岡県熱海市、静岡県三島市、静岡県富士市、静岡県静岡市葵区、静岡県掛川市、静岡県浜松市中区、愛知県豊橋市、愛知県安城市、愛知県名古屋市中村区、岐阜県羽島市、滋賀県米原市、京都府京都市下京区、大阪府大阪市淀川区です。

東海道新幹線沿線の地価総平均は、平米単価で平均120万2712円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均397万5910円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+0.57％です。
東海道新幹線の沿線の公示地価は平均130万5440円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均431万5504円/坪で、前年からの変動率は+1.73％です。調査地価（基準地価）は平均108万9087円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均360万0289円/坪で、前年からの変動率は+0.89％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は241万2291円/m²（1991年）、最安価格は39万3610円/m²（1983年）で、両者の違いは6.13倍です。基準地価の最高値は313万0972円/m²（1990年）、最低価格は38万2032円/m²（1983年）で、双方の違いは8.20倍です。

東海道新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万7653円/m2	128万1498円/坪
1984年［昭和59年］	45万7967円/m2	151万3941円/坪	+4.81％
1985年［昭和60年］	65万8635円/m2	217万7306円/坪	+5.30％
1986年［昭和61年］	159万9042円/m2	528万6090円/坪	+6.66％
1987年［昭和62年］	237万5693円/m2	785万3533円/坪	+14.65％
1988年［昭和63年］	256万4924円/m2	847万9089円/坪	+13.97％
1989年［平成元年］	259万8753円/m2	859万0919円/坪	+11.80％
1990年［平成2年］	277万0811円/m2	915万9707円/坪	+17.74％
1991年［平成3年］	276万1294円/m2	912万8246円/坪	+7.18％
1992年［平成4年］	244万3150円/m2	807万6529円/坪	-6.25％
1993年［平成5年］	175万9713円/m2	581万7235円/坪	-12.17％
1994年［平成6年］	125万1721円/m2	413万7922円/坪	-10.72％
1995年［平成7年］	93万7794円/m2	310万0146円/坪	-8.76％
1996年［平成8年］	75万0834円/m2	248万2099円/坪	-8.41％
1997年［平成9年］	66万2744円/m2	219万0891円/坪	-5.52％
1998年［平成10年］	63万0933円/m2	208万5729円/坪	-4.27％
1999年［平成11年］	57万8438円/m2	191万2193円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	54万6241円/m2	180万5755円/坪	-6.00％
2001年［平成13年］	52万0798円/m2	172万1648円/坪	-5.31％
2002年［平成14年］	66万0558円/m2	218万3663円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	64万1569円/m2	212万0889円/坪	-5.91％
2004年［平成16年］	63万5864円/m2	210万2031円/坪	-4.59％
2005年［平成17年］	63万3114円/m2	209万2940円/坪	-2.65％
2006年［平成18年］	71万5462円/m2	236万5166円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	87万3821円/m2	288万8667円/坪	+6.23％
2008年［平成20年］	101万6858円/m2	336万1515円/坪	+5.14％
2009年［平成21年］	89万8552円/m2	297万0421円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	79万6841円/m2	263万4186円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	76万8624円/m2	254万0906円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	75万4192円/m2	249万3198円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	75万8979円/m2	250万9023円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	80万3979円/m2	265万7784円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	85万5990円/m2	282万9721円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	95万1718円/m2	314万6177円/坪	+2.06％
2017年［平成29年］	102万1519円/m2	337万6923円/坪	+2.08％
2018年［平成30年］	108万6245円/m2	359万0893円/坪	+2.43％
2019年［令和元年］	117万0164円/m2	386万8313円/坪	+3.21％
2020年［令和2年］	122万2566円/m2	404万1542円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	121万1125円/m2	400万3722円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	120万2712円/m2	397万5910円/坪	+0.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万3610円/m2	130万1190円/坪
1984年［昭和59年］	46万0274円/m2	152万1568円/坪	+4.91％
1985年［昭和60年］	60万9688円/m2	201万5499円/坪	+4.85％
1986年［昭和61年］	115万2904円/m2	381万1253円/坪	+5.79％
1987年［昭和62年］	183万9377円/m2	608万0586円/坪	+12.51％
1988年［昭和63年］	214万0093円/m2	707万4690円/坪	+18.84％
1989年［平成元年］	220万2475円/m2	728万0909円/坪	+9.33％
1990年［平成2年］	235万6824円/m2	779万1156円/坪	+17.54％
1991年［平成3年］	241万2291円/m2	797万4518円/坪	+11.21％
1992年［平成4年］	225万0697円/m2	744万0323円/坪	-3.84％
1993年［平成5年］	174万5189円/m2	576万9221円/坪	-12.16％
1994年［平成6年］	123万6324円/m2	408万7024円/坪	-11.00％
1995年［平成7年］	92万4713円/m2	305万6903円/坪	-8.10％
1996年［平成8年］	73万5026円/m2	242万9840円/坪	-8.68％
1997年［平成9年］	63万5570円/m2	210万1060円/坪	-5.86％
1998年［平成10年］	60万8203円/m2	201万0590円/坪	-3.78％
1999年［平成11年］	56万3273円/m2	186万2061円/坪	-7.10％
2000年［平成12年］	52万9256円/m2	174万9609円/坪	-6.01％
2001年［平成13年］	50万4705円/m2	166万8447円/坪	-5.13％
2002年［平成14年］	73万7716円/m2	243万8733円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	71万5600円/m2	236万5620円/坪	-5.67％
2004年［平成16年］	70万8271円/m2	234万1394円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	69万1939円/m2	228万7401円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	75万9266円/m2	250万9970円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	92万9987円/m2	307万4340円/坪	+6.10％
2008年［平成20年］	112万5361円/m2	372万0202円/坪	+6.69％
2009年［平成21年］	100万9062円/m2	333万5742円/坪	-3.71％
2010年［平成22年］	87万7085円/m2	289万9455円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	84万9197円/m2	280万7265円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	82万7074円/m2	273万4129円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	82万3950円/m2	272万3802円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	87万0970円/m2	287万9240円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	92万1856円/m2	304万7461円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	101万5986円/m2	335万8633円/坪	+2.24％
2017年［平成29年］	108万8412円/m2	359万8056円/坪	+2.14％
2018年［平成30年］	115万4109円/m2	381万5238円/坪	+2.47％
2019年［平成31年］	123万6782円/m2	408万8535円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	131万3022円/m2	434万0570円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	129万4881円/m2	428万0601円/坪	-1.06％
2022年［令和4年］	127万0497円/m2	419万9993円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	130万5440円/m2	431万5504円/坪	+1.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万2032円/m2	126万2916円/坪
1984年［昭和59年］	45万5748円/m2	150万6608円/坪	+4.72％
1985年［昭和60年］	70万7042円/m2	233万7332円/坪	+5.75％
1986年［昭和61年］	200万8686円/m2	664万0286円/坪	+7.52％
1987年［昭和62年］	286万7043円/m2	947万7828円/坪	+16.55％
1988年［昭和63年］	295万9410円/m2	978万3174円/坪	+9.42％
1989年［平成元年］	294万1439円/m2	972万3767円/坪	+14.19％
1990年［平成2年］	313万0972円/m2	1035万0321円/坪	+17.91％
1991年［平成3年］	306万5264円/m2	1013万3106円/坪	+3.73％
1992年［平成4年］	261万4015円/m2	864万1375円/坪	-8.28％
1993年［平成5年］	177万3864円/m2	586万4016円/坪	-12.18％
1994年［平成6年］	127万0049円/m2	419万8511円/坪	-10.44％
1995年［平成7年］	95万5227円/m2	315万7778円/坪	-9.54％
1996年［平成8年］	77万1876円/m2	255万1658円/坪	-8.05％
1997年［平成9年］	69万8884円/m2	231万0362円/坪	-5.06％
1998年［平成10年］	66万1201円/m2	218万5789円/坪	-4.93％
1999年［平成11年］	60万2068円/m2	199万0307円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	57万4161円/m2	189万8053円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	54万7166円/m2	180万8814円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	52万1768円/m2	172万4856円/坪	-6.47％
2003年［平成15年］	50万4719円/m2	166万8494円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	50万2466円/m2	166万1047円/坪	-4.31％
2005年［平成17年］	52万3509円/m2	173万0609円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	62万8357円/m2	207万7215円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	76万7273円/m2	253万6442円/坪	+6.48％
2008年［平成20年］	81万9378円/m2	270万8689円/坪	+2.30％
2009年［平成21年］	70万4269円/m2	232万8164円/坪	-5.79％
2010年［平成22年］	65万6881円/m2	217万1507円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	63万7903円/m2	210万8772円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	63万5674円/m2	210万1404円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	65万2077円/m2	215万5629円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	70万5197円/m2	233万1231円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	75万8866円/m2	250万8648円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	84万6313円/m2	279万7729円/坪	+1.78％
2017年［平成29年］	90万8415円/m2	300万3027円/坪	+1.97％
2018年［平成30年］	97万1662円/m2	321万2107円/坪	+2.36％
2019年［令和元年］	105万8496円/m2	349万9163円/坪	+2.84％
2020年［令和2年］	107万0938円/m2	354万0293円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	107万0528円/m2	353万8936円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	108万9087円/m2	360万0289円/坪	+0.89％

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