山手線

山手線沿線の土地評価額の動向

山手線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、山手線の駅の圏内とします。山手線沿線の地価総平均は、平米単位で平均636万7935円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均2105万1027円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+13.78％です。

山手線の沿線の公示地価は平均626万0059円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均2069万4412円/坪で、前年からの変動率は+13.89％です。基準地価（地価調査価格）は平均664万2405円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均2195万8363円/坪で、前年からの変動率は+13.50％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は1338万6486円/m²（1988年）、最低価格は238万4202円/m²（2001年）で、両者の差は5.61倍です。基準地価の最高値は1410万1111円/m²（1987年）、最安値は222万9368円/m²（2004年）で、双方の差は6.33倍です。

山手線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	427万1666円/m2	1412万1212円/坪
1984年［昭和59年］	509万3363円/m2	1683万7565円/坪	+14.75％
1985年［昭和60年］	655万0500円/m2	2165万4545円/坪	+28.26％
1986年［昭和61年］	1005万5657円/m2	3324万1844円/坪	+46.38％
1987年［昭和62年］	1339万1000円/m2	4426万7768円/坪	+58.21％
1988年［昭和63年］	1359万5000円/m2	4494万2148円/坪	+8.41％
1989年［平成元年］	1353万3181円/m2	4473万7791円/坪	-0.21％
1990年［平成2年］	1337万7848円/m2	4422万4291円/坪	+2.67％
1991年［平成3年］	1308万8554円/m2	4326万7947円/坪	+0.32％
1992年［平成4年］	1145万3555円/m2	3786万2993円/坪	-11.16％
1993年［平成5年］	864万3117円/m2	2857万2287円/坪	-25.18％
1994年［平成6年］	581万4495円/m2	1922万1474円/坪	-27.46％
1995年［平成7年］	421万0341円/m2	1391万8482円/坪	-22.97％
1996年［平成8年］	321万4284円/m2	1062万5734円/坪	-21.03％
1997年［平成9年］	283万5084円/m2	937万2180円/坪	-12.40％
1998年［平成10年］	265万2037円/m2	876万7065円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	252万8822円/m2	835万9744円/坪	-7.84％
2000年［平成12年］	240万2930円/m2	794万3570円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	236万0251円/m2	780万2484円/坪	-4.66％
2002年［平成14年］	251万2703円/m2	830万6458円/坪	-4.56％
2003年［平成15年］	246万8863円/m2	816万1531円/坪	-3.17％
2004年［平成16年］	244万6078円/m2	808万6210円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	247万3244円/m2	817万6015円/坪	+0.25％
2006年［平成18年］	267万7943円/m2	885万2704円/坪	+6.48％
2007年［平成19年］	336万6864円/m2	1113万0129円/坪	+20.98％
2008年［平成20年］	404万7168円/m2	1337万9068円/坪	+15.88％
2009年［平成21年］	372万0147円/m2	1229万8006円/坪	-10.83％
2010年［平成22年］	326万8204円/m2	1080万3983円/坪	-9.49％
2011年［平成23年］	308万2163円/m2	1018万8970円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	296万5688円/m2	980万3929円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	295万7932円/m2	977万8289円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	318万2964円/m2	1052万2195円/坪	+3.55％
2015年［平成27年］	335万3504円/m2	1108万5964円/坪	+4.60％
2016年［平成28年］	357万1163円/m2	1180万5498円/坪	+5.99％
2017年［平成29年］	415万8992円/m2	1374万8734円/坪	+6.56％
2018年［平成30年］	445万6123円/m2	1473万0986円/坪	+7.42％
2019年［令和元年］	483万9075円/m2	1599万6944円/坪	+8.69％
2020年［令和2年］	506万9891円/m2	1675万9971円/坪	+6.96％
2021年［令和3年］	490万0149円/m2	1619万8840円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	485万7575円/m2	1605万8101円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	496万9380円/m2	1642万7705円/坪	+4.01％
2024年［令和6年］	530万6766円/m2	1754万3028円/坪	+8.02％
2025年［令和7年］	577万2230円/m2	1908万1752円/坪	+12.23％
2026年［令和8年］	636万7935円/m2	2105万1027円/坪	+13.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	369万9285円/m2	1222万9043円/坪
1984年［昭和59年］	474万9625円/m2	1570万1239円/坪	+12.83％
1985年［昭和60年］	623万1800円/m2	2060万0991円/坪	+23.76％
1986年［昭和61年］	1000万6750円/m2	3308万0165円/坪	+36.46％
1987年［昭和62年］	1299万1562円/m2	4294万7313円/坪	+70.97％
1988年［昭和63年］	1338万6486円/m2	4425万2847円/坪	+12.49％
1989年［平成元年］	1323万0000円/m2	4373万5537円/坪	-0.77％
1990年［平成2年］	1305万8000円/m2	4316万6942円/坪	+2.56％
1991年［平成3年］	1297万2765円/m2	4288万5176円/坪	+1.05％
1992年［平成4年］	1184万7058円/m2	3916万3830円/坪	-8.82％
1993年［平成5年］	925万3323円/m2	3058万9499円/坪	-23.81％
1994年［平成6年］	607万4137円/m2	2007万9793円/坪	-27.13％
1995年［平成7年］	437万7352円/m2	1447万0588円/坪	-22.18％
1996年［平成8年］	330万0860円/m2	1091万1935円/坪	-21.38％
1997年［平成9年］	285万6616円/m2	944万3359円/坪	-13.69％
1998年［平成10年］	270万9862円/m2	895万8221円/坪	-6.45％
1999年［平成11年］	253万6079円/m2	838万3734円/坪	-7.62％
2000年［平成12年］	240万3533円/m2	794万5564円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	238万4202円/m2	788万1659円/坪	-4.61％
2002年［平成14年］	259万7616円/m2	858万7162円/坪	-4.12％
2003年［平成15年］	256万3195円/m2	847万3373円/坪	-3.03％
2004年［平成16年］	253万8261円/m2	839万0946円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	255万9333円/m2	846万0606円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	274万4272円/m2	907万1973円/坪	+5.03％
2007年［平成19年］	340万8171円/m2	1126万6682円/坪	+19.49％
2008年［平成20年］	420万5936円/m2	1390万3922円/坪	+20.26％
2009年［平成21年］	392万8944円/m2	1298万8244円/坪	-9.53％
2010年［平成22年］	336万5097円/m2	1112万4290円/坪	-10.88％
2011年［平成23年］	315万8842円/m2	1044万2454円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	300万8880円/m2	994万6710円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	291万6935円/m2	964万2761円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	316万5509円/m2	1046万4494円/坪	+3.20％
2015年［平成27年］	331万4087円/m2	1095万5661円/坪	+4.11％
2016年［平成28年］	350万2206円/m2	1157万7543円/坪	+5.88％
2017年［平成29年］	419万1016円/m2	1385万4599円/坪	+6.26％
2018年［平成30年］	449万0294円/m2	1484万3947円/坪	+7.06％
2019年［平成31年］	484万5278円/m2	1601万7448円/坪	+8.40％
2020年［令和2年］	514万8500円/m2	1701万9834円/坪	+9.04％
2021年［令和3年］	494万3575円/m2	1634万2399円/坪	-2.39％
2022年［令和4年］	488万6378円/m2	1615万3316円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	497万2613円/m2	1643万8391円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	526万8381円/m2	1741万6138円/坪	+7.12％
2025年［令和7年］	569万0251円/m2	1881万0747円/坪	+11.70％
2026年［令和8年］	626万0059円/m2	2069万4412円/坪	+13.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	627万5000円/m2	2074万3801円/坪
1984年［昭和59年］	601万0000円/m2	1986万7768円/坪	+21.47％
1985年［昭和60年］	708万1666円/m2	2341万0468円/坪	+40.28％
1986年［昭和61年］	1011万0000円/m2	3342万1487円/坪	+62.93％
1987年［昭和62年］	1410万1111円/m2	4661万5243円/坪	+44.03％
1988年［昭和63年］	1400万1052円/m2	4628万4471円/坪	+1.15％
1989年［平成元年］	1397万1111円/m2	4618万5491円/坪	+0.89％
1990年［平成2年］	1380万1176円/m2	4562万3723円/坪	+2.83％
1991年［平成3年］	1323万9722円/m2	4376万7676円/坪	-0.65％
1992年［平成4年］	1093万8974円/m2	3616万1898円/坪	-14.22％
1993年［平成5年］	767万8139円/m2	2538万2279円/坪	-26.97％
1994年［平成6年］	533万1441円/m2	1762万4601円/坪	-27.97％
1995年［平成7年］	388万7704円/m2	1285万1915円/坪	-24.45％
1996年［平成8年］	304万5068円/m2	1006万6341円/坪	-20.37％
1997年［平成9年］	279万3000円/m2	923万3057円/坪	-9.89％
1998年［平成10年］	254万5000円/m2	841万3223円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	251万6773円/m2	831万9912円/坪	-8.23％
2000年［平成12年］	240万1905円/m2	794万0183円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	231万7773円/m2	766万2061円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	231万1035円/m2	763万9787円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	224万8754円/m2	743万3898円/坪	-3.49％
2004年［平成16年］	222万9368円/m2	736万9812円/坪	-1.51％
2005年［平成17年］	226万9350円/m2	750万1986円/坪	+1.09％
2006年［平成18年］	251万9684円/m2	832万9534円/坪	+9.91％
2007年［平成19年］	326万8847円/m2	1080万6107円/坪	+24.54％
2008年［平成20年］	367万1416円/m2	1213万6914円/坪	+5.50％
2009年［平成21年］	323万0672円/m2	1067万9907円/坪	-13.91％
2010年［平成22年］	304万4725円/m2	1006万5209円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	290万1596円/m2	959万2055円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	286万1193円/m2	945万8491円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	305万2776円/m2	1009万1821円/坪	+1.35％
2014年［平成26年］	322万3865円/m2	1065万7407円/坪	+4.34％
2015年［平成27年］	344万6250円/m2	1139万2561円/坪	+5.75％
2016年［平成28年］	374万0154円/m2	1236万4148円/坪	+6.24％
2017年［平成29年］	407万6450円/m2	1347万5870円/坪	+7.30％
2018年［平成30年］	436万7375円/m2	1443万7603円/坪	+8.36％
2019年［令和元年］	482万4012円/m2	1594万7150円/坪	+9.46％
2020年［令和2年］	487万5922円/m2	1611万8750円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	479万2428円/m2	1584万2739円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	478万6307円/m2	1582万2504円/坪	+1.90％
2023年［令和5年］	496万1443円/m2	1640万1464円/坪	+5.11％
2024年［令和6年］	540万3455円/m2	1786万2663円/坪	+10.23％
2025年［令和7年］	597万8734円/m2	1976万4410円/坪	+13.58％
2026年［令和8年］	664万2405円/m2	2195万8363円/坪	+13.50％

関連ページ

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沿線地価リスト

地価マップ全国版