東京メトロ東西線 沿線

東京メトロ東西線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅のある市区町村とします。東京メトロ東西線の該当市区町村は、東京都中野区、東京都新宿区、東京都千代田区、東京都中央区、東京都江東区、東京都江戸川区、千葉県浦安市、千葉県市川市、千葉県船橋市です。

東京メトロ東西線沿線の地価平均は、平米単位で平均206万4276円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均682万4054円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+1.78％です。
東京メトロ東西線の沿線の地価公示価格は平均216万7335円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均716万4744円/坪で、前年からの変動率は+4.46％です。地価調査価格（基準地価）は平均193万9395円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均641万1223円/坪で、前年からの変動率は+2.50％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は412万3022円/m²（1991年）、最低価格は71万3775円/m²（1983年）で、両者の差は5.78倍です。基準地価の最高値は604万7113円/m²（1990年）、最低値は89万0808円/m²（1983年）で、両者の差は6.79倍です。

東京メトロ東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	79万5844円/m2	263万0889円/坪
1984年［昭和59年］	94万2620円/m2	311万6100円/坪	+5.96％
1985年［昭和60年］	128万3120円/m2	424万1722円/坪	+7.41％
1986年［昭和61年］	282万7511円/m2	934万7144円/坪	+15.09％
1987年［昭和62年］	438万5592円/m2	1449万7826円/坪	+58.33％
1988年［昭和63年］	483万7489円/m2	1599万1699円/坪	+41.50％
1989年［平成元年］	485万2417円/m2	1604万1049円/坪	+1.11％
1990年［平成2年］	505万4626円/m2	1670万9508円/坪	+7.84％
1991年［平成3年］	506万8994円/m2	1675万7005円/坪	+1.32％
1992年［平成4年］	457万6708円/m2	1512万9614円/坪	-14.19％
1993年［平成5年］	327万8607円/m2	1083万8372円/坪	-21.96％
1994年［平成6年］	232万6839円/m2	769万2032円/坪	-16.98％
1995年［平成7年］	172万1193円/m2	568万9896円/坪	-13.55％
1996年［平成8年］	135万1069円/m2	446万6345円/坪	-14.15％
1997年［平成9年］	120万9032円/m2	399万6802円/坪	-7.54％
1998年［平成10年］	116万1332円/m2	383万9114円/坪	-5.58％
1999年［平成11年］	108万2025円/m2	357万6944円/坪	-8.45％
2000年［平成12年］	101万7558円/m2	336万3828円/坪	-7.23％
2001年［平成13年］	98万3442円/m2	325万1050円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	114万4230円/m2	378万2581円/坪	-5.42％
2003年［平成15年］	112万5538円/m2	372万0788円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	112万5031円/m2	371万9113円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	113万6393円/m2	375万6672円/坪	-0.78％
2006年［平成18年］	123万0000円/m2	406万6116円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	150万0265円/m2	495万9556円/坪	+11.61％
2008年［平成20年］	177万0276円/m2	585万2155円/坪	+9.64％
2009年［平成21年］	160万2631円/m2	529万7954円/坪	-7.43％
2010年［平成22年］	139万9328円/m2	462万5879円/坪	-7.91％
2011年［平成23年］	139万9941円/m2	462万7904円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	136万3203円/m2	450万6457円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	137万1475円/m2	453万3802円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	149万8098円/m2	495万2390円/坪	+2.49％
2015年［平成27年］	159万8895円/m2	528万5604円/坪	+2.75％
2016年［平成28年］	171万1027円/m2	565万6289円/坪	+3.44％
2017年［平成29年］	187万6160円/m2	620万2183円/坪	+3.62％
2018年［平成30年］	200万1285円/m2	661万5820円/坪	+4.27％
2019年［令和元年］	212万6596円/m2	703万0072円/坪	+5.31％
2020年［令和2年］	215万9665円/m2	713万9388円/坪	+4.11％
2021年［令和3年］	208万6665円/m2	689万8068円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	206万4276円/m2	682万4054円/坪	+1.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	71万3775円/m2	235万9588円/坪
1984年［昭和59年］	84万6032円/m2	279万6800円/坪	+5.66％
1985年［昭和60年］	108万4535円/m2	358万5242円/坪	+6.12％
1986年［昭和61年］	202万8795円/m2	670万6761円/坪	+9.75％
1987年［昭和62年］	327万2139円/m2	1081万6990円/坪	+47.31％
1988年［昭和63年］	389万4906円/m2	1287万5724円/坪	+65.71％
1989年［平成元年］	390万9971円/m2	1292万5526円/坪	+0.62％
1990年［平成2年］	406万7762円/m2	1344万7147円/坪	+7.34％
1991年［平成3年］	412万3022円/m2	1362万9826円/坪	+4.75％
1992年［平成4年］	398万3869円/m2	1316万9815円/坪	-12.16％
1993年［平成5年］	302万5924円/m2	1000万3057円/坪	-21.32％
1994年［平成6年］	213万6186円/m2	706万1774円/坪	-16.92％
1995年［平成7年］	160万2566円/m2	529万7740円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	124万6424円/m2	412万0410円/坪	-13.82％
1997年［平成9年］	109万1415円/m2	360万7985円/坪	-8.04％
1998年［平成10年］	105万5756円/m2	349万0104円/坪	-4.95％
1999年［平成11年］	99万1819円/m2	327万8743円/坪	-8.26％
2000年［平成12年］	93万8282円/m2	310万1758円/坪	-7.38％
2001年［平成13年］	90万4862円/m2	299万1280円/坪	-5.54％
2002年［平成14年］	116万3050円/m2	384万4796円/坪	-5.39％
2003年［平成15年］	114万4593円/m2	378万3780円/坪	-4.07％
2004年［平成16年］	114万0039円/m2	376万8725円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	114万1415円/m2	377万3273円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	121万8336円/m2	402万7559円/坪	+2.46％
2007年［平成19年］	146万4036円/m2	483万9791円/坪	+10.45％
2008年［平成20年］	177万6186円/m2	587万1691円/坪	+11.73％
2009年［平成21年］	164万7202円/m2	544万5296円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	140万5721円/m2	464万7012円/坪	-9.24％
2011年［平成23年］	141万3138円/m2	467万1531円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	137万9758円/m2	456万1183円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	137万9116円/m2	455万9061円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	153万2440円/m2	506万5919円/坪	+2.30％
2015年［平成27年］	163万2272円/m2	539万5942円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	172万3174円/m2	569万6444円/坪	+3.27％
2017年［平成29年］	190万9050円/m2	631万0910円/坪	+3.45％
2018年［平成30年］	203万8566円/m2	673万9062円/坪	+4.00％
2019年［平成31年］	216万2988円/m2	715万0375円/坪	+5.12％
2020年［令和2年］	224万0781円/m2	740万7543円/坪	+5.40％
2021年［令和3年］	215万8054円/m2	713万4063円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	212万3333円/m2	701万9284円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	216万7335円/m2	716万4744円/坪	+4.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	89万0808円/m2	294万4822円/坪
1984年［昭和59年］	105万8098円/m2	349万7847円/坪	+6.34％
1985年［昭和60年］	152万2308円/m2	503万2426円/坪	+8.97％
1986年［昭和61年］	362万1415円/m2	1197万1622円/坪	+21.61％
1987年［昭和62年］	551万2460円/m2	1822万3011円/坪	+69.62％
1988年［昭和63年］	583万9692円/m2	1930万4769円/坪	+17.28％
1989年［平成元年］	580万5664円/m2	1919万2280円/坪	+1.69％
1990年［平成2年］	604万7113円/m2	1999万0459円/坪	+8.35％
1991年［平成3年］	602万0356円/m2	1990万2003円/坪	-2.06％
1992年［平成4年］	518万3059円/m2	1713万4082円/坪	-16.23％
1993年［平成5年］	360万1368円/m2	1190万5348円/坪	-22.61％
1994年［平成6年］	261万2565円/m2	863万6579円/坪	-17.04％
1995年［平成7年］	192万1120円/m2	635万0809円/坪	-17.20％
1996年［平成8年］	152万7432円/m2	504万9361円/坪	-14.72％
1997年［平成9年］	140万6517円/m2	464万9643円/坪	-6.68％
1998年［平成10年］	133万8598円/m2	442万5117円/坪	-6.63％
1999年［平成11年］	126万1023円/m2	416万8672円/坪	-8.85％
2000年［平成12年］	118万1791円/m2	390万6748円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	114万5419円/m2	378万6510円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	109万8819円/m2	363万2461円/坪	-5.51％
2003年［平成15年］	107万9261円/m2	356万7806円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	108万8347円/m2	359万7841円/坪	-2.08％
2005年［平成17年］	112万3864円/m2	371万5253円/坪	+0.07％
2006年［平成18年］	125万9300円/m2	416万2975円/坪	+5.75％
2007年［平成19年］	159万1819円/m2	526万2213円/坪	+14.53％
2008年［平成20年］	175万5662円/m2	580万3844円/坪	+4.39％
2009年［平成21年］	149万8364円/m2	495万3270円/坪	-10.75％
2010年［平成22年］	138万4788円/m2	457万7814円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	137万1053円/m2	453万2407円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	132万7882円/m2	438万9694円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	135万5172円/m2	447万9910円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	143万4124円/m2	474万0906円/坪	+2.83％
2015年［平成27年］	153万6943円/m2	508万0803円/坪	+3.14％
2016年［平成28年］	168万5423円/m2	557万1646円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	180万4110円/m2	596万4000円/坪	+3.98％
2018年［平成30年］	191万9909円/m2	634万6808円/坪	+4.88％
2019年［令和元年］	204万8284円/m2	677万1187円/坪	+5.73％
2020年［令和2年］	198万5720円/m2	656万4366円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	193万4652円/m2	639万5545円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	193万9395円/m2	641万1223円/坪	+2.50％

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