JR京都線

JR京都線沿線の土地評価額の動向

JR京都線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、JR京都線の駅の圏内とします。JR京都線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均121万1312円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均400万4339円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+6.52％です。

JR京都線の沿線の公示地価は平均106万9463円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均353万5415円/坪で、前年からの変動率は+6.47％です。基準地価は平均155万9245円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均515万4529円/坪で、前年からの変動率は+6.63％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は141万3525円/m²（1992年）、最安値は14万7416円/m²（1983年）で、両者の差異は9.59倍です。基準地価の最高値は172万6703円/m²（1990年）、最安値は21万6250円/m²（1984年）で、双方の差異は7.98倍です。

JR京都線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3387円/m2	54万0122円/坪
1984年［昭和59年］	16万8661円/m2	55万7559円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	27万7552円/m2	91万7529円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	29万4095円/m2	97万2215円/坪	+3.73％
1987年［昭和62年］	64万7200円/m2	213万9504円/坪	+5.56％
1988年［昭和63年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+18.06％
1989年［平成元年］	104万5763円/m2	345万7069円/坪	+42.39％
1990年［平成2年］	152万1444円/m2	502万9568円/坪	+56.82％
1991年［平成3年］	140万8712円/m2	465万6899円/坪	-6.44％
1992年［平成4年］	129万0235円/m2	426万5240円/坪	-26.08％
1993年［平成5年］	113万3065円/m2	374万5670円/坪	-11.29％
1994年［平成6年］	84万0401円/m2	277万8187円/坪	-6.91％
1995年［平成7年］	70万3283円/m2	232万4903円/坪	-5.13％
1996年［平成8年］	59万2053円/m2	195万7200円/坪	-6.64％
1997年［平成9年］	53万6371円/m2	177万3129円/坪	-4.26％
1998年［平成10年］	50万0557円/m2	165万4735円/坪	-3.13％
1999年［平成11年］	45万7619円/m2	151万2791円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	40万4701円/m2	133万7857円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	35万9299円/m2	118万7765円/坪	-7.83％
2002年［平成14年］	32万3731円/m2	107万0185円/坪	-8.55％
2003年［平成15年］	33万8872円/m2	112万0238円/坪	-8.45％
2004年［平成16年］	31万9580円/m2	105万6462円/坪	-7.31％
2005年［平成17年］	31万2860円/m2	103万4248円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	33万0736円/m2	109万3343円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	46万7961円/m2	154万6981円/坪	+6.35％
2008年［平成20年］	54万5534円/m2	180万3418円/坪	+4.70％
2009年［平成21年］	50万1459円/m2	165万7718円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	43万9851円/m2	145万4054円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	40万9713円/m2	135万4424円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	40万5745円/m2	134万1306円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	46万3892円/m2	153万3530円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	54万3934円/m2	179万8129円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	57万3818円/m2	189万6919円/坪	+1.36％
2016年［平成28年］	60万0411円/m2	198万4831円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	66万1089円/m2	218万5419円/坪	+2.33％
2018年［平成30年］	71万0428円/m2	234万8524円/坪	+2.87％
2019年［令和元年］	84万2011円/m2	278万3508円/坪	+4.97％
2020年［令和2年］	97万2595円/m2	321万5192円/坪	+3.64％
2021年［令和3年］	92万0994円/m2	304万4608円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	89万7952円/m2	296万8439円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	97万0670円/m2	320万8827円/坪	+2.26％
2024年［令和6年］	103万4901円/m2	342万1162円/坪	+4.38％
2025年［令和7年］	113万9854円/m2	376万8114円/坪	+5.93％
2026年［令和8年］	121万1312円/m2	400万4339円/坪	+6.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7416円/m2	48万7327円/坪
1984年［昭和59年］	15万4019円/m2	50万9154円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	29万4241円/m2	97万2698円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	32万0870円/m2	106万0730円/坪	+3.77％
1987年［昭和62年］	59万0848円/m2	195万3218円/坪	+4.77％
1988年［昭和63年］	77万9235円/m2	257万5984円/坪	+15.05％
1989年［平成元年］	101万8470円/m2	336万6844円/坪	+41.04％
1990年［平成2年］	136万7500円/m2	452万0661円/坪	+61.17％
1991年［平成3年］	139万4657円/m2	461万0439円/坪	+3.43％
1992年［平成4年］	141万3525円/m2	467万2809円/坪	-26.20％
1993年［平成5年］	127万0883円/m2	420万1267円/坪	-13.25％
1994年［平成6年］	89万0626円/m2	294万4220円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	74万6592円/m2	246万8074円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	61万9592円/m2	204万8239円/坪	-6.78％
1997年［平成9年］	55万7938円/m2	184万4424円/坪	-4.42％
1998年［平成10年］	52万1765円/m2	172万4844円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	47万7469円/m2	157万8410円/坪	-5.47％
2000年［平成12年］	42万5259円/m2	140万5815円/坪	-6.74％
2001年［平成13年］	37万9289円/m2	125万3848円/坪	-7.49％
2002年［平成14年］	34万4642円/m2	113万9315円/坪	-8.29％
2003年［平成15年］	37万2595円/m2	123万1720円/坪	-8.47％
2004年［平成16年］	35万3129円/m2	116万7369円/坪	-7.46％
2005年［平成17年］	34万8555円/m2	115万2248円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	37万0362円/m2	122万4339円/坪	-0.03％
2007年［平成19年］	45万2868円/m2	149万7084円/坪	+6.36％
2008年［平成20年］	54万0093円/m2	178万5432円/坪	+5.74％
2009年［平成21年］	51万2309円/m2	169万3586円/坪	-2.90％
2010年［平成22年］	44万2553円/m2	146万2987円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	40万6501円/m2	134万3805円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	39万9517円/m2	132万0717円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	48万0093円/m2	158万7087円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	49万7241円/m2	164万3773円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	52万2213円/m2	172万6324円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	53万1832円/m2	175万8124円/坪	+2.16％
2017年［平成29年］	59万5971円/m2	197万0155円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	64万3528円/m2	212万7367円/坪	+2.67％
2019年［平成31年］	74万0849円/m2	244万9088円/坪	+4.46％
2020年［令和2年］	89万1120円/m2	294万5852円/坪	+4.48％
2021年［令和3年］	83万3842円/m2	275万6504円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	81万6001円/m2	269万7525円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	85万7752円/m2	283万5544円/坪	+1.89％
2024年［令和6年］	91万4532円/m2	302万3247円/坪	+4.09％
2025年［令和7年］	100万5782円/m2	332万4901円/坪	+5.88％
2026年［令和8年］	106万9463円/m2	353万5415円/坪	+6.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8142円/m2	72万1133円/坪
1984年［昭和59年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	+2.39％
1985年［昭和60年］	22万3777円/m2	73万9761円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	21万8636円/m2	72万2764円/坪	+3.58％
1987年［昭和62年］	80万2166円/m2	265万1790円/坪	+7.80％
1988年［昭和63年］	95万5538円/m2	315万8804円/坪	+26.34％
1989年［平成元年］	108万9952円/m2	360万3148円/坪	+45.90％
1990年［平成2年］	172万6703円/m2	570万8111円/坪	+49.77％
1991年［平成3年］	142万7785円/m2	471万9952円/坪	-19.60％
1992年［平成4年］	111万4107円/m2	368万2998円/坪	-25.91％
1993年［平成5年］	87万4656円/m2	289万1425円/坪	-8.49％
1994年［平成6年］	72万2687円/m2	238万9049円/坪	-6.68％
1995年［平成7年］	59万3656円/m2	196万2499円/坪	-5.30％
1996年［平成8年］	52万2343円/m2	172万6756円/坪	-6.28％
1997年［平成9年］	48万1781円/m2	159万2665円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	44万6875円/m2	147万7272円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	40万7375円/m2	134万6694円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	35万4242円/m2	117万1049円/坪	-8.14％
2001年［平成13年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-8.68％
2002年［平成14年］	27万3542円/m2	90万4273円/坪	-9.17％
2003年［平成15年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-8.39％
2004年［平成16年］	23万6638円/m2	78万2277円/坪	-6.93％
2005年［平成17年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.34％
2006年［平成18年］	23万5842円/m2	77万9643円/坪	+2.10％
2007年［平成19年］	50万2300円/m2	166万0495円/坪	+6.32％
2008年［平成20年］	55万7609円/m2	184万3338円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	47万7378円/m2	157万8109円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	43万3853円/m2	143万4226円/坪	-3.43％
2011年［平成23年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	42万0024円/m2	138万8510円/坪	-0.35％
2013年［平成25年］	42万6969円/m2	141万1470円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	64万8993円/m2	214万5431円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	68万7348円/m2	227万2227円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	76万8048円/m2	253万9004円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	82万6053円/m2	273万0754円/坪	+2.65％
2018年［平成30年］	87万7678円/m2	290万1415円/坪	+3.39％
2019年［令和元年］	110万0297円/m2	363万7348円/坪	+6.26％
2020年［令和2年］	118万4085円/m2	391万4330円/坪	+1.48％
2021年［令和3年］	115万0925円/m2	380万4712円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	110万7012円/m2	365万9544円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	125万9740円/m2	416万4429円/坪	+3.23％
2024年［令和6年］	134万1725円/m2	443万5456円/坪	+5.14％
2025年［令和7年］	146万3650円/m2	483万8515円/坪	+6.08％
2026年［令和8年］	155万9245円/m2	515万4529円/坪	+6.63％

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