西九州新幹線

西九州新幹線沿線の土地評価額の動向

路線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。西九州新幹線 (長崎ルート）【計画含む】の対象市町村は、佐賀県鳥栖市、佐賀県佐賀市、佐賀県杵島郡江北町、佐賀県武雄市、佐賀県嬉野市、長崎県大村市、長崎県諫早市、長崎県長崎市です。

西九州新幹線沿線の地価総平均は、平米単位で平均7万5075円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均24万8182円/坪（2023年［令和5年］）です。前年からの変動率は+1.53％です。

西九州新幹線の沿線の公示地価は平均8万5352円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均28万2157円/坪で、前年からの変動率は+1.87％です。基準地価（地価調査価格）は平均6万6819円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均22万0890円/坪で、前年からの変動率は+1.25％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万0090円/m²（1992年）、最低価格は6万6710円/m²（2015年）で、両者の差は3.45倍です。基準地価の最高値は16万6034円/m²（1992年）、最低値は5万5077円/m²（2014年）で、双方の差は3.01倍です。

西九州新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7253円/m2	25万5382円/坪
1984年［昭和59年］	7万9981円/m2	26万4403円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	8万3962円/m2	27万7563円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	8万6877円/m2	28万7196円/坪	+1.15％
1987年［昭和62年］	9万0056円/m2	29万7708円/坪	+0.58％
1988年［昭和63年］	9万4254円/m2	31万1585円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	10万5219円/m2	34万7834円/坪	+1.37％
1990年［平成2年］	13万2689円/m2	43万8644円/坪	+5.61％
1991年［平成3年］	18万2936円/m2	60万4750円/坪	+6.80％
1992年［平成4年］	18万9783円/m2	62万7384円/坪	+4.21％
1993年［平成5年］	17万5970円/m2	58万1719円/坪	+1.15％
1994年［平成6年］	16万5639円/m2	54万7567円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	15万6478円/m2	51万7283円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	14万7961円/m2	48万9129円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	15万0106円/m2	49万6218円/坪	+0.05％
1998年［平成10年］	14万2024円/m2	46万9502円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	13万1982円/m2	43万6306円/坪	-1.98％
2000年［平成12年］	12万0778円/m2	39万9267円/坪	-2.75％
2001年［平成13年］	10万9026円/m2	36万0419円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	9万8349円/m2	32万5121円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	8万8639円/m2	29万3023円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	8万0440円/m2	26万5920円/坪	-6.02％
2005年［平成17年］	7万4332円/m2	24万5727円/坪	-5.44％
2006年［平成18年］	7万0912円/m2	23万4420円/坪	-5.10％
2007年［平成19年］	6万9023円/m2	22万8177円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	6万9785円/m2	23万0694円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	6万8045円/m2	22万4945円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	6万5766円/m2	21万7411円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	6万3828円/m2	21万1003円/坪	-4.22％
2012年［平成24年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	6万0389円/m2	19万9634円/坪	-3.12％
2014年［平成26年］	6万0192円/m2	19万8981円/坪	-2.03％
2015年［平成27年］	6万0015円/m2	19万8397円/坪	-1.29％
2016年［平成28年］	6万0866円/m2	20万1211円/坪	-0.67％
2017年［平成29年］	6万2221円/m2	20万5689円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	6万5027円/m2	21万4967円/坪	+0.89％
2019年［令和元年］	6万7076円/m2	22万1739円/坪	+1.14％
2020年［令和2年］	6万9044円/m2	22万8246円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	7万0439円/m2	23万2856円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	7万2150円/m2	23万8514円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	7万5075円/m2	24万8182円/坪	+1.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7851円/m2	35万6533円/坪
1984年［昭和59年］	11万1496円/m2	36万8583円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	11万6293円/m2	38万4440円/坪	+2.59％
1986年［昭和61年］	12万2131円/m2	40万3738円/坪	+1.61％
1987年［昭和62年］	12万7032円/m2	41万9941円/坪	+0.90％
1988年［昭和63年］	13万2855円/m2	43万9192円/坪	+0.74％
1989年［平成元年］	14万3338円/m2	47万3845円/坪	+1.36％
1990年［平成2年］	16万3224円/m2	53万9584円/坪	+4.17％
1991年［平成3年］	21万3352円/m2	70万5296円/坪	+8.99％
1992年［平成4年］	23万0090円/m2	76万0630円/坪	+5.75％
1993年［平成5年］	22万6835円/m2	74万9871円/坪	+1.39％
1994年［平成6年］	19万3429円/m2	63万9435円/坪	+0.66％
1995年［平成7年］	17万7653円/m2	58万7285円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	16万7768円/m2	55万4605円/坪	+0.35％
1997年［平成9年］	16万2415円/m2	53万6911円/坪	+0.08％
1998年［平成10年］	15万6523円/m2	51万7433円/坪	-0.57％
1999年［平成11年］	14万3867円/m2	47万5594円/坪	-2.00％
2000年［平成12年］	13万1744円/m2	43万5520円/坪	-2.79％
2001年［平成13年］	11万9840円/m2	39万6168円/坪	-4.09％
2002年［平成14年］	10万8523円/m2	35万8754円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	9万7865円/m2	32万3521円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	8万8578円/m2	29万2821円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	8万3316円/m2	27万5426円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	7万7909円/m2	25万7550円/坪	-5.58％
2007年［平成19年］	7万5290円/m2	24万8894円/坪	-4.24％
2008年［平成20年］	7万6019円/m2	25万1303円/坪	-2.88％
2009年［平成21年］	7万5203円/m2	24万8607円/坪	-3.44％
2010年［平成22年］	7万2968円/m2	24万1217円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	7万1788円/m2	23万7316円/坪	-4.36％
2012年［平成24年］	6万9115円/m2	22万8482円/坪	-4.15％
2013年［平成25年］	6万6909円/m2	22万1186円/坪	-3.35％
2014年［平成26年］	6万6926円/m2	22万1243円/坪	-2.24％
2015年［平成27年］	6万6710円/m2	22万0529円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	6万7688円/m2	22万3762円/坪	-0.72％
2017年［平成29年］	6万8731円/m2	22万7212円/坪	+0.08％
2018年［平成30年］	7万1574円/m2	23万6610円/坪	+1.35％
2019年［平成31年］	7万4204円/m2	24万5302円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	7万7291円/m2	25万5508円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	7万8967円/m2	26万1048円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	8万1008円/m2	26万7797円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	8万5352円/m2	28万2157円/坪	+1.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7215円/m2	18万9142円/坪
1984年［昭和59年］	5万9159円/m2	19万5569円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	6万2114円/m2	20万5335円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	6万3535円/m2	21万0034円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	6万5463円/m2	21万6406円/坪	+0.36％
1988年［昭和63年］	6万8696円/m2	22万7096円/坪	+0.61％
1989年［平成元年］	8万1038円/m2	26万7897円/坪	+1.39％
1990年［平成2年］	11万3818円/m2	37万6260円/坪	+6.56％
1991年［平成3年］	16万4763円/m2	54万4672円/坪	+5.47％
1992年［平成4年］	16万6034円/m2	54万8874円/坪	+3.31％
1993年［平成5年］	14万8337円/m2	49万0370円/坪	+1.02％
1994年［平成6年］	14万6185円/m2	48万3259円/坪	+0.96％
1995年［平成7年］	13万9332円/m2	46万0603円/坪	+0.62％
1996年［平成8年］	13万1924円/m2	43万6114円/坪	+0.23％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2811円/坪	+0.03％
1998年［平成10年］	12万9998円/m2	42万9747円/坪	-0.93％
1999年［平成11年］	12万0818円/m2	39万9399円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	11万0272円/m2	36万4537円/坪	-2.72％
2001年［平成13年］	9万8667円/m2	32万6171円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	8万8602円/m2	29万2899円/坪	-4.55％
2003年［平成15年］	7万9801円/m2	26万3806円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	7万2645円/m2	24万0149円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	6万6122円/m2	21万8585円/坪	-4.95％
2006年［平成18年］	6万4242円/m2	21万2370円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	6万3156円/m2	20万8780円/坪	-3.24％
2008年［平成20年］	6万4053円/m2	21万1745円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	6万1737円/m2	20万4090円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	5万9511円/m2	19万6732円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	5万7386円/m2	18万9707円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	5万6289円/m2	18万6080円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	5万5157円/m2	18万2337円/坪	-2.95％
2014年［平成26年］	5万5077円/m2	18万2074円/坪	-1.86％
2015年［平成27年］	5万5096円/m2	18万2136円/坪	-1.23％
2016年［平成28年］	5万5708円/m2	18万4160円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	5万7102円/m2	18万8767円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	5万9795円/m2	19万7670円/坪	+0.51％
2019年［令和元年］	6万1332円/m2	20万2752円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	6万2399円/m2	20万6279円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	6万3532円/m2	21万0023円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	6万5013円/m2	21万4919円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	6万6819円/m2	22万0890円/坪	+1.25％

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