南海本線

南海本線沿線の土地評価額の動向

路線ごとの土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。南海本線の対象都市は、大阪府大阪市中央区、大阪府大阪市浪速区、大阪府大阪市西成区、大阪府大阪市住吉区、大阪府大阪市住之江区、大阪府堺市堺区、大阪府堺市西区、大阪府高石市、大阪府泉大津市、大阪府泉北郡忠岡町、大阪府岸和田市、大阪府貝塚市、大阪府泉佐野市、大阪府泉南郡田尻町、大阪府泉南市、大阪府阪南市、大阪府泉南郡岬町、和歌山県和歌山市です。

南海本線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均44万5855円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均147万3901円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+2.45％です。

南海本線の沿線の公示地価は平均44万7667円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均147万9892円/坪で、前年からの変動率は+2.33％です。基準地価は平均44万1883円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均146万0772円/坪で、前年からの変動率は+2.72％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は178万8586円/m²（1991年）、最安値は20万4390円/m²（2005年）で、双方の差異は8.75倍です。基準地価の最高値は170万6155円/m²（1990年）、最安値は17万5500円/m²（2005年）で、両者の差異は9.72倍です。

南海本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0034円/m2	85万9617円/坪
1984年［昭和59年］	27万6183円/m2	91万3002円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	30万2722円/m2	100万0735円/坪	+4.10％
1986年［昭和61年］	44万4764円/m2	147万0294円/坪	+4.92％
1987年［昭和62年］	64万5738円/m2	213万4672円/坪	+8.39％
1988年［昭和63年］	94万5397円/m2	312万5279円/坪	+20.34％
1989年［平成元年］	122万8755円/m2	406万2001円/坪	+30.97％
1990年［平成2年］	167万8490円/m2	554万8728円/坪	+50.23％
1991年［平成3年］	169万9542円/m2	561万8322円/坪	-1.48％
1992年［平成4年］	139万6201円/m2	461万5543円/坪	-19.12％
1993年［平成5年］	97万5601円/m2	322万5127円/坪	-16.70％
1994年［平成6年］	76万2044円/m2	251万9156円/坪	-10.19％
1995年［平成7年］	57万4251円/m2	189万8353円/坪	-6.57％
1996年［平成8年］	47万5767円/m2	157万2785円/坪	-7.55％
1997年［平成9年］	42万7125円/m2	141万1984円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	39万3993円/m2	130万2456円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	35万3327円/m2	116万8025円/坪	-8.47％
2000年［平成12年］	30万5308円/m2	100万9285円/坪	-8.91％
2001年［平成13年］	26万8317円/m2	88万7001円/坪	-9.14％
2002年［平成14年］	23万9188円/m2	79万0704円/坪	-9.73％
2003年［平成15年］	21万9431円/m2	72万5394円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	20万2724円/m2	67万0162円/坪	-8.94％
2005年［平成17年］	19万4771円/m2	64万3873円/坪	-6.98％
2006年［平成18年］	20万3381円/m2	67万2333円/坪	-2.91％
2007年［平成19年］	23万4915円/m2	77万6581円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	26万6264円/m2	88万0213円/坪	+2.54％
2009年［平成21年］	24万9614円/m2	82万5172円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	21万9923円/m2	72万7019円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	21万2066円/m2	70万1046円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	20万4796円/m2	67万7012円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	21万3998円/m2	70万7434円/坪	-1.28％
2014年［平成26年］	22万7893円/m2	75万3365円/坪	-0.05％
2015年［平成27年］	23万9981円/m2	79万3328円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	27万7544円/m2	91万7503円/坪	+1.32％
2017年［平成29年］	31万1815円/m2	103万0793円/坪	+1.60％
2018年［平成30年］	34万7518円/m2	114万8822円/坪	+1.67％
2019年［令和元年］	39万9562円/m2	132万0867円/坪	+2.19％
2020年［令和2年］	44万7760円/m2	148万0200円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	40万2211円/m2	132万9624円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	39万0381円/m2	129万0516円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	40万2161円/m2	132万9458円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	44万5855円/m2	147万3901円/坪	+2.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8695円/m2	82万2135円/坪
1984年［昭和59年］	26万8612円/m2	88万7973円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	29万4952円/m2	97万5048円/坪	+4.05％
1986年［昭和61年］	47万3927円/m2	156万6704円/坪	+4.23％
1987年［昭和62年］	64万5047円/m2	213万2388円/坪	+6.65％
1988年［昭和63年］	95万1389円/m2	314万5090円/坪	+18.73％
1989年［平成元年］	122万1293円/m2	403万7333円/坪	+31.29％
1990年［平成2年］	165万5035円/m2	547万1191円/坪	+53.76％
1991年［平成3年］	178万8586円/m2	591万2683円/坪	+8.43％
1992年［平成4年］	154万9458円/m2	512万2177円/坪	-18.72％
1993年［平成5年］	104万7337円/m2	346万2273円/坪	-18.11％
1994年［平成6年］	81万1982円/m2	268万4238円/坪	-11.32％
1995年［平成7年］	59万5251円/m2	196万7772円/坪	-6.36％
1996年［平成8年］	48万6815円/m2	160万9305円/坪	-7.63％
1997年［平成9年］	43万3595円/m2	143万3372円/坪	-4.93％
1998年［平成10年］	40万0692円/m2	132万4604円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	37万1760円/m2	122万8960円/坪	-8.25％
2000年［平成12年］	32万1160円/m2	106万1689円/坪	-8.75％
2001年［平成13年］	28万2568円/m2	93万4109円/坪	-8.94％
2002年［平成14年］	25万1568円/m2	83万1629円/坪	-9.81％
2003年［平成15年］	23万1216円/m2	76万4351円/坪	-9.39％
2004年［平成16年］	21万3422円/m2	70万5527円/坪	-9.15％
2005年［平成17年］	20万4390円/m2	67万5671円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	21万0326円/m2	69万5292円/坪	-3.48％
2007年［平成19年］	24万4107円/m2	80万6966円/坪	+2.01％
2008年［平成20年］	28万4316円/m2	93万9890円/坪	+3.21％
2009年［平成21年］	27万3917円/m2	90万5511円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	23万7122円/m2	78万3874円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	22万6939円/m2	75万0214円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	21万7536円/m2	71万9128円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	22万9409円/m2	75万8377円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	24万9790円/m2	82万5754円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	25万9683円/m2	85万8459円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	28万0959円/m2	92万8791円/坪	+1.43％
2017年［平成29年］	31万4374円/m2	103万9254円/坪	+1.69％
2018年［平成30年］	34万9273円/m2	115万4624円/坪	+1.67％
2019年［平成31年］	39万6060円/m2	130万9290円/坪	+2.13％
2020年［令和2年］	46万6028円/m2	154万0590円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	41万4007円/m2	136万8619円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	39万6148円/m2	130万9582円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	40万4787円/m2	133万8141円/坪	+0.78％
2024年［令和6年］	44万7667円/m2	147万9892円/坪	+2.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4637円/m2	90万7892円/坪
1984年［昭和59年］	28万6128円/m2	94万5878円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	31万2652円/m2	103万3563円/坪	+4.17％
1986年［昭和61年］	40万8393円/m2	135万0062円/坪	+5.78％
1987年［昭和62年］	64万6596円/m2	213万7509円/坪	+10.58％
1988年［昭和63年］	93万8312円/m2	310万1859円/坪	+22.34％
1989年［平成元年］	123万7589円/m2	409万1204円/坪	+30.50％
1990年［平成2年］	170万6155円/m2	564万0182円/坪	+45.14％
1991年［平成3年］	159万6405円/m2	527万7373円/坪	-12.66％
1992年［平成4年］	121万7494円/m2	402万4774円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	87万9799円/m2	290万8427円/坪	-15.05％
1994年［平成6年］	68万3708円/m2	226万0193円/坪	-8.69％
1995年［平成7年］	53万6748円/m2	177万4375円/坪	-6.90％
1996年［平成8年］	45万5974円/m2	150万7353円/坪	-7.38％
1997年［平成9年］	41万5508円/m2	137万3582円/坪	-4.23％
1998年［平成10年］	38万2019円/m2	126万2872円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	31万7475円/m2	104万9507円/坪	-8.89％
2000年［平成12年］	27万4475円/m2	90万7358円/坪	-9.22％
2001年［平成13年］	24万0748円/m2	79万5861円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	21万5561円/m2	71万2599円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	19万5862円/m2	64万7478円/坪	-9.47％
2004年［平成16年］	18万1328円/m2	59万9434円/坪	-8.51％
2005年［平成17年］	17万5500円/m2	58万0166円/坪	-6.30％
2006年［平成18年］	18万9168円/m2	62万5350円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	21万5947円/m2	71万3876円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	23万0429円/m2	76万1751円/坪	+1.18％
2009年［平成21年］	20万3558円/m2	67万2919円/坪	-4.59％
2010年［平成22年］	18万6726円/m2	61万7277円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	18万3315円/m2	60万6002円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	18万0169円/m2	59万5601円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	18万3637円/m2	60万7065円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	18万7859円/m2	62万1024円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	20万3151円/m2	67万1576円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	27万0431円/m2	89万3989円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	30万6287円/m2	101万2520円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	34万3655円/m2	113万6052円/坪	+1.67％
2019年［令和元年］	40万7270円/m2	134万6348円/坪	+2.34％
2020年［令和2年］	40万7554円/m2	134万7286円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	37万6305円/m2	124万3984円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	37万7715円/m2	124万8645円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	39万6405円/m2	131万0432円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	44万1883円/m2	146万0772円/坪	+2.72％

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