常磐線 沿線

常磐線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。常磐線の該当する市区町村は、東京都荒川区、東京都足立区、東京都葛飾区、千葉県松戸市、千葉県柏市、千葉県我孫子市、茨城県取手市、茨城県龍ケ崎市、茨城県牛久市、茨城県土浦市、茨城県石岡市、茨城県小美玉市、茨城県笠間市、茨城県水戸市、茨城県ひたちなか市、茨城県那珂郡東海村、茨城県日立市、茨城県高萩市、茨城県北茨城市、福島県いわき市です。

常磐線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均15万5791円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均51万5011円/坪（2022年［令和4年］）です。前年からの変動率は+0.51％です。
常磐線の沿線の公示地価は平均16万9456円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均56万0187円/坪で、前年からの変動率は+1.66％です。地価調査価格（基準地価）は平均14万3653円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均47万4889円/坪で、前年からの変動率は+0.84％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万9331円/m²（1991年）、最安値は13万2286円/m²（2006年）で、両者の差異は3.02倍です。基準地価の最高値は36万8325円/m²（1991年）、最安値は11万3288円/m²（2012年）で、両者の差異は3.25倍です。

常磐線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1986円/m2	43万6319円/坪
1984年［昭和59年］	13万6076円/m2	44万9838円/坪	+2.84％
1985年［昭和60年］	14万0165円/m2	46万3356円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	14万8836円/m2	49万2022円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	21万3862円/m2	70万6983円/坪	+13.22％
1988年［昭和63年］	30万6378円/m2	101万2821円/坪	+26.99％
1989年［平成元年］	33万0299円/m2	109万1899円/坪	+6.16％
1990年［平成2年］	36万0394円/m2	119万1385円/坪	+10.87％
1991年［平成3年］	38万4576円/m2	127万1325円/坪	+6.58％
1992年［平成4年］	35万1150円/m2	116万0828円/坪	-4.65％
1993年［平成5年］	30万2833円/m2	100万1102円/坪	-7.73％
1994年［平成6年］	27万0687円/m2	89万4834円/坪	-4.40％
1995年［平成7年］	24万8417円/m2	82万1213円/坪	-3.29％
1996年［平成8年］	22万5814円/m2	74万6493円/坪	-4.95％
1997年［平成9年］	20万9648円/m2	69万3051円/坪	-4.23％
1998年［平成10年］	19万6087円/m2	64万8222円/坪	-3.92％
1999年［平成11年］	18万2023円/m2	60万1730円/坪	-5.95％
2000年［平成12年］	16万6116円/m2	54万9144円/坪	-6.42％
2001年［平成13年］	15万3158円/m2	50万6308円/坪	-6.20％
2002年［平成14年］	14万5662円/m2	48万1529円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	13万7055円/m2	45万3076円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	13万0461円/m2	43万1277円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	12万6685円/m2	41万8795円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	12万7247円/m2	42万0651円/坪	-2.83％
2007年［平成19年］	13万5225円/m2	44万7027円/坪	+0.06％
2008年［平成20年］	14万2356円/m2	47万0599円/坪	-0.01％
2009年［平成21年］	13万7126円/m2	45万3309円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	13万1446円/m2	43万4534円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	12万9584円/m2	42万8377円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	12万7074円/m2	42万0081円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	12万9095円/m2	42万6762円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	12万8205円/m2	42万3818円/坪	-0.63％
2015年［平成27年］	12万9564円/m2	42万8313円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	13万4181円/m2	44万3576円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	13万7291円/m2	45万3857円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	14万1050円/m2	46万6284円/坪	+0.99％
2019年［令和元年］	14万7254円/m2	48万6791円/坪	+1.22％
2020年［令和2年］	15万2468円/m2	50万4029円/坪	+0.71％
2021年［令和3年］	15万2669円/m2	50万4693円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	15万5791円/m2	51万5011円/坪	+0.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7564円/m2	45万4757円/坪
1984年［昭和59年］	14万1843円/m2	46万8905円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	14万5488円/m2	48万0954円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	15万2454円/m2	50万3981円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	19万6967円/m2	65万1131円/坪	+6.96％
1988年［昭和63年］	32万2743円/m2	106万6919円/坪	+35.68％
1989年［平成元年］	33万6803円/m2	111万3399円/坪	+6.02％
1990年［平成2年］	36万3459円/m2	120万1518円/坪	+9.43％
1991年［平成3年］	39万9331円/m2	132万0103円/坪	+9.53％
1992年［平成4年］	37万2584円/m2	123万1684円/坪	-3.32％
1993年［平成5年］	33万3939円/m2	110万3931円/坪	-8.68％
1994年［平成6年］	29万0326円/m2	95万9756円/坪	-5.00％
1995年［平成7年］	26万3094円/m2	86万9734円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	23万9268円/m2	79万0968円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	22万1152円/m2	73万1082円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	20万7661円/m2	68万6483円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	19万0314円/m2	62万9140円/坪	-6.01％
2000年［平成12年］	17万3254円/m2	57万2741円/坪	-6.64％
2001年［平成13年］	15万9750円/m2	52万8100円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	15万3422円/m2	50万7182円/坪	-6.47％
2003年［平成15年］	14万4332円/m2	47万7131円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	13万7350円/m2	45万4050円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	13万3520円/m2	44万1389円/坪	-4.86％
2006年［平成18年］	13万2286円/m2	43万7310円/坪	-3.23％
2007年［平成19年］	14万0786円/m2	46万5411円/坪	+0.28％
2008年［平成20年］	14万9459円/m2	49万4082円/坪	+0.66％
2009年［平成21年］	14万4874円/m2	47万8923円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	13万8760円/m2	45万8713円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	13万8121円/m2	45万6601円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	13万5260円/m2	44万7143円/坪	-4.09％
2013年［平成25年］	13万4555円/m2	44万4809円/坪	-2.38％
2014年［平成26年］	13万3600円/m2	44万1655円/坪	-0.82％
2015年［平成27年］	13万4493円/m2	44万4606円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	13万9743円/m2	46万1961円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	14万2827円/m2	47万2155円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	14万7364円/m2	48万7156円/坪	+1.01％
2019年［平成31年］	15万3681円/m2	50万8038円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	16万0446円/m2	53万0402円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	16万0116円/m2	52万9309円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	16万2977円/m2	53万8767円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	16万9456円/m2	56万0187円/坪	+1.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5451円/m2	41万4715円/坪
1984年［昭和59年］	12万9103円/m2	42万6789円/坪	+2.57％
1985年［昭和60年］	13万3546円/m2	44万1475円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	14万4456円/m2	47万7542円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	23万3610円/m2	77万2266円/坪	+20.66％
1988年［昭和63年］	28万6886円/m2	94万8384円/坪	+16.84％
1989年［平成元年］	32万2972円/m2	106万7677円/坪	+6.35％
1990年［平成2年］	35万6971円/m2	118万0070円/坪	+12.47％
1991年［平成3年］	36万8325円/m2	121万7603円/坪	+3.24％
1992年［平成4年］	32万7817円/m2	108万3695円/坪	-6.20％
1993年［平成5年］	26万7310円/m2	88万3672円/坪	-6.74％
1994年［平成6年］	24万3896円/m2	80万6269円/坪	-3.69％
1995年［平成7年］	22万5536円/m2	74万5576円/坪	-3.24％
1996年［平成8年］	20万4952円/m2	67万7529円/坪	-4.87％
1997年［平成9年］	19万1936円/m2	63万4500円/坪	-3.82％
1998年［平成10年］	17万8347円/m2	58万9578円/坪	-4.23％
1999年［平成11年］	16万7312円/m2	55万3097円/坪	-5.85％
2000年［平成12年］	15万3240円/m2	50万6581円/坪	-6.01％
2001年［平成13年］	14万1308円/m2	46万7134円/坪	-5.91％
2002年［平成14年］	13万1372円/m2	43万4289円/坪	-6.20％
2003年［平成15年］	12万3610円/m2	40万8631円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	11万7710円/m2	38万9126円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	11万4120円/m2	37万7257円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	11万7755円/m2	38万9273円/坪	-2.06％
2007年［平成19年］	12万4722円/m2	41万2304円/坪	-0.35％
2008年［平成20年］	12万9043円/m2	42万6591円/坪	-1.29％
2009年［平成21年］	12万2839円/m2	40万6080円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	11万8227円/m2	39万0836円/坪	-4.29％
2011年［平成23年］	11万5239円/m2	38万0958円/坪	-4.84％
2012年［平成24年］	11万3288円/m2	37万4508円/坪	-3.52％
2013年［平成25年］	11万9340円/m2	39万4514円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	11万9871円/m2	39万6269円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	12万1982円/m2	40万3249円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	12万4740円/m2	41万2366円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	12万7613円/m2	42万1862円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	13万0271円/m2	43万0650円/坪	+0.95％
2019年［令和元年］	13万6259円/m2	45万0443円/坪	+1.11％
2020年［令和2年］	13万8686円/m2	45万8467円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	13万9900円/m2	46万2480円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	14万3653円/m2	47万4889円/坪	+0.84％

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